РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17.03.2026 г. Екатеринбург
Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Масловой О.В., при секретаре Порядиной А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лыкова Евгения Борисовича к Колясникову Кириллу Андреевичу о взыскании задолженности по договору найма, коммунальным платежам, процентов,
УСТАНОВИЛ:
Лыков Е.Б. предъявил к Колясникову К.А. иск о взыскании задолженности по договору найма квартиры от 15.06.2024 в размере 312 227 руб. 62 коп., из которых: сумма задолженности по неуплаченной ежемесячной плате за пользование квартирой за период с 15.06.2024 по 18.02.2025 в размере 218 892 руб. 80 коп., сумма задолженности по неоплаченным коммунальным услугам при пользовании квартирой за период с 15.06.2024 по 18.02.2025 в размере 41 405 руб. 06 коп., сумма процентов по правилам ст. 395 ГК РФ за просрочку оплаты за наем квартиры с 15.06.2024 по 18.02.2025 в размере 44 681 руб. 11 коп., сумма процентов по правилам ст. 395 ГК РФ за просрочку оплаты коммунальных платежей с 15.06.2024 по 18.02.2025 в размере 7 248 руб. 65 коп.
Кроме того, истец просил взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 306 руб. 10 коп.
В заявлении указано, что Лыковым Е.Б. (далее – истец, Наймодатель) и Колясниковым К.А. (далее – ответчик, Наниматель) 15.06.2024 заключен договор найма жилого помещения (далее - договор найма) площадью 39,2 кв.м. по адресу: г. <адрес>, а также находящееся в ней имущество сроком на 11 месяцев. В этот же день квартира передана ответчику по акту приема-сдачи жилого помещения. На основании п. 6.1.2 и 4.1, 4.2 договора найма Наниматель обязан был своевременно вносить плату за пользование квартирой в согласованном с Наймодателем порядке, а также производить оплату коммунальных платежей, потребляемой энергии и иных платных услуг, в том числе Интернета, самостоятельно на основании платежных документов. Ежемесячная плата по договору найма составила 27 000 руб. не позднее 15 числа каждого месяца. Оплата за наем квартиры должна была перечисляться на лицевой счет Наймодателя в ПАО Сбербанк по номеру телефона + №.
В период с 15.06.2024 по 22.11.2025 ответчик не произвел истцу ни одного платежа за пользование квартирой, а также оплату коммунальных услуг.
10.12.2024 в адрес ответчика направлено требование в срок до 20.12.2024 оплатить задолженность на 6 месяцев в сумме 162 000 руб., а также сумму неоплаченных коммунальных услуг за период с 15.06.2024 по 01.12.2024 в размере 16 234 руб. 37 коп.
В соответствии с п. 8.3 договора найма Наймодатель имеет право расторгнуть договор найма, если Наниматель не оплачивает наем квартиры в течение 30 дней.
Нанимателю одновременно с требованием об оплате суммы задолженности направлено уведомление о расторжении договора аренды.
Истец считает, что договор расторгнут 18.02.2025, поскольку письмо с требованием находилось в месте вручения до 18.02.2025.
До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.
Задолженность по договору найма составляет 218 892 руб. 80 коп. за период с 15.06.2024 по 18.02.2025.
Ответчик также не произвел оплату коммунальных платежей на основании п. 6.1.2 Договора найма.
Истцом самостоятельно уплачены коммунальные платежи за период с 15.06.2024 по 18.02.2025 в размере 41 405 руб. 06 коп.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по неуплаченным коммунальным платежам в размере 41 405 руб. 06 коп., также подлежат взысканию проценты по 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами в размере 44 681 руб. 11 коп. (за просрочку ежемесячной платы за найм) и 7 248 руб. 65 коп. (за просрочку оплаты коммунальных услуг) за период с 15.06.2024 по 18.02.2025.
Истец Лыков Е.Б. о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без своего участия.
Ответчик Колясников К.А. о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна.
В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона РФ от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на Интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ).
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Исходя из существа договора, правоотношения между сторонами регулируются главой 35 Гражданского кодекса РФ «Наем жилого помещения».
На основании п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Статьей 678 Гражданского кодекса РФ установлено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
По смыслу приведенных положений статьи 622 Гражданского кодекса РФ (применяемой к данным правоотношениям по аналогии) при прекращении договора аренды на арендатора возлагается обязанность возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором; если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Применение данной нормы связано с установлением факта возврата имущества арендатором. При этом неподписание сторонами акта приема-передачи еще не свидетельствует о продолжении арендных отношений и неисполнении арендатором обязанности по возврату арендуемого имущества. Составление передаточного акта является обязанностью как арендатора, так и арендодателя.
В статье 620 Гражданского кодекса РФ указан перечень оснований, при наличии хотя бы одного из которых договор аренды может быть расторгнут по инициативе арендатора. При этом также указано, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с п. 1 и 2 ст. 420.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором,
В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
Судом установлено, что Лыков Е.Б. (Наймодатель) и Колясников К.А. (Наниматель) заключили 15.06.2024 договора найма жилого помещения (квартиры) гражданином у гражданина (с возложением на Нанимателя обязательств по оплате коммунальных платежей) сроком на 11 месяцев.
Согласно договору найма Наймодатель передает Нанимателю во временное владение и пользование квартиру, находящуюся по адресу: Свердловская область, <адрес>, площадью 39,2 кв.м.
Квартира принадлежит Лыкову Е.Б. на праве собственности с 10.04.2024 на основании договора купли-продажи жилого помещения с использованием кредитных денежных средств, что подтверждается выпиской ЕГРН.
Согласно п. 4.1 Договора найма плата за наем квартиры и пользование имуществом составляет 27 000 руб. Оплата производится на позднее 15 числа каждого месяца (п. 4.2 Договора найма).
По утверждению истца, ответчик не внес ежемесячную плату за пользование жилым помещением за период с 15.06.2024 по 18.02.2025, что составляет 218 892 руб. 80 коп., исходя из расчета (27 000 руб. х 8 месяцев + (2 892 руб. 90 коп. (964 руб. 03 коп. х 3 дня в феврале)).
В отсутствие доказательств иного, суд находит, что Колясникова К.А. в пользу Лыкова Е.Б. подлежит взысканию долг по договору найма жилого помещения от 15.06.2024 в размере 218 892 руб. 80 коп.
Согласно п. 4.4 Договора найма оплату коммунальных услуг, потребляемой энергии, иных платных услуг, в том числе Интернета, Наниматель осуществляет самостоятельно на основании платежных документов, согласно тарифам соответствующих организаций.
В нарушение условий договора найма жилого помещения от 15.06.2024 года нанимателем не производилась оплата жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами, из которой следует, что за период с 15.06.2024 по 15.02.2025 сумма задолженности составила 41 405 руб. 06 коп.
При таком положении во исполнение условия договора с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 41 405 руб. 06 коп.
Пунктом 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В отсутствие доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору найма жилого помещения от 15.06.2024 года, суд находит, что с Колясникова К.А. в пользу Лыкова Е.Б. надлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.06.2024 по 18.02.2025 в размере 44 681 руб. 11 коп. за просрочку оплаты денежных средств по договору найма, в размере 7 248 руб. 65 коп. за просрочку оплату коммунальных платежей.
С ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 306 руб. 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Лыкова Евгения Борисовича (СНИЛС №) к Колясникову Кириллу Андреевичу (ИНН №) о взыскании задолженности по договору найма, коммунальным платежам, процентов, удовлетворить.
Взыскать с Колясникова Кирилла Андреевича в пользу Лыкова Евгения Борисовича задолженность договору найма квартиры от 15.06.2024 в размере 312 227 (триста двенадцать тысяч двести двадцать семь) руб. 62 коп., из которых: сумма задолженности за пользование квартирой по договору найма от 15.06.2024 за период с 15.06.2024 по 18.02.2025 в размере 218 892 (двести восемнадцать тысяч восемьсот девяносто два) руб. 80 коп., задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 15.06.2024 по 18.02.2025 в размере 41 405 (сорок одна тысяча четыреста пять) руб. 06 коп., проценты за просрочку оплату денежных средств за пользование квартирой по договору найма от 15.06.2024 за период с 15.06.2024 по 18.02.2025 в размере 44 681 (сорок четыре тысячи шестьсот восемьдесят один) руб. 11 коп., проценты за просрочку оплаты коммунальных платежей за период с 15.06.2024 по 18.02.2025 в размере 7 248 (семь тысяч двести сорок восемь) руб. 65 коп.
Взыскать с Колясникова Кирилла Андреевича (паспорт РФ №) в пользу Лыкова Евгения Борисовича (ИНН №) в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 10 306 (десять тысяч триста шесть) руб. 10 коп.
Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чкаловский районный суд города Екатеринбурга.
Судья О.В. Маслова