РЕШЕНИЕ
ИФИО1
18 мая 2026 года <адрес>
Чкаловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Матвеева М.В. при секретаре Диканёвой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пушкарёвой ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 предъявила иск к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка в порядке приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что ФИО4 с момента своего рождения с 1970 года проживает в доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 634 кв.м. Собственниками жилого дома и земельного участка по 1\2 доли каждый являются ответчики ФИО2, ФИО3
Ранее указанный дом принадлежал деду истца ФИО7 Фактически жилой дом, является домом блокированной застройки, истец занимает часть жилого дома (блок) общей площадью 14, 54 кв.м., в том числе: жилая комната – 8,54 кв.м., кухня – 6 кв.м. Истец несет расходы на содержание указанной части жилого дома с мая 1994 года и пользуется частью земельного участка, площадью 277 кв.м.
Учитывая давностное владение частью жилого дома и земельного участка, истец считает, что приобрела право собственности на указанные объекты недвижимости. В связи с чем, просит суд: признать жилой дом по адресу: <адрес>, пер. Канатный, <адрес>, домом блокированной застройки, признать за истцом право собственности на часть указанного жилого дома (блок №), площадью 14,54 кв.м. Признать за истцом право собственности на часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 277 кв.м. в координатах поворотных точек, указанных в межевом плане кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании представитель истца ФИО6 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали.
С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело при данной явке участников процесса.
Заслушав явившихся участников процесса, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит исковые требования ФИО4 не подлежащими удовлетворению на основании следующего.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 15-16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно абзацу 1 пункта 19 вышеуказанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как усматривается из материалов дела, на основании решения Исполнительного комитета Свердловского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №-Д, в бессрочное пользование для возведения индивидуального дома на праве личной собственности ФИО7 отведен земельный участок по адресу: Елизавет, пер. Канатный, 14.
На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 подарил ФИО8 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Плотникова (до заключения брака – ФИО16 умерла.
Наследниками, принявшими наследство, после смерти ФИО9 являются её сын ФИО2, дочь ФИО3
Указанный жилой дом, площадью 51 кв.м. с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 634 кв.м. Собственниками жилого дома и земельного участка по 1\2 доли каждый являются ответчики ФИО2, ФИО3
Как следует из положений пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В соответствии с пунктом 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные. Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.
Согласно пункту 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.
Суд приходит к выводу, что ответчики ФИО2, ФИО3, ранее их правопредшественник ФИО9 не отказывались от своего права собственности в отношении спорного жилого помещения и земельного участка. Основания для признания истца добросовестным приобретателем указанного имущества у суда отсутствуют. Сам по себе длительный факт проживания в спорном жилом доме, не порождает у истца право собственности в силу приобретательной давности на указанный объект недвижимости.
Отказ от права собственности предусмотрен статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу части 1 которой, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Из указанного следует, что на истце лежит обязанность по представлению доказательств, свидетельствующих об отказе ответчиков от права собственности на имущество.
Суд исходит из непредставления истцом достаточных доказательств, свидетельствующих о безусловном отказе ответчиков от права собственности на спорное имущество. Сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истца, проживание ответчиков в иных жилых помещениях суд не принимает в качестве основания для удовлетворения заявленных требований, поскольку он не свидетельствует об утрате интереса собственников ФИО2, ФИО3 к имуществу либо их отказе от права собственности.
В связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, суд не усматривает.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО17 ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка в порядке приобретательной давности, – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд <адрес>.
Судья М.В. Матвеев