РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 мая 2026 года г. Екатеринбург
Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Проняевой А.А. при секретаре судебного заседания Григорьевой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Чкаловского района г. Екатеринбурга, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чкаловская» о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
прокурор Чкаловского района г. Екатеринбурга обратился в суд с иском к ООО «УК «Чкаловская», в котором просит возложить обязанность в течение шести месяцев после вступления решения суда в законную силу провести работы по текущему ремонту в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, а именно восстановить отделочный слой фасада на пятом этаже над подъездом № и подъездом №, на первом этаже между подъездами № и №, на первом этаже между подъездами № и №; целостность козырька входной группы крыльца подъезда №; участок отмостки слева у подъезда № до торца многоквартирного дома со стороны пер. Трактористов; лакокрасочный слой малых архитектурных форм детской площадки.
В обоснование иска указано, что прокуратурой Чкаловского района г. Екатеринбурга в порядке реализации возложенных на нее функций проведены надзорные мероприятия по обращению жителей МКД по адресу: <адрес>, о возможных нарушениях жилищного законодательства.
В ходе проверки, проведенной ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой района с участием специалистов Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, выявлены вышеуказанные нарушения.
Представление заместителя прокурора Чкаловского района г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией не исполнено, что послужило основанием для обращения в суд с иском.
В судебном заседании представитель истца Демчинова А.В. требования, изложенные в иске, поддержала, представитель ответчика Захаров О.В. против предъявленных к ним требований возражал.
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу пункта 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
В соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);
(пп. "д" в ред. Постановления Правительства РФ от 14.09.2024 N 1256)
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
(пп. "е(1)" введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Судом установлено и следует из материалов дела, что прокуратурой Чкаловского района г. Екатеринбурга в порядке реализации возложенных на нее функций проведены надзорные мероприятия по обращению жителей МКД по адресу: <адрес>, о возможных нарушениях жилищного законодательства.
В ходе проверки, проведенной ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой района с участием специалистов Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, выявлены вышеуказанные нарушения.
Представление заместителя прокурора Чкаловского района г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией не исполнено, что послужило основанием для обращения в суд с иском.
Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, представленными в материалы дела фотографиями подтверждается, что отделочный слой стен и потолков в местах общего пользования вышеуказанного МКД разрушен; также разрушены фасад, отмостки МКД и лакокрасочный слой малых архитектурных форм детской площадки.
Суд приходит к выводу, что в спорный период управления вышеуказанным многоквартирном домом управляющая компания должных мер по надлежащему управлению домом, действий по передаче заявок заказчику для обеспечения надлежащего финансирования ремонта общедомового имущества, составлению сметных расчетов о стоимости ремонта общего имущества, ремонту с предъявлением требований о компенсации затрат не принимало, между тем, плату за содержание общего имущества МКД с собственников жилых помещений взимало.
Доводы ответчика об отсутствии необходимых финансовых ресурсов, которые могут быть направлены на приведение МКД по адресу: <адрес>, в надлежащее состояние подлежат отклонению, поскольку не отменяют возложенные на управляющую компанию обязанности по содержанию общего имущества МКД.
Ссылки ответчика о том, что работы, которые требует провести прокуратура, относятся к капитальному ремонту, допустимыми доказательствами не подтверждены.
При таком положении суд удовлетворяет заявленные прокурором Чкаловского района г. Екатеринбурга, действующим в интересах неопределенного круга лиц, требования к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чкаловская» о возложении обязанности.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск прокурора Чкаловского района г. Екатеринбурга, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чкаловская» о возложении обязанности удовлетворить.
Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чкаловская» (ИНН 6659075961) обязанность в течение шести месяцев после вступления решения суда в законную силу провести работы по текущему ремонту в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, а именно восстановить отделочный слой фасада на пятом этаже над подъездом № и подъездом №, на первом этаже между подъездами № и №, на первом этаже между подъездами № и №; целостность козырька входной группы крыльца подъезда №; участок отмостки слева у подъезда № до торца многоквартирного дома со стороны пер. Трактористов; лакокрасочный слой малых архитектурных форм детской площадки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чкаловский районный суд города Екатеринбурга.
Судья (подпись) А.А. Проняева
Копия верна
Судья