66RS0007-01-2026-000132-73 гражданское дело № 2-2333/2026 решение в окончательной форме изготовлено 05 мая 2026 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 апреля 2026 года г. Екатеринбург
Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Масловой О.В. при секретаре Порядиной А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ситниковой Ангелины Евгеньевны к Администрации Чкаловского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, установил:
истец обратилась с указанными требованиями, просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г<адрес>
В обоснование иска указала, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира по адресу г. <адрес> Истцом были произведены следующие работы: демонтаж существующих ненесущих ограждающих перегородок санузла №6; демонтаж существующих сантехприборов в санузле №6; объединение площади жилой комнаты №2 с площадью санузла №6; замена существующих сантехприборов без изменения их расположения; отделочные работы. Несущие конструкции в ходе перепланировки не затрагивались. Конструктивная схема и пространственная жесткость здания сохраняется. Дефектов, снижающих прочностные характеристики несущих конструкций, при визуальном обследовании не обнаружено. В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры изменилась с 62,2 м2 на 62,6 м2. Изменение площади обусловлено ликвидацией площади, ранее занятой конструкциями демонтированных перегородок, и является закономерным следствием произведенных работ. Кухня оборудована электрической плитой. Обследуемая квартира расположена на последнем 9 этаже 9-этажной секции жилого дома, расширение жилой комнаты за счет площади санузла на последнем этаже не нарушает требований п. 7.20 СП54.13330.2022 и не запрещается. В ходе перепланировки предусматривается демонтаж части существующих сетей водоснабжения и канализации. Существующие сантехприборы заменены на новые без изменения их проектного положения. Подключение сантехприборов осуществляется в соответствии с требованиями СП 30.13330.2020, дефектов и протечек в сетях водоснабжения и канализации не зафиксировано. Перепланировка предусматривала перенос части розеток и выключателей с подключением от существующих распаечных коробок. Сеть электроснабжения выполнена в соответствии с ПУЭ и СП 256.1325800.2016. В ходе технического обследования дефектов в системе электроснабжения не обнаружено. Выполненная перепланировка не ухудшает жилищные условия смежных квартир, не затрагивает интересы третьих лиц и не противоречит требованиям СП 54.13330.2020 «Здания жилые многоквартирные», Жилищного кодекса РФ, а также требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской федерации. На основании перечисленных данных, ООО ПК «БРИЗ» считает возможной перепланировку и переустройство квартиры по адресу: г. Екатеринбург, Золотистый б-р, д. 13, кв. 258 безопасной и не влияющей на несущую способность конструктивных элементов здания, эксплуатационные условия инженерных систем и не ухудшает жилищные условия смежных квартир.
Перепланировка и переустройство квартиры не нарушает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан.
В судебное заседание истец Ситникова А.Е. не явилась, извещена о дне слушания дела, воспользовался своим правом вести дело через представителя.
В судебном заседании представитель истца Минин А.В. исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации Чкаловского района г. Екатеринбурга – Проскурина О.И., действующий на основании доверенности, против удовлетворения требований не возражала.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора на стороне ответчика, - Администрация г. Екатеринбурга, ООО «Юнит Сервис Урал» представителей в судебное заседание не направили, извещены о дне слушания дела.
Судом вынесено определение о рассмотрении настоящего гражданского дела при данной явке.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истец является собственником квартиры по адресу г. <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 7-8).
Истцом были произведены в квартире следующие работы: демонтаж существующих ненесущих ограждающих перегородок санузла №6; демонтаж существующих сантехприборов в санузле №6; объединение площади жилой комнаты №2 с площадью санузла №6; замена существующих сантехприборов без изменения их расположения; отделочные работы.
Согласно техническому заключению ООО ПК «Бриз» несущие конструкции в ходе перепланировки не затрагивались. Конструктивная схема и пространственная жесткость здания сохраняется. Дефектов, снижающих прочностные характеристики несущих конструкций, при визуальном обследовании не обнаружено.
В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры изменилась с 62,2 м2 на 62,6 м2. Изменение площади обусловлено ликвидацией площади, ранее занятой конструкциями демонтированных перегородок, и является закономерным следствием произведенных работ.
Кухня оборудована электрической плитой.
Обследуемая квартира расположена на последнем 9 этаже 9-этажной секции жилого дома, расширение жилой комнаты за счет площади санузла на последнем этаже не нарушает требований п. 7.20 СП54.13330.2022 и не запрещается.
В ходе перепланировки предусматривается демонтаж части существующих сетей водоснабжения и канализации. Существующие сантехприборы заменены на новые без изменения их проектного положения. Подключение сантехприборов осуществляется в соответствии с требованиями СП 30.13330.2020, дефектов и протечек в сетях водоснабжения и канализации не зафиксировано.
Перепланировка предусматривала перенос части розеток и выключателей с подключением от существующих распаечных коробок. Сеть электроснабжения выполнена в соответствии с ПУЭ и СП 256.1325800.2016. В ходе технического обследования дефектов в системе электроснабжения не обнаружено.
Выполненная перепланировка не ухудшает жилищные условия смежных квартир, не затрагивает интересы третьих лиц и не противоречит требованиям СП 54.13330.2020 «Здания жилые многоквартирные», жилищного кодекса РФ, а также требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской федерации.
На основании перечисленных данных, ООО ПК «БРИЗ» считает возможной перепланировку и переустройство квартиры по адресу: г. Екатеринбург, Золотистый б-р, д. 13, кв. 258 безопасной и не влияющей на несущую способность конструктивных элементов здания, эксплуатационные условия инженерных систем и не ухудшает жилищные условия смежных квартир.
Перепланировка и переустройство квартиры не нарушает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан, соответствует требованиям и нормам Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».
Доказательств иного суду не представлено, о наличии таких доказательств стороны суду не сообщили.
Жилищный кодекс Российской Федерации (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.
В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ч.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
При отсутствии такого решения переустройство и перепланировка будут считаться самовольными. Истец такого решения органа местного самоуправления суду не представил.
Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровья.
В соответствии с п.п. 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
В соответствии с п. 1.7.1 Правил переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Из технического заключения, выполненного ООО ПК «Бриз» следует, что перепланировка и переустройство квартиры по адресу: г. Екатеринбург, Золотистый бульвар 13-258 безопасна и не влияет на несущую способность конструктивных элементов здания, эксплуатационные условия инженерных систем и не ухудшает жилищные условия смежных квартир.
В связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно разъяснениям п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Лицо, осуществившее самовольную перепланировку (переустройство), обязано представить суду доказательства соответствия перепланировки (переустройства) указанным требованиям, для чего за свой счет получить необходимые заключения.
Понесенные истцом в ходе рассмотрения настоящего дела расходы (по уплате государственной пошлины, оплате экспертных услуг и пр.) не вызваны незаконными действиями ответчика, а связаны с намерением истца сохранить помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии, в связи с чем, оснований взыскания с ответчика судебных расходов не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Ситниковой Ангелины Евгеньевны (паспорт №) к Администрации Чкаловского района г. Екатеринбурга (ОГРН №) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить:
сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер №) по данным обследования кадастровым инженером Мининым Антоном Владимировичем по состоянию на 15.10.2025.
Настоящее решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья О.В.Маслова