УИН: 66RS0009-01-2026-001791-34 Дело № 2-1447/2026
РЕШЕНИЯ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 сентября 2026 года г. Нижний Тагил
Ленинский районный суд г.Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего Гуриной С.А., при секретаре судебного заседания Гладыш А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шереметьевой Натальи Геннадьевны к наследственному имуществу Малькова Леонида Михайловича, к Администрации города Нижний Тагил, Парамоновой Наталье Леонидовне о признании права собственности на садовый дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Шереметьева Н.Г. обратилась в суд с иском к наследственному имуществу Малькова Леонида Михайловича, к Администрации города Нижний Тагил о признании права собственности на садовый дом и земельный участок с кадастровым номером 66:56:0102006:50 в порядке приобретательной давности, расположенные по адресу: <адрес>, муниципальный округ г. Нижний Тагил, г. Нижний Тагил, территория СТ Уралец 1, <адрес>.
В обоснование исковых требований истец указал, что Шереметьева Н.Г. 10.07.1999г. заключила договор с Мальковым Л.М., согласно которому приобрела у Малькова Л.М. в свою собственность недвижимое имущество: здание – садовый дом, площадью 274 кв.м. и земельный участок, площадью 591 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для садоводства, кадастровый №, расположенные по адресу: Свердловская область, муниципальный округ г. Нижний Тагил, г. Нижний Тагил, территория СТ Уралец 1, <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом г. Нижний Тагил Медведевой И.Т. Денежные средства за приобретаемые объекты недвижимости в размере 12000 рублей были полностью оплачены покупателем при подписании договора, в том числе: 1000 рублей за земельный участок, 11000 рублей за садовый дом. После совершения сделки был составлен и подписан акт приема-передачи имущества от 10.07.1999г., на основании которого недвижимое имущество, ключи от входных дверей в садовый дом были переданы Шереметьевой Н.Г. Переход права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Продавец Мальков Л.М. умер 24.02.2002г., в связи с его смертью отсутствует возможность зарегистрировать право собственности. Начиная с 10.07.1999г. Шереметьева Н.Г. фактически вступила в права собственности на спорное имущество, договор купли-продажи был полностью исполнен сторонами, никем не оспорен, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом по настоящее время, более 26 лет.
Определением суда от 01.06.2026г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Свердловской области.
Определением суда от 1908.2026г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен наследник Малькова Л.М., принявший наследство после его смерти – Парамонова Н.Л.
Истец, ответчик, представители ответчика, представители третьих лиц в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.
От представителя третьего лица - Управления Росреестра по Свердловской области в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие по документам на усмотрение суда.
При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело при установленной явке.
Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Исходя из закрепленного в ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, имеющей прямое действие на территории Российской Федерации и с ч. 1 ст. 12, ч.1 ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, принципа состязательности и равноправия сторон в судопроизводстве, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Судом сторонам, вручены копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству. Обязанность доказывания сторонам разъяснена, бремя доказывания между сторонами распределено, и стороны имели достаточно времени и возможностей для сбора и предоставления доказательств.
В соответствии с ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление доказательств и возражений в установленный срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации определены пределы осуществления гражданских прав: в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является защита гражданских прав путем признания права.
Основания приобретения права собственности закреплены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч.4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Для признания права собственности по приобретательской давности необходимо наличие нескольких условий в совокупности, при чем, все эти условия обязательны и равнозначны, отсутствие (несоблюдения) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательской давности.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств. В соответствии с п. 16 вышеуказанного постановления право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Лицо, владеющее имуществом в силу приобретательной давности, может быть и правопреемником другого лица, например наследником умершего, ранее владевшего имуществом в силе приобретательной давности, или правопреемником реорганизованного юридического лица. В этом случае к сроку приобретательной давности владения по желанию владеющего имуществом лица может быть присоединен срок владения этим имуществом в силу приобретательной давности предшественником данного лица в силу того, что предшественник также владел этим имуществом добросовестно, открыто и непрерывно.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судом установлено, что Шереметьева Н.Г. 10.07.1999г. заключила договор с Мальковым Л.М., согласно которому приобрела у Малькова Л.М. в свою собственность недвижимое имущество: здание – садовый дом, площадью 274 кв.м. и земельный участок, площадью 591 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для садоводства, кадастровый №, расположенные по адресу: Свердловская область, муниципальный округ г. Нижний Тагил, г. Нижний Тагил, территория СТ Уралец 1, <адрес> (л.д. 14).
Стоимость имущества согласована сторонами в сумме 12000 рублей.
Указанное имущество принадлежало Малькову Л.М. на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Администрацией г. Нижний Тагил 08.02.1993г. № (л.д. 16) и регистрационного удостоверения №, выданному БТИ г. Нижний Тагил 29.06.1999г. (л.д. 17-18, 113).
Договор был удостоверен нотариусом г. Нижний Тагил Медведевой И.Т. 10.07.1999г.
Денежные средства за приобретаемые объекты недвижимости в размере 12000 рублей были полностью оплачены покупателем при подписании договора, в том числе: 1000 рублей за земельный участок, 11000 рублей за садовый дом (п.2 Договора).
После совершения сделки был составлен и подписан акт приема-передачи имущества от 10.07.1999г., на основании которого недвижимое имущество, ключи от входных дверей в садовый дом были переданы Шереметьевой Н.Г. (л.д. 15).
Регистрация права собственности в установленном порядке не производилась.
Мальков М.Л. умер 24.02.2002г.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2 ст. 218 ГК РФ).
Право наследования гарантировано ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу положений ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Закон устанавливает два способа принятия наследства - путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации) или совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (вступление во владение и управление имуществом принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание.
После Малькова М.Л. нотариусом Медведевой И.Т. было открыто наследственное дело № (л.д.115-117). С заявлением о принятии наследства обратилась дочь наследодателя – Парамонова Н.Л. (л.д. 115, оборот). Парамоновой Н.Л. нотариусом 29.10.2009г. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом по адресу <адрес> (л.д. 116, оборот).
С момента заключения договора купли-продажи Шереметьева Н.Г. более 26 лет пользуется спорным домом и земельным участком, содержит его, поддержит в надлежащем состоянии, осуществляет его страхование (л.д. 29-42); оплачивает членские и целевые взносы в СТСН Уралец-1 (л.д. 43-72), оплачивает налоговые платежи (л.д. 73-88).
Доводы истца о том, что в течение длительного времени истец владеет и пользуется садовым домом, нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания, доказательств обратного суду не представлено.
Представленными суду доказательствами подтверждено, что Шереметьева Н.Г. добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется садовым домом и земельным участком, как своим собственным, несет бремя его содержания. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не приведено. Иные лица каких-либо правопритязаний на садовый дом и земельный участок не заявляли в течении всего периода владения истцом спорным имуществом. Доказательств обратного суду не представлено.
По данным ЕГРН здание – садовый дом, имеет назначение – нежилое, площадь 27,4 кв.м., год завершения строительства 1999, одноэтажное, кадастровый №, расположено на земельном участке с кадастровым номером 66:5660102006:50, сведения о правообладатель отсутствуют (л.д. 96-98).
По данным ЕГРН земельный участок имеет площадь 591 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для садоводства, сведения о правообладатель отсутствуют (л.д. 100-102)
На основании изложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований истца о признании права собственности на садовый дом и земельный участок в порядке приобретательной давности. Надлежащим ответчиком по заявленным требованиям является наследник Малькова ЛюМ., принявшая наследство после его смерти – Парамонова Н.Л., Администрация города Нижний Тагил, при наличии у наследодателя наследника, не является надлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198, 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Шереметьевой Натальи Геннадьевны к наследственному имуществу Малькова Леонида Михайловича, Парамоновой Наталье Леонидовне о признании права собственности на садовый дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Шереметьевой Натальей Геннадьевной (СНИЛС №) в порядке приобретательной давности право собственности на нежилое здание садового дома, площадью 27,4 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 591 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: Свердловская область, муниципальный округ г. Нижний Тагил, г. Нижний Тагил, территория СТ Уралец 1, <адрес>.
В удовлетворении исковых требований к Администрации города Нижний Тагил, отказать.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи о регистрации права на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Гурина С.А.