РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 сентября 2026 года г. Нижний Тагил
Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Гуриной С.А., при секретаре судебного заседания Гладыш А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Мадрахимовой Наргизы Шахабидиновны к Управлению Росреестра по Свердловской области, к Вараксиной Ирине Витальевне, Вараксину Андрею Витальевичу о прекращении обременений в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
Мадрахимова Н.Ш. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Свердловской области о прекращении обременений в виде ипотеки в силу закона, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры, площадью 33,2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> тракт, 38-2. Также просит обязать ответчика внести изменения в ЕГРН в части снятия обременения на квартиру.
В обоснование заявленных требований указано, что истец по договору купли-продажи от 25.04.2016г. приобрела в собственность у Вараксина Виталия Николаевича квартиру, площадью 33,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> тракт, 38-2. Для оплаты стоимости квартиры был использован материнский (семейный) капитал по сертификату МК-7 № от 01.03.2016г., денежные средства в счет оплаты квартиры были выплачены продавцу в полном объеме, что подтверждается справкой об использовании материнского (семейного) капитала от 05.03.2026г., расписками от 28.03.2016г. и от 25.04.2016г. Обременение в виде ипотеки не снято, продавец Вараксин В.Н. умер, до момента смерти с заявлением о снятии обременений не обращались.
Определением суда от 07.05.2026г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ФИО23
Определением суда от 22.06.2026г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Администрация города Нижний Тагил; в качестве соответчика – наследственное имущество Вараксина В.Н.
Определением суда от 10.08.2026г. к участию в деле в качестве ответчиков привлечены наследники Вараксина В.Н. – Вараксин А.В. и Вараксина И.В.
В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом.
Ответчики, их представители, третьи лица и их представителя в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.
От законного ФИО2 ответчика ФИО6, 02.02.2011г.р. – ФИО14 10.08.2026г. в суд поступило заявление о признании исковых требований, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 192).
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области рассмотрение исковых требований о снятии обременений оставила на усмотрение суда, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 148-149). Не согласна с предъявлением исковых требований к Управлению о возложении обязанности по внесению сведений в ЕГРН, поскольку нарушений требований действующего законодательства не допущено, государственная регистрация носит заявительный характер, залогодержатель умер, при данных обстоятельствах регистрационную запись об ипотеке возможно погасить только на основании решения суда. Управление Росреестра участником спорных материальных правоотношений не является, материально-правового интереса в разрешаемом споре не имеет, является ненадлежащим ответчиком. Основанием для внесения записи в ЕГРН является вступившее в законную силу решение суда. Обязывать в решении суда выполнить необходимые действия нет необходимости.
В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении спора по существу при установленной явке.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В силу ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с пунктом 1 статьи 19 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ ипотека как обременение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 4 статьи 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
На основании пункта 1 статьи 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» погашение регистрационной записи об ипотеке осуществляется при поступлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.
На основании пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Судом установлено, что 25.04.2016г. между ФИО1 (Продавец) и Мадрахимовой Н.Ш., Абдазимовым Р., действующих от своего имени и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО18, ФИО5, ФИО15, ФИО3, ФИО8 был заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 33,2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> тракт, 38-2 (л.д. 6-7).
Стоимость объекта по условиям договора 1150000 рублей. Оплата по договору производится в следующем порядке:
- 50000 рублей передано продавцу до подписания договора. Факт передачи денежных средств подтвержден распиской Вараксина В.Н. от 28.03.2016г. (л.д. 21).
- денежные средства в размере 525431 рубль переданы продавцу до подписания договора. Факт передачи денежных средств подтвержден распиской Вараксина В.Н. от 25.04.2016г. (л.д. 22).
- денежные средства в размере 453026 рублей покупатели оплачивают за счет средств материнского (семейного) капитала по сертификату МК-7 № от 01.03.2016г. путем перечисления на счет Вараксина В.Н. в ПАО Сбербанк. Факт перечисления денежных средств подтвержден платежным поручением № от 29.06.2016г. (л.д. 19-20, 37).
- денежные средства в размере 121543 рубля покупатели оплачивают за счет средств, выделенных по сертификату на областной материнский (семейный) капитал серия ОМК № от 05.02.2016г. путем перечисления на счет ФИО1 в ПАО Сбербанк. Факт перечисления денежных средств подтвержден решением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами областного материнского (семейного) капитала от 22.06.2016г. №/л (л.д. 187-188).
По условиям договора недвижимое имущество – квартира находится в залоге у Продавца с момента регистрации перехода права собственности в ФИО2 Росреестра по <адрес>.
Согласно данным ЕГРН 28.04.2016г. произведена государственная регистрация права собственности на жилое помещение, зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО4 (1/7 доли), ФИО3 (1/7 доли), ФИО19 (1/7 доли), ФИО8 (1/7 доли), ФИО18 (1/7 доли), ФИО5 (1/7 доли), ФИО7 (1/7 доли).
Также зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона на срок с 28.04.2016г. в сроки, установленные действующим законодательством, в пользу Вараксина В.М. на основании договора купли-продажи от 25.04.2016г., № регистрационной записи: 66-66/002-66/002/410/2016-371/5 от 28.04.2016г., 66-66/002-66/002/410/2016-371/6 от 28.04.2016г., 66-66/002-66/002/410/2016-371/7 от 28.04.2016г., 66-66/002-66/002/410/2016-371/2 от 28.04.2016г., 66-66/002-66/002/410/2016-371/1 от 28.04.2016г., 66-66/002-66/002/410/2016-371/3 от 28.04.2016г., 66-66/002-66/002/410/2016-371/4 от 28.04.2016г. (л.д. 28-33).
Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что оплата по договору купли-продажи произведена истцом в соответствии с условиями договора.
Заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона от Вараксина В.Н. подано не было и до настоящего времени обременение не снято.
Таким образом, судом установлено, что истец в полном объеме исполнил обязательства по договору купли-продажи, в связи с чем, ипотека в силу закона подлежит прекращению.
ФИО1 умер 27.05.2019г., его наследниками, принявшими наследство после его смерти являются его дети – ФИО6, 02.02.2011г.р. и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 155-186).
На основании изложенного у суда имеются оснований для удовлетворения исковых требований и прекращения обременения (ипотеки в силу закона) в отношении спорного жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что стороны договора с совместным заявлением о прекращении ипотеки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области не обращались. Государственная регистрация носит заявительный характер. При установленных по делу обстоятельствах регистрационную запись об ипотеке возможно погасить только на основании решения суда.
Основания для возложения обязанностей, заявленных истцом на Управление Росреестра по Свердловской области судом не установлено. Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр.
Руководствуясь ст. ст.12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мадрахимовой Наргизы Шахабидиновны к Вараксиной Ирине Витальевне, Вараксину Андрею Витальевичу о прекращении обременений в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры, площадью 33,2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> тракт, 38-2, принадлежащего на праве общей долевой собственности: ФИО8 – 1/7 доли, ФИО3 – 1/7 доли, ФИО4 – 1/7 доли, ФИО5 – 1/7 доли, ФИО20 Диёребону ФИО12 – 1/7 доли, ФИО20 Рахматилло – 1/7 доли и ФИО7 – 1/7 доли.
Погасить записи об ипотеке в силу закона от 28.04.2016г. №№, 66-66/002-66/002/410/2016-371/2, 66-66/002-66/002/410/2016-371/3, 66-66/002-66/002/410/2016-371/4, 66-66/002-66/002/410/2016-371/5, 66-66/002-66/002/410/2016-371/6, 66-66/002-66/002/410/2016-371/7 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на жилое помещение - квартиру, площадью 33,2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> тракт, 38-2.
В удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Свердловской области, отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.
Председательствующий Гурина С.А.