РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 февраля 2026 года г. Екатеринбург
Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Масловой О.В., с участием старшего помощника прокурора Чкаловского района г. Екатеринбурга Колесовой А.А., при секретаре Порядиной А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Администрации города Екатеринбурга к Ивлиевой Эльвире Фагиловне, Сулейманову Сибагатулле Хабибулловичу об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, возложении обязанности, прекращении права и признании собственности, признании утратившими право пользования, выселении, установил:
истец обратился с указанными требованиями к ответчикам Султановой Э.Ф., Сулейманову С.Х., просил изъять у Султановой Э.Ф. жилое помещение – комнату № <адрес>, для муниципальных нужд, с выплатой в качестве выкупной цены суммы 898090 рублей, обязать ответчика принять причитающееся ей возмещение, прекратить право собственности ответчика Султановой Э.Ф. на данное жилое помещение, признать право собственности за муниципальным образованием «город Екатеринбург». Также истец просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселить их из изымаемого помещения, обязать освободить жилое помещение от вещей, мебели и иного имеющегося в ней имущества.
Судом уточнены биографические данные ответчика, заменена фамилия Султанова на Ивлиева.
В судебном заседании представитель истца Фролова Т.Н. на удовлетворении исковых требований настаивала.
Ответчик Ивлиева Э.Ф. иск признала, в том числе, согласилась с выкупной ценой, предложенной истцом.
Ответчик Сулейманов С.Х. в судебное заседание не явился, извещался судом о дне слушания дела.
Старший помощник прокурора Чкаловского района г. Екатеринбурга Колесова А.А. в заключении указала, что требования истца являются законными и обоснованными.
В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на Интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.
С учетом мнения явившихся участников процесса, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
Установлено, что с 15.10.2011 собственником комнаты № 2 площадью 15,3 кв.м в доме по адресу: г. <адрес>, является ответчик Ивлиева Э.Ф. (л.д. 14-18).
В комнате зарегистрирован Сулейманов С.Х. (л.д. 19).
Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 03.08.2022 № 2230«О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. <адрес>, аварийным и подлежащим сносу» указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Поручено Администрации Чкаловского района г. Екатеринбурга направить собственникам помещений в указанном многоквартирном доме требования о его сносе в разумный срок (л.д. 20).
Требование о сносе многоквартирного дома направлено ответчику 06.09.2022 (л.д. 21-31).
Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 01.03.2023 № 492 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом по адресу: <адрес> и жилых помещений в нем» земельный участок из земель населенных пунктов площадью 2362 кв.м, а также жилые помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. <адрес>, в том числе, помещение, принадлежащее ответчику, изъяты для муниципальных нужд (л.д. 32-36).
Сведения о признании помещений аварийными и их изъятии внесены в ЕГРП.
Ответчику направлялся проект соглашения об изъятии жилых помещений (л.д. 37-42).
Соблюдение процедуры изъятия участниками процесса не оспорено.
Согласно отчету ООО «Центр экономического содействия» от 27.05.2025 № 1886/25 размер возмещения за изъятие спорного жилого помещения по состоянию на 27.05.2025 составил: 898090 руб. (л.д. 43-103).
В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.
Согласно ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 1 ст. 32 ЖК РФ).
Положениями статьи 32 ЖК РФ предусмотрено соблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, являющееся обязательным. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 ЖК РФ).
На основании частей 6, 7 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Указанный в части 7 статьи 32 ЖК РФ перечень возможных убытков собственнику жилого помещения, причиненных его изъятием, не является исчерпывающим.
В силу части 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
Подпунктом «з» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ.
Совокупностью вышеприведенных доказательств подтверждается наличие необходимости изъятия спорной квартиры и земельного участка под домом для муниципальных нужд и соблюдение Администрацией г. Екатеринбурга процедуры изъятия, относительно чего споров между сторонами нет.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости принудительного выкупа и прекращения права собственности ответчика на жилое помещение по адресу: г. Екатеринбург, пер. Газовый, д. 6, ком. 2 с момента выплаты выкупной цены и признании с указанного времени права собственности на данное имущество ответчика за муниципальным образованием «город Екатеринбург».
В соответствии со ст. 32 ЖК РФ принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения, в связи с чем, право собственности муниципального образования на спорное жилое помещение может возникнуть только после выплаты выкупной цены.
При определении выкупной цены суд находит возможным принять за основу заключение эксперта ООО «Центр экономического содействия», ответчик согласилась с установленной в заключении выкупной стоимостью, ответчику разъяснялось право ходатайствовать перед судом о назначении судебной экспертизы, от проведения оценочной экспертизы ответчик отказалась.
По общему правилу (ст. 309. 309.2 и 312 ГК РФ) на истца как должника в обязательстве по выплате выкупной цены возлагается обязанность произвести исполнение надлежащему кредитору с отнесением на истца всех расходов по исполнению обязательства, а в случае если кредитор уклоняется от принятия такого имущества, должник доступно депонирование у нотариуса (ст. 327 ГК РФ).
Вместе с тем, в данном случае законодательно ограничены возможные формы расчетов, используемые при исполнении судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, безналичной формой расчета (глава 24.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации).
В связи с чем, суд удовлетворяет требования истца и возлагает обязанность на ответчика Ивлиеву Э.Ф. в течение 14 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить в Администрацию г. Екатеринбурга банковские реквизиты для перечисления денежных средств, учитывает при этом, что безналичное перечисление денежных средств на счет взыскателя осуществляется в полном объеме без каких-либо комиссий и удержаний. При этом гражданин-взыскатель не обязывается открыть в банке новый, специальный, счет, перечисление может быть произведено на уже имеющийся у него счет в банке.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Исходя из положений статей 31, 32, 35 ЖК РФ, а также разъяснений пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14, в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд право пользования спорной квартирой у ответчиков прекращается.
При этом, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о возложении на ответчиков обязанности освободить жилое помещение от вещей, мебели и иного имеющегося в ней имущества.
В соответствии со ст. 107 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнение требования о выселении или об освобождении нежилого помещения (об обязании должника освободить нежилое помещение) включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.
Таким образом, требование об освобождении помещения от имущества является избыточным и охватывается требованием о выселении из жилого помещения.
Ответчик исковые требования истца признала в полном объеме, в связи с чем, суд не находит оснований для взыскания с ответчика государственной пошлины.
Руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования удовлетворить частично:
изъять у Ивлиевой Эльвиры Фагиловны (паспорт №) для муниципальных нужд путем выкупа жилое помещение – комнату № <адрес> (кадастровый номер №);
взыскать с муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Администрации города Екатеринбурга (ИНН №) в пользу Ивлиевой Эльвиры Фагиловны сумму возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 898090 руб.;
возложить обязанность на Ивлиеву Эльвиру Фагиловну принять причитающееся возмещение путем предоставления в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу в Администрацию г. Екатеринбурга банковских реквизитов для перечисления денежных средств;
с момента выплаты выкупной цены прекратить право собственности Ивлиевой Эльвиры Фагиловны на жилое помещение – комнату <адрес>;
с момента выплаты выкупной цены признать Ивлиеву Эльвиру Фагиловну, Сулейманова Сибагатуллу Хабибулловича утратившими право пользования жилым помещением – комнатой № <адрес>;
с момента выплаты выкупной цены выселить Ивлиеву Эльвиру Фагиловну, Сулейманова Сибагатуллу Хабибулловича из жилого помещения – комнаты № <адрес> без предоставления иного жилого помещения;
с момента выплаты выкупной цены признать право собственности за муниципальным образованием «город Екатеринбург» на жилое помещение – комнату № <адрес>
Настоящее решение будет являться основанием для регистрации права собственности в ЕГРП за истцом на указанное жилое помещение и снятия Сулейманова С.Х. с регистрационного учета в жилом помещении.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья О.В. Маслова