РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 февраля 2026 года г.Тобольск
Тобольский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Бондаренко О.А., при секретаре судебного заседания Якубовой Э.Р., с участием истца Ренжина С.А., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ренжина Н.С., представителя истца Басова, действующего на основании доверенности от 16.10.2025, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ренжина С.А. и Ренжина Н.С. к Администрации Тобольского муниципального района о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Требования мотивирует тем, что 25 октября 1989 года исполнительным комитетом Тобольского Совета народных депутатов Тюменской области семье ФИО3 на основании ордера № была предоставлена для проживания квартира, расположенная по адресу: <адрес>. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. С момента заселения в 1989 году и по настоящее время истец постоянно проживает в спорной квартире, не выезжал из нее, другого жилья не имеет. В 2025 году, реализуя свое право на приватизацию, он обратился в Администрацию Тобольского муниципального округа, где истцу предложили собрать пакет документов. При сборе необходимых документов было установлено, что указанная квартира в реестре муниципальной собственности Тобольского района не значится, в реестре государственной собственности не значится. По данным Тобольского отделения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области и по данным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» право собственности на <адрес> не зарегистрировано. На основании решения суда истец сможет зарегистрировать право собственности на указанную квартиру.
Истец Ренжин С.А. в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований, по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель истца Басов А.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования, по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - Администрации Тобольского муниципального района Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил отзыв, просит рассмотреть дело без его участия, не возражает против признания права собственности за истцом в порядке приватизации (л.д.№).
Третьи лицо Ренжин О.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, в приватизации принимать участие не желает (л.д.№).
Судом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что 25 октября 1989 года исполнительным комитетом Тобольского Совета народных депутатов ФИО3 на семью из 6 человек предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается ордером на жилое помещение № от 25.10.1989 (л.д.№).
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).
Ренжин С.А. родился ДД.ММ.ГГГГ, в графе «отец» указан ФИО2, в графе «мать» указана ФИО3 (л.д.№).
Ренжин Н.С. родился ДД.ММ.ГГГГ, в графе «отец» указан ФИО1, в графе «мать» ФИО5 (л.д.№).
Согласно выписке из ЕГРН квартира с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес>, принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости 15.04.2024, правообладатель Администрация Тобольского муниципального района Тюменской области (л.д.№).
Суду представлена похозяйственная книга №5 за 1991-1995, согласно которой ФИО3 является главой хозяйства, адрес хозяйства: <адрес>. В списке членов хозяйства указаны сын - Ренжин О.А., сын - Ренжин С.А. (л.д.№).
Согласно уведомлению об отсутствии запрашиваемых сведений ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» от 20.11.2025 № на хранении отсутствуют запрошенные документы (л.д.№).
Из ответа Администрации Тобольского муниципального района от 13.11.2025 № следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества Тобольского муниципального района не значится. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 51,4 м2, с кадастровым № значится в перечне бесхозяйных объектов Тобольского муниципального района. Принято на учет как бесхозяйный объект за Тобольским муниципальным районом Тюменской области 15.04.2024№ (л.д.№).
Из справки Администрации Малозоркальцевского сельского поселения от 24.10.2025 № квартира, расположенная по адресу: <адрес> на балансе администрации Малозоркальцевского сельского поселения не значится (л.д.№).
Согласно выписке из похозяйственной книги Администрации Малозоркальцевского сельского поселения от 18.04.2023 №, в похозяйственной книге № на 18 апреля 2023 года, в списке членов хозяйства значится Ренжин С.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ренжин Н.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ренжин О.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., адрес хозяйства: <адрес> (л.д.№).
Из ответа Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Тюменской области от 21.11.2025 №, от 03.02.2026 № Ренжину С.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. в период с 01.02.1998 по 21.11.2025 принадлежали (принадлежат) следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым №, почтовый адрес ориентира: <адрес>; объект незавершенного строительства – жилой дом с кадастровым №, местоположение: <адрес>, площадь застройки 45,6 кв.м. (л.д. №).
Согласно справке о наличии (отсутствии) права собственности на объекты № от 20.11.2025, № от 10.02.2026 по состоянию на 28.01.1999 в архиве учреждения в отношении Ренжина С.А. сведения о существующем и прекращенном праве собственности на объекты недвижимости на территории Тюменской области отсутствуют (л.д.№).
Согласно справке о наличии (отсутствии) права собственности на объекты № от 10.02.2026 по состоянию на 28.01.1999 в архиве учреждения в отношении Ренжина Н.С. сведения о существующем и прекращенном праве собственности на объекты недвижимости на территории Тюменской области отсутствуют (л.д.№).
Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 03.02.2026 № сведения о правах Ренжина Н.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости отсутствуют (л.д.№).
Сведения об указанной квартире в реестре федерального имущества не значатся, что подтверждается уведомлением сообщением МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО-ЮГРЕ, ЯНАО от 11.02.2026 года (л.д.№).
Свидетель ФИО8 суду показал, что Ренжиных знает очень давно, так как проживают в одном доме в соседних квартирах. В настоящее время Ренжин С.А. проживает в квартире со свои сыном и родным братом. Квартира ухоженная. Никогда не слышал, чтобы кто-то претендовал на квартиру.
Свидетель ФИО9 суду показала, что семью Ренжиных знает очень давно, она была классным руководителем у брата Ренжина С.А. – Ренжина О.А. и неоднократно была у них дома. Она приехала в д.Медведчиково работать в школу в 90-х годах, месья ФИО12 уже жила в этой квартире. В настоящее время Ренжин С.А. проживает в квартире со свои сыном и родным братом. Квартира ухоженная. Никогда не слышал, чтобы кто-то претендовал на квартиру.
Показания свидетелей последовательны, не противоречат материалам дела, сомнений у суда не вызывают, какой-либо заинтересованности в исходе дела нет.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Частью 1 ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Статья 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
В силу ст.11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
По смыслу указанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения, в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1,2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
Судом установлено, что законность предоставления спорного жилого помещения не оспаривается.
При этом спорная квартира не отнесена к специализированному жилищному фонду, распределение спорного жилого помещения в порядке, предусмотренном жилищным законодательством, регулирующим предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими, собственником квартиры не производилось.
Суд при рассмотрении дела установил, что спорное жилое помещение, находится в многоквартирном жилом доме, является изолированным.
Спорный объект недвижимости не относится к категориям жилых помещений, приватизация которых запрещена Законом о приватизации жилищного фонда, вследствие чего оснований для отказа в передаче ее в собственность Ренжина С.А., Ренжина Н.С. в порядке приватизации, не имеется.
Из материалов дела усматривается, что истец право бесплатной приватизации не использовал.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.
Иных доказательств не представлено.
Руководствуясь ст.ст.12, 56,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ренжина С.А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №) и Ренжина Н.С. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №) удовлетворить.
Признать право собственности в порядке приватизации за Ренжиным С.А. и Ренжиным Н.С. по 1/2 доли каждому на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд Тюменской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 25 февраля 2026 года.
Судья О.А. Бондаренко