РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июля 2026 года город Нижний Тагил
Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области в составе: председательствующего судьи Бычковой Е.В., при секретаре судебного заседания Ильиной Е.А., с участием представителей истца Сазонтовой А.Ю. действующей по доверенности от 12.01.2026, Берестневой М.В., действующей на основании Устава, представителя ответчика Ушенина А.А., действующего по доверенности <№> от 10.09.2025, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Райкомхоз НТ» к Чернобай Ю.И. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Райкомхоз-НТ» обратилось в суд с иском к Чернобай Ю.И., в котором просит взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2023 по 31.12.2025 в размере 72 253 рубля 70 копеек, пени по оплате за коммунальные услуги за период с 02.03.2023 по 27.01.2026 в размере 16 460 рублей 44 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, почтовые расходы в размере 158 рублей 34 копейки.
В обоснование заявленных требований указано, что в <Адрес> в г. Нижний Тагил зарегистрирован и проживает ответчик Чернобай Ю.И.. Истец осуществляет управление многоквартирным домом <№>а по <Адрес> в г. Нижний Тагил на основании протокола общего собрания собственников от 13.11.2010. Согласно протоколу общего собрания собственников от 25.10.2019 был изменен способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет ООО «УК «Райкомхоз НТ». Ответчик имеет задолженность перед истцом за период с 01.01.2023 по 31.12.2025 в размере 72 253 рубля 70 копеек, пени по оплате за коммунальные услуги за период с 02.03.2023 по 27.01.2026 в размере 16 460 рублей 44 копейки.
Определением суда от 31.03.2026 исковое заявление принято к производству, возбуждено гражданское дело и определено о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Определением от 19.05.2026 определено о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.
Определением от 23.06.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Расчеты и платежи».
Представитель истца Берестнева М.В., действующая на основании Устава, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ответчик оплачивал коммунальные услуги через кассу агента истца, какие-либо платежи в кассу истца ответчик не вносил. Денежные средства, поступившие от ответчика, агент передавал истцу, который распределял данные суммы на более ранние периоды задолженности, поскольку каких-либо заявлений от ответчика о том, что внесенные им суммы являются текущими платежами, истцу не поступали.
Представитель истца Сазонтова А.Ю., действующая по доверенности, в судебном заседании высказала аналогичную позицию по делу.
Ответчик Чернобай Ю.И. в настоящее судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.
Представитель ответчика Чернобай Ю.И. – Ушенин А.А., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что услуги по выставляемым истцом квитанциям за спорный период были оплачены ответчиком непосредственно в кассу истца. Ответчик, оплачивая услуги истца, уплачивал именно текущие услуги, по квитанции за соответствующий текущий месяц, не признавая при этом некую ранее возникшую задолженность, указываемую истцом во всех квитанциях, которые он получал от истца. 31.01.2022 межу истцом и ответчиком было заключено соглашение №2 о реструктуризации суммы задолженности и внесении текущих платежей за жилищно-коммунальные услуги, с условиями которого ответчик принял на себя обязательства погасить ранее возникшую задолженность по коммунальным платежам до 01.08.2022 в сумме 157 488 рублей 73 копейки, путем внесения ежемесячно в кассу истца по 3 000 рублей, помимо ежемесячных платежей. В связи с невнесением ответчиком платежей по указанному соглашению более двух раз подряд в течение 2022 года, указанное соглашение, согласно п. 4 данного соглашения является расторгнутым в одностороннем порядке ответчиком по настоящему делу. Таким образом, указанное соглашение полагается расторгнутым и никаких правовых последствий для сторон не влечет. В дальнейшем никаких соглашений между сторонами не заключалось. Следовательно, задолженность, которую просит взыскать истец, отсутствует. Относительно платы за январь 2023 года, просил обратить внимание, что исковое заявление истца поступило в суд в марте 2026 года, то есть, по истечению трех лет и двух месяцев с января 2023 года. В связи с чем необходимо применения срока исковой давности. Истец в судебном заседании подтвердил, что все денежные средства от ответчика он получил, но направлял эти денежные средства на погашение ранее возникшей задолженности, руководствуясь пунктом 32 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017 года, что, в рассматриваемом случае, является незаконным и необоснованным. При этом, в каждой квитанции истца на оплату услуг прописан период, за который эти услуги предъявляются. Ответчик, уплачивая платежи, каких-либо заявлений, уведомлений, пояснений при оплате услуг Истца не производил. Истец, получая от ответчика денежные средства по полученным от истца квитанциям на оплату, в которых указан период, за который услуга выставлена, при отсутствии каких- либо заявлений, уведомлений, пояснений при оплате услуг истца, незаконно и необоснованно засчитывал их в счёт тех периодов, по которым, как он полагал, срок исковой давности не истёк, что, по мнению представителя, является грубейшим нарушением прав и законных интересов плательщика.
Третьи лица в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомили.
Выслушав пояснения сторон, изучив письменные доказательства по делу, возражения ответчика, оценив доказательства в их совокупности, су4д приходит к следующему.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В соответствии со статьей 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение о коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
На основании частей 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
На основании части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
На основании части 6.2 указанной нормы Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией, заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предусматривают, что в состав помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (пункт 2 Правил).
Согласно частям 1, 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Согласно разъяснениям, данным в пунктах 26, 27, 29 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Согласно ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
Как указано в ч. 4 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: 1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; 4) владелец специального счета; 5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.
В силу ч. 2 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в ч. 3 ст. 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены ч. 2 ст. 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 173 Жилищного кодекса Российской Федерации способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с ч. 4 ст. 170 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 173 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет (ч. 5 ст. 173 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 7 ст. 173 Жилищного кодекса Российской Федерации при изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации).
В силу ч. 3.1 ст. 175 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.
Как указано в ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, фонд капитального ремонта указанного многоквартирного дома формируется на специальном счете, уполномоченным лицом по аккумулированию взносов является истец, следовательно, именно истец имеет законные основания для взыскания образовавшейся у ответчика задолженности по оплате данных взносов и пени.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что жилое помещение – <Адрес> в г. Н.Тагиле, принадлежит на праве единоличной собственности Чернобай Ю.И..
Согласно справке МКУ «Служба правовых отношений» ответчик Чернобай Ю.И. также зарегистрирован в спорном жилом помещении с 30.03.1984.
Из материалов дела следует, что управление указанным многоквартирным домом в заявленный истцом период осуществлялось ООО УК «Райкомхоз НТ».
Факт предоставления ответчику коммунальных услуг подтверждается материалами дела и не оспорен.
Таким образом, ответчик обязан своевременно и полностью вносить плату за предоставляемые коммунальные услуги.
Согласно договора № 1/19 от 01.07.2019, заключенного между ООО «Расчёты и платежи» (подрядчик) и ООО «УК «Райкомхоз НТ» (заказчик), подрядчик по поручению заказчика осуществляет прием платежей от населения за оказываемые заказчиком услуги ежедневно, за исключением воскресных и праздничных дней, согласно установленному графику работы. Прием платежей осуществляется через пункты приёма платежей подрядчика.
Согласно предоставленному истцом расчету, за период с 01.01.2023 по 31.12.2025 у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, которая составила 72 253 рубля 70 копеек, а также пени за период с 02.03.2023 по 27.01.2026 в размере 16 460 рублей 44 копейки.
Представленный стороной истца расчет математически верный, является проверяемым и стороной ответчика не оспорен; в частности доказательств тому, что со стороны истца представлен неверный расчет задолженности, в т.ч. с указанием конкретных доводов в какой части такой расчет не соответствует и каким требованиям закона, стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.
В связи с чем, в данной части суд исходит из представленного стороной истца расчета, и принципа добросовестности действий каждой из сторон гражданских правоотношений.
Разрешая ходатайство представителя ответчика о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ч.1 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ).
В силу ч.1 ст. 200 Гражданского процессуального кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления (ст. 201 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Статьей 203 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
В соответствии с п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 (ред. от 22.06.2021) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (пункт 18).
Первоначально истец обратился с заявлением о вынесении судебного приказа 04.09.2025 о взыскании с Чернобай Ю.И. задолженности по коммунальным услугам.
16.09.2025 мировым судьей судебного участка № 5 Дзержинского судебного района г. Нижний Тагил, и.о. мирового судьи судебного участка № 7 Дзержинского судебного района г. Нижний Тагил был выдан судебный приказ № 2-2004/2025 о взыскании с Чернобай Ю.И. в пользу ООО «УК «Райкомхоз НТ» задолженности по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 105 047 рублей 30 копеек, пени в размере 101 755 рублей 92 копейки, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3 572 рубля, почтовые расходы в размере 91 рубль 20 копеек, расходы на оказание юридических услуг в размере 910 рублей.
Определением мирового судьи судебного участка № 7 Дзержинского судебного района г. Нижний Тагил от 25.09.2025 судебный приказ № 2-2004/2025 от 16.09.2025, отменен.
С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 11.03.2026.
Таким образом, доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности несостоятельны, поскольку не учитывают обращение истца за защитой нарушенного права впервые с заявлением о вынесении судебного приказа.
В соответствие с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков пени за нарушение сроков внесения платы за жилье и коммунальные услуги в размере 16 460 рублей 44 копейки за период с 02.03.2023 по 27.01.2026.
Представленный стороной истца расчет математически верный, является проверяемым и стороной ответчика не оспорен; в частности доказательств тому, что со стороны истца представлен неверный расчет задолженности, в т.ч. с указанием конкретных доводов в какой части такой расчет не соответствует и каким требованиям закона, стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Между тем, в соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
При применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации следует исходить из необходимости соблюдения баланса интересов сторон. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Так, согласно разъяснениям в п. 39 постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
С целью установления баланса между применяемой к нарушителю меры ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, учитывая особенности материального правоотношения, из которого возник спор, конкретные обстоятельства дела, явную несоразмерность подлежащей взысканию неустойки понесенным истцом расходам, суд считает правильным и обоснованным уменьшить подлежащую взысканию пени, а именно в связи с невнесением платы за содержание жилья в общем размере 3000 рублей.
На основании изложенного, в пользу истца подлежит взысканию с ответчика задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2023 по 31.12.2025 в размере 72 253 рубля 70 копеек и пени за период с 02.03.2023 по 27.01.2026 в размере 3 000 рублей.
Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.
Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из представленных платежных документов и кассовых чеков ответчик при оплате не указывал конкретно в счет, какого расчетного периода им осуществлено исполнение, в связи с чем, все указанные платежи были зачтены истцом и распределены в счет имеющейся задолженности с соблюдением требований 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений абзаца четвертого пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <№>.
В данных платежных документах, периоды, за которые оплачиваются коммунальные услуги, не указаны, поэтому при поступлении денежных средств истец после погашения соответствующей задолженности по услуге в первоочередном порядке направлял денежные средства в счет погашения образовавшейся задолженности за более ранние периоды, по которым срок исковой давности не истек, что следует из представленной в материалы дела выписки по лицевому счету.
Поступивший от истца ДД.ММ.ГГГГ платеж в размере 1811 рублей 32 копейки был внесен в счет погашения задолженности за период январь 2020 года, и дальнейшие платежи были вынесены таким же образом, в связи с чем доводы истца о незаконности зачисления денежных средств в счет погашения задолженности за период находящийся за сроком исковой давности являются несостоятельными.
Таким образом, доводы ответчика о незаконности зачисления денежных средств в счет погашения задолженности за период находящийся за сроком исковой давности являются несостоятельными.
Из представленных стороной истца справок и расчетов прослеживается вся информация о начислениях по лицевому счету, поступлении платежей и в счет какой задолженности данные денежные средства направлены.
Сам по себе лицевой счет содержит сведения о всех начислениях, поступлениях и задолженности и, сформирован за каждый расчетный период, сведения о размере итоговой задолженности указаны в платежных документах, представленных самим ответчиком в материалы дела.
При этом суд отмечает, что при необходимости информация о том, за какие месяцы были распределены поступившие денежные средства, может быть предоставлена потребителю при обращении в ООО «УК «Райкомхоз НТ».
31.01.2022 между ООО «УК «Райкомхоз НТ» и Чернобай Ю.И. заключено соглашение №2 о реструктуризации суммы задолженности и внесении текущих платежей за жилищно-коммунальные услуги.
Согласно п. 1 указанного соглашения потребитель Чернобай Ю.И. принял на себя обязательства погасить имеющуюся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 157 488 рублей 73 копейки до 01.08.2022 путем внесения ежемесячно платежей в размере 3 000 рублей. Своевременно и в полном размере плачивать ежемесячные текущие платежи по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также задолженности в порядке, установленном настоящим Соглашением (п. 2). В случае неисполнения потребителем своих обязательств по настоящему соглашению более двух раз подряд, соглашение считается расторгнутым в одностороннем порядке (п. 4).
Однако, по мнению суда, расторжение данного соглашения не лишает право истца на взыскание данной задолженности с ответчика. Более того в п. 6 данного соглашения указано что, в случае невнесения Чернобай Ю.И. платежей по составленному потребителю графику и невыполнении п. 2 соглашения, истец обратится в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальные услуги. Доказательств, что денежные средства, вносимые ответчиком, распределялись истцом во исполнение указанного соглашения, стороной ответчика также не представлено.
Таким образом, ссылки представителя ответчика о расторжении указанного соглашения между сторонами и невозможности распределения истцом внесенных ответчиком платежей на указанный в соглашении период, являются несостоятельными.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относятся, в частности, расходы на оплату государственной пошлины.
Истец понес расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, потовые расходы в размер 158 рублей 34 копейки, что подтверждено платежным поручением, квитанцией. Указанные расходы являются необходимыми по делу и подлежат взысканию с ответчика Чернобай Ю.И..
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Райкомхоз НТ» к Чернобай Ю.И. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, удовлетворить частично.
Взыскать с Чернобай Ю.И. (СНИЛС <№>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Райкомхоз НТ» (ИНН 6623070695) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2023 по 31.12.2025 в размере 72 253 рубля 70 копеек, пени за период с 02.03.2023 по 27.01.2026 в размере 3 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, почтовые расходы в размере 158 рублей 34 копейки.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил.
Судья: /подпись/ Е.В. Бычкова
Мотивированное решение составлено 28 июля 2026 года.
Судья: /подпись/ Е.В. Бычкова
КОПИЯ ВЕРНА. Судья: Е.В. Бычкова