РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Мишкинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Куликовских Е.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Мишкино Курганской области 11 февраля 2026 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Мишкинского муниципального округа Курганской области, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности, установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Мишкинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указал, что в мае 1998г. купил у ФИО8 квартиру, расположенную по адресу: Курганская область, Мишкинский муниципальный округ, <адрес>. С данного периода времени он открыто, добросовестно и непрерывно ей пользуется. Оформить право собственности на нее не имеет возможности, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на данный объект недвижимости у ФИО8, которая была ей передана в собственность по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать за ним право собственности на вышеуказанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.
Определением Мишкинского районного суда Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Представитель истца - ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика – Администрации Мишкинского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что с иском согласна.
Ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, согласно телефонограммам просили дело рассмотреть без их участия, с иском согласны.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК Российской Федерации).
Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (пятнадцатилетний срок приобретательной давности + трехлетний срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силуприобретательнойдавности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срокаприобретательнойдавности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи234Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срокаприобретательнойдавности(пункт 20).
Длительность открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
По смыслу позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П, институт приобретательной давности призван служить конституционно значимой цели возвращения имущества в гражданский оборот, тем самым выполняя задачу поддержания правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников.
В ходе рассмотрения дела установлено, что в мае ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 по устной договоренности с ФИО8 приобрел у последней квартиру, расположенную по адресу: Курганская область, Мишкинский район, <адрес>.
ФИО8 вышеназванная квартира передана <адрес> по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
В пункте 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующей на момент спорных правоотношений) закреплено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом, а государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
До введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязанность по учету принадлежности права собственности на недвижимое имущество (строения) была возложена на бюро технической инвентаризации.
По информации ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: Курганская область, Мишкинский район, <адрес> значилась ФИО8
По информации отдела ЗАГС Администрации Мишкинского муниципального округа Курганской области ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
По информации главы Администрации Мишкинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира в реестре муниципального имущества Мишкинского муниципального округа Курганской области не значится.
По сведениям УФНС России по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ налогоплательщиком за указанное жилое помещение в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО8 С даты ее смерти и по настоящее время сведения о правообладателях не поступали.
Согласно карточке лицевого счета АО «ЭК «Восток» за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ коммунальные платежи за электроэнергию производились ФИО1
Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ внеплановая проверка измерительного комплекса (прибора учета) электрической энергии потребителя по вышеуказанному адресу производилась в присутствии ФИО1
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9 и ФИО10 показали, что знают истца с 2000-х годов, так как проживали с ним по соседству. Им известно, что в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 купил у ФИО8 квартиру, расположенную по адресу: Курганская область, р.<адрес>. С этого времени истец пользуется данным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, претензий на протяжении этого времени к нему никто не предъявлял.
Оснований не доверять показаниям свидетелей, предупрежденным об уголовной ответственности, у суда не имеется.
Указанный факт ответчиками не опровергнут.
Как установлено в ходе рассмотрения дела истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ, то есть на протяжении более 25 лет, несет бремя его содержания.
Факт того, что с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени истец открыто и добросовестно владеет квартирой как своей собственной, никем не оспорен. При этом иные лица, дети ФИО8 (с момента ее смерти) в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на спорное помещение. Обстоятельств, свидетельствующих о принадлежности спорного объекта недвижимости иным лицам, судом не установлено.
При таких обстоятельствах истец фактически приобрел право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Курганская область, Мишкинский муниципальный округ, <адрес> силу приобретательной давности, в связи, с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4
Истцом предъявлен иск к Администрации Мишкинского муниципального округа Курганской области.
Суд считает, что Администрация Мишкинского муниципального округа Курганской области является ненадлежащим ответчиком.
Положениями пункта 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества (абзац 3 пункта 2 статьи 1151). Если указанные объекты недвижимости расположены на территории соответствующего муниципального образования, они переходят в его собственность.
Как видно из материалов наследственного дела, открытого нотариусом Мишкинского нотариального округа Курганской области после смерти ФИО8 и сведений из Отдела ЗАГС Администрации Мишкинского муниципального округа Курганской области, наследниками первой очереди после смерти ФИО8 являются ее дети: ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4
На момент приобретения ФИО1 спорной квартиры собственником значилась ФИО8
С учетом изложенного, требования истца к Администрации Мишкинского муниципального округа Курганской области не подлежат удовлетворению.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силуприобретательнойдавностиявляется основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
В заявлении истец просил с ответчиков судебные расходы не взыскивать.
Руководствуясь статьями194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Мишкинского муниципального округа Курганской области, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности, удовлетворить частично.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на квартиру, общей площадью 28,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Курганская область, Мишкинский муниципальный округ, <адрес>.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Мишкинского муниципального округа Курганской области отказать.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Мишкинский районный суд Курганской области.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Е.М. Куликовских