РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 мая 2026 года г. Екатеринбург
Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Масловой О.В. при секретаре Порядиной А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурачек Анастасии Константиновны к ООО «СЗ «Артсрой» о защите прав потребителя, установил:
истец обратилась с указанными требованиями, просила взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков в размере 279375,56 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 43674,44 руб., расходы по проведению независимой экспертизы в сумме 25000 руб., неустойку за нарушение сроков передачи объекта в сумме 650000 руб., компенсацию морального вреда 50000 руб., штраф.
В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве, квартира передана истцу с недостатками, стоимость устранения которых составляет 279375,56 руб. В связи с тем, что недостатки до настоящего времени не устранены, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.02.2025 по 22.12.2025. Кроме того, квартира должна была быть передана 30.07.2024, а фактически передана 27.02.2025, за указанный период подлежит взысканию неустойка.
В судебное заседание истец не явилась, воспользовалась своим правом вести дело через представителя.
Представитель истца Васьков В.А. на доводах иска в судебном заседании настаивал.
Ответчик представителя в судебное заседание не направил, извещен о дне слушания дела, направил письменный отзыв, в котором в иске просил отказать (л.д. 115-120).
В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на Интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.
Судом, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определено рассмотреть дело при установленной явке участников процесса.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства по делу в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.
Установлено, что между ООО СЗ «Артстрой» (застройщик) и Бурачек А.К. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве от 06.10.2022 № ЕКБ-Утес-2(кв)-1/18/12(2) (АК), в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Гаршина, 1 корп. 2 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства в единоличную собственность объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (л.д. 9-18).
В п. 4.1 договора стороны согласовали, что цена объекта составляет 5992796 руб.
Пунктом 5.1 договора установлено, что объект долевого строительства должен быть передан застройщиком участнику долевого строительства – не позднее 30.07.2024.
Фактически квартира передана истцу 27.02.2025, что следует из передаточного акта (л.д. 132).
Истцом при эксплуатации жилого помещения выявлены недостатки, стоимость устранения которых согласно заключению специалиста ИП Хасановой Н.Р. составляет 279345,56 руб. (л.д. 21-70).
Истцом заключен договор подряда от 15.03.2026 с Сидоровым Д.В. (подрядчик), в соответствии с которым подрядчик принял на себя обязательство выполнить работы по устранению дефектов квартиры, стоимость выполнения работ составила 340000 руб., денежные средства подрядчику переданы, что подтверждается распиской (л.д. 135).
В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (в редакции на момент заключения договора) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Статьей 12 указанного закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 этого же закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
Поскольку объект не был передан истцу в установленный срок, истец вправе требовать взыскания неустойки.
Вместе с тем, истцом не учтено следующее.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки, штрафа, иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве в условиях санкционного давления, применяемого иностранными государствами по политическим мотивам.
Согласно абз. 2 п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (с 22.03.2024) до 31.12.2025 включительно.
Также в соответствии с абз. 4 п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, штраф, подлежащий уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не начисляется за период с 01.01.2025 до 31.12.2025 включительно.
Таким образом, оснований для взыскания неустойки за несвоевременную передачу объекта недвижимости не имеется, суд отказывает истцу в удовлетворении указанных требований.
Разрешая требования истца о возмещении убытков, связанных с передачей объекта ненадлежащего качества, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Применительно к настоящему спору убытки в виде возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предъявлены впервые застройщику в 2025 году (отсутствует претензия в материалах дела, вместе с тем, имеется квитанция о ее отправке от 31.10.2025), то есть после 01.01.2025. При этом, расходы на устранение недостатков квартиры фактически истцом понесены, следовательно, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца убытки, связанные с устранением недостатков объекта долевого строительства.
Вместе с тем, размер такого возмещения не может превышать 3% цены договора, что составляет 179783,88 руб., в связи с чем, суд взыскивает указанную сумму с ответчика, отказывает во взыскании расходов в большем размере.
Также суд не усматривает оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истцом неустойка рассчитывается с 27.02.2025, вместе с тем, с денежным требованием (поскольку проценты по ст. 395 ГК РФ начисляются только на денежное требование) истец обратилась только 31.10.2025.
Кроме того, поскольку общая сумма имущественных взысканий с учетом положений ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12. 2004 № 214-ФЗ не может превышать 3% от цены договора, а судом взыскана сумма устранения недостатков 179783,88 руб., оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами суд не усматривает.
Истец просит взыскать моральный вред в сумме 50000 руб.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
В силу абз. 2 ст. 151, п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Характер нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Учитывая отсутствие правовых норм, определяющих материальные критерии, эквивалентные нравственным страданиям, исходя из характера причиненных истцу нравственных страданий, степени вины ответчика, длительности нарушения прав, значимости этих прав, и руководствуясь принципами соразмерности, справедливости, суд признает разумным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 15000 руб.
Согласно ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
С ответчика подлежит взысканию штраф в сумме 9739,19 руб. ((179783,88 руб. + 15000 руб.) х 5%).
С учетом требований ч. 1 ст. 98, ст. 94 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг специалиста пропорционально размеру удовлетворенных требований (18%) в размере 4500 руб. (25000 рублей x 18%).
С ответчика в доход бюджета по правилам ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 9393 руб. (6393 руб. + 3000 руб.).
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Бурачек Анастасии Константиновны (паспорт №) к ООО «СЗ «Артсрой» (ИНН №) о защите прав потребителя удовлетворить частично:
взыскать c ООО «СЗ «Артсрой» в пользу Бурачек Анастасии Константиновны в возмещение расходов на устранение недостатков 179783,88 руб., компенсацию морального вреда в сумме 15000 руб., штраф 9739,19 руб., в возмещение расходов по досудебному исследованию 4500 руб.
B удовлетворении большей части заявленных требований отказать.
Взыскать c ООО «СЗ «Артстрой» в доход бюджета государственную пошлину в сумме 9393 руб.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.В.Маслова