РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июня 2026 года г. Нижний Тагил
Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Гуриной С.А., при секретаре судебного заседания Гладыш А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Буяновой Любови Михайловны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 к Хайруллиной (Рыбкиной) Алене Михайловне, обществу с ограниченной ответственностью «Артплощадка» о прекращении обременений в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
Буянова Л.М. обратилась в суд с иском в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 к Рыбкиной Алене Михайловне о прекращении обременений в виде ипотеки в силу закона, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – комнаты, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>111. Обязать Управление Росреестра по СО погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.
В обоснование заявленных требований указано, 05.09.2015г. между Буяновой Л.М., ее детьми – ФИО3, ФИО1 и Рыбкиной А.М. был заключен договор купли-продажи с использованием заемных денежных средств жилого помещения - квартиры, площадью 13,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>111. Квартира приобретена у Рыбкиной А.М. за 433026 рублей, оплата произведена за счет собственных и заемных денежных средств, предоставленным ООО «КАТОМ» по договору займа № от 05.09.2015г. Задолженность по целевому жилищному займу полностью выплачена, в органах Росреестра имеются сведения об обременении имущества ипотекой, ответчик отказалась снять обременения с недвижимого имущества. Ее сын ФИО3 погиб 11.08.2025г., в связи с чем невозможно подать заявление о снятии обременения, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Определением суда от 28.05.2026г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Артплощадка» (ООО «КАТОМ» сменил наименование).
В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом.
Ответчики, третьи лица и их представителя в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.
От ответчика Хайруллиной (Рыбкиной) А.М. в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 95)
От представителя Управления Росреестра по СО в суд поступил письменный отзыв (л.д. 132-133), согласно которому представитель просит рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда. Не согласно с требованиями о возложении обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке. Для прекращения регистрационных записей об обременении в виде ипотеки необходимо и достаточно представить в орган регистрации заявление залогодержателя ООО «КАТОМ», при этом заявлений продавца и покупателя не требуется. Нарушений действующего законодательства Управлением Росреестра по СО не допущено. Основанием для внесения записи в ЕГРН является решение суда.
В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении спора по существу при установленной явке.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В силу ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ « 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с пунктом 1 статьи 19 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ ипотека как обременение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 4 статьи 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
На основании пункта 1 статьи 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» погашение регистрационной записи об ипотеке осуществляется при поступлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с ч.11 ст. 53 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и п.1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдавалась закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.
На основании пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Судом установлено, что 05.09.2015г. между Буяновой Л.М., ее детьми – ФИО3, ФИО1 и ФИО6, действующей за своего несовершеннолетнего сына ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., был заключен договор купли-продажи с использованием заемных денежных средств жилого помещения - комнаты, площадью 13,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>111. Квартира приобретена у Рыбкиной А.М. за 433026 рублей, оплата произведена за счет собственных и заемных денежных средств, предоставленным ООО «КАТОМ» по договору займа № от 05.09.2015г. (л.д. 12).
Жилое помещение приобретено у Рыбкиной А.М. за 433026 рублей, оплата произведена за счет собственных и заемных денежных средств, предоставленным ООО «КАТОМ» по договору займа № от 05.09.2015г.
Согласно договору займа от 05.09.2015г. (л.д. 70-71) сумма займа предоставляется заемщику путем перечисления на лицевой банковский счет ФИО5 денежных средств в размере 433026 рублей, проценты за пользование займом составляют 60000 рублей, займ предоставляется для целей приобретения жилого помещения на срок 90 календарных дней с условием возврата основной суммы займа и уплате процентов за пользование займом в конце срока действия договора займа (п. 2.2 Договора займа).
Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что оплата по договору купли-продажи произведена истцом в соответствии с условиями договора. Обязательства по договору займа исполнены истцом в полном объеме.
Оплата по договору займа была произведена за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 433026 рублей по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-4 № от 12.04.2012г.
21.10.2015г. было вынесено решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала № на сумму 433026 рублей 00 копеек. Денежные средства перечислены платежным поручением № от 16.11.2015г. на счет ООО «КАТОМ» (л.д. 60-90).
По данным, представленным АО «Артплощадка» (ИНН 6623106077, ОГРН 1146623007530) задолженность по договору займа № от 05.09.2015г., заключенного между Буяновой Л.М. и ООО «Катом» (ИНН 6623106077) отсутствует. Взаиморасчеты по договору произведены в полном объеме платежными поручениями: № от 07.09.2015г. на сумму 373026 руб., № от 16.11.2015г. на сумму 373026 руб., № от 16.11.2015г. на сумму 60000 руб.
Согласно данным ЕГРН 10.09.2015г. произведена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - комнату, площадью 13,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>111. Собственниками жилого помещения являются: ФИО3 (1/100 доли), ФИО4 (1/100 доли) и ФИО5 (98/100 доли).
Буянов А.Я., являющийся сыном ФИО5 погиб 11.08.2025г. при участии в специальной военной операции (л.д. 13, 15-16). После его смерти нотариусом Горыниной Ю.В. открыто наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства к нотариусу 23.03.2026г. обратилась мать умершего – ФИО5 (л.д. 37-38).
При регистрации перехода права собственности в отношении комнаты с кадастровым номером 66:576:0110001:684 возникла ипотека в силу закона в пользу заимодавца по договору займа № от 05.09.2015г. – ООО «КАТОМ» (ИНН 6623106077, ОГРН 1146623007530), в настоящее время наименование юридического лица – ООО «Артплощадка» (ИНН 6623106077, ОГРН 1146623007530), которое является залогодержателем.
По данным ЕГРН на жилое помещение установлены обременения в виде ипотеки в силу закона на срок с 10.09.2015г. на 90 календарных дней в пользу ООО «КАТОМ» (ИНН 6623106077, ОГРН 1146623007530) на основании договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от 05.09.2015г. Дата государственной регистрации записей – 10.09.2015г., номера государственной регистрации – 66-66/002-66/002/660/2015-7509/1, 66-66/002-66/002/660/2015-7509/2, 66-66/002-66/002/660/2015-7509/3 (л.д. 55-58).
Хайруллина А.М. 15.05.2026г. обращалась в Управление Росреестра по СО с заявлением о государственной регистрации прекращения ограничения прав, уведомлением от 18.05.2026г. заявление было возвращено без рассмотрения, указано, что она не является залогодержателем по указанному объекту (л.д. 96).
Согласно п. 2.3 Договора купли-продажи, имущество, приобретаемое покупателями, в обеспечение исполнения обязательств, принятых заемщиком по договору займа, считается находящимся в залоге у заимодавца (заимодавцем являлось ООО «КАТОМ») в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателей до даты полного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств заемщика по договору займа. При этом покупатели становятся залогодателями, а заимодавец – залогодержателем. Стороны определили, что имущество до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у продавца.
Исходя из изложенного, продавец Рыбкина (Хайруллина) А.М. является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям, поскольку жилое помещение не находится в залоге у продавца Рыбкина Н.О., 10.01.2010г.р. в интересах которого действовала Рыбкина А.М. (Хайруллина).
Залогодержатель ООО «Артплощадка» (ООО «КАТОМ») с заявлением о прекращении ипотеки в Управление Росреестра по Свердловской области не обращалось, до настоящего времени обременение не снято.
Таким образом, судом установлено, что истец в полном объеме исполнил обязательства по договору купли-продажи и по договору займа, в связи с чем, ипотека в силу закона подлежит прекращению.
На основании изложенного у суда имеются оснований для удовлетворения исковых требований и прекращения обременения (ипотеки в силу закона) в отношении спорного жилого помещения.
Государственная регистрация носит заявительный характер. При установленных по делу обстоятельствах регистрационную запись об ипотеке возможно погасить только на основании решения суда.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр, основания для возложения в связи с этим дополнительных обязанностей на Управление Росреестра по Свердловской области, отсутствуют. Управление Росреестра по Свердловской области прав истца не нарушало, предъявление требований к третьему лицу недопустимо. Государственный регистратор не является надлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям. В силу ч.2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда, которое является самостоятельным основанием для погашения регистратором соответствующей записи.
Руководствуясь ст. ст.12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Буяновой Любови Михайловны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Артплощадка» о прекращении обременений в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - комнаты, площадью 13,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>111, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3 (1/100 доли), ФИО4 (1/100 доли) и ФИО5 (98/100 доли).
Погасить записи об ипотеке в силу закона от 10.09.2015г. №№, 66-66/002-66/002/660/2015-7509/2, 66-66/002-66/002/660/2015-7509/3 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на жилое помещение – комнаты, площадью 13,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>111.
В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.
Председательствующий Гурина С.А.