РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июля 2026 года г. Екатеринбург
Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Масловой О.В., при секретаре Порядиной А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Остроухова ФИО9 к ООО «Элемент-Трейд» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился с указанными требованиями, просил (с учетом уменьшения исковых требований) взыскать с ответчика арендную плату за период с 01.01.2023 по 17.11.2025 в размере 1546493,54 руб. по договору аренды от 01.12.2022 № ЮДП-092/22; неустойку за просрочку оплаты арендной платы за период с 01.06.2025 по 17.11.2025 в сумме 125234,23 руб., неустойку за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.05.2024 по 05.08.2024 в сумме 12042,82 руб., компенсацию по задолженности по коммунальным услугам, а именно задолженность за электроэнергию за период февраль 2023 – декабрь 2023 в сумме 114306,15 руб., возместить судебные расходы (л.д. 22-23, т. 2).
В обоснование иска указал, что 01.12.2022 между Остроуховым К.В. и ООО «Элемент-Трейд» заключен договор аренды недвижимого имущества ЮДП-092/22. 08.02.2023 Объект был передан Арендатору по акту приема-передачи недвижимого имущества. Договором предусмотрено ежемесячное внесение арендной платы, а также оплата коммунальных платежей, которые не входят в арендную плату. 26.12.2023 Арендодателем от Арендатора было получено уведомление №26/1 о зачете встречных требований, при этом Арендодатель не имеет перед Арендатором каких-то финансовых обязательств. В обоснование указано, что Ответчик погасил задолженность Истца за электроэнергию по объекту в размере 470 185,69 руб. – за сентябрь, октябрь и ноябрь 2023 года в АО «ЭнергосбытТ плюс». Но осталась задолженность Истца по объекту перед АО «ЭнергосбытТ плюс» 376149,13 руб. (задолженность перед АО «ЭнергосбытТ плюс» в акте сверке указана 390036,72 руб., но из них 13887,59 руб. по другому объекту не относящийся к Ответчику) за период с января по декабрь 2023 года. Указанная задолженность образовалась из-за недоплаты компенсации за пользование электроэнергией Ответчиком Истцу в размере ставки НДС, а также совершенной оплаты компенсации энергопотребления за декабрь 2023 года, только в октябре 2025 года, и то не полностью. В последующем Ответчик заключил договор на поставку электроэнергии напрямую с АО «ЭнергосбытТ плюс». Действия ответчика не правомерные, по следующим основаниям. Задолженность за оплату электроэнергии по арендуемому объекту образовалась в результате недобросовестного исполнения Арендатором обязательств по компенсации коммунальных услуг согласно заключенному договору. Пунктами 3.1.20. и 3.1.33. договора аренды установлена обязанность Арендодателя предоставлять Арендатору оригиналы счета, счета-фактуры и акты на суммы компенсации коммунальных услуг, оформленные в соответствии с законодательством о налогах и сборах в РФ. Настоящее условие договора обязательно при условии применения
Арендодателем общей системы налогообложения, тогда как истец применяет упрощенную систему налогообложения. Согласно п.5.3.3 Договора аренды Арендодатель свои обязательства выполнил в полном объеме. Арендодателем были выставлены счета компенсации коммунальных услуг. Кроме того, ответчик уменьшил сумму платежей на 30% на основании п. 5.6 и 5.6.1 Договора. Истец считает, что нет оснований для применения понижения по п. п. 5.6 и 5.6.1 Договора аренды. Арендатор указывает на невыполнение Арендодателем п. 3.1.4.1 Договора аренды по обеспечению Объекта теплоснабжением и поэтому с произведен перерасчет начислений арендной платы за период с 27.09.2024 и по настоящее время. При этом, согласно условиям Договора аренды, арендатор сам должен был провести ремонтные работы, чтобы была возможность подсоединить Объект к теплоснабжению, в связи с этим Договором аренды предусмотрено (п. 5.2.1.1), что арендная плата за период с 1-го по 23-ий месяц составляет 100 000 руб., т.к. она снижена на 150 000 руб., которые удерживаются Арендатором на проведение строительно-монтажных работ на сумму 3 450 000 руб., перечисленных в Приложении № 5 (а именно: п. 4 прокладка отопления и монтаж радиаторов и п. 7 установка котельной, прокладка газовых труб до котельной от точки врезки. Монтаж газового и эл. котла.), также более подробная смета указана в согласии на проведении строительно-монтажных работ от 1.12.2022. Именно Арендатор должен был провести строительно-монтажные работы (финансирование на которые он получил за счет уменьшения арендной платы на 23 месяца) для подключения Объекта к теплоснабжению, но указанные работы не были завершены. Доделывал необходимые работы Арендодатель.
Ответчик применяет п. 5.6.1 и п. 3.1.4.1 не только в период отопительного сезона октябрь-май, но в и летний период, когда централизованное теплоснабжение отключено на всех объектах, и Ответчику оно не требуется. Указанное считаем не верно, в летний период не могут применяться санкции за отсутствие подключения Объекта к теплоснабжению. В указанный Ответчиком период теплоснабжение на Объекте имелось, то есть Объект подключен к системе газораспределения, что подтверждается актом приемки газораспределительной системы от 26.08.2024 и договором на поставку транспортировку газа от 30.11.2024. Именно поэтому нет оснований для применения п. 5.6 и 5.6.1 Договора аренды снижение арендной платы на 30%, арендная плата должна быть оплачена в полном объеме. На суммы непоступивших платежей истцом начислена неустойка.
В судебном заседании истец Остроухов К.В., представитель истца Давлетяров А.А. на удовлетворении исковых требований настаивали, полагали, что даже в случае снижения арендной платы на 30%, такое снижение могло иметь место только в отопительный сезон, истец указал, что ответчик самостоятельно мог подключить газовое оборудование, чего им сделано не было.
Представители ответчика Белоусова Л.О., Хандрико И.В. исковые требования полагали возможным удовлетворить в части – в части взыскания неустойки в сумме 12100 руб., в остальной части в удовлетворении требований полагали необходимым отказать, представили письменные возражения (л.д. 146-153, т. 1, 28-29, т. 2).
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора на стороне ответчика, - АО «ЭнергосбыТ Плюс», АО «Газэкс» представителей в судебное заседание не направили, извещены о дне слушания дела.
В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на Интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.
С учетом мнения явившихся участников процесса, руководствуясь ст. 48, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
Установлено, что между ООО «Элемент-Трейд» (арендатор) и Остроуховым К.В. (арендодатель) заключен договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № ЮДП-092/22, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество: здание, назначение: нежилое, обшей площадью; 556,4 кв.м, этажей: 1, с кадастровым номером 66:25:2901008:210, находящееся но адресу: <адрес>
В соответствии с п. 3.1 договора арендодатель принял на себя обязательство своими силами и за свой счет обеспечить объект для его эксплуатации Арендатором коммунальными услугами, качеством и в объеме необходимыми для использования Объекта но назначению, указанному в п. 2.1 договора. На весь период действия Договора обеспечить Объект коммунальными услугами, качеством ив объемах: теплоснабжение (от системы централизованного теплоснабжения населенного пункта) в отопительный сезон в объеме, соответствующем требованиям действующего законодательства и условиям договора Арендодателя на поставку тепловой энергии с теплоснабжающей компанией (п. 3.1.4.1).
Арендная плата составляет: с 1-го по 23-й месяц аренды в размере 100000 руб., в том числе НДФЛ в месяц; сторонами согласовано, что сумма, на которую снижена Арендная плата в период с 1-ю по 23-й месяц аренды в размере 150 000 руб., в том числе НДФЛ, ежемесячно, не подлежит возврату Арендатором Арендодателю. При этом, часть указанной суммы, является компенсацией Арендодателем Арендатору стоимости строительно-монтажных работ, перечисленных в приложении №, а именно, в общей сумме 3 450 000 руб., в том числе НДФЛ. С 24-го по 28-й месяц аренды в размере 250 000 руб., в том числе НДФЛ в месяц. Начиная с 29-го месяца аренды арендная плата устанавливается в размере, равном 4,5% от товарооборота Арендатора в магазине, в том числе НДФЛ, в месяце. При этом, Стороны установили. что минимальный размер арендной платы за месяц не может быть меньше суммы в размере 250 000 руб., в том числе НДФЛ, в месяц. Арендатор не является для Арендодателя налоговым агентом, Арендодатель самостоятельно осуществляет уплату налога на доходы физических лиц (п. 5.2.1.3). Стоимость коммунальных услуг: электроэнергии, воды, водоотведения (канализации), теплоснабжения не входит в арендную плату и компенсируется Арендатором Арендодателю сверх арендной платы. Арендодатель обязуется выделять отдельной строкой в документах на оплату коммунальные услуг величину НДС независимо от применяемой к нему системы налогообложения, для чего, а случае необходимости заключить с Арендатором агентский договор, который заключается Сторонами по форме, установленной и согласованной Сторонами в Приложении. В противном случае Арендатор имеет право самостоятельно уменьшить сумму оплаты на величину НДС, при этом компенсация коммунальных услуг признается сторонами произведенной в полном объеме. Стороны установили специальные экономические условия, существенно влияющие на размер арендной платы, в соответствии с которыми арендная плата по Договору уменьшается на 30% от установленного Договором размера в следующих случаях: неисполнения и/или ненадлежащего исполнения одного или нескольких обязательств, предусмотренных пунктами 3.1.4.1, 3.1.4.4, 3.1.13, 3.1.15.1-3.1.15.5, 3.1.15.7-3.1.15.10, 3.1.16, 3.1.22, 3.1.26, 3.1.27, 3,1.28, 3.1.30, 5.3.3 (в случае не заключения Арендодателем агентского договора) Договора, в период, когда началось неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств Арендодателем и до устранения последствий такого неисполнения и/или ненадлежащего исполнения обязательств (раздел 5).
Факт исполнения истцом своих обязательств по передаче ответчику арендованного имущества подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.
По утверждению истца арендатором обязательства по внесению арендной платы по договору исполнялись с существенными нарушениями, что повлекло образование задолженности в сумме 1546493,54 руб.
Согласно пояснениям ответчика, ответчиком действительно производилась оплата арендной платы в меньшем размере, но в соответствии с условиями договора: истцом не обеспечено теплоснабжение объекта в соответствии с условиями договора, что давало ответчику право на применение п. 5.6 договора и уменьшение размера арендной платы на 30%, кроме того, ответчиком за истца произведена оплата услуги электроэнергии, ответчиком произведен зачет указанной суммы в счет внесения арендной платы.
В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
На основании ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как указывает ответчик, он свои обязательства, предусмотренные приложением № 5 к договору (л.д. 172, т. 1) исполнил, 10.10.2023 обратился к истцу с просьбой включить теплоснабжение (газовое отопление) магазина (л.д. 188, т. 1). После этого ответчик неоднократно обращался к истцу по вопросу запуска газа (л.д. 190-193, т. 1). Вместе с тем, отопление было включено только 03.10.2025, что подтверждается актом (л.д. 197, т. 1).
Истец полагает, что ответчик мог самостоятельно включить газовое оборудование раньше, не воспользовался данной возможностью.
Как следует из ответа на судебный запрос, фактическое потребление газа по спорному объекту зафиксировано с октября 2025 г. (л.д. 115-118, т. 2).
Синарским районным судом г. Каменска-Уральского Свердловской области рассмотрено гражданское дело № 2-498/2025 по иску Остроухова К.В. к АО «Газэкс» о возложении обязанности. Как установлено судом при рассмотрении дела (решение от 15.04.2025), 25.11.2021 между Остроуховым К.В. и АО «Газэкс» был заключен договор №-Ю-1862/2021 о подключении (технологическом присоединении) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сети газораспределения. По условиям данного договора АО «Газэкс» приняло на себя обязательства по подключению (технологическому присоединению) газоиспользующего оборудования и объекта капитального строительства истца (нежилое здание по адресу: <адрес>) к сети газораспределения, принадлежащей АО «Газэкс» на праве собственности или ином законном основании, с учетом максимальной нагрузки (часовым расходом газа) газоиспользующего оборудования. В свою очередь, истец принял на себя обязательство по обеспечению готовности сетей газопотребления и газоиспользующего оборудования объекта капитального строительства к подключению (технологическому присоединению) в пределах границ принадлежащего истцу земельного участка (п. 1 Договора). Согласно п. 3 Договора срок выполнения мероприятий по подключению объекта капитального строительства и пуску газа согласован равным 135 календарных дней со дня заключения настоящего договора. Несмотря на то, что срок для осуществления мероприятий по технологическому присоединению истек, при этом мероприятия по созданию сетей газораспределения до точки подключения, предусмотренной договором, обеими сторонами фактически выполнены, физическое соединение (контакт) сети газораспределения исполнителя (ответчика) и сети заявителя (истца) не произведены по настоящее время, что было признано представителем ответчика в судебном заседании (л.д. 151-155, т. 2).
В соответствии с пунктом 1 статьи 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора. Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.
При определении температуры воздуха в помещении магазина в холодный период (+10°С и ниже) следует руководствоваться санитарными правилами и нормами СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания». Работа в магазине относится к различным категориям работ по уровням энергозатрат, в том числе к категории Легкая- 1а, 1б. В связи с этим температура воздуха в помещении магазина не должна быть ниже 19-25°С.
В торговом зале температура зафиксирована на уровне 16.9 °С, в кассовой зоне – 17.3 °С, в зоне приемки товара - 16°С, а в служебных помещениях – 17,2 °С. Данное правонарушение зафиксировано актом от 13.12.2024 (л.д. 205, т. 1).
Как указал ответчик, для поддержания температурного режима вынужден был использовать собственные электрообогреватели для обогрева помещения.
Тогда как, исполнение обязанностей по обеспечению объекта коммунальными услугами, в том числе услугами по теплоснабжению, относится к зоне ответственности арендодателя.
На основании вышеизложенного, снижение размера арендной платы обусловлено неисполнением обязательств истцом по обеспечению объекта теплоснабжением в пределах нормативов, установленных законодательством.
Для поддержания необходимых температур ответчик вынужден был использовать собственные электрообогреватели, что подтверждено актом.
Договором предусмотрено снижение размера арендной платы на 30% при несоблюдении арендодателем пункта договора, который устанавливает обязательство арендодателя по обеспечению объекта коммунальными услугами, в том числе услугами по теплоснабжению.
Принимая во внимание исполнение арендодателем обязанности по обеспечению объекта аренды газом только в октябре 2025 года, суд приходит к выводу, что на стороне ответчика отсутствует обязанность по оплате уменьшенной на 30% арендной платы за период с 01.01.2023 по октябрь 2025 г. Доказательства, позволяющие оценить размер уменьшения в качестве чрезмерного, необоснованного либо не соответствующего балансу интересов сторон, в материалах дела отсутствуют.
Снижение размера арендной платы соответствует условиям договора, соответственно, осуществлено ответчиком правомерно, а доводы истца о том, что ответчик мог самостоятельно включить газовое оборудование, опровергаются материалами дела, поскольку не было произведено физическое соединение (контакт) сети газораспределения исполнителя (ответчика) и сети заявителя (истца).
Доводы истца о том, что уменьшение размера арендной платы должно быть осуществлено только в отопительный период, судом отклоняется.
В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Как предусмотрено п. 5.6 договора, уменьшение размера арендной платы осуществляется в период, когда началось неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств арендодателем и до устранения последствий такого неисполнения и/или ненадлежащего исполнения обязательств. Таким образом, из буквального содержания условий договора, следует, что финансовые санкции применяются до момента устранения нарушений, условий, что данный период может прерываться (например, санкции не действуют в иной период, кроме отопительного), договор не содержит, пункт 5.6 договора является специальным по отношению к п. 3.1.4.1 регулирующему порядок предоставления услуг, но не их оплаты.
Заключенный договор и отдельные его условия не оспаривались истцом, соответственно стороны в своих правоотношениях должны руководствоваться условиями данного договора.
Также ответчиком был произведен зачет взаимных требований в связи с тем, что ответчиком оплачена задолженность арендодателя по оплате электрической энергии.
Ответчиком получена претензия АО «ЭнергосбыТ Плюс» от 15.12.2023 № 71300-ИДЗ/53901, из которой следует, что у истца имеется задолженность по оплате электрической энергии, в том числе, по спорному объекту, в случае неоплаты электрической энергии, предложено осуществить самостоятельное полное ограничение режима потребления (л.д. 195-196, т. 1).
Ответчиком произведена оплата задолженности в сумме 93111,46 руб., 201075,20 руб., 175999,03 руб. за период сентябрь-ноябрь 2023 года (платежные поручения от <данные изъяты>) (л.д. 198-200, т. 1).
Истцу направлено уведомление о зачете встречных требований в сумме 470185,69 руб. в счет арендной платы за периоды: январь-часть мая 2024 г. (л.д. 201, т. 1).
В соответствии с п. 3.4.15 договора, в случае наличия у арендодателя задолженности по коммунальным услугам, арендатор вправе самостоятельно оплатить такую задолженность снабжающим организациям и поставщикам услуг и зачесть суммы оплаченной задолженности по коммунальным услугам в счет подлежащей оплате арендной платы и/или стоимости компенсации коммунальных услуг.
В соответствии со ст. 313 ГК РФ кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо. Единственным условием для принятия исполнения от третьего лица по п. 1 п. 2 ст. 313 ГК РФ является наличие просрочки у должника. К третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора в соответствии со статьей 387 ГК РФ.
Согласно п. 2 ст. 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.
К односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки (ст. 156 ГК РФ).
В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны (ст. 410 ГК РФ).
Как указано в пунктах 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств», согласно статье 410 ГК РФ для зачета необходимо и достаточно заявления одной стороны. Для прекращения обязательств заявление о зачете должно быть доставлено соответствующей стороне или считаться доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ. Наличие условий для зачета без заявления о зачете не прекращает и не изменяет обязательства сторон. До заявления о зачете стороны не вправе отказаться от принятия надлежащего исполнения по встречным требованиям, стороны также не вправе требовать возврата исполнения, предоставленного до заявления о зачете. Обязательства считаются прекращенными зачетом в размере наименьшего из них не с момента получения заявления о зачете соответствующей стороной, а с момента, в который обязательства стали способными к зачету (статья 410 ГК РФ).
Исполнение ответчиком обязательства по оплате коммунальных услуг подтверждено документально.
Представленные ответчиком перечисленные доказательства, подтверждающие затраты ответчика на оплату коммунальных услуг по эксплуатации объекта недвижимости, расцениваются судом как подтверждающие наличие встречных требований.
В связи с чем, обязательства по внесению арендной платы ответчиком за период январь-часть мая 2024 г. прекращены.
Доводы истца о том, что зачет должен быть произведен только однородных требований – по оплате коммунальных услуг, судом отклоняются, поскольку договором предусмотрена возможность зачета требований как в счет подлежащей оплате арендной платы, так и стоимости компенсации коммунальных услуг, оба требования являются денежными.
При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика арендной платы за период с 01.01.2023 по 17.11.2025 в размере 1546493,54 руб., а также неустойки за просрочку оплаты арендной платы за период с 01.06.2025 по 17.11.2025 в сумме 125234,23 руб., как производного от основного требования.
Вместе с тем, суд находит возможным взыскать с ответчика неустойку за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.05.2024 по 05.08.2024 в сумме 12042,82 руб., просрочка внесения арендной платы ответчиком не оспаривалась, требование в данной части фактически признавалось (л.д. 28, т. 2).
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным услугам за период февраль-декабрь 2023 года, суд также не находит оснований для их удовлетворения.
Как следует из пояснений сторон, ответчиком стоимость электрической энергии принималась с разногласиями на сумму ставки НДС (уменьшалась на сумму ставки НДС), по мнению истца, задолженность образовалась в связи с этим обстоятельством, а также в связи с тем, что ответчиком не произведена оплата за декабрь 2023 года.
Истец был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 06.03.2023, прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 25.08.2024 (л.д. 85-88, т. 1).
Согласно статьям 146, 154 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) хозяйственные операции по реализации результатов выполненных работ являются объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость (далее – НДС).
Исходя из подпункта 1 пункта 1 статьи 146, пункта 1 статьи 168 НК РФ по своей экономико-правовой природе НДС является косвенным налогом на потребление товаров (работ, услуг), взимаемым на каждой стадии их производства и реализации субъектами хозяйственного оборота до передачи потребителю исходя из стоимости (цены), добавленной на каждой из указанных стадий, и перелагаемым на потребителей в цене реализуемых им товаров, работ и услуг.
По общему правилу НДС является частью цены договора, подлежащей уплате налогоплательщику со стороны покупателей. Уплачиваемое (подлежащее уплате) покупателями встречное предоставление за реализованные им товары (работ, услуги) является экономическим источником для взимания данного налога
При реализации товаров (работ, услуг), передаче имущественных прав, а также при получении сумм оплаты, частичной оплаты в счет предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг), передачи имущественных прав выставляются соответствующие счета-фактуры не позднее пяти календарных дней, считая со дня отгрузки товара (выполнения работ, оказания услуг), со дня передачи имущественных прав или со дня получения сумм оплаты, частичной оплаты в счет предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг), передачи имущественных прав (ст. 168 НК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 252 НК РФ плательщик налога на прибыль уменьшает полученные доходы на сумму произведенных расходов (за исключением расходов, указанных в ст. 270 НК РФ). При этом расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты, осуществленные налогоплательщиком, при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.
Согласно пп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ для налогообложения прибыли организация-арендатор наряду с арендными платежами также учитывает в составе прочих расходов расходы, связанные с оплатой коммунальных платежей и (или) услуг связи, относящихся к помещениям (зданиям), полученным в аренду, а также к средствам связи, используемым арендатором при своей деятельности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 169 НК РФ счет-фактура является документом, служащим основанием для принятия покупателем предъявленных продавцом товаров (работ, услуг) сумм налога к вычету в порядке, предусмотренном главой 21 данного Кодекса.
Статьей 172 НК РФ установлено, что налоговые вычеты, предусмотренные статьей 171 Кодекса, производятся на основании счетов фактур, выставленных продавцами при приобретении налогоплательщиком товаров (работ, услуг).
Обязанность предъявить покупателю сумму НДС, согласно статье 168 НК РФ, распространяется на всех плательщиков НДС как безусловное требование, а выделение суммы налога в счете-фактуре образует необходимое условие и достаточное формальное основание, с которыми закон связывает, в том числе право налогоплательщика на получение налогового вычета (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 19.12.2019 № 41-П).
Стороны в соответствии со статьей 421 ГК РФ свободны в заключении договора и согласовали условие о том, что арендодатель обязан выделять НДС отдельной строкой в документах на оплату независимо от применяемой системы налогообложения. Данное условие не признано недействительным и является обязательным для сторон. Отсутствие у ответчика статуса плательщика НДС не освобождает его от соблюдения договорных обязательств.
Истцом обязанность по выделению НДС отдельной строкой в документах на оплату коммунальных услуг и заключению агентского договора не исполнялась (л.д. 59, 64, 66, 69 т. 2).
Стороны при этом согласовали и последствия неисполнения указанной обязанности.
Невыполнение указанной обязанности одной из сторон договора (арендодателем), получившей оплату цены работ с учетом включенной в него суммы налога, приводит к извлечению таким лицом выгоды из своего незаконного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ) и, одновременно, к существенному нарушению имущественных интересов другой стороны (арендатора), которая в отсутствие счета-фактуры не имеет возможности уменьшить свою налоговую обязанность по НДС на суммы налога, уплаченные в цене приобретенных услуг.
Оплата за период с марта по ноябрь 2023 года произведена ответчиком без учета НДС (л.д. 56-70, т. 2).
Оплата за декабрь 2023 года электрической энергии произведена ответчиком в рамках прямого договора с электроснабжающей организацией (л.д. 1-21, т. 2).
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (ст. 93 ГПК РФ).
В соответствии со ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.
При цене иска 1798076 руб., государственная пошлина подлежала уплате в сумме 32981 руб., истцу подлежит возврату государственная пошлина в сумме 1991 руб.
В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
С учетом удовлетворенных требований на 0,7% (12042,82 руб. / 1798076 руб. х 100%), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 231 руб. (32981 руб. х 0,7%).
Руководствуясь ст.ст. 56, 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Остроухова ФИО10 (<данные изъяты>) к ООО «Элемент-Трейд» (ИНН 6674121179) о взыскании денежных средств удовлетворить частично:
взыскать с ООО «Элемент-Трейд» в пользу Остроухова ФИО11 неустойку за период с 06.05.2024 по 05.08.2024 в сумме 12042,82 руб., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 231 руб.
В удовлетворении большей части заявленных требований отказать.
Возвратить Остроухову ФИО12 излишне уплаченную на основании чека по операции от 27.11.2025 государственную пошлину в сумме 1991 руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья О.В. Маслова