РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 июня 2026 года г. Нижний Тагил
Ленинский районный суд г.Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего Гуриной С.А., при секретаре судебного заседания Гладыш А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Переваловой Юлии Александровны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО9 к Администрации города Нижний Тагил о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к Администрации города Нижний Тагил о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии.
В обоснование исковых требований указала, что она и ее несовершеннолетняя дочь являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>75. Жилое помещение было приобретено по договору купли-продажи от 16.12.2024г. у Исаева П.Ю. и Исаевой Е.В. Прежние собственники провели работы по перепланировке и переустройству квартиры, которые не задели несущих конструкций каркаса и перекрытий здания, не привели к снижению работоспособности, прочности и устойчивости основных строительных конструкций здания, что подтверждено экспертным заключением ООО «НТ ГОСТ» от 08.04.2026г. Администрация города отказала в согласовании переустройства и перепланировки, так как оно было переустроено и перепланировано самовольно. Просит сохранить помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Определением суда от 05.05.2026г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено Управление архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом.
Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о чем в деле имеется почтовое отправление.
Также информация о времени и месте судебного заседания была размещена на официальном сайте суда в сети Интернет
При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело при установленной явке.
Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Исходя из закрепленного в ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, имеющей прямое действие на территории Российской Федерации и с ч. 1 ст. 12, ч.1 ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, принципа состязательности и равноправия сторон в судопроизводстве, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Судом сторонам, направлена копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству. Обязанность доказывания сторонам разъяснена, бремя доказывания между сторонами распределено, и стороны имели достаточно времени и возможностей для сбора и предоставления доказательств.
В соответствии с ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление доказательств и возражений в установленный срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации определены пределы осуществления гражданских прав: в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 ЖК РФ).
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170).
В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном поименованным кодексом.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом РФ.
Постановлением Администрации города Нижний Тагил №-ПА от 29.05.2020г. утвержден Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения».
Пункт 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации допускает обращение с иском о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, который подлежит удовлетворению, если судом установлено, что таким сохранением не нарушаются права граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.
Судом установлено, что несовершеннолетняя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., законным представителем которой является ее мать – Перевалова Ю.А. (л.д. 8), является собственником 11/21 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 41,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>75, кадастровый №. Собственником 10/21 доли является Перевалова Ю.А. (л.д. 10-13).
Право собственности зарегистрировано 17.12.2024г. на основании договора купли-продажи от 16.12.2024г., заключенного между Исевым П.Ю., Исаевой Е.В. (продавцы) и Переваловой Ю.А. (л.д. 14-15).
Из пояснений истца в исковом заявлении следует, что прежними собственниками самовольно были проведены работы по перепланировке и переустройству квартиры, которые не задели несущих конструкций каркаса и перекрытий здания, не привели к снижению работоспособности, прочности и устойчивости основных строительных конструкций здания.
Судом установлено, что при перепланировке квартиры были выполнены следующие работы: демонтирована не несущая перегородка между помещением 3 на плане объекта (л.д. 9) квартиры (кухня) и помещением 5 (прихожая): демонтирована перегородка между помещением 3 (кухня) и помещением 2 (жилая комната); выполнен перенос перегородки между помещением 5 (прихожая) и помещением 1 (жилая комната) в сторону жилой комнаты на 0,84 метра (л.д. 24).
Своими действиями собственники квартиры изменили параметры принадлежащего им жилого помещения, параметры всего объекта капитального строительства - многоквартирного дома, не изменяли. Произведенные работы являются перепланировкой и переустройством.
Собственниками жилого помещения не был соблюден установленный законом порядок переустройства жилого помещения, при этом материалы дела содержат доказательства того, что проведенные в квартире истцов переустройство и перепланировка не нарушает прав и законных интересов других собственников помещений многоквартирного дома и не создает угрозу их жизни или здоровью, также в деле имеются доказательства, позволяющих сохранить жилое помещение истца в переустроенном виде.
Согласно экспертному заключению ООО «НТ ГОСТ» № от 08.04.2026г. (л.д. 16-33), подготовленному по заказу Переваловой Ю.А., в апреле 2026г. было проведено техническое обследование состояния строительных конструкций квартиры согласно требованиям СП-13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
В результате проведенного обследования технического состояния строительных конструкций квартиры установлено: техническое состояние фундаментов, наружных стен, перекрытий и перегородок, после выполнения строительно-монтажных работ по перепланировке квартиры – работоспособное. Признаков деформации, кренов, выпучиваний, прогибов, указывающих на потерю несущей способности основных строительных конструкций не обнаружено. Раюоты по перепланировке квартиры соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил. Помещение квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, отвечает предъявленным к нему требованиям надежности и возможности безопасной эксплуатации без угрозы для здоровья и жизни людей.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что собственниками жилого помещения при выполнении работ по переустройству и перепланировке жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, доказано отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы их жизни или здоровью, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198, 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Переваловой Юлии Александровны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 к Администрации города Нижний Тагил о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение -квартиру, площадью 41,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>75, кадастровый №, принадлежащее на праве долевой собственности Переваловой Юлии Александровне и ФИО1, согласно данным обследования, проведенного специалистом ООО "НТ ГОСТ" (заключение № от ДД.ММ.ГГГГ), а именно, в части: демонтажа перегородки между помещением 3 на плане объекта квартиры (кухня) и помещением 5 (прихожая); демонтажа перегородки между помещением 3 (кухня) и помещением 2 (жилая комната); переноса перегородки между помещением 5 (прихожая) и помещением 1 (жилая комната) в сторону жилой комнаты на 0,84 метра
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Гурина С.А.