ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 апреля 2026 года г. Екатеринбург
Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Проняевой А.А., при секретаре судебного заседания Григорьевой М.Н., с участием помощника прокурора Чкаловского района г. Екатеринбурга Бережной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к Торховой Анастасии Владимировне об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, признании права собственности, прекращении права собственности, возложении обязанностей, признании утратившей право пользования, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к Торховой А.В. об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения – комнаты № площадью 14,9 кв.м с кадастровым номером №), расположенной по адресу: <адрес>, путем выкупа с выплатой денежной суммы в размере 937 338 руб.; прекращении права собственности ответчика на вышеуказанную комнату; возложении обязанности на ответчика принять причитающее возмещение; признании права собственности на вышеуказанное жилое помещение за городским округом муниципальным образованием «город Екатеринбург»; признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности освободить жилое помещение от вещей, мебели, иного имеющегося в нем имущества.
В обоснование иска указано, что принадлежащее ответчику жилое помещение расположено в многоквартирном доме, который постановлением Администрации г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № признан аварийным и подлежащим сносу.
На основании постановления Администрации г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе, комната ответчика подлежит изъятию для муниципальных нужд. Ссылаясь на не достижение соглашения в досудебном порядке, истец обратился в суд с настоящим иском, приложив отчет № от ДД.ММ.ГГГГ.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о заседании, в суд явились, что в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению дела.
С учетом положений, предусмотренных главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Заслушав заключение прокурора, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что объект недвижимости – комната площадью 14,9 кв.м №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику, соответствующая запись внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
На регистрационном учете в данном жилом никто не состоит (л.д. 20)
Принадлежащее ответчику жилое помещение расположено в многоквартирном доме, который постановлением Администрации г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № признан аварийным и подлежащим сносу.
На основании постановления Администрации г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе, комната ответчика подлежит изъятию для муниципальных нужд.
Ответчику направлялся проект соглашения об изъятии жилого помещения.
Соблюдение процедуры изъятия недвижимости ответчиком не оспаривается.
В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.
Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено соблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, являющееся обязательным. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
На основании частей 6, 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Указанный в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень возможных убытков собственнику жилого помещения, причиненных его изъятием, не является исчерпывающим.
В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
Совокупностью вышеприведенных доказательств подтверждается наличие необходимости изъятия спорной квартиры и земельного участка под домом для муниципальных нужд и соблюдение Администрацией г. Екатеринбурга процедуры изъятия, относительно чего споров между сторонами нет.
В подпунктом «з» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Ссылаясь на не достижение соглашения в досудебном порядке, истец обратился в суд с настоящим иском, приложив отчет № от ДД.ММ.ГГГГ.
Для установления выкупной стоимости изымаемого объекта недвижимости суд принимает отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены сведения об ином размере выкупной стоимости.
В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения, в связи с чем, право собственности муниципального образования на спорное жилое помещение может возникнуть только после выплаты выкупной цены.
С момента выплаты выкупной стоимости право собственности ответчика на комнату, расположенную по адресу: <адрес> подлежит прекращению. После выплаты выкупной цены возникает право собственности муниципального образования «город Екатеринбург» на данное жилое помещение.
С учетом изложенного, требования муниципального образования о возложении на ответчика обязанности принять выкупную цену и предоставить банковские реквизиты для перечисления средств, освободить жилое помещение от находящегося в нем имущества суд также подлежат удовлетворению.
Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.
Исходя из положений статей 31, 32, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14, в связи с изъятием имущества для муниципальных нужд право пользования спорным жилым помещением у ответчика подлежит прекращению, ответчик подлежит выселению из вышеуказанного жилого помещения.
Иск Администрации г. Екатеринбурга о признании ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением, выселении из него подлежит удовлетворению с момента выплаты им выкупной цены.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Администрации г. Екатеринбурга (ИНН 6661004661) к Торховой Анастасии Владимировне (<данные изъяты>) об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, признании права собственности, прекращении права собственности, возложении обязанностей, признании утратившей право пользования, выселении удовлетворить.
Изъять у Торховой Анастасии Владимировны объект недвижимости – комнату № площадью 14,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд, установив выкупную стоимость в сумме 937 388 рублей, выплатив Торховой Анастасии Владимировне денежные средства в сумме 937 388 рублей.
С момента выплаты выкупной цены прекратить право собственности Торховой Анастасии Владимировны на объект недвижимости – комнату № площадью 14,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Возложить на Торхову Анастасию Владимировну обязанность принять причитающееся ей возмещение за изымаемое жилое помещение – комнату № площадью 14,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.
После выплаты выкупной цены признать право собственности муниципального образования «город Екатеринбург» на жилое помещение – комнату № площадью 14,9 кв.м с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>
С момента выплаты выкупной цены признать Торхову Анастасию Владимировну утратившей право пользования жилым помещением – комнатой № площадью 14,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>
С момента выплаты выкупной цены выселить Торхову Анастасию Владимировну из комнаты № площадью 14,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>
Возложить на Торхову Анастасию Владимировну обязанность освободить жилое помещение – комнату № площадью 14,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, от вещей, мебели и иного имеющегося в нем имущества.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись) А.А. Проняева
Копия верна
Судья