РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 мая 2026 года город Нижний Тагил
Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области в составе: председательствующего судьи Никифоровой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Гусейновой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО2 к Администрации «город Нижний Тагил» о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации «города Нижний Тагил» о признании права единоличной собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, площадью 630 кв.м., с находящимися на нем постройками в виде садового дома по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, СК №7А ПО «УВЗ» по Салдинскому тракту, <Адрес>
В обоснование заявленных требований указано, что 14.05.2007 истец купил у ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок, площадью 630 кв.м., с находящимися на нем постройками в виде садового дома по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, СК №7А ПО «УВЗ» по Салдинскому тракту, <Адрес>. ФИО5 являлся собственником спорного земельного участка. В качестве цены договора истец заплатил имеющуюся на момент покупки задолженность продавца по членским взносам. ФИО5 передал истцу документы на имущество, сделку планировали оформить позже, но не успели, поскольку ФИО5 заболел, а затем 05.06.2010 скончался. С момента приобретения земельного участка, истец ежегодно обрабатывает спорный участок, производит садово-огородные посадки, вносит членские взносы.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, а также указал, что на заявленных исковых требованиях настаивает в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации «город Нижний Тагил» и третье лицо СНТ «Коллективный сад №7 «А» ПО «УВЗ» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Кроме того, информация о дате судебного заседания была размещена на официальной сайте Дзержинского районного суда г. Н. Тагила в сети «Интернет».
Огласив исковое заявление, изучив письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как установлено судом и следует из представленных материалов дела, участок <Адрес> расположен на территории СК №7а ПО «УВЗ» с кадастровым номером <№>, находится в собственности ФИО5, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю <№>, выданным Администрацией «города Нижний Тагил» 25.01.1995.
Согласно открытым данным, опубликованным на сайте Отдела по эксплуатации и содержанию мест захоронения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, скончался ДД.ММ.ГГГГ.
Из искового заявления следует, что ФИО3 купил вышеуказанный садовый участок у ФИО5 в 2007 году без оформления договора купли-продажи.
Право собственности ФИО3 на спорный земельный участок никем не оспорено.
Согласно справке, предоставленной СНТ «КС №7А «ПАО УВЗ», ФИО3 является членом сада с мая 2007 года по настоящее время, долгов по взносам не имеет.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Суд учитывает, что органы местного самоуправления интерес к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении его не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли, согласно выпискам из ЕГРН правообладатель на момент рассмотрения дела не указан.
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 22.06.2017 №16-П отметил, что переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства (пункт 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в истолковании постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 "О судебной практике по делам о наследовании"), не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от 26.05.2011 №10-П, от 24.03.2015 №5-П и др.). Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.
При разрешении настоящего спора, суд учитывает принцип добросовестности давностного владения истцом испрашиваемого земельного участка.
Кроме того, суд учитывает, что факт владения истцом спорного земельного участка никем не оспаривался, в том числе и ответчиком.
Таким образом, исковые требования ФИО3 суд признает обоснованными и подлежащим удовлетворению, тем самым признает за истцом право собственности на испрашиваемый земельный участок в силу приобретательной давности.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 ФИО2 к Администрации «город Нижний Тагил» о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО3 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<№>), право единоличной собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, СК №7А ПО «УВЗ» по Салдинскому тракту, <Адрес>
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО3 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<№>), земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, СК №7А ПО «УВЗ» по Салдинскому тракту, <Адрес>
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Дзержинский районный суд г. Нижнего Тагила в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья
Копия верна. Судья: Е.А. Никифорова