РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2026 года г. Нижний Тагил
Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Кожевниковой А.В., с участием представителя третьего лица ООО «УК ЖЭУ № 1» - Сайфуллиной Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Белобровой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-968/2026 по иску Администрации города Нижний Тагил к Молочкову В. С., Молочковой Е. В., Молочкову А. С. о снятии запретов на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, установил:
Администрация г. Нижний Тагил обратилась в суд с названным иском к Молочкову В.С., в котором просила снять запреты на регистрационные действия в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> комната площадью 12,4 кв.м.: № от 29.04.2025, № от 16.06.2025, № от 20.06.2025, № от 03.07.2025, № от 03.07.2025, № от 03.07.2025, № от 04.07.2025, № от 04.07.2025, № от 07.07.2025, № от 24.07.2025, № от 30.07.2025, № от 30.07.2025, № от 10.12.2025, № от 22.12.2025, № от 20.01.2026, № от 20.01.2026, № от 17.02.2025, № от 17.02.2026, № от 17.02.2026.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что жилой дом по адресу: <адрес> Постановлением Администрации г. Нижний Тагил от 10.05.2023 № 984-ПА признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации г. Нижний Тагил от 27.09.2024 №2581-ПА в связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> принято решение об изъятии у собственников жилого помещения – комнаты площадью 12,4 кв.м. в трехкомнатной квартире по указанному адресу для муниципальных нужд. Собственниками жилого помещения на сновании договора купли-продажи от 18.06.2024г. являются Молочковы Е.В., В.С., А.С. ДД.ММ.ГГГГ с собственниками заключено Соглашение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения и выплате возмещения за изымаемое имущество. Денежные средства были перечислены на предоставленные собственниками расчетные счета 03.12.2024. Регистрация перехода права собственности приостановлена в связи с наличием запрета на совершение регистрационных действий наложенного судебным приставом-исполнителем. Истец полагает сохранение запретов незаконным, так как имущество изъято для муниципальных нужд, должники по исполнительным производствам собственниками уже не является.
В порядке подготовки дела к судебном разбирательству, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Молочкова Е.В., Молочков А.С., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены судебные приставы-исполнители ОСП по Ленинскому района г. Нижний Тагил и Пригородному району ГУФССП по Свердловской области Перевозникова К.В., Сафронова А.Ю., Великанова Н.А., взыскатели по исполнительным производствам ПАО Сбербанк, ООО «Регионгаз-инвест», ООО «Компания Рифей», ООО «Грант», ООО «УК ЖЭУ № 1», ООО «ПКО «АБК», ООО «Водоканал-НТ».
В судебное заседание представитель истца, извещенный надлежащим образом, не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие в отсутствие представителя истца.
Ответчики, представитель отдела судебных приставов, в том числе судебные приставы-исполнители в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, ходатайств в суд не направили.
Представитель третьего лица ООО «УК ЖЭУ № 1» в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представители иных третьих лиц в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, ходатайств в суд не направили.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело при указанной явке.
Выслушав представителя третьего лица, огласив исковое заявление, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Право судебного пристава-исполнителя наложить арест на имущество должника в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, установлено ч. 1 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
В силу статьи 80 указанного закона арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.
В свою очередь согласно ч. 1 ст. 119 указанного закона, в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
В силу абз. 2 п. 2 ст. 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.
В соответствии со ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» и абз. 2 п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (абз. 2 п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Согласно п. 1 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности.
Согласно разъяснений п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» исковой порядок установлен для рассмотрения требований об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве).
Согласно позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 (пункты 50, 51) по смыслу ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчикам принадлежит право долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, комната площадью 12,4 кв.м., кадастровый №: Молочкову В.С. – 4/10 доли, Молочковой Е.В. – 1/10 доли, Молочкову А.С. – 5/10 доли.
Постановлением Администрации <адрес> от 10.05.2023 № 984-ПА «О признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по адресу: <адрес>» принято решение о признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №).
Постановлением Администрации г. Нижний Тагил от 27.09.2024 № 2581-ПА «Об изъятии недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>» принято решение об изъятии для муниципальных нужд у собственников жилые помещения в здании с кадастровым номером №, в том числе жилое помещение (комната) общей площадью 12,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
20.11.2025 между Администрацией города Нижний Тагил и Молочковой Е.В., Молочковым В.С., Молочковым А.С. заключено с оглашение об изъятии земельного участка и жилого помещения с выплатой возмещения в размере 936 327 рублей. Возмещение в указанном размере выплачено путем перечисления денежных средств на счета 27.11.2024.
27.10.2025 Администрация обратилась за регистрацией перехода права собственности, 30.10.2025 было получено уведомление о приостановлении регистрации в связи с запретами совершать регистрационные действия, наложенным постановлениями судебных приставов-исполнителей.
Из материалов дела следует, что регистрирующим органом на основании постановлений судебных приставов-исполнителей наложены запреты на регистрационные действия в отношении долей ответчиков в праве на жилое помещение с кадастровым номером № следующими постановлениями:
- 453781733 от 28.04.2025 по исполнительному производству 124425/22/66009-ИП (СПИ Перевозникова К.В.) зарегистрировано в реестре за № от 29.04.2025,
- 461903417 от 11.06.2025 по исполнительному производству 274/24/66009-ИП (СПИ Сафронова А.Ю.) зарегистрировано в реестре за № от 16.06.2025,
- 463033318 от 20.06.2025 по исполнительному производству 93264/25/66009-ИП (СПИ Перевозникова К.В.) зарегистрировано в реестре за № от 20.06.2025,
- 464758832 от 02.07.2025 по исполнительному производству 143869/25/66009-ИП (СПИ Перевозникова К.В.) зарегистрировано в реестре за № от 03.07.2025,
- 464848562 от 02.07.2025 по исполнительному производству 143863/25/66009-ИП (СПИ Перевозникова К.В.) зарегистрировано в реестре за № от 03.07.2025,
- 464758850 от 02.07.2025 по исполнительному производству 143864/25/66009-ИП (СПИ Перевозникова К.В.) зарегистрировано в реестре за № от 03.07.2025,
- 464925476 от 02.07.2025 по исполнительному производству 143866/25/66009-ИП (СПИ Перевозникова К.В.) зарегистрировано в реестре за № от 04.07.2025,
- 465113312 от 03.07.2025 по исполнительному производству 143868/25/66009-ИП (СПИ Перевозникова К.В.) зарегистрировано в реестре за № от 04.07.2025,
- 465271256 от 03.07.2025 по исполнительному производству 143871/25/66009-ИП (СПИ Перевозникова К.В.) зарегистрировано в реестре за № от 07.07.2025,
- 46948579 от 22.07.2025 по исполнительному производству 17113/25/66009-ИП (СПИ Великанова Н.А.) зарегистрировано в реестре за № от 24.07.2025,
- 470378005 от 28.07.2025 по исполнительному производству 160880/25/66009-ИП (СПИ Сафронова А.Ю.) зарегистрировано в реестре за № от 30.07.2025,
- 470377397 от 28.07.2025 по исполнительному производству 160872/25/66009-ИП (СПИ Сафронова А.Ю.) зарегистрировано в реестре за № от 30.07.2025,
- 490741032 от 09.12.2025 по исполнительному производству 259130/25/66009-ИП (СПИ Великанова Н.А.) зарегистрировано в реестре за № от 10.12.2025,
- 491090759 от 10.12.2025 по исполнительному производству 259135/25/66009-ИП (СПИ Великанова Н.А.) зарегистрировано в реестре за № от 22.12.2025,
- 495604975 от 16.01.2026 по исполнительному производству 86416/23/66009-ИП (СПИ Великанова Н.А.) зарегистрировано в реестре за № от 20.01.2026,
- 495604698 от 16.01.2026 по исполнительному производству 215521/23/66009-ИП (СПИ Великанова Н.А.) зарегистрировано в реестре за № от 20.01.2026,
- 501239328 от 13.02.2026 по исполнительному производству 31934/26/66009-ИП (СПИ Великанова Н.А.) зарегистрировано в реестре за № от 17.02.2025,
- 501239388 от 13.02.2026 по исполнительному производству 31924/26/66009-ИП (СПИ Великанова Н.А.) зарегистрировано в реестре за № от 17.02.2026,
- 501239379 от 13.02.2026 по исполнительному производству 31930/26/66009-ИП (СПИ Великанова Н.А.) зарегистрировано в реестре за № от 17.02.2026.
Согласно выписке из ГЕГРН указанные постановления приняты к исполнению Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Уральскому федеральному округу и в реестр внесены записи о государственной регистрации ограничений.
Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что каких-либо доказательств того, что стороны при заключении упомянутого соглашения действовали недобросовестно, с намерением причинить вред взыскателям, либо злоупотребили своими правами для причинения вреда кредиторам путем воспрепятствования обращению взыскания на спорное имущество не имеется и на эти обстоятельства никто не ссылался; само соглашение не оспаривается.
Суд приходит к выводу, что основания для снятия обеспечительных мер в виде запрета на регистрационные действия, наложенные постановлением судебных приставов-исполнителей, имеются, поскольку изъятие земельного участка и жилого помещения носило принудительный характер, для муниципальных нужд. Соглашение о выкупе от 20.11.2024 заключено между уполномоченными лицами - муниципальным образованием и собственниками, оно исполнено сторонами - земельный участок и жилое помещение переданы муниципалитету, денежная компенсация выплачена собственникам полностью на счета, который были ими указаны. Сама сделка по изъятию не оспорена, не признана недействительной, в связи с чем ограничения, наложенные судебными приставами, препятствующие регистрации перехода права собственности к муниципальному образованию, должны быть сняты.
Кредиторы должника, которые считают свои права нарушенными заключенной сделкой или ее исполнением не лишены возможности защитить права иным образом (оспаривание сделки по принудительному выкупу, действия/бездействия судебного пристава-исполнителя, возмещение убытков иными способами).
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, решил:
исковые требования Администрации города Нижний Тагил к Молочкову В. С., Молочковой Е. В., Молочкову А. С. о снятии запретов на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества – удовлетворить.
Снять запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении жилого помещения – комнаты, общей площадью 12,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, наложенные постановлениями судебных приставов-исполнителей ОСП по Ленинскому района г. Нижний Тагил и Пригородному району ГУФССП по Свердловской области, в том числе:
- № от 28.04.2025 по исполнительному производству 124425/22/66009-ИП зарегистрировано в реестре за № от 29.04.2025,
- № от 11.06.2025 по исполнительному производству 274/24/66009-ИП зарегистрировано в реестре за № от 16.06.2025,
- № от 20.06.2025 по исполнительному производству 93264/25/66009-ИП зарегистрировано в реестре за № от 20.06.2025,
- № от 02.07.2025 по исполнительному производству 143869/25/66009-ИП зарегистрировано в реестре за № от 03.07.2025,
- № от 02.07.2025 по исполнительному производству 143863/25/66009-ИП зарегистрировано в реестре за № от 03.07.2025,
- № от 02.07.2025 по исполнительному производству 143864/25/66009-ИП зарегистрировано в реестре за № от 03.07.2025,
- № от 02.07.2025 по исполнительному производству 143866/25/66009-ИП зарегистрировано в реестре за № от 04.07.2025,
- № от 03.07.2025 по исполнительному производству 143868/25/66009-ИП зарегистрировано в реестре за № от 04.07.2025,
- № от 03.07.2025 по исполнительному производству 143871/25/66009-ИП зарегистрировано в реестре за № от 07.07.2025,
- № от 22.07.2025 по исполнительному производству 17113/25/66009-ИП зарегистрировано в реестре за № от 24.07.2025,
- № от 28.07.2025 по исполнительному производству 160880/25/66009-ИП зарегистрировано в реестре за № от 30.07.2025,
- № от 28.07.2025 по исполнительному производству 160872/25/66009-ИП зарегистрировано в реестре за № от 30.07.2025,
- № от 09.12.2025 по исполнительному производству 259130/25/66009-ИП зарегистрировано в реестре за № от 10.12.2025,
- № от 10.12.2025 по исполнительному производству 259135/25/66009-ИП зарегистрировано в реестре за № от 22.12.2025,
- № от 16.01.2026 по исполнительному производству 86416/23/66009-ИП зарегистрировано в реестре за № от 20.01.2026,
- № от 16.01.2026 по исполнительному производству 215521/23/66009-ИП зарегистрировано в реестре за № от 20.01.2026,
- № от 13.02.2026 по исполнительному производству 31934/26/66009-ИП зарегистрировано в реестре за № от 17.02.2025,
- № от 13.02.2026 по исполнительному производству 31924/26/66009-ИП зарегистрировано в реестре за № от 17.02.2026,
- № от 13.02.2026 по исполнительному производству 31930/26/66009-ИП зарегистрировано в реестре за № от 17.02.2026.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы в Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.
В окончательной форме решение принято 29 апреля 2026 года.
Председательствующей – подпись А.В. Кожевникова
Копия верна.
Судья А.В. Кожевникова