ОПРЕДЕЛЕНИЕ
16 июня 2026 года г. Хилок, Забайкальский край
Хилокский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Алтынниковой Е.М., при секретаре судебного заседания Глотовой С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гринчак Ирины Сергеевны к Мокий Павлу Юрьевичу о взыскании материального ущерба, задолженности за электроэнергию, за услуги откачки септика, за арендную плату, о взыскании морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением ссылаясь на то, что 21 мая 2025 г. между ней (арендодателем) и Мокий П.Б. (арендатором) был заключен договор аренды квартиры. Согласно п.1.1 Договора, арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование квартиру площадью 69,7 кв.м., расположенную на 1-ом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Квартира оборудована системой электроснабжения, теплоснабжения, санузлом без душа. Арендная плата согласно п.п. 3.2., 3.3. договора составляет 14000 руб. 00 коп. ежемесячно не позднее 15 числа. Плата за электроэнергию Арендатором производится самостоятельно по показаниям счетчика. Вода и нечистоты из сливной ямы откачиваются и оплачиваются Арендатором самостоятельно. Ответчик принял обязательства содержать помещение исключительно по его прямому назначению, содержать в полной исправности, а также возвратить квартиру в том состоянии, в котором он получил с учетом нормального износа. Срок действия договора со дня подписания его сторонами до расторжения по взаимному соглашению сторон.
Квартира является собственностью Арендодателя на основании Договора дарения квартиры от 13.09.2021г. кадастровый номер №.
Указала, что в настоящее время проживает с бабушкой и дедушкой, поэтому приняла решение сдать квартиру в аренду с целью дополнительного дохода и поддержания квартиры в надлежащем состоянии.
Весной 2025 г. в квартире произвела косметический ремонт: наклеила обои, окрасила батареи, отремонтировала печь и побелила, побелила потолки, заменила водонагреватель, насосную станцию, трубу скважины, приобрела необходимую мебель- кухонный гарнитур, кровать, шкаф под одежду, электрическую печь в духовым шкафом.
После чего, с Мокий П.Ю. заключила договор аренды с условием долгосрочного проживания. За время проживания ответчика она несколько раз посещала квартиру, замечала постоянный беспорядок, халатное отношение к чужому имуществу. Делала замечания, однако с повторным посещением ничего не изменялось. Позже ей стало известно, что без её ведома ответчик установил и использовал на балконе навесной душ без установки сливной системы, т.е. вся вода сливалась на деревянные полы, стекая под пол. 16 декабря 2025г. ответчик сообщил, что 20.12.2025г. планирует поездку в отпуск в родной город. В связи с тем, что в квартире из-за печного отопления необходимо отапливать помещение регулярно, или слить воду со всех систем во избежание их размораживания, она предложила помощь, а именно: топить печь во время отсутствия ответчика, однако ответчик ее предложение отверг и заверил, что специальным насосом откачает, сольет воду из всех систем, взяв полностью ответственность за состояние квартиры на себя за время их отсутствия. Перед отъездом заверил её, что подготовил квартиру.
Спустя месяц ответчик вернулся из поездки в квартиру. Ее бабушка по приезду ответчика проверила состояние квартиры и обнаружила полностью размороженную (пришедшую в негодность) систему отопления и канализационную систему. Все трубы и батареи, унитаз, кран водонагреватель, все в чем была вода, лопнуло и забрызгало черными брызгами и потеками, все что было рядом. При первом претензионном разговоре ответчик пообещал все восстановить и привести в надлежащее состояние квартиру. Через несколько дней стал отрицать свою вину, отказываться привести в рабочее состояние и надлежащий вид квартиру, отказался оплатить задолженность за проживание в квартире, за потребленную электроэнергию, за услуги откачки канализации. При дальнейших попытках переговоров или встреч для урегулирования данной ситуации Мокий П.Ю. стал игнорировать сообщения и звонки.
В адрес ответчика неоднократно были направлены требования о разрешении спора во внесудебном порядке путем приобретения материалов и выполнения ремонта, или возмещения денежных средств на ремонт, оплаты задолженности за аренду, электроэнергию и услуги септика, которые оставлены без ответа и удовлетворения.
Указала, что она и ее бабушка, которая подарила ей указанную квартиру, испытали стресс. В настоящее время находятся в тревожном состоянии от сложившейся ситуации. Своих сил и возможностей восстановить квартиру не имеет.
На сегодняшний день договор считается не расторгнутым без приема - передачи квартиры, ключи от квартиры ей не переданы, обязательства по договору аренды квартиры не исполнены. Квартира по-прежнему находится в состоянии не пригодном для проживания.
Привела положения ст.ст. 15,1064, 1082 ГК РФ, просила суд: взыскать ущерб в размере 559490 руб., взыскать задолженность за электроэнергию и услуги откачки септика в размере 10400 руб., взыскать арендную плату с июня 2026 г. до фактического исполнения обязательств по договору аренды и передачи квартиры в размере 14000 руб. ежемесячно; взыскать с ответчика 200000 руб. в качестве возмещения морального ущерба; взыскать уплаченную государственную пошлину в размере 16398 руб. Всего взыскать 769890 руб.
Ответчик Мокий П.Ю. представил суду письменное заявление, в котором ходатайствовал о передаче дела по подсудности по месту его регистрации и фактического проживания по адресу: Сосновая ул., <адрес>.
В судебном заседание истец Гринчак И.С., третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования – Гринчак Т.С. о передаче дела по подсудности не возражали.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
По общему правилу, предусмотренному ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.
В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» под местом жительства понимается - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
Согласно п.2 ч.2 ст. 33 ГПК РФ, суд передает дело на рассмотрение другого суда общей юрисдикции, если ответчик, место жительства или место нахождения которого не было известно ранее, заявит ходатайство о передаче дела в суд по месту его жительства или месту его нахождения.
В соответствии с ч.1 ст. 47 конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.
Согласно регистрационному досье, ответчик Мокий П.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 18.04.2013 по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>.(л.д.46)
Таким образом, учитывая, что ответчик Мокий П.Ю. зарегистрирован и фактически проживает по адресу: <адрес>, направил в суд ходатайство о передаче дела по фактическому его месту жительства, которое не относится к территориальной подсудности Хилокского районного суда Забайкальского края, суд считает необходимым передать гражданское дело на рассмотрение в Анжеро-Судженский городской суд, по фактическому месту регистрации и проживания ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 28,33 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Гражданское дело № 2-284/2026 по иску Гринчак Ирины Сергеевны к Мокий Павлу Юрьевичу о взыскании материального ущерба, задолженности за электроэнергию, за услуги откачки септика, за арендную плату, о взыскании морального вреда, судебных расходов, передать по подсудности в Анжеро-Судженский городской суд, Кемеровская область — Кузбасс, г. Анжеро-Судженск, ул. Ленина, 9, Тел.: (384-53) 6-22-86, адрес электронной почты: anzhero-sudzhensky.kmr@sudrf.ru.
На определение может быть подана частная жалоба в Забайкальский краевой суд через Хилокский районный суд Забайкальского края в течение 15 дней со дня его вынесения.
Судья: подпись. Верно.
Судья Хилокского районного суда Е.М. Алтынникова