РЕШЕНИЕ
ИФИО1
12 марта 2026 года <адрес>
Чкаловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Проняевой А.А. при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Зеленый мыс» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, пени,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Зеленый Мыс» предъявило иск к ФИО2, ФИО3, в котором после уточнения исковых требований (том 1 л.д. 76), просило:
взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 972 рубля 60 копеек, пеню за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 188 рублей, взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 972 рубля 60 копеек, пеню за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 188 рублей.
В обоснование требований истец указал, что жилой дом по адресу: <адрес>, находится в управлении истца на основании решения общего собрания собственников помещений в указанном доме. Ответчики являются собственниками <адрес> доме по вышеуказанному адресу, каждому ответчику принадлежит по ? доли в праве на жилое помещение. Протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ избран способ формирования фонда капитального ремонта – перечисление денежных средств на специальный счет. Владельцем специального счета выбрано ТСЖ «Зеленый Мыс». Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт ответчиками в спорный период не исполнена.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 требования, изложенные в иске, поддержала.
Ответчики против удовлетворения требований возражали, заявили о пропуске срока исковой давности.
Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой – общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуг вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Взнос на капитальный ремонт для собственника входит в состав платы за жилое помещение (пункт 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации), уплатой которого собственник исполняет обязанностью по содержанию общего имущества многоквартирного дома (часть 1 статьи 158 ЖК РФ Жилищного кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО7 (<данные изъяты>. и ФИО2 являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, каждому ответчику принадлежит по ? доли в праве на жилое помещение.
Многоквартирный дом (далее – МКД) по адресу: <адрес> находится в управлении ТСЖ «Зеленый Мыс».
Решением общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес>, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, способ формирования фонда капитального ремонта изменен, решено перечислять взносы на капитальный ремонт на специальном счете данного дома, выбрать владельцем спецсчета ТСЖ «Зеленый Мыс», утвердить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере, равном минимальному, установленному постановлением <адрес> на соответствующий период.
Данное решение по правилам части 5 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации вступило в силу и обращено к исполнению, в настоящее время фонд капитального ремонта формируется истцом на специальном счете многоквартирного дома.
Согласно уточненному расчету задолженности по квартире по адресу: <адрес> <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в общем размере 31 945,20 рублей. На указанную задолженность начислены пени за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 376,19 рублей.
Истец просит взыскать с каждого ответчика по ? части вышеуказанной задолженности и по ? пени, начисленной за просрочку уплаты, с каждого ответчика по 15 972 рубля 60 копеек - в счет уплаты основного долга, по 10 188 рублей в счет уплаты пени.
Ответчики заявили о применении срока исковой давности.
Суд установил, что ранее ТСЖ «Зеленый Мыс» обратилось к мировому судье с заявлениями о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени к должнику ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ, к должнику ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Чкаловского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2 в пользу ТСЖ «Зеленый Мыс» задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 34 076,79 рублей, судебных расходов. Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ по заявлению должника отменен.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Чкаловского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО3 в пользу ТСЖ «Зеленый Мыс» задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 25 951,29 рублей, судебных расходов. Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ по заявлению должника отменен.
Настоящий иск подан в суд ДД.ММ.ГГГГ.
В силу абз. 1 п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъясняется, по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно пункту 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениям, содержащимся в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита.
Пунктами 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено следующее. Срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству. Начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается с момента отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
При разрешении вопроса о применении срока исковой давности к исковым требованиям к ФИО2 суд исходит из следующего.
С учетом положений ст. 204 Гражданского кодекса РФ и разъяснений, изложенных в п.п. 17 и 18 ППВС №, в спорном случае течение срока исковой давности не осуществлялось по требованиям к ФИО2 о взыскании задолженности в течение 239 дней (с даты обращения истца в суд с заявлением о выдаче судебного приказа (ДД.ММ.ГГГГ) до даты отмены судебного приказа (ДД.ММ.ГГГГ).
К моменту первоначального обращения истца за судебной защитой (заявление о выдаче судебного приказа) к должнику ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ, по платежам за декабрь 2020 года, январь 2021 года, февраль 2021 года, март 2021 года, осталось менее шести месяцев. По правилам пункта 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с декабря 2020 года по март 2021 года, с даты отмены судебного приказа – ДД.ММ.ГГГГ удлинился еще на шесть месяцев и истек по всем вышеуказанным платежам ДД.ММ.ГГГГ. С истечением срока исковой давности по данным требованиям истек и давностный срок по дополнительному требованию о взыскании пени, начисленных за неуплату взносов на капитальный ремонт, в период с декабря 2020 года по март 2021 года, за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее исковое заявление подано истцом в суд с пропуском срока исковой давности для взыскания с ФИО2 взносов на капитальный ремонт за период с декабря 2020 года по март 2021 года и пени за просрочку уплаты данных взносов за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о применении которого заявлено ответчиком.
К моменту первоначального обращения истца за судебной защитой (заявление о выдаче судебного приказа) к должнику ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся часть срока исковой давности по требованиям о взыскании взносов на капитальный ремонт за период с апреля 2021 года и позднее превысила шесть месяцев. По правилам пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованиям о взыскании с ФИО2 задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с апреля 2021 года по июнь 2021 года за вычетом срока судебной защиты (239 дней) давностный срок на дату обращения истца с настоящим иском в суд (ДД.ММ.ГГГГ) истек. С истечением срока исковой давности по данным требованиям истек и давностный срок по дополнительному требованию о взыскании пени, начисленных за неуплату взносов на капитальный ремонт, начисленных за период с апреля 2021 года по июнь 2021 года, за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее исковое заявление подано истцом в суд с пропуском срока исковой давности для взыскания с ФИО2 взносов на капитальный ремонт за период с апреля 2021 года по июнь 2021 года и пени за просрочку уплаты данных взносов за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о применении которого заявлено ответчиком.
С учетом положений ст. 204 Гражданского кодекса РФ и разъяснений, изложенных в п.п. 17 и 18 ППВС №, срок исковой давности по требованиям о взыскании с ФИО2 взносов на капитальный ремонт за период с июля 2021 года по январь 2025 года и пени за просрочку уплаты данных взносов за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом не пропущен.
Суд находит установленным, что в пределах трехлетнего срока исковой давности истцом заявлены требования к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с июля 2021 года по январь 2025 года и пени за просрочку уплаты данных платежей за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из уточненного расчета истца (том 1 л.д. 98), общий размер взносов на капитальный ремонт за период с июля 2021 года по январь 2025 года составил 28 376,92 рублей, общий размер пени за просрочку уплаты вышеуказанных взносов на капитальный ремонт за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 19 613,87 рублей.
Доля ФИО2 как собственника ? доли квартиры в уплате данных начислений соразмерна доли в праве собственности на жилое помещение и составляет в части взносов на капитальный ремонт за период с июля 2021 года по январь 2025 года – 14 188 рублей 46 копеек (28 376,92 рублей/2), в части пени за просрочку уплаты вышеуказанных взносов на капитальный ремонт за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 9 806 рублей 94 копейки (19 613,87 рублей/2).
Доказательства полного или частичного погашения указанной задолженности ответчик суду не представил.
При разрешении вопроса о применении срока исковой давности к исковым требованиям к ФИО3 суд исходит из следующего.
С учетом положений ст. 204 Гражданского кодекса РФ и разъяснений, изложенных в п.п. 17 и 18 ППВС №, в спорном случае течение срока исковой давности не осуществлялось по требованиям к ФИО3 о взыскании задолженности в течение 70 дней (с даты обращения истца в суд с заявлением о выдаче судебного приказа (ДД.ММ.ГГГГ) до даты отмены судебного приказа (ДД.ММ.ГГГГ).
К моменту первоначального обращения истца за судебной защитой (заявление о выдаче судебного приказа) к должнику ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ, по платежам за период с декабря 2020 года по май 2021 года трехлетний срок исковой давности истек. С истечением срока исковой давности по данным требованиям истек и давностный срок по дополнительному требованию о взыскании пени, начисленных за неуплату взносов на капитальный ремонт, начисленных за период с декабря 2020 года по май 2021 года, за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
К моменту первоначального обращения истца за судебной защитой (заявление о выдаче судебного приказа) к должнику ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ, по платежам за период с июня 2021 года по ноябрь 2021 года, осталось менее шести месяцев.
По правилам пункта 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям к ФИО3 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с июня 2021 года по ноябрь 2021 года, с даты отмены судебного приказа – ДД.ММ.ГГГГ удлинился еще на шесть месяцев и истек по всем вышеуказанным платежам ДД.ММ.ГГГГ, то есть практически за месяц до подачи истцом настоящего иска в суд. С истечением срока исковой давности по данным требованиям истек и давностный срок по дополнительному требованию о взыскании пени, начисленных за неуплату взносов на капитальный ремонт, начисленных в период с июня 2021 года по ноябрь 2021 года, за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее исковое заявление подано истцом в суд с пропуском срока исковой давности для взыскания с ФИО3 взносов на капитальный ремонт за период с декабря 2020 года по ноябрь 2021 года и пени за просрочку уплаты данных взносов за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о применении которого заявлено ответчиком.
К моменту первоначального обращения истца за судебной защитой (заявление о выдаче судебного приказа) к должнику ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся часть срока исковой давности по требованиям о взыскании взносов на капитальный ремонт за период с декабря 2021 года и позднее превысила шесть месяцев.
С учетом положений ст. 204 Гражданского кодекса РФ и разъяснений, изложенных в п.п. 17 и 18 ППВС №, трехлетний срок для взыскания платежа за декабрь 2021 года начал течь ДД.ММ.ГГГГ и должен истечь ДД.ММ.ГГГГ. К указанному сроку суд добавляет 70 дней (время судебной защиты в приказном производстве) и определяет последний день давностного срока для взыскания указанного платежа - ДД.ММ.ГГГГ, что ранее даты подачи настоящего иска в суд.
Настоящее исковое заявление подано истцом в суд с пропуском срока исковой давности для взыскания с ФИО3 взносов на капитальный ремонт за декабрь 2021 года и пени за просрочку уплаты данного взноса за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о применении которого заявлено ответчиком.
С учетом положений ст. 204 Гражданского кодекса РФ и разъяснений, изложенных в п.п. 17 и 18 ППВС №, срок исковой давности по требованиям о взыскании с ФИО3 взносов на капитальный ремонт за период с января 2022 года и позднее, а также пени за просрочку уплаты данных взносов за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом не пропущен.
Суд находит установленным, что в пределах трехлетнего срока исковой давности истцом заявлены требования к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с января 2022 года по январь 2025 года и пени за просрочку уплаты данных платежей за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из уточненного расчета истца (том 1 л.д. 98), общий размер взносов на капитальный ремонт за период с января 2022 года по январь 2025 года составил 25 301,44 рублей, общий размер пени за просрочку уплаты вышеуказанных взносов на капитальный ремонт за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 18 024,78 рублей.
Доля ФИО3 как собственника ? доли квартиры в уплате данных начислений соразмерна доли в праве собственности на жилое помещение и составляет в части взносов на капитальный ремонт за период с января 2022 года по январь 2025 года – 12 650 рублей 72 копейки (25 301,44 рублей/2), в части пени за просрочку уплаты вышеуказанных взносов на капитальный ремонт за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 9 012 рублей 39 копеек (18 024,78 рублей/2).
Доказательства полного или частичного погашения указанной задолженности ответчик суду не представил.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку решение суда частично состоялось в пользу истца, понесенные им расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 000 рублей подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск ТСЖ «Зеленый мыс» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, пени удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) в пользу ТСЖ «Зеленый Мыс» (ИНН 6674148607) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за квартиру по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 188 рублей 46 копеек, пеню за просрочку уплаты вышеуказанных взносов на капитальный ремонт за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 806 рублей 94 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.
Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) в пользу ТСЖ «Зеленый Мыс» ((ИНН 6674148607) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за квартиру по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 650 рублей 72 копейки, пеню за просрочку уплаты вышеуказанных взносов на капитальный ремонт за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 012 рублей 39 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чкаловский районный суд <адрес>.
Председательствующий (подпись) А.А. Проняева
Копия верна
Судья