ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
19 февраля 2026 года <адрес>
Чкаловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Проняевой А.А. при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УЖК «Территория-Юг» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание паркинга и коммунальных услуг, взносов за капитальный ремонт, пени,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая жилищная компания «Территория-Юг» предъявило ФИО2 иск, в котором просит взыскать задолженность за содержание паркинга и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 57 545 руб. 43 коп.;
пени, начисленные на задолженность за содержание паркинга и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 21 573 руб. 35 коп. с продолжением их начисления по день фактического исполнения решения суда;
задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 18 323 руб. 49 коп.;
пени, начисленные на задолженность по взносам за капитальный ремонт, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2 551 руб. 71 коп. с продолжением их начисления по день фактического исполнения решения суда.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы на оплату услуг представителя – 20 000 руб., по уплате государственной пошлины – 4 000 руб., почтовые расходы – 318 руб. 04 коп.
В обоснование иска указано, что ответчик ФИО2 является общедолевым собственником нежилого помещения с кадастровым номером 66:41:0501008:468, расположенного по адресу: <адрес>, переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.
Управление многоквартирным домом (далее – МКД) по вышеуказанному адресу осуществляет ООО «Управляющая жилищная компания «Территория-Юг».
Истец ссылается на то, что обязательства по предоставлению коммунальных услуг, содержанию паркинга исполняет добросовестно и в полном объеме.
Ответчик не вносит плату за оказанные коммунальные услуги, а также за содержание паркинга, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 требования, изложенные в иске, поддержал.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился.
С учетом положений статьи 167, главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела при данной явке в порядке заочного производства.
В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на Интернет-сайте Чкаловского районного суда <адрес>.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит иск ООО «Управляющая жилищная компания «Территория-Юг» подлежащим удовлетворению на основании следующего.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1).
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).
В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Обязанность собственника нежилого помещения оплачивать капитальный ремонт предусмотрена частью 3 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, что ООО «Управляющая жилищная компания «Территория-Юг» осуществляет управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> (протокол общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ).
На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, принято, в том числе, решение об определении размера расходов собственников помещений в МКД в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов (вопрос 2.5 повестки).
Пунктом 3 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> собственниками принято решение об утверждении перечня услуг по управлению, техническому обслуживанию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в объеме, установленном нормативно-правовыми актами Правительства Российской Федерации, и размера платы за услуги по управлению, техническому обслуживанию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в сумме, равной ставке платы за содержание и ремонт жилого помещения, утверждаемой органом местного самоуправления в порядке статьи 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Ответчик ФИО2 является общедолевым собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.
У ответчика образовалась следующая задолженность:
за содержание паркинга и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 57 545 руб. 43 коп.;
по взносам за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 18 323 руб. 49 коп.
Суд приходит к выводу, что вышеуказанный размер задолженности подтверждается материалами дела и не опровергнут стороной ответчика, вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации им не представлен контррасчет.
В отсутствие доказательств погашения задолженности, с учетом того, что ответчиком не оспорен тот факт, что платежи за содержание нежилого помещения и платежи за капитальный ремонт им не оплачиваются, между тем, соответствующие услуги потребляются, и предоставляются ему истцом, суд находит, что исковые требования о взыскании задолженности за содержание паркинга, взносов за капитальный ремонт подлежат удовлетворению.
Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства.
В данном случае суд не усматривает основания для снижения размера пени по своей инициативе, поскольку им установлено длительное уклонение ответчика как собственника нежилого помещения от обязанности оплачивать содержание паркинга и потребляемые коммунальные услуги.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истец понес расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб., почтовые расходы в размере 318 руб. 04 коп.
Истцом уплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб.
Несение указанных судебных расходов было необходимо для истца и подтверждается необходимыми платежными документами.
В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом объема работы, проделанной представителем истца, принципов разумности и справедливости суд определяет ко взысканию с ответчика в счет оплаты услуг представителя 7 000 руб.
Учитывая положения статьи 98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя – 7 000 руб., по уплате государственной пошлины – 4 000 руб., почтовые расходы - 318 руб. 04 коп.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск общества с ограниченной ответственностью «УЖК «Территория-Юг» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание паркинга, взносов за капитальный ремонт, пени удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УЖК «Территория-Юг» (ИНН 6658391019) задолженность за содержание паркинга и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 57 545 рублей 43 копейки;
пени, начисленные на задолженность за содержание паркинга и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 21 573 рубля 35 копеек с продолжением их начисления по день фактического исполнения решения суда;
задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 18 323 рубля 49 копеек;
пени, начисленные на задолженность по взносам за капитальный ремонт, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2 551 рубль 71 копейку с продолжением их начисления по день фактического исполнения решения суда.
Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УЖК «Территория-Юг» расходы на оплату услуг представителя – 7 000 рублей, по уплате государственной пошлины – 4 000 рублей, почтовые расходы – 318 рублей 04 копейки.
В удовлетворении остальной части требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Чкаловский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий (подпись) А.А. Проняева
Копия верна
Судья