РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08.09.2026 город Нижний Тагил
Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего ФИО10 при секретаре судебного заседания ФИО11 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Чепайкина Ивана Александровича к Ивановой Антонине Сергеевне о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
01.07.2026 Чепайкин И.А. обратился в суд с иском к Чепайкиной А.С., в котором просит признать за Чепайкиным И.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение- комнату, площадью 13,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Чепайкин Иван Александрович, состоял в зарегистрированном браке с ответчиком, Чепайкиной Антониной Сергеевной, что подтверждается свидетельством о расторжении брака III-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ В период брака, а именно: ДД.ММ.ГГГГ супругами была приобретена в общую совместную собственность комната, назначение: жилое помещение, площадь: 13,8 кв.м., этаж №, кадастровый №, распложенная по адресу: <адрес>, ком. 165.
Указанное недвижимое имущество было приобретено в период брака за счет общих средств, в связи с чем, является совместно нажитым имуществом супругов и их доли признаются равными (по 1/2 доли у каждого), в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ.
После расторжения брака раздел указанного совместно нажитого имущества не производился, соглашения о разделе имущества не заключалось.
В настоящее время между сторонами фактически достигнуто соглашение о разделе имущества, а именно: им исполнены обязательства по выкупу доли ответчика в жилом помещении.
Иванова А.С., реализуя свое право на распоряжение долей в общем имуществе, направила ему уведомление о продаже своей 1/2 доли в праве общей совместной собственности на указанную комнату. Уведомление датировано ДД.ММ.ГГГГ и предложила выкупить ее долю за 242 500 руб.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на указанную комнату.
Согласно п. 2.2. Договора, стоимость доли была определена сторонами в размере 242 500 (Двести сорок две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек.
Обязательства по оплате были выполнены истцом в полном объеме в день подписания предварительного договора, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ответчиком. Таким образом, обязательства по оплате доли истцом исполнены, а ответчиком денежные средства получены.
Стороны также достигли соглашения по всем существенным условиям основного договора (купли-продажи доли), что прямо следует из содержания предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 1.1. и 1.3. предварительного договора, стороны обязались заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ из смысла документа следует, что срок определен.
Однако до настоящего времени основной договор купли-продажи доли не заключен, а переход права собственности на 1/2 долю от ответчика к истцу не зарегистрирован в установленном законом порядке.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Свердловской области.
В судебное заседание истец не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что заявленные требование поддерживает.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ указал, что ответчик из комнаты после заключения предварительного договора выехала и забрала все свои вещи. С момента заключения договора только он пользуется комнатой, ответчик с ним на связь не выходит, так как деньги получила и заключенного основного договора ей не интересно.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена по месту регистрации судебную корреспонденцию получила ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 108 оборот), причину неявки суду не сообщила.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.109).
На основании положений ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствии лиц, участвующих в деле.
Огласив исковое заявление, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Согласно разъяснениям, данным в абзацах 1, 2 пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно сведений ЕРН Чепайкина А.С. при вступлении ДД.ММ.ГГГГ в брак с Ивановым П.В. изменила фамилию на Иванову (л.д.99 оборот).
В судебном заседании установлено, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Чепайкин Иван Александрович, состоял в зарегистрированном браке с ответчиком, Чепайкиной Антониной Сергеевной, что подтверждается сведениями ЕРН (л.д.99-100).
В период брака, а именно: ДД.ММ.ГГГГ супругами была приобретена в общую совместную собственность комната, назначение: жилое помещение, площадь: 13,8 кв.м., этаж №, кадастровый №, распложенная по адресу: <адрес> что подтверждается материалами регистрационного дела (л.д.99-100), выпиской из ЕГРН (л.д.86-89).
Как указывает истец и не оспаривается ответчиком, указанное недвижимое имущество было приобретено в период брака за счет общих средств, в связи с чем, является совместно нажитым имуществом супругов и их доли признаются равными (по 1/2 доли у каждого), в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ.
После расторжения брака раздел указанного совместно нажитого имущества не производился, соглашения о разделе имущества не заключалось.
После расторжения брака Иванова А.С., реализуя свое право на распоряжение долей в общем имуществе, направила ему уведомление о продаже своей 1/2 доли в праве общей совместной собственности на указанную комнату. Уведомление датировано ДД.ММ.ГГГГ и предложила выкупить ее долю за 242 500 руб. (л.д.8).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на указанную комнату (л.д.12-14).
Согласно п. 2.2. Договора, стоимость доли была определена сторонами в размере 242 500 (Двести сорок две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек.
Обязательства по оплате были выполнены истцом в полном объеме в день подписания предварительного договора, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ответчиком (л.д.15).
Таким образом, обязательства по оплате доли истцом исполнены, а ответчиком денежные средства получены.
Как указывает истец, ответчик из комнаты после заключения предварительного договора выехала и забрала все свои вещи. С момента заключения договора только он пользуется комнатой, ответчик с ним на связь не выходит, так как деньги получила и заключенного основного договора ей не интересно.
Досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный п.5 договора истцом соблюден, что подтверждается претензией, направленной в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 111-112).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям основного договора (купли-продажи доли), что прямо следует из содержания предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 1.1. и 1.3. предварительного договора, стороны обязались заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ из смысла документа следует, что срок определен.
Однако до настоящего времени основной договор купли-продажи доли не заключен, а переход права собственности на 1/2 долю от ответчика к истцу не зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно п. 2.5. предварительного договора, право собственности переходит к покупателю после государственной регистрации перехода права. Ответчик уклоняется от совершения действий, необходимых для регистрации перехода права собственности, что делает невозможным оформление его права иным способом, кроме судебного.
С учетом установленных по делу юридически значимых обстоятельств: фактическое исполнение договора купли продажи, невозможности регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество без судебного решения, в связи с уклонением ответчика от регистрации права собственности к истцу, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чепайкина Ивана Александровича удовлетворить.
Признать за Чепайкиным Иваном Александровичем (СНИЛС: № право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение комнату, площадью 13,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости, а именно: прекращения права общей совместной собственности Чепайкина Ивана Александровича (СНИЛС: №) и ФИО9 ( в настоящее время фамилия Иванова) Антонины Сергеевны (СНИЛС: №) на жилое помещение комнату, площадью 13,8 кв.м, с кадастровым номером 66:56:0110001:558, расположенную по адресу: <адрес> 165, и регистрации права единоличной собственности Чепайкина Ивана Александровича (СНИЛС: №) на указанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения с подачей жалобы в Ленинский районный суд г.Нижнего Тагила Свердловской области.
В окончательной форме решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.
<...>
<...>