РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 мая 2026 года г. Екатеринбург
Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Масловой О.В. при секретаре Порядиной А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Чкаловского района г. Екатеринбурга, действующего в защиту интересов неопределенного круга лиц, к ООО УК «Чкаловская» о возложении обязанности, установил:
истец, действуя в интересах неопределенного круга лиц, обратился с требованиями к ответчику, просил возложить обязанность на ООО УК «Чкаловская» провести работы по восстановлению асфальтового покрытия внутридворового проезда вдоль многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. <адрес>, а именно устранить дефекты участка проезда в координатах местонахождения – 56.75434271N 60.61867717E, 56.75449456N 60.61881181E; возложить обязанность на ООО УК «Чкаловская» инициировать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. <адрес> в целях решения вопроса о проведении капитального ремонта отмостки указанного многоквартирного дома.
В судебном заседании помощник прокурора Чкаловского района г. Екатеринбурга Бушланова Т.В. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ООО УК «Чкаловская» Захаров О.В. иск признавал.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что ООО УК «Чкаловская» является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: г. <адрес>
При проведении проверки выявлено, что имеются недостатки асфальтового покрытия вдоль многоквартирного дома в приведенных выше координатах, а также имеются недостатки отмостки многоквартирного дома.
Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом (далее также МКД) одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в МКД) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона). В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Как следует из пп. «б» п. 2, пп. «б» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утверждены постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170.
В силу пункта 17 Приложения № 7, пункта 3 Приложения № 8 к Правилам № 170 к благоустройству придомовой территории можно отнести, в том числе, проводимые в рамках текущего или капитального ремонта восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений, асфальтирование.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил № 491).
Дворовой проезд многоквартирного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Молотобойцев, д. 13 в силу закона входит в состав придомовой территории указанного многоквартирного дома, что сторонами не оспаривается, содержание и обслуживание спорной территории с момента заключения договора управления многоквартирным домом возлагается на ООО УК «Чкаловская», имеющимися в деле доказательствами подтверждается наличие неудовлетворительного состояния асфальтового покрытия на спорной территории, что стороной ответчика не оспаривалось, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности привести указанное имущество в надлежащее состояние путем выполнения ремонтных работ.
С учетом положений п. 2 ст. 206 ГПК РФ, суд считает необходимым установить ответчику срок исполнения решения суда в части проведения ремонтных работ и приведения спорной территории в соответствие с требованиями действующего законодательства равным 5 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
Также в судебном заседании установлено, что отмостка находится в неудовлетворительном состоянии.
Судом также установлено, что на специальном счете многоквартирного дома размер денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта, составляет 226,42 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Согласно статье 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В силу части 2 статьи 189 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.
В соответствии с частью 4 статьи 181 ЖК РФ, в случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуется, средства в размере, равном стоимости этих работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 ЖК РФ, засчитываются в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.
Таким образом, закон предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме возможность выполнить отдельные ремонтные работы (неотложные и т.п.) раньше срока, установленного программой капитального ремонта. При этом средства, израсходованные собственниками на проведение таких работ, будут засчитаны в счет обязательных взносов, подлежащих внесению на счет формирования фонда капитального ремонта за будущий период.
Факт наличия выявленных нарушений подтверждается материалами дела и ответчиком не опровергнут.
Управляющая организация, в силу вышеприведенных норм обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества МКД, включая выявление необходимости капитального ремонта и инициирование процедур для его проведения.
Учитывая изложенное, суд возлагает на ответчика обязанность инициировать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Молотобойцев, д. 13 в целях решения вопроса о проведении капитального ремонта отмостки указанного многоквартирного дома.
С учетом положений п. 2 ст. 206 ГПК РФ, суд устанавливает срок для выполнения мероприятий равным 3 месяцам с момента вступления решения суда в законную силу.
Руководствуясь ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования прокурора Чкаловского района г. Екатеринбурга (ИНН №), действующего в защиту интересов неопределенного круга лиц, к ООО УК «Чкаловская» (ИНН №) о возложении обязанности удовлетворить:
возложить обязанность на ООО УК «Чкаловская» в течение 5 (пяти) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу провести работы по восстановлению асфальтового покрытия внутридворового проезда вдоль многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. <адрес>, а именно устранить дефекты участка проезда в координатах местонахождения – 56.75434271N 60.61867717E, 56.75449456N 60.61881181E;
возложить обязанность на ООО УК «Чкаловская» в течение 3 (трех) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу инициировать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. <адрес> в целях решения вопроса о проведении капитального ремонта отмостки указанного многоквартирного дома.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья О.В.Маслова