ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 февраля 2026 года г. Екатеринбург
Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Шириновской А.С., при помощнике судьи Санниковой Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к Василевской Любови Евгеньевне о взыскании задолженности по арендной плате, установил:
Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к Василевской Л.Е. о взыскании задолженности по арендной плате.
В обоснование исковых требований указано, что между Администрацией г. Екатеринбурга и ООО МФ «Альта» заключен договор арендыот ДД.ММ.ГГГГ № № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 8 916 кв.м., кадастровый номер №. Земельный участок был предоставлен для строительства и дальнейшей эксплуатации гостиницы с блоком обслуживания и подземной парковкой на срок с 29.12.2008 по 28.12.2013 (регистрационная запись № № от ДД.ММ.ГГГГ). Строительство объектов на указанном земельном участке завершено в полном объеме (разрешение на ввод от ДД.ММ.ГГГГ № №). Общая площадь вновь выстроенных объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № составляет 15 366,4 кв.м. В связи с завершением строительства и регистрацией права собственности на помещения в зданиях, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № подготовлены расчеты арендной платы для правообладателей помещений в зданиях, как для арендаторов по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № в том числе для ответчика. Арендная плата, начисленная за период с января 2024 по ноябрь 2025 в размере 14 463 руб. 34 коп. ответчиком не оплачена. За нарушение сроков перечисления арендной платы за указанный период ответчику начислены пени в размере 5 014 руб. 59 коп. Кроме того, ответчиком не оплачена взысканная по решению Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 03.05.2024 по делу № 2-1908/2024 задолженность, в связи с чем, ей были начислены пени в размере 31 716 руб. 95 коп. за период с 11.12.2023 по 26.11.2025.
На основании вышеизложенного, просит суд взыскать с Василевской Л.Е. в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность по арендной плате в размере 14 463 руб. 34 коп., пени в размере 36 731 руб. 54 коп.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом и в срок, представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, причины неявки ответчика суду не известны.
Кроме того, в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена заблаговременно на интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом согласия представителя истца, определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Екатеринбурга и ООО МФ «Альта» заключен договор аренды № № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 8916 кв.м, кадастровый номер №. Земельный участок предоставлен был для строительства и дальнейшей эксплуатации гостиницы с блоком обслуживания и подземной парковки (л.д. 4-5).
Срок действия договора определен разделом 6 договора и установлен с 29.12.2008 по 28.12.2011.
На основании дополнительного соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), заключенного между Администрацией г. Екатеринбурга и ООО МФ «Альта», срок действия договора изменен (пункт 2), установлен до 28.12.2013.
Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена государственная регистрация права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 9-11).
В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Размер платы за пользование указанным земельным участком определяется, исходя из ставок арендной платы, утверждаемым нормативными актами Правительства Свердловской области.
Согласно расчету истца, плата за пользование указанным земельным участком, начисленная за период с января 2024 года по ноябрь 2025 года составляет 14 463 руб. 34 коп. Суд, проверив расчет задолженности, предоставленный истцом, находит его арифметически верным.
В силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. ст. 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только исполнение обязательств, произведенное надлежащим образом прекращает обязательство исполнением (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности, начисленной за период с января 2024 года по ноябрь 2025 года в размере 14 463 руб. 34 коп. подлежит удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В этой связи с приобретением прав на объекты недвижимости, построенные на арендованном земельном участке, ответчик приобрел права на земельный участок, принадлежащие застройщику, в связи с чем, у него с момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости возникла и обязанность на основании договора аренды, в том числе и обязанность по уплате пени за нарушение срока внесения арендной платы.
Суд находит документы, представленные истцом и подтверждающие задолженность ответчика по договору аренды, относимыми и допустимыми по данному делу доказательствами и соглашается с расчётом задолженности в части взыскания основной суммы долга и пени. Кроме того, ответчиком суду не представлено доказательств, оспаривающих размер возникшей перед истцом задолженности, надлежащего исполнения своих обязательств по договору или обстоятельств, свидетельствующих об освобождении его от ответственности.
Заочным решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 03.05.2024, вступившим в законную силу, по делу № 2-1908/2024 исковые требования Администрации города Екатеринбурга к Василевской Л.Е. о взыскании задолженности по договору аренды, пени удовлетворены. С Василевской Л.Е. взыскана задолженность по арендным платежам за период с 26.04.2019 по декабрь 2023 года в размере 44 235 руб. 63 коп., пени за период с 01.01.2023 по 10.12.2023 в размере 13 961 руб. 05 коп.
Истцом представлен расчет задолженности Василевской Л.Е, поскольку с ее стороны имело место нарушение исполнения обязательства, в соответствии с которым сумма пени составляет за период с 11.01.2024 по 26.11.2025 в размере 5 014 руб. 59 коп.; с 11.12.2023 по 26.11.2025 в размере 31 716 руб. 95 коп. (пени на решение суда).
В соответствии с п. 3.1 за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пени в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки.
Поскольку обязательство по оплате платежей, Василевской Л.Е. своевременно не исполнено, требование о взыскании пени в размере 36 731 руб. 54 коп., в том числе: пени за период с 11.01.2024 по 26.11.2025 в размере 5 014 руб. 59 коп.; с 11.12.2023 по 26.11.2025 в размере 31 716 руб. 95 коп. суд находит законными и обоснованными.
В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В связи с тем, что истец при обращении в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, в то время как судом удовлетворены его имущественные требования на сумму 51 194 руб. 88 коп. в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Администрации города Екатеринбурга к Василевской Любови Евгеньевне о взыскании задолженности по договору аренды, пени, – удовлетворить частично.
Взыскать с Василевской Любови Евгеньевны (<данные изъяты>) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН 6661004661) задолженность по арендной плате за период с января 2024 по ноябрь 2025 года в размере 14 463 руб. 34 коп. (УИН <данные изъяты>), пени в размере 36 731 руб. 54 коп. (УИН <данные изъяты>).
Взыскать с Василевской Любови Евгеньевны в доход бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения Чкаловским районным судом г. Екатеринбурга определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.С. Шириновская