РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 07 мая 2026 года
Тобольский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Бондаренко О.А., при секретаре судебного заседания ФИО4, представителя истца Кротких К.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новосёлова Д.В. к Администрации Тобольского муниципального округа <адрес>, Калинин В.П. о признании права собственности на земельный участок под объектом недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с требованиями к ответчику и просит признать за Новосёловым Д.В. право собственности на образуемый земельный участок, площадью 347 м2 расположенный по адресу: <адрес>, со следующими координатами поворотных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м (Система координат - МСК №)
X
Y
1
451528.69
2545051.64
2
451530.16
2545056.35
3
451533.34
2545066.63
4
451534.40
2545070.08 н5
451534.57
2545070,73 нб
451529.09
2545072,36 н7
451517.55
2545074.16 н8
451515.61
2545070.26 н9
451511.26
2545057.21
10
451512.82
2545056.70
I
451528.69
2545051.64
Требования мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО9, ФИО5 и ФИО6 Квартира истца Новосёлова Д.В. располагается в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В указанном доме, согласно отметке в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-207924688 в графе «Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости», располагаются четыре квартиры: <данные изъяты> (<адрес> - истца Новосёлова Д.В.), <данные изъяты> (<адрес>- физическое лицо), <данные изъяты> (<адрес>-физическое лицо, <данные изъяты> (<адрес>- физическое лицо). Под всеми квартирами, расположенными в доме, за исключением квартиры Новосёлова Д.В., земельные участки оформлены в установленном законом порядке, сведения о них содержатся в ЕГРН. Согласно свидетельству на право собственности на землю №, выданному на основании Решения № от ДД.ММ.ГГГГ Прииртышского сельского совета, земельный участок на котором расположена вышеуказанная квартира был предоставлен на праве собственности Калинин В.П. - первичному собственнику квартиры. Истец полагает, что в совокупности с квартирой приобрел в собственность и земельный участок площадью 347 м2, который расположен при квартире по адресу: <адрес>. Таким образом, истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть более 12 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, не являясь при этом собственником, несет расходы по содержанию имущества. Иных лиц, претендовавших ранее или претендующих в настоящее время на право собственности на указанный земельный участок, нет.
Истец Новосёлов Д.В в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (т.1 л.д.5-9, т.2 л.д.73).
Представитель истца Кротких К.В. в судебном заседании уточнила исковые требования в части о признании права собственности на земельный участок, в том числе и в силу приобретательной давности, настаивала на удовлетворении уточнённых заявленных требований, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации Тобольского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв согласно которому, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против признания права собственности за Новосёловым Д.В. (т.1 л.д.168, 195).
Ответчик Калинин В.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, телефонограммой просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме (т.1 л.д.196, 241).
Третьи лица ФИО16, ФИО17 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (т.2 л.д.69,72).
Третье лицо Балюта А.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлением просит рассмотреть дело в ее отсутствие (т.1 л.д.197, 200).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (т.2 л.д.70).
Судом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, и с учётом мнения участников процесса, определено рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.
Судом установлено, что согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости и свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес>, кадастровый № на праве собственности принадлежит истцу Новосёлову ФИО7 участок, на котором расположена вышеуказанная квартира, на государственный учет не поставлен, сведения в ЕГРН в нем отсутствуют (л.д.18 об.- 26, 75).
Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного/ постоянного/ пользования землей №, выданному на основании Решения № от ДД.ММ.ГГГГ Прииртышского сельского совета земельный участок, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, кадастровый №, на котором расположена вышеуказанная квартира был предоставлен на праве собственности Калинин В.П. -первичному собственнику квартиры. Земельный участок на государственный кадастровый учет не поставлен, сведения в ЕГРН о нем отсутствуют (т.1 л.д.29, 149).
Поскольку земельный участок, на котором расположена квартира, на государственный учет не поставлен, сведения в ЕГРН о нем отсутствуют, кадастровым инженером ФИО8 подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка для последующего предоставления в суд. В результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о регистрации требований, уточнена и составила 347 м2, что меньше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Свидетельстве на право собственности на землю № (400 м2). Согласно межевому плану, границы земельного участка сформированы с учетом фактически сложившихся и используемых на местности более 15 лет границ, закрепленных объектами искусственного происхождения (зданиями, заборами) и в соответствии с установленными и внесенными в ЕГРН границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>. (т.1 л.д.12-19).
Новосёлову Д.В. принадлежит на праве собственности <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства и о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также Сведениями из ЕГРН (л.д.18об.-26, 27-28,75).
Суду представлена копия похозяйственной книги <данные изъяты>, из которой следует, что главой хозяйства является Калинин В.П., а также имеются сведения о земельном участке общей площадью 0,09 (л.д.142-147).
Согласно информации Администрации Тобольского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Калинин В.П. на основании Свидетельства № на право собственности на землю бесспрочного/постоянного пользования землей (л.д.148-149).
Суду Филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ представлена копия реестрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером <адрес> адресным описанием: <адрес> от Роскадастра, из которого следует, что владельцем указанной квартиры является Новосёлов Д.В., который приобрел её ДД.ММ.ГГГГ у ФИО9, ФИО5, а те в свою очередь приобрели её ДД.ММ.ГГГГ у ФИО10, ФИО11, ФИО12, Калинин В.П., что также подтверждается Сведениями из ЕГРН (т.2 л.д.2-65, т.1 л.д.18об.-26).
Свидетели ФИО13 и ФИО14 суду показали, что они друзья Новосёлова Д.В. В 2013 году Новосёлов Д.В. купил квартиру в четырехквартирном доме по адресу: <адрес>. К указанной квартире прилегает земельный участок. Они помогали Новосёлову Д.В. с благоустройством земельного участка, строительством бани и хозяйственных построек на данном земельном участке. Проход в квартиру пролегает через весь земельный участок, вне земельного участка в квартиру не пройти. Не слышали, чтобы кто-то претендовал на земельный участок. Полагали, что он купил квартиру вместе с земельным участком, позже оказалось, что земельный участок не оформлен.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах. Согласно ст.55 ГПК РФ сведения, полученные из свидетельских показаний, являются доказательством по гражданскому делу. Каких-либо ограничений либо исключений для определения категории дел указанная норма закона не содержит.
В соответствии с аб.1 ст.236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГг. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Кроме того, в п.15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Согласно п.18 Постановления по смыслу аб.2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В п.19 Постановления разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В п.59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно пункт 3 статьи 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В силу постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 18-П " пункт 3 статьи 234 ГК РФ признан не соответствующим Конституции РФ в той мере, в какой в системе действующего правового регулирования данная норма в силу неопределенности своего нормативного содержания и с учетом практики ее применения не дает однозначного ответа на вопрос о допустимости присоединения лицом, ссылающимся на давность владения, ко времени своего владения также времени, в течение которого имуществом владело другое лицо, в случае, если переход владения был обусловлен договором между ними.
Кроме того, в соответствии с пп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со статьёй 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание (сооружение, помещение) к другому лицу, к нему переходит право на земельный участок, занятый этим зданием и необходимый для его использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и у прежнего собственника.
Гражданским кодексом РФ (далее - ГК РФ) закреплены положения о том, что при продаже здания покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец здания (ст. 552), В случае отчуждения недвижимости любым способом (не только в случае продажи) при переходе права собственности на здание к другому лицу это лицо приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник здания (п.1 ст.271).
Положения «единой судьбы объектов» разъяснены также в пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» где указано, что сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственник земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Калинин В.П. устранился от владения, пользования и распоряжения спорным земельным участком без намерения сохранить какие-либо права на него, мер по содержанию данного имущества не принимал, с исковыми требованиями истца был согласен.
Кроме того, судом установлено, что, несмотря на то, что право собственности на земельный участок в ЕГРН за истцом Новосёловым Д.В. не зарегистрировано, он после приобретения в собственность квартиры по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть более 12 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком площадью 347 м2, который расположен при квартире, несет расходы по содержанию имущества, а ранее этим участком открыто пользовались и предыдущие собственники квартиры – семья Хасановых.
Иных лиц, претендовавших ранее или претендующих в настоящее время на право собственности на указанный земельный участок, нет.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не приведено.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Других доказательств не представлено.
Руководствуясь ст.ст.12,55,56,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Новосёлова Д.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МО УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №020) к Администрации Тобольского муниципального округа (ОГРН 1027201297309, ИНН 7206025145, Калинин В.П. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д.<адрес>, паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МО УФМС России по <адрес> в <адрес>) о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Новосёловым Д.В. право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 347 м2 со следующими координатами поворотных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м (Система координат - МСК №)
X
Y
1
451528.69
2545051.64
2
451530.16
2545056.35
3
451533.34
2545066.63
4
451534.40
2545070.08 н5
451534.57
2545070,73 нб
451529.09
2545072,36 н7
451517.55
2545074.16 н8
451515.61
2545070.26 н9
451511.26
2545057.21
10
451512.82
2545056.70
I
451528.69
2545051.64
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.А. Бондаренко