66RS0007-01-2026-000058-04 гражданское дело № 2-2319/2026 решение в окончательной форме изготовлено 16 марта 2026 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 марта 2026 года г. Екатеринбург
Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Масловой О.В. при секретаре Порядиной А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Труфановой ФИО5 к индивидуальному предпринимателю Оганесян ФИО6 об осуществлении государственной регистрации залога, установил:
истец обратилась с указанными требованиями, просила произвести государственную регистрацию договора об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, в отношении жилого помещения (комнаты) по адресу: <адрес>, ком. 301-308, площадью 13,1 кв.м (кадастровый №).
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (займодавец) и ответчиком (заемщик) был заключен договор займа на сумму 1 000 000,00 рублей. В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа заемщик предоставляет в залог следующее недвижимое имущество: жилое помещение (комната) с кадастровым номером 66:41:0504081:700, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 13,1 кв.м, номер на поэтажном плане 3, принадлежащее заемщику на праве собственности на основании договора купли-продажи комнаты от 14.07.2022, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Между сторонами 08.10.2023 заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) вышеупомянутого жилого помещения, по условиям которого залогодатель обязан в течение 30 календарных дней со дня заключения договора обратиться в орган, осуществляющий функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) и зарегистрировать в пользу залогодержателя залог на недвижимое имущество, указанное в п. 1.2.1 договора в установленном порядке. Расходы по государственной регистрации залога несет залогодатель. Однако, ответчик с осени 2025 г. прекратил платежи по договору займа, заключенному между сторонами 08.10.2023, а также уклоняется от регистрации договора залога в Едином государственном реестре недвижимости. Устные переговоры о необходимости провести регистрацию залога в установленном порядке результата не имели, в связи с чем, ответчику была направлена досудебная претензия с требованием об осуществлении государственной регистрации договора залога. Претензия на текущую дату осталась без ответа, договор залога в установленном порядке не зарегистрирован.
В судебное заседание истец Труфанова Н.Ю. не явилась, извещена о дне слушания дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ИП Оганесян А.М. в судебное заседание не явилась, извещена о дне слушания дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, не отрицала заключение договора займа и договора залога.
В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на Интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав и оценив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, 08.10.2023 между Труфановой Н.Ю. (займодавец) и ИП Оганесян А.М. (заемщик) заключены договор займа и договор залога. В соответствии с договором займа займодавец передал заемщику денежные средства в сумме 1000000 руб. За пользование займом заемщик выплачивает займодавцу проценты в сумме 300000 руб. за весь период пользования займом. Заемщик обязуется возвратить заем до ДД.ММ.ГГГГ. Исполнение обязательств по возврату займа обеспечено залогом недвижимого имущества – комнаты по адресу: <адрес> площадью 13,1 кв.м (кадастровый №): ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) вышеупомянутого жилого помещения, по условиям которого залогодатель обязан в течение 30 календарных дней со дня заключения договора обратиться в орган, осуществляющий функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и зарегистрировать в пользу залогодержателя залог на недвижимое имущество, указанное в п. 1.2.1 договора в установленном порядке. Расходы по государственной регистрации залога несет залогодатель
Денежные средства заемщику переданы, что подтверждается копией расписки.
Право собственности на указанное помещение в ЕГРП зарегистрировано за Оганесян А.М. Сведения об обременениях жилого помещения в реестре отсутствуют.
В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств (п. 1).
К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила названного кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке - общие положения о залоге (пункт 4 вышеназванной статьи).
В п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
На основании ч. 1 ст. 335 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Согласно ч. 2 ст. 335 ГК РФ право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случаях, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
В соответствии с п. 3 ст. 307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
Согласно ст. 24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.
В соответствии со ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
В соответствии с п. 1 ст. 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.
Согласно п. 5 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2013 № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», вступившего в силу с 1 июля 2014 г., правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральном законе от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после дня вступления в силу данного Федерального закона.
Таким образом, к договорам ипотеки, заключенным после 01.07.2014, применяются общие положения о залоге, содержащиеся в ГК РФ и закрепляющие требования к государственной регистрации ипотеки в виде обременения путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости. Сам договор ипотеки регистрации не подлежит и считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.
По данному делу договор залога недвижимого имущества заключен между сторонами 08.10.2023, то есть после вступления в силу Федерального закона от 21.12.2013 № 367-ФЗ, а потому считается заключенным с момента его подписания, сам договор не подлежит государственной регистрации, регистрации подлежит ипотека.
Со стороны ответчика не было предпринято действий, направленных на регистрацию ипотеки, что свидетельствует о ее уклонении от исполнения обязательства в регистрации залога. Объективных доказательств, свидетельствующих о невозможности явки ответчика в регистрирующий орган в материалы дела не представлено.
Поскольку судом установлен факт уклонения ответчика от государственной регистрации обременения объекта недвижимости в виде залога на основании заключенного с истцом договора, заявленные требования в соответствии со ст. ст. 8.1, 131, 165, 334, 339.1 ГК РФ, ст. ст. 19, 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, подлежат удовлетворению.
По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 3000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Труфановой ФИО7 (<данные изъяты>) к индивидуальному предпринимателю Оганесян ФИО8 (<данные изъяты>) об осуществлении государственной регистрации залога удовлетворить:
произвести государственную регистрацию обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения – комнаты по адресу: <адрес>, площадью 13,1 кв.м (кадастровый №) на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Труфановым ФИО9 и индивидуальным предпринимателем Оганесян ФИО10.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Оганесян ФИО11 в пользу Труфановой ФИО12 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 3000 руб.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья О.В. Маслова