РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2026 года город Нижний Тагил
Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области в составе: председательствующего судьи Бычковой Е.В., при секретаре судебного заседания Ильиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дзержинского района» к Ларичевой Н.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания Дзержинского района» обратилось в суд с иском к Ларичевой Н.В., в котором просит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2022 по 30.11.2025 в размере 56 447 рублей 66 копеек, пени за период с 11.03.2023 по 30.11.2025 в размере 20 207 рублей 27 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
В обоснование заявленных требований указано, что Ларичева Н.В. является собственником 1/3 доли жилого помещения расположенного по адресу: <Адрес> что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости. В указанном многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в качестве способа управления было выбрано управление управляющей организацией – ООО «УК ДР». 29.06.2021 ООО «УК ДР» переименовано в ООО «Управляющая компания Дзержинского района». С 01.05.2019 дом находится под управлением ООО «Управляющая компания Дзержинского района». Истец предоставляет коммунальные услуги, оказывает услуги по содержанию жилого фонда, текущему и капитальному ремонту дома. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя содержание жилого помещения, содержание общего прибора учета электроэнергии, уборка мест общего пользования, содержание и текущий ремонт мусоропровода, содержание и техническое обслуживание лифтового оборудования, содержание и текущий ремонт ВДГС, технического диагностирования ВДГО, содержание общего прибора учета тепловой энергии, коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества МКД. В свою очередь, ответчиком свои обязательства по оплате оказанных услуг не исполнены в срок. В период с 01.11.2022 по 30.11.2025 должнику начислены и предъявлены к оплате расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также задолженность по оплате коммунальных услуг и капитальному ремонту в размере 56 447 рублей 66 копеек. Кроме того ответчику были начислены пени за период с 11.03.2023 по 30.11.2025 в размере 20 207 рублей 27 копеек.
Определением суда от 22.01.2026 года исковое заявление принято к производству, возбуждено гражданское дело и определено о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.
Определением суда от 10.03.2026 года рассмотрение гражданского дела назначено по общим правилам искового производства.
Определением суда от 20.05.2026 заочное решение Дзержинского районного суда г. Нижний Тагил от 13.04.2026 отменено, рассмотрение гражданского дела возобновлено.
Определением суда от 30.06.2026 принято к рассмотрению измененное исковое заявление ООО «УК ДР» о взыскании с ответчика Ларичевой Н.В., в котором просит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2022 по 30.11.2025 в размере 38 114 рублей 99 копеек, пени за период с 11.03.2023 по 20.11.2025 в размере 13 345 рублей 87 копеек.
Представитель истца ООО «Управляющая компания Дзержинского района» Мохова С.С., действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик Ларичева Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена судом надлежащим образом, в судебном заседании от 15.06.2026 просила применить срок исковой давности к заявленным исковым требованиям.
Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В соответствии со статьей 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение о коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
На основании частей 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
На основании части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
На основании части 6.2 указанной нормы Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией, заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предусматривают, что в состав помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (пункт 2 Правил).
Согласно частям 1, 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Согласно разъяснениям, данным в пунктах 26, 27, 29 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).
Как разъяснено в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащим на праве собственности» в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что Ларичева Н.В. является собственником 1/3 доли в общей долевой собственности <Адрес> в г. Нижний Тагил, общей площадью 62,2 кв.м., что подтверждается выпиской из единого государственного реестр недвижимости (кадастровый номер объекта <№>).
С 01.05.2019 дом находится под управлением управляющей организации ООО «Управляющая компания Дзержинского района» (ранее – ООО «УК ДР», наименование изменено 29.06.2021). Истец предоставляет коммунальные услуги, оказывает услуги по содержанию жилого фонда, текущему и капитальному ремонту домом.
Данной управляющей компанией ответчику в спорном жилом помещении предоставляются жилищно-коммунальные услуги. Доказательств иного суду не представлено.
Таким образом, ответчик обязан своевременно и полностью вносить плату за предоставляемые коммунальные услуги в пользу ООО «Управляющая компания Дзержинского района».
Факт выставления ответчику квитанций на оплату коммунальных услуг подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.
За период с 01.11.2022 по 30.11.2025 у ответчика образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 38 114 рублей 99 копеек и пени в размере 13 345 рублей 87 копеек.
Размер и период задолженности ответчиками фактически не оспорен, а также подтверждается представленными размерами тарифов и подробными расчетами, составленными организацией истца, с учетом доводов возражений ответчика Ларичевой Н.В. и с учётом сроков исковой давности.
Суд соглашается с представленным истцом расчетом, считает его арифметически верным и берет его в основу принимаемого решения.
Контррасчета стороной ответчика не представлено.
На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.06.2011 № 354 (далее - Правила).
В соответствии со статьей 40 Правил потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).
Из материалов дела следует, что ООО «Управляющая компания Дзержинского района» осуществляло функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации МКД по адресу: Юности 18, обеспечивало подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии на содержание общего имущества МКД), а так же, производило расчеты за оказанные услуги. Допустимых доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
Из представленной истцом выписки из Лицевого счета № 5002101838 по начислениям с указанием тарифов формулы расчета и ссылкой на нормативно-правовые акты, следует, что начисление платы за спорный период производилось в соответствии с утвержденными тарифами и нормативами.
Поскольку судом установлено нарушение ответчиком сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг, то с последнего подлежат взысканию пени за несвоевременную оплату.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
При применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации следует исходить из необходимости соблюдения баланса интересов сторон. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Так, согласно разъяснениям в п. 39 постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
При применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации следует исходить из необходимости соблюдения баланса интересов сторон. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Так, согласно разъяснениям в п.39 постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
С целью установления баланса между применяемой к нарушителю меры ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, учитывая особенности материального правоотношения, из которого возник спор, конкретные обстоятельства дела, явную несоразмерность подлежащей взысканию неустойки понесенным истцом расходам, суд считает правильным и обоснованным уменьшить подлежащую взысканию пени.
Учитывая изложенное, суд полагает возможным снизить размер пени, подлежащих взысканию с ответчика до 8 000 рублей.
В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным услугам и содержанию жилья, в заявленном размере, подлежат удовлетворению частично.
Разрешая ходатайство ответчика о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ч.1 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ).
В силу ч.1 ст. 200 Гражданского процессуального кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления (ст. 201 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Статьей 203 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
В соответствии с п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 (ред. от 22.06.2021) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (пункт 18).
Первоначально истец обратился с заявлением о вынесении судебного приказа 12.04.2024 о взыскании с Ларичевой Н.В. задолженности по коммунальным услугам. 12.04.2024 мировым судьей судебного участка № 4 Дзержинского судебного района г. Нижний Тагил вынесен судебный приказ. Определением мирового судьи судебного участка № 4 Дзержинского судебного района г. Нижний Тагил от 19.06.2024 судебный приказ от 12.04.2024 отменен. Истец обратился с настоящим исковым заявлением 21.01.2026.
Таким образом, доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности несостоятельны, поскольку не учитывают обращение истца за защитой нарушенного права впервые с заявлением о вынесении судебного приказа.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относятся, в частности, расходы на оплату государственной пошлины.
Истец понес расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, что подтверждено платежными поручениями. Указанные расходы являются необходимыми по делу и подлежат взысканию с ответчика Ларичевой Н.В..
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дзержинского района» к Ларичевой Н.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени – удовлетворить частично.
Взыскать с Ларичевой Н.В. (СНИЛС <№> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дзержинского района» (ИНН 6623126115) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.11.2022 по 30.11.2025 в размере 38 114 рублей 99 копеек и пени за период с 11.03.2023 по 30.11.2025 в размере 8 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: /подпись/ Е.В. Бычкова
Мотивированное решение составлено 07 июля 2026 года.
Судья: /подпись/ Е.В. Бычкова
КОПИЯ ВЕРНА. Судья: Е.В. Бычкова