РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 апреля 2026 года г. Екатеринбург
Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Масловой О.В. при секретаре Гречухине Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УЖК «Территория-Юг» к Кичигину Павлу Николаевичу о взыскании задолженности, неустойки, установил:
истец обратился с указанными требованиями, просил (с учетом уменьшения исковых требований) взыскать с ответчика задолженность по перечислению взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2022 по 31.10.2025 в сумме 19564,22 руб., неустойку за период с 11.01.2023 по 01.04.2026 в сумме 3804,67 руб., продолжить начисление неустойки в порядке части 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации до момента фактического исполнения обязательства, просил взыскать расходы на оплату услуг представителя в сумме 20000 руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 4000 руб., в возмещение почтовых расходов 331,24 руб.
В судебном заседании представитель истца Суханов С.А. на доводах иска настаивал.
Ответчик Кичигин П.Н. после уменьшения истцом исковых требований согласился с предъявленными требованиями, категорически возражал против взыскания судебных издержек по оплате услуг представителя, представил письменные возражения.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Кичигин П.Н. является собственником 1/87 в праве собственности на объект недвижимости по адресу: г<адрес> с 07.03.2018 (подземный паркинг).
Ка указывает истец, у ответчика имеется задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2022 по 31.10.2025 в сумме 19564,22 руб.
Наличие задолженности ответчиком не оспаривалось, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности для обращения с иском в суд.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу частей 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Из ст. 155 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ.
В соответствии с п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила) потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.
Размер задолженности ответчиком не оспаривался.
Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к требованиям истца.
В соответствии со ст. 196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).
Истец просит взыскать задолженность с 01.11.2022, с настоящим иском истец обратился 11.12.2025, с учетом срока оплаты 10 число месяца, истцом срок исковой давности не пропущен.
В связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по перечислению взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2022 по 31.10.2025 в сумме 19564,22 руб.
В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (п. 1 ст. 332 ГК РФ).
В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Как следует из правовой позиции, изложенной в п. 65 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства на основании ст. 330 ГК РФ.
Проверяя расчет неустойки, представленный истцом, суд соглашается с ней.
Правительством Российской Федерации в постановлении от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах» определено, что начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты
На 27.02.2022 ключевая ставка составляла 9,5%, на момент рассмотрения дела ключевая ставка составляет 15%.
Истцом указанные положения учтены, в спорный период периоды мораториев не не действовали, судом расчет неустойки проверен, признается верным, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика неустойку за период с 11.01.2023 по 01.04.2026 в сумме 3804,67 руб.
Учитывая, что наличие непогашенной задолженности, на которую истец просит продолжить начисление неустойки по день ее фактической уплаты, подтверждено материалами дела, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о продолжении начисления неустойки, в соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ, на сумму основного долга.
Как следует из разъяснений, данных в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2026 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Следовательно, начисление пени за просрочку выплаты суммы основного долга должно быть продолжено по день фактического исполнения обязательства, исходя из суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг 19564,22 руб. и 1/300 ключевой ставки Банка России в размере 9,5%, за каждый день просрочки, начиная с 02.04.2026 по день фактической уплаты суммы долга.
Истец просит взыскать судебные расходы.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 4000 руб., по оплате почтовых расходов 331,24 руб.
Истец просит взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 20000 руб.
Согласно статье 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).
При разрешении вопроса о судебных издержках расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в любом случае требуют судебной оценки на предмет их связи с рассмотрением дела, а также их необходимости, оправданности и разумности (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 04.10.2012 № 1851-О).
Несение расходов истцом подтверждено договором, платежным поручением.
Ответчик указывал на завышенный размер расходов.
В связи с чем, учитывая, принципы разумности и справедливости, сложность, объем и качество выполненных представителем истца работы (представитель подготовил исковое заявление, вместе с тем, исковое заявление носит стандартный характер, принял участие в 1 судебном заседании продолжительностью 20 мин., ответчик иск признавал), категорию спора, фактическую и юридическую сложность дела (дело не относится к сложным), заявление ответчика о снижении судебных издержек, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в возмещение расходов на оплату услуг представителя 10000 руб., находит необходимым отказать в удовлетворении требований в большей части.
Руководствуясь ст. ст. 195-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования ООО «УЖК «Территория-Юг» (ИНН №) к Кичигину Павлу Николаевичу (паспорт №) о взыскании задолженности, неустойки удовлетворить:
взыскать с Кичигина Павла Николаевича в пользу ООО «УЖК «Территория-Юг»:
задолженность по перечислению взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2022 по 31.10.2025 в сумме 19564,22 руб., неустойку за период с 11.01.2023 по 01.04.2026 в сумме 3804,67 руб., продолжить начисление неустойки в порядке части 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (исходя из ключевой ставки Банка России равной 9,5%) на сумму долга 19564,22 руб. (ее неоплаченную часть), начиная с 02.04.2026 по день фактической оплаты задолженности.
Взыскать с Кичигина Павла Николаевича в пользу ООО «УЖК «Территория-Юг» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 4000 руб., в возмещение расходов на оплату услуг представителя 10000 руб., в возмещение почтовых расходов 331,24 руб.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья О.В.Маслова