РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04.08.2026 город Нижний Тагил
Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Балицкой Е.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Исаковой Е.А.
с участием представителя истца Кузьменковой Ю.А.
ответчика Амколадзе Г.Г.
прокурора Ишеевой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1120/2026 по иску Администрации города Нижний Тагил Свердловской области к Амколадзе Георгию Гигаевичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, установил:
16.04.2026 Администрация города Нижний Тагил Свердловской области обратилась с иском к Амколадзе Г.Г., в котором просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить ответчика из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.
В обоснование требований указано, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, было предоставлено ответчику на основании договора найма жилого помещения. Последний договор найма был заключен 12.03.2025 на срок по 10.03.2026. Иной договор найма не заключался. Ответчик с 21.07.2009 состоял на учете малоимущих граждан в качестве нуждающихся в предоставлении по договорам социального найма. 17.11.2021 ответчик снят с очереди по расчету имущественного положения. В настоящий момент, фактически сложившиеся договорные отношения, возникшие из договора найма спорного жилого помещения, прекращены. Ответчик до настоящего времени имеет регистрацию в жилом помещении..
В адрес нанимателя направлены письма-предупреждения об освобождении жилого помещения, так как Администрация г.Нижний Тагил не намерена более заключать договор найма на новый срок. До настоящего времени жилое помещение ответчиком не освобождено.
В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что после того, как ответчик был снят с учета спорное жилое помещение предоставлялось как лицу, состоящему в трудовых отношения с муниципальным предприятием «Тагилдорстрой». На данный момент, то есть с 2024 года МУП «Тагилдорстрой» муниципальным предприятием не является, так как у него изменилась организационно-правовая форма на акционерное общество, в связи с чем оснований для предоставления жилого помещения по договору найма не имеется.
Ответчик в судебном заседании с иском не согласился, указал, что иного жилого помещения в собственности него нет. Он является инвалидом <...> группы, ему некуда идти. В спорном жилом помещении проживает около 20 лет. Он как состоял в трудовых отношениях с предприятием Тагилдорстрой, так и является. Просил в удовлетворении требований отказать.
Представители третьих лиц МКУ «Служба правовых отношений», АО «Тагилдорстрой», в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, о чем свидетельствует расписка и уведомление о вручении (л.д.83-84). О причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении дела не заявляли.
Суд не усмотрел обстоятельств, влекущих отложения судебного заседания и определил, рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав участников процесса, заключение прокурора, указавшего на отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований, исследовав письменные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ), а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п. 4 ч. 1 ст. 8 ГК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.
В силу части 2 и части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что в соответствии с договором найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МО «город Нижний Тагил» и Амколадзе Г.Г., последнему, во временное пользование на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.16).
Из ответа Управления по учету и распределению жилья Администрации города Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что в архиве указанной организации сохранились договоры найма, заключенные с ответчиком с 2020 года. Иные договоры были уничтожены по причине истечения срока хранения документов, который составляет 5 лет.
При этом, из письма МУП «Тагилдорстрой» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65) судом установлено, что первоначально договор найма на предоставление спорного жилого помещения был заключен в 2007 году.
Из представленных истцом по запросу суда документов усматривается, что договоры найма с ответчиком заключались:
по заявлению Амколадзе Г.Г. от ДД.ММ.ГГГГ на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, договор № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.86-88)
по заявлению Амколадзе Г.Г. от ДД.ММ.ГГГГ на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, договор № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.89-91). Из заявления ответчика следует, что он просит предоставить жилое помещение по договору найма, в связи с тем, что является работником «Тагилдорстрой».
по заявлению Амколадзе Г.Г. от ДД.ММ.ГГГГ на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, договор № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.92-94)
по заявлению Амколадзе Г.Г. от ДД.ММ.ГГГГ на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, договор № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.95-97). Из заявления ответчика следует, что он просит предоставить жилое помещение по договору найма, в связи с тем, что является работником «Тагилдорстрой».
по заявлению Амколадзе Г.Г. от ДД.ММ.ГГГГ на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, договор № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.98-100). Из заявления ответчика следует, что он просит предоставить жилое помещение по договору найма, в связи с тем, что является работником «Тагилдорстрой».
Из пояснений представителя истца следует, что договора найма с ответчиком на новый срок не заключался, сторонами не подписывался. Данный факт ответчиком не оспорен.
Спорная квартира находится в муниципальной собственности города Нижний Тагил, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.5-6). Со слов представителя истца отнесена к фонду коммерческого использования.
Судом также установлено, что вселение Амколадзе Г.Г. имело место ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой МКУ СПО от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано на регистрацию ответчика в указанную дату в спорном жилом помещении (л.д.43).
Срок действия договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 5.4 договора найма при наличии в том необходимости и взаимного желания сторон настоящего договора они вправе рассматривать вопрос о продлении срока действия (пролонгации) договора либо заключении договора на новый срок на определенный период времени на тех же или иных, определенных сторонами условиях найма жилого помещения (л.д.16).
Из выписки из постановления Администрации города Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА следует, что Амколадзе Г.Г. зарегистрирован в квартире общей площадью 52,2 кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора найма жилого помещения. Квартира была предоставлена в 2007 году по договору найма жилого помещения в связи с ходатайством МУП «Тагилдорстрой» на период работы в указанном муниципальном предприятии. Место работа Амколадзе Г.Г. – Акционерное общество «Тагилдорстрой». В связи с этим комиссией по жилищным вопросам при Главе города предложено прекратить с Амколадзе Г.Г. фактические обязательственные отношения, сложившиеся после окончания срока действия договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.10).
ДД.ММ.ГГГГ Амколадзе Г.Г. направлено уведомление с просьбой освободить спорное жилое помещение (л.д.7)
Помимо этого, ДД.ММ.ГГГГ ответчику Амколадзе Г.Г. было подготовлено уведомление, в котором указано, что Положением о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилого фонда коммерческого использования города Нижний Тагил, утвержденного Решением Нижнетагильской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, установлены категории граждан, которым предоставляются жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческог использованя временно по договору найма жилого помещения. Место работы Амколадзе Г.Г Акционерное общество «Тагилдорстрой». С учетом имеющихся сведений Амколадзе Г.Г. не относится к категориям граждан, установленных вышеуказанным положением. Ссылаясь на положение ст. 684 ГК РФ Администрация города предупреждает о намерении не заключать договор найма жилого помещения на новый срок в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем, и предлагают в сок до ДД.ММ.ГГГГ освободить жилое помещение (л.д.13).
Из копии почтового отправления (л.д.12) следует, что оно было отправлено ДД.ММ.ГГГГ и возвращено обратно, как не полученное адресатом.
Разрешая заявленные требования по существу, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения, в связи с нижеследующим.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (пункт 1). К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 Кодекса, если договором не предусмотрено иное (пункт 2).
Как было указано выше, к договору краткосрочного найма не применяются правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма жилого помещения на новый срок и об обязанности наймодателя не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодателя предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем (ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела усматривается и подтверждается стороной истца в настоящем судебном заседании, что фактически изначально спорное жилое помещение было предоставлено ответчику в связи с нуждаемостью с 2007 года. В дальнейшем, с 2022 года по 2025 год жилое помещение предоставлялось в связи с осуществлением ответчиком работы в МУП «Тагилдорстрой» по ходатайству работодателя. В связи с тем, что место работы Амколадзе Г.Г. является АО «Тагилдорстрой» жилищная комиссия пришла к выводу о прекращении с Амколадзе фактических обязательственных отношений, сложившихся после окончания срока действия договора найма от 12.03.2025 № 54.
При этом, судом учитывается, что МУП «Тагилдострой» реорганизован в форме преобразования в Акционерное общество с 05.11.2024, что следует из справки (л.д.54). Несмотря на это обстоятельство, истцом с ответчиком был заключен договор найма спорного жилого помещения на новый срок с 12.03.2025 по 10.03.2026. На вопрос суда о том, на каком основании был заключен указанный договор, стороной истца пояснений не дано.
Тем самым, из анализа данных обстоятельств и поведения сторон следует, что несмотря на указание сроков заключения договоров найма менее года, длительное многократное заключение краткосрочных договоров, длительности и непрерывности проживания ответчика в квартире а также того, факта, что МУП «Тагилдострой» реорганизован в форме предобразования в Акционерное общества с 05.11.2024, тем не менее истцом с ответчиком договор найма в 2025 году был заключен на новый срок, и администрацией не предъявлялось требований о выселении ответчика из квартиры по указанному основанию, суд приходит к выводу, что между сторонами возникли длящиеся правоотношения, вытекающие из договора коммерческого найма, а не краткосрочного найма либо найма служебного жилого помещения. То есть указанное свидетельствует о сложившихся между сторонами правоотношениях по долгосрочному предоставлению в пользование жилого помещения. Более того сам наймодатель в уведомлении от 30.01.2026, которое направлено ответчику 06.02.2026, ссылаясь на положения ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывает на отсутствие намерения в дальнейшем сдавать жилое помещение, при этом доказательств тому в материалы дела не представил.
Таким образом, к спорным правоотношениям подлежат применению нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующие порядок и условия заключения и расторжения договора найма жилого помещения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Указанные правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок в силу пункта 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), если договором не предусмотрено иное.
Как указано выше, договоры найма в отношении спорного жилого помещения заключались истцом с ответчиком явно превышающий один год, соответственно, между сторонами не возникло правоотношений из договора краткосрочного найма, а также из договора найма служебного жилого помещения, а длительность и непрерывность правоотношений найма жилого помещения свидетельствует о наличии преимущественного права у ответчика на заключение договора на новый срок и необходимости выполнения истцам требований статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, поскольку истцом не соблюдена процедура выселения истца из жилого помещения, не представлено доказательств о соблюдении обязанности наймодателя не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения направить предупреждение об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, перевод его в иной статус, оснований для удовлетворения иска в настоящее время не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Администрации города Нижний Тагил Свердловской области к к Амколадзе Георгию Гигаевичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в течение одного месяца.
Решение в окончательном виде изготовлено 18.08.2026
Председательствующий: /подпись/ Е.В.Балицкая
Копия верна. Судья: Е.В.Балицкая