РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 марта 2026 года город Нижний Тагил
Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Бычковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ильиной Е.А., с участием истца Полунина Н.И., третьего лица Катковой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полунин Н.И. к Администрации города Нижний Тагил о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Полунин Н.И. обратился в Дзержинский районный суд г. Нижний Тагил с иском к Администрации города Нижний Тагил, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, урочище Катаба, СНТ « Северный-2» <Адрес>, участок <№> кадастровый <№> общей площадью 481 кв.м., по праву приобретательной давности.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что спорное недвижимое имущество представляет собой земельный участок с кадастровым номером 66:19:1902001:203, находящийся по адресу: <Адрес> В 2009 году он приобрел спорный земельный участок у Нагаева А.Э. по доверенности от 26.03.2008 от Катковой З.П. без составления договора купли-продажи, по расписке о передаче денежных средств за спорный земельный участок при свидетелях. С 29.05.2009 он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным участком, как своим собственным, платит членские взносы. В течение всего срока владения участком претензий от бывшего собственника, других ли к истцу не предъявлялось, право на спорное имущество никто не предъявлял.
Определением суда от 13.08.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г. Нижний Тагил, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено СНТ «Севрный-2».
Определением суда от 08.10.2025 дело передано по подсудности в Пригородный районный суд Свердловской области.
Определением суда от 10.11.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Нагаев А.Э..
Определением суда от 23.12.2025 дело передано по подсудности в Дзержинский районный суд г. Нижний Тагил Свердловской области.
03.02.2026 дело поступило в суд.
Определением суда от 04.02.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Каткова С.С.., из числа ответчиков исключена Каткова З.П., в связи со смертью.
Истец Полунин Н.И. в судебном заседании заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал, дополнительно пояснил, что в 2009 году он приобрел у Нагаева А.Э., действующему по доверенности от имени Катковой З.П.., спорный земельный участок за 25 000 рублей. Договор купли-продажи не заключался, деньги он передал Нагаеву А.Э. по расписке. С этого же времени он пользуется спорным земельным участком как своим, оплачивает членские взносы, произвел улучшения на участке. При продаже участка Нагаев А.Э. передал ему оригинал доверенности от имени Катковой З.П., членскую книжку, а также свидетельство о праве собственности на землю на имя Катковой З.П..
Представитель ответчика - Администрация города Нижний Тагил о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против заявленных требований не представил.
Третье лицо Каткова С.С. в судебном заседании заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержала, дополнительно пояснила, что Каткова З.П. ее свекровь. У Катковой З.П. был земельный участок, который она продала перед своей смертью молодому человеку, оформив на него нотариальную доверенность, она вызывала нотариус на дом. За продажу участка она получила денежные средства. В начале 2008 года Каткова З.П. умерла. Ей известно, что данным участком много лет пользуется истец.
Заслушав пояснения истца, третьего лица, допросив свидетелей ФИО1 ФИО исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит требования подлежащими удовлетворению.
В силу абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
При этом с иском о признании права собственности может обратиться лицо, во владении которого находится спорный объект (пункт 58 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Судом установлено, что спорное недвижимое имущество представляет собой земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый номер <№> общей площадью 481 кв.м..
Согласно свидетельства о праве собственности на землю, Катковой З.П. предоставлен земельный участок <№> в коллективном саду <Адрес> на основании решения Свердловского облисполкома от 06.02.1978 №93а для садоводчества площадью 0,0481 га.
Из ответа Управления архитектуры и градостроительства следует, что земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <Адрес> находится в собственности Катковой З.П. на основании свидетельства <№>.
Согласно доверенности от 26.02.2008 Каткова З.П. уполномочила Нагаева А.Э. быть ее представителем во всех компетентных органах по вопросу сбора документов и оформлению дел по передаче в собственность на ее имя садового дома со строениям и земельного участка под <№>, находящегося в <Адрес>
Каткова З.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует запись акта о смерти <№> от ДД.ММ.ГГГГ.
Наследственное дело после смерти Катковой З.П. не открывалось, согласно Реестра наследственных дел.
Из расписки Нагаева А.Э. от 29.05.2009 следует, что он получил от Полунина Н.И. деньги в сумме 11800 рублей в качестве предоплаты за садовый участок <№> <Адрес>
Из расписки Нагаева А.Э. от 05.06.2009 следует, что он получил от Полунина Н.И. деньги в сумме 25000 рублей в качестве оплаты за садовый участок <№> <Адрес>
Также истцом представлена членская книжка садовода на имя Полунина Н.И. участок <№>, согласно которой оплата членских взносов, отработки производится с 2009 года по настоящее время.
Из справки МКУ «СПО» на момент смерти Катковой З.П. по адресу: <Адрес> была зарегистрирована Каткова С.С..
Третье лицо Каткова С.С. в судебном заседании пояснила, что Каткова З.П. при жизни оформила завещание на квартиру. Иного имущества у Катковой З.П. на момент смерти не было. Наследство приняла ее внучка. На данный земельный участок никто не претендует, каких-либо претензий к истцу не имеют.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который с учетом положений пункта 4 названной статьи начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (в редакции Федерального закона от 16.12.2019 № 430-ФЗ).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владением, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, а также владение в качестве предполагаемого наследника не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию поведения, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что истец с 2009 года пользовался и содержал спорный земельный участок, то есть на протяжении более 16 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом, а именно несет бремя его содержания, поддерживает его в нормальном состоянии, в связи с чем имеет право претендовать на признание за ним права собственности на указанный земельный участок в порядке приобретательной давности.
Также в судебном заседании были допрошены в качестве свидетелей ФИО1 и ФИО, которые подтвердили, что истец более 16 лет пользуется данным земельным участком, осуществляет посадки на нем, то есть владеет и пользуется им до настоящего времени, оплачивает членские взносы.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, ее показания являются последовательными, согласуются с письменными доказательствами и отвечают требованиям относимости и допустимости в соответствии со статьями 59 и 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, доказательств фактического владения и пользования спорным имуществом иными лицами, в том числе со ссылкой на такое владение его правопредшественниками в юридически значимый период времени представлено не было.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает, что исковые требования о признании за Полуниным Н.И. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <Адрес> кадастровый номер <№> общей площадью 481 кв.м., по праву приобретательной давности подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Полунин Н.И. к Администрации города Нижний Тагил о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Полунин Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <Адрес> право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <Адрес> кадастровый номер <№>, общей площадью 481 кв.м. по праву приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд г. Нижнего Тагила в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: подпись Е.В. Бычкова
Мотивированное решение изготовлено 01 апреля 2026 года.
Судья: подпись Е.В. Бычкова
Копия верна. Судья: Е.В. Бычкова