РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2026 года г. Екатеринбург
Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Шириновской А.С., при помощнике судьи Санниковой Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению кредитного потребительского кооператива «Панда» к Потехиной Ирине Михайловне о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
КПК «Панда» обратилось в суд с исковым заявлением к Потехиной И.М. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование заявленных требований указано, что 25.07.2022 между КПК «Панда» и Потехиной И.М. заключен договор займа, обеспеченного ипотекой № ПН00-00000283, согласно которому займодавец передал заёмщику денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование денежными средствами в размере, сроки и на условиях договора займа. Согласно п. 1 договора займа, сумма займа составляет 461 000 руб. В соответствии с п. 4 договора процентная ставка составляет 17% годовых. Сумма займа представлена заёмщику сроком до 25.07.2037, в соответствии с календарным графиком платежей заёмщик оплачивает в течение 180 месяцев платежи в размере и в сроки, указанными в календарном графике (п. 2 договора). Согласно п. 13 договора, в случае нарушения срока оплаты суммы, установленной графиком, займодавец вправе требовать неустойку в размере ключевой ставки Центрального банка РФ, действовавшей на день заключения договора. На 25.07.2022 ставка ЦБ РФ составляла 8% годовых. Кроме того, между сторонами был заключён договор ипотеки № ПН00-00000283 от 25.07.2022, в соответствии с которым залогодатель передал в залог залогодержателю имущество, принадлежащее залогодателю на праве собственности. Согласно п. 1.2. договора ипотеки предметом залога является: жилое помещение, квартира площадью 53,4 кв.м., расположенная по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер: <данные изъяты> Договор ипотеки зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за номером № <данные изъяты> от 18.04.2022. Ответчиком были внесены следующие платежи: 12.08.2022 в размере 10 000 руб.; 26.09.2022 в размере 10 000 руб.; 27.10.2022 в размере 10 000 руб.; 22.11.2022 в размере 10 000 руб.; 26.12.2022 в размере 10 000 руб.: 27.01.2023 в размере 10 000 руб.; 01.03.2023 в размере 10 000 руб.; 06.04.2023 в размере 10 000 руб.; 27.04.2023 в размере 10 000 руб.; 30.05.2023 в размере 9 900 руб.; 22.06.2023 в размере 9 850 руб.; 17.07.2023 в размере 9 850 руб., 28.08.2023 в размере 9 850 руб.; 29.09.2023 в размере 9 850 руб.; 20.10.2023 в размере 9 850 руб.; 20.11.2023 в размере 9 850 руб.; 17.01.2024 в размере 9 850 руб.; 22.01.2024 в размере 9 850 руб.; 26.02.2024 в размере 9 900 руб.; 18.03.2024 в размере 9 850 руб.; 24.04.2024 в размере 9 850 руб.; 07.09.2024 в размере 30 000 руб.; 13.09.2024 в размере 10 000 руб.; 03.10.2024 в размере 9 850 руб.: 26.10.2024 в размере 9 850 руб.; 23.11.2024 в размере 9 850 руб.; 10.01.2025 в размере 10 000 руб.; 27.01.2025 в размере 10 000 руб.; 04.03.2025 в размере 4 260 руб. В дальнейшем свои обязательства ответчик исполнять перестал, в связи с чем, 21.07.2025 адрес ответчика было направлено требование об уплате образовавшейся задолженности. В установленный срок требование ответчиком исполнено не было. По состоянию на 20.11.2025 общая сумма задолженности по договору займа составляет 472 428 руб. 02 коп., из которых: 390 473 руб. - сумма займа; 48 739 руб. - сумма процентов за пользованием займом; 10 654,73 руб. - сумма неустойки; 22 561,29 руб. - сумма ежемесячного членского взноса. Соглашением сторон, отраженным в п. 1.3 договора ипотеки, предмет ипотеки оценен сторонами в 3 000 000 руб.
На основании изложенного, КПК «Панда» просит взыскать с Потехиной И.М. сумму задолженности по основному долгу по договору займа от 25.07.2022 в размере 472 428,02 руб.; проценты за период с 05.03.2025 по 20.11.2025 в размере 48 739 руб. с последующим начислением процентов за пользование займом с 21.11.2015 по ставке 17% годовых, начисляемых на остаток суммы займа по день фактического возврата суммы; неустойку за период с 20.04.2025 по 20.11.2025 в размере 10 654 руб. 73 коп., с последующим начислением неустойки с 21.11.2025 на всю сумму задолженности (основной долг, проценты) по день фактического возврата суммы задолженности по ставке 8% годовых; членские взносы за период с 05.03.2025 по 20.11.2025 в размере 22 561,29 руб., с последующим начислением членских взносов с 21.11.2025 по день фактического возврата суммы займа в размере 1/12 от 7% от представленной суммы средств финансовой взаимопомощи ежемесячно (в соответствии с п. 1.3. соглашения о взносах в КПК «Панда»); расходы, понесенные на уплату государственной пошлины в размере 34 311 руб. Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности Потехиной И.М.: жилое помещение, квартира, площадью 53.4 кв.м., расположенная по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость в размере 3 000 000 руб.
Определением суда от 20.01.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Потехин И.М.
Представитель истца КПК «Панда» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.
Ответчик Потехина И.М., третье лицо, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Потехин И.М. в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом и в срок, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.
При таких обстоятельствах, суд определил с учетом положе6ний ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Данная норма предоставляет заимодавцу право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Судом установлено, что 25.07.2022 между КПК «Панда» и Потехиной И.М. был заключен договор займа, обеспеченный ипотекой № ПН00-00000283, согласно которому займодавец передал заёмщику денежные средства (сумму займа) в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование денежными средствами в размере, сроки и на условиях договора займа (л.д. 9-14).
Согласно п. 1 договора займа, сумма займа составляет 461 000 руб., процентная ставка – 17% годовых (п. 4 договора). Заем предоставляется сроком до 25.07.2037, в соответствии с календарным графиком платежей заемщик оплачивает в течение 180 месяцев платежи в размере в сроки, указанные в календарном графике.
Согласно п. 13 договора займа, в случае нарушения срока оплаты суммы, установленной графиком, займодавец вправе требовать неустойку в размере ключевой ставки Центрального банка РФ, действовавшей на день заключения договора.
В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по договору займа между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки № ПН00-00000283 от 25.07.2022, в соответствии с которым предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности имущества. Предметом договора ипотеки является: жилое помещение, квартира, площадью 53,4 кв.м., адрес объекта: <данные изъяты> кадастровый № <данные изъяты> (п.1.2 договора ипотеки) (л.д. 34-37).
Договор ипотеки зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за номером № <данные изъяты> от 27.07.2022.
Согласно п. 1.3 договора об ипотеке соглашением сторон залоговая стоимость предмета ипотеки установлена в размере 3 000 000 руб.
25.07.2022 между сторонами заключено соглашение о взносах в КПК «Панда», по условиям которого ежемесячный членский взнос установлен в размере 1/12 от 7% от представленной суммы средств финансовой взаимопомощи.
В ходе судебного разбирательства установлено, что в период действия договора займа ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по возврату займа и уплате причитающихся процентов.
В адрес заемщика 21.07.2025 было направлено требование о погашении задолженности и возврате денежных средств по договору займа № 283 от 25.07.2022, которая по состоянию на 21.07.2025 составляет 419 432,04 руб., из которых: 390 473 руб. - сумма основного долга, 28 505 руб. 29 коп. - сумма процентов, компенсационный взнос, 453 руб. 75 коп. – неустойка (л.д. 22).
ребования истца ответчиком не были удовлетворены, задолженность не погашена.
В соответствии со ст.ст. 334, 811 ГК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями кредитного договора указанное обстоятельство послужило основанием для обращения банка с требованием о досрочном возврате суммы задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество.
Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика перед истцом составляет:
- основной долг по договору займа от 25.07.2022 в размере 472 428 руб. 02 коп.;
- проценты по договору займа от 25.07.2022 за период с 05.03.2025 по 20.11.2025 в размере 48 739 руб.;
- неустойка по договору займа от 25.07.2022 за период с 25.04.2025 по 20.11.2025 в размере 10 654 руб. 73 коп.;
- членские взносы по договору займа от 25.07.2022 за период с 05.03.2025 по 20.11.2025 в размере 22 561 руб. 29 коп. (л.д. 15-20).
Как следует из письменных материалов дела, заемщиком в период действия договора займа ненадлежащим образом исполнялась обязанность по договору в части внесения ежемесячных платежей в счет погашения задолженности по договору займа, а также по оплате членских взносов.
Проверив представленный истцом расчет задолженности по договору займа, суд признает его правильным, соответствующим договорным отношениям сторон. Доказательств, опровергающих его правильность, ответчик суду не представил, а также не представил иных доказательств в подтверждение необоснованности требований истца и факта отсутствия задолженности перед истцом.
Разрешая исковые требования истца, и приходя к выводу о необходимости их удовлетворения, суд исходит из того, что истец исполнил свои обязательства по договору, заемщик, в свою очередь, условия договора нарушил, не исполняя принятые на себя обязательства надлежащим образом.
Доказательств, свидетельствующих об исполнении заемщиком обязательств в рамках договора займа, не представлено.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В соответствии с ч. 2 ст. 348 ГК РФ в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
На основании ст. 348 ГК РФ, если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
В соответствии со ст.ст. 50, ст. 54, ст. 54.1 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества; сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Как следует из материалов дела, истец является залогодержателем предмета ипотеки - жилое помещение, квартира, площадью 53,4 кв.м., адрес объекта: <данные изъяты> кадастровый № <данные изъяты> (п.1.2 договора ипотеки) (л.д. 34-37).
Договор ипотеки зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за номером № <данные изъяты> от 27.07.2022.
Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ч. 2 ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в данном случае отсутствуют, поскольку сумма неисполненного ответчиком обязательства по кредитному договору составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составил более трех месяцев, что не оспорено ответчиком, как не оспорено и наличие оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.
Таким образом, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
В соответствии с условиям договора стоимость объекта ипотеки составляет 3 000 000 руб., что было согласовано сторонами при заключении договора и не оспорено в последствие ответчиком.
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд в соответствии со ст. 334, 337, 348, 349 ГК РФ, ст. 50, 51, 52, 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на предмет залога в пределах взысканной судом суммы - жилое помещение, квартира, площадью 53,4 кв.м., адрес объекта: <данные изъяты> кадастровый № <данные изъяты>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 000 000 руб.
Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно платежному поручению № 120 от 24.11.2025 при обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в общем размере 34 311 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования кредитного потребительского кооператива «Панда» (ИНН 6671164618) к Потехиной Ирине Михайловне (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать в пользу кредитного потребительского кооператива «Панда» с Потехиной Ирины Михайловны задолженность по договору займа № ПН00-00000283 от 25.07.2022 в том числе: задолженность по основному долгу в размере 472 428,02 руб.; проценты за период с 05.03.2025 по 20.11.2025 в размере 48 739 руб. с последующем начислением процентов за пользование займом с 21.11.2025 по ставке 17% годовых, начисляемых на остаток суммы займа по день фактического возврата суммы займа; неустойку за период с 25.04.2025 по 20.11.2025 в размере 10 654 руб. 73 коп., с последующим начислением неустойки с 21.11.2025 на всю сумму задолженности (основной долг, проценты) по день фактического возврата суммы задолженности по ставке 8% годовых; членские взносы за период с 05.03.2025 по 20.11.2025 в размере 22 561,29 руб., с последующим начислением членских взносов с 21.11.2025 по день фактического возврата суммы займа в размере 1/12 от 7% от представленной суммы средств финансовой взаимопомощи ежемесячно, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 34 311 руб.
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, площадью 53,4 кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер № <данные изъяты>, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 000 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья А.С. Шириновская