ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2026 года город Нижний Тагил
Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Бычковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ильиной Е.А., с участием истца Чернышовой О.Ю., представителя истца Чернышова Н.Ю. – Чернышовой О.Ю., действующей по доверенности от 24.09.2024, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышевой О.Ю., Чернышев Н.Ю. к Паньшину А.А., Ольховикову М.В., Ольховиковой Т.В. о признании права собственности на земельный участок, определении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Чернышова О.Ю., Чернышов Н.Ю. обратился в суд с иском к Паньшину А.А., Ольховикову М.В., Ольховиковой Т.В. в котором просят произвести раздел земельного участка площадью 2 518 кв.м., кадастровый <№>, по адресу: <Адрес>, а также признать за Чернышовой О.Ю. право собственности на 7/16 доли, за Чернышовым Н.Ю. право собственности на 1/16 долю в праве общедолевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, площадью 1229 кв.м, в границах межевого плана, выполненного кадастровым инженером Белоусовой Е.А. с характерными точками:
Точка координаты
ХY
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В обоснование исковых требований указано, что спорное жилое помещение представляет собой жилой дом по адресу: <Адрес>, площадью 140,6 кв.м., кадастровый <№>, который фактически был поделен на четыре изолированные квартиры с отельными входами. В соответствии с договором мены от 04.06.2025, свидетельством о прав на наследство по закону от 28.05.2025, договора купли-продажи от 09.04.2010 и договора купли-продажи от 21.03.2020 истец Чернышова О.Ю. является собственником 7/16 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом, а её супруг – истец Чернышов Н.Ю. в соответствии с договором купли-продажи от 09.04.2010 является собственником 1/16 доли. Таким образом, истцы фактически пользуются двумя квартирами, которые составляют половину дома. Ответчик Паньшин А.А. имеет в собственности ? долю в праве общедолевой собственности на спорный дом, имеет в пользовании третью изолированную квартиру. Ответчики Ольховиков М.В. и Ольховикова Т.В. имеют в собственности каждый по 1/8 доли в праве общей долевой собственности на спорный дом и пользуются четвертой квартирой. Спорный дом расположен на земельном участке площадью 2 518 кв.м., кадастровый <№>. Данный земельный участок фактически поделен вдоль на две половины, одной из которых пользуются истцы, а вторая поделена на ответчиков. Таким образом, стороны пользуются каждая своей квартирой и частью земельного участка как самостоятельными объектами недвижимости. В настоящее время истцы, намереваясь оформить свое право собственности на ? часть земельного участка, на котором расположен принадлежащей им объект недвижимости, произвели кадастровые работы и получили, выполненный кадастровым инженером Белоусовой Е.А.. Межевой план образования земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером 66:56:0401007:3, расположенного по адресу: <Адрес>, с образованием двух земельных участков. Площадь образуемого земельного участка ЗУ1, который находится у истцов в пользовании, составляет 1229 кв.м., обозначены характерные точки:
Точка координаты
ХY
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Таким образом, имеется техническая возможность разделить спорный земельный участок с соблюдением законных прав и интересов сторон. Ответчики отказываются согласовать участок в указанных размерах, в связи с чем истцы вынуждены обращаться в суд.
Определением от 15.07.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Бредихина Е.В., Кошкарова Н.В., Григорова Н.А., Подвозных В.М., Рокина Д.В. Рокина Е.В..
Истец Чернышова О.Ю., а также действующая как представитель истца Чернышова Н.Ю. по доверенности, в судебном заседании настаивала на исковых требованиях по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что земельный участок истцы просят разделить пропорционально долям в собственности дома. Ответчика Паньшина А.А. они никогда не видели, в указанном доме не проживает, ни домом, ни земельным участком не занимается. Ответчики Ольховиков М.В. и Ольховикова Т.В. также по данному адресу не проживают, брак расторгли, в указанном доме не были более 10 лет, земельным участком не занимаются. Известно, что Ольховиков М.В. ведет асоциальный образ жизни, Ольховикова Т.В. уехала из г. Нижнего Тагила. Спорный земельный участок они просят разделить по фактическому землепользованию. Забор между участками стоит.
Ответчики Паньшин А.А., Ольховиков М.В. и Ольховикова Т.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом путем направления судебной повестки по адресам регистрации, однако почтовая корреспонденция возвращена на адрес суда за истечением срока хранения, то есть в связи с фактическим не востребованием адресатами. Кроме того, ответчики извещались также посредством размещения информации в сети Интернет, о чем в деле имеется отчет. Указанное суд признает надлежащим извещением ответчика со стороны суда, что соответствует положениям ст. 113 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ. Иной возможности извещения ответчика не имеется.
Учитывая изложенное, а также отсутствие сведений об уважительных причинах неявки ответчика и каких-либо ходатайств, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, при этом согласно ст. 233 ГПК РФ и учитывая согласие истца, определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Выслушав истца, исследовав представленные письменные доказательства, выслушав участвующих в деле лиц, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами; а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
На основании ст.ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 361 ФЗ).
В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу ст. 304 ГК РФ, ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются в том числе земельные участки; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).
В силу п. 1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).
В п.3 ст. 252 ГК РФ установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.
Раздел спорного земельного участка не противоречит ст.11.4 и 11.9 ЗК РФ.
В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (пункт 1).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (пункт 2 указанной статьи).
В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. К таким спорам, в частности, относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
На основании ч. 8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 данного Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
В силу ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (включающей лиц, обладающий смежными земельными участками на праве собственности), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 66:56:0401007:3 площадью 2518 кв. м расположен по адресу: <Адрес>, относится к категории земель – земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома. Право общей долевой собственности на данный земельный участок зарегистрировано за ответчиком Ольховиковым М.В. – 1/8 доли, ответчиком Ольховиковой Т.В. – 1/8 доли. Сведений об иных правообладателях на земельный участок не имеется.
Истец Чернышова Н.Ю. в судебном заседании указала, что ей стало известно, что они длительное время назад оформили право собственности на участок через своих знакомых, при этом не имея межевого плана.
На спорном земельном участке расположен одноэтажный четырехквартирный жилой <Адрес> с кадастровым номером <№> собственниками которого являются истец Чернышова О.Ю. (7/16 доля в праве общей долевой собственности), истец Чернышов Н.Ю. (1/16 доля в праве общей долевой собственности), ответчик Паньшин А.А. (1/4 доля в праве общей долевой собственности), ответчик Ольховиков М.В. (1/8 доля в праве общей долевой собственности), ответчик Ольховикова Т.В. (1/8 доля в праве общей долевой собственности).
Истцы согласно материалам дела владеют и пользуются в спорном жилом доме комнатами № 1,2, ответчик Паньшин А.А. комнатой № 3, ответчики Ольховиков М.В. и Ольховикова Т.В. комнатой № 4.
В судебном заседании установлено, что каждая из сторон (долевых собственников жилых помещений) имеет в пользовании самостоятельную часть земельного участка, предназначенные для пользования каждой из них.
Порядок приобретения земельного участка под домом регулируется положениями статей 39.14, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, по смыслу которых в целях реализации собственником здания, строения своего исключительного права на приватизацию земельного участка для каждого здания подлежит образованию самостоятельный участок. Исключение составляют лишь случаи, когда такое образование в силу земельных и градостроительных норм невозможно (неделимость участка).
Доказательств неделимости участка суду не представлено, а изложенные сведения, содержащиеся в ЕГРН о здании, не умаляют прав истцов и ответчиков на возможность раздела земельного участка в установленном законом порядке по фактически сложившейся границе.
Стороной истца представлен межевой план от 21.01.2026, составленный кадастровым инженером Белоусовой Е.А. с описанием границ и точек земельного участка с кадастровым номером 66:56:0401007:3. В заключение кадастрового инженера указано, что при образовании двух земельных участков путем раздела земельного участка с К<№>, расположенного по адресу: <Адрес>, площадь образуемого земельного участка ЗУ1 составила 1229 кв.м., площадь образуемого земельного участка ЗУ2 составила 1289 кв.м. При образовании границ земельного участка их местоположение определялось по фактически сложившимся границам.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом
В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
В силу ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. В соответствии с принципом диспозитивности гражданского процесса стороны самостоятельно распоряжаются своими материальными и процессуальными правами. В отношении участия в судебном заседании это означает возможность, в том числе представлять доказательства, давать письменные объяснения (ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а равно отказаться от участия в деле.
В Земельном кодексе РФ (подпункт 5 пункта 1 статьи 1) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В целях реализации названного принципа пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено общее правило, предоставляющее исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами и юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Исключительность этого права на приобретение в собственность или в аренду земельного участка собственником расположенных на нем здания, сооружения означает, что такой собственник вправе приобрести в собственность или в аренду исключительно земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования.
Следовательно, необходимым условием в данном случае являются нахождение на испрашиваемом земельном участке объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности заявителям; соответствие объекта недвижимости целям использования земельного участка и их площадей; отнесение находящегося на участке объекта к объектам недвижимости.
Совокупность приведенных правовых норм, подлежащих применению при разрешении спора, а также изложенных выше обстоятельств, отсутствие нарушений прав и законных интересов других лиц при удовлетворении иска, дают суду основания для удовлетворения исковых требований.
Таким образом, исковые требования Чернышовой О.Ю., Чернышова Н.Ю. о признании права собственности на земельный участок, определении границ земельного участка, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чернышевой О.Ю., Чернышев Н.Ю. к Паньшину А.А., Ольховикову М.В., Ольховиковой Т.В. о признании права собственности на земельный участок, определении границ земельного участка, – удовлетворить.
Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, площадью 2 518 кв.м..
Признать за Чернышевой О.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 7/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, за Чернышев Н.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес> общей площадью 1229 кв.м, в границах межевого плана, выполненного кадастровым инженером Белоусовой Е.А. с характерными точками:
Точка координаты
ХY
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение является основанием для внесения в установленном законом порядке изменений в сведения об объектах недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: /подпись/ Е.В. Бычкова
Мотивированное решение составлено 22 сентября 2026 года.
Судья: /подпись/ Е.В. Бычкова
КОПИЯ ВЕРНА. Судья: Е.В. Бычкова