РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05.08.2026 город Нижний Тагил
Ленинский районный суд г.Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Балицкой Е.В., при секретаре судебного заседания Исаковой Е.А.
с участием представителя ответчика Администрации города Нижний Тагил – Кузьменковой Ю.А.
прокурора Овсянниковой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1670/2026 по иску Администрации города Нижний Тагил к Демченко Алексею Павловичу об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с выплатой выкупной стоимости, прекращении права собственности, признании утратившим права пользования, выселении, признании права муниципальной собственности,
УСТАНОВИЛ:
30.06.2026 от Администрации г.Нижний Тагил в суд поступило исковое заявление к Демченко А.П., в котором просит изъять для муниципальных нужд у ответчика земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1503 кв.м. пропорционально площади жилого помещения, принадлежащего ответчику. В связи с изъятием земельного участка изъять у Демченко А.П. квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> путем выплаты выкупной стоимости в размере 820 000 руб., прекратив право собственности ответчика на указанную квартиру. Признать право муниципальной собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в связи с изъятием для муниципальных нужд и выплатой Демченко А.П. выкупной стоимости. Признать Демченко А.П. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес> Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: <адрес>
В обосновании заявленных требований указано следующее.
Демченко А.П.ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи.
В соответствии с Постановлением Администрации города Нижний Тагил от 19.08.2020 № 1510-ПА дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
В соответствии с частью 10 статьи 32 ЖК РФ 01.10.2023 Администрацией города Нижний Тагил в адрес собственника было направлено требование об участии в сносе жилого дома по адресу: <адрес>.
Собственник отказался участвовать в сносе аварийного дома. После этого Администрацией города на основании части 10 статьи 32 ЖК РФ было принято Постановление от 17.10.2025 № 2878-ПА об изъятии земельного участка, занимаемого жилым домом по <адрес> и жилого помещения, принадлежащего Демченко А.П. для муниципальных нужд.
Спорное жилое помещение было приобретено в собственность уже после признания дома аварийным за сумму в 820 000 руб. В соответствии с частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
В соответствии с указанной нормой Постановлением Администрации города от 25.05.2026 № 1550-ПА было принято решение о выплате собственникам Ившиным выкупной цены в размере 820 000 рублей за изымаемое жилое помещение и заключении соглашения о переходе права собственности на жилое помещение.
Ответчик были проинформирован о принятом решении, и заключении с ним соглашения, однако отказался от выплаты выкупной стоимости.
Администрация города считает отказ собственника от выкупа отказом от заключения соглашения на условиях, предложенных истцом.
В соответствии с частью 9 статьи 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.
Представитель Администрации г.Нижний Тагил Кузьменкова Ю.А. в судебном заседании поддержала требования иска по доводам и основаниям в нем указанным.
Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, путем направления смс-сообщения, которое им получено 28.07.2026. О причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении дела не заявлял.
Заслушав лиц, участвующих в деле, судом установлено следующее.
Ответчик Дмченко А.П. является собственником жилого помещения <адрес>, общей площадью 33,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер жилого помещения № (л.д.31).
Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что спорное жилое помещение было приобретено Демченко А.П. за 820 000 руб. (л.д.7).
Согласно сведений МКУ СПО в спорном жилом доме зарегистрирован Демченко А.П. (л.д. 25).
Постановлением Администрации города от 19.08.2020 № 1510-ПА многоквартирный дом по адресу: город <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.12).
07.10.2025 Администрацией города Нижний Тагил в адрес Демченко А.П. было направлено требование об участии в сносе жилого дома по адресу: <адрес>, который, получив требование отказался участвовать в сносе аварийного дома (л.д.13,14).
Постановлением Администрации города от 17.10.2025 № 2878-ПА принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельный участок площадью 1503 кв. м., категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «для эксплуатации многоквартирного дома» (л.д.15).
Постановлением Администрации города от 25.05.2026 № 1550-ПА было принято решение о выплате Демченко А.П. выкупной цены в соответствии с суммой, которая определена в договоре купли-продажи, а именно в размере 820 000 рублей за изымаемое жилое помещение и заключении с ним соглашения о переходе права собственности на жилое помещение (л.д.19).
Демченко А.П. письменно отказался от заключения соглашения (л.д.24).
Разрешая требования Администрации г.Нижний Тагил по существу, суд исходит из следующего.
На основании ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной влага субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми соответствии с земельным законодательством.
Со дня прекращения прав на изъятый земельный участок прежнего правообладателя прекращаются сервитут, залог, установленные в отношении такого земельного участка, а также договоры, заключенные данным правообладателем в отношении такого земельного участи Сервитуты, установленные в отношении изъятого земельного участка, сохраняются в случае, если использование такого земельного участка на условиях сервитута не противоречит целям, для которых осуществляется изъятие земельного участка.
Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.
Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии со статьей 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.
При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности, на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
Согласно статьи 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.
Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.
В соответствии с частью 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (часть 5 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Федеральным законом от 27.12.2019 № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.
Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного Федерального закона, то есть с 28.12.2019.
Указанная правовая норма, как не имеющая обратной силы, применяется к отношениям, возникшим на основании договоров о приобретении в собственность граждан жилых помещений, заключенных после вступления Федерального закона от 27.12.2019 № 473-ФЗ в силу (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 12 июля 2022 года N 1-КГ22-9-К3).
По своему правовому назначению часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации ограничивает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, приобретшего его после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, только правом на получение возмещения за изымаемое жилое помещение в пределах стоимости его приобретения.
Нормой определены временные границы применения установленных ограничений: приобретение жилого помещения должно иметь место после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
Часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации содержит указание на категорию граждан, к которым не применяются сформулированные в ней ограничения: граждане, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений, возникло в порядке наследования.
Иных правовых оснований приобретения в собственность жилого помещения в многоквартирном доме после его признания аварийным и подлежащим сносу, не влекущих ограничение обеспечения их жилищных прав в форме предоставления другого жилого помещения либо его выкупа по рыночной стоимости, часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержит.
Поскольку Демченко А.П. приобрел спорное жилое помещение по возмездной сделке - по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, позволяющей установить стоимость приобретения данного жилого помещения, то есть сделка произведена после признания дома аварийным (ДД.ММ.ГГГГ), а также после вступления в силу Федерального закона № 473-ФЗ от 27.12.2019, дополнившего статью 32 Жилищного кодекса частью 8.2, в связи с чем, сумма получаемой за квартиру компенсации не может превышать сумму, уплаченную при покупке этой квартиры 820 000 руб.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Администрации г.Нижний Тагил об изъятии в собственность муниципального образования город Нижний Тагил спорного жилого помещения, части земельного участка, пропорционально площади изымаемого жилого помещения, принадлежащего ответчику путем, выплаты истцам выкупной стоимости в размере 820 000 руб.
В связи с тем, что спорное жилое помещение подлежит изъятию, то с момента выплаты собственнику выкупной цены, его право собственности на жилое помещение прекращается, и право собственности на жилое помещение с этого момента переходит к Администрации г.Нижний Тагил.
Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В связи с прекращением права собственности на спорное жилое помещение у Демченко А.П. прекращается и право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, он должен быть признан утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселению из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Руководствуясь статьями 12, 194-199, 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Администрации города Нижний Тагил удовлетворить.
Изъять у Демченко Алексея Павловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) для муниципальных нужд жилое помещение площадью 33,9 кв.м., с кадастровым номером 66:56:0113004:1524, расположенное по адресу: <адрес>, часть земельного участка, пропорционально площади изымаемого жилого помещения, принадлежащего ответчику.
Взыскать с Администрации города Нижний Тагил (ОГРН 1026601384732, ИНН 6623000754) в пользу Демченко Алексея Павловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) сумму возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 820 000 руб.
С момента выплаты выкупной стоимости в размере 820 000 руб. прекратить право собственности Демченко Алексея Павловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) на жилое помещение общей площадью 33,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
С момента выплаты Демченко Алексею Павловичу выкупной стоимости настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права муниципальной собственности муниципального образования город Нижний Тагил на жилое помещение общей площадью33,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
Признать Демченко Алексея Павловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) утратившим право пользования и выселить из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения из жилого помещения - <адрес>, общей площадью 33,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> с момента выплаты выкупной цены в полном объеме.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Демченко Алексея Павловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №)с регистрационного учета из жилого помещения – <адрес>
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 13.08.2026.
Председательствующий: /подпись/ Е.В.Балицкая
Копия верна. Судья: Е.В.Балицкая