РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2026 года город Нижний Тагил
Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего Бычковой Е.В., при секретаре судебного заседания Ильиной Е.А., с участием представителей истца Виноградовой Е.В., Добрыгиной Е.Н., Желябовской М.В., действующих по доверенности, представителя ответчика Отливан Н.С., действующей по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нижнетагильского Муниципального унитарного предприятия «Горэнерго-НТ» к Казанцев В.А. о взыскании задолженности за потребленные услуги горячего водоснабжения и отопления, пени,
УСТАНОВИЛ:
НТ МУП «Горэнерго-НТ» обратилось к мировому судье судебного участка №6 Дзержинского судебного района г. Нижний Тагил суд с иском к Казанцеву В.А. о взыскании с ответчика задолженности за потребленные услуги горячего водоснабжения и отопления за период с 01.04.2024 по 31.05.2024 в размере 22 472 рубля 06 копеек, пени за период с 14.05.2024 по 29.11.2025 в размере 13 112 рублей 43 копейки, расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
В обоснование заявленных требований указано, что НТ МУП «Горэнерго-НТ» осуществляет поставку тепловой энергии для нужд отопления и горячего водоснабжения на объект, расположенный по адресу: <Адрес> на условиях заключенного договора теплоснабжения № 918. Счет-фактуры с актами выполненных работ и оказанных услуг были направлены заказным письмом в адрес ответчика. Получение ответчиком тепловой энергии в количестве, указанном в счетах-фактурах, не оспаривалось. Ответчик принял на себя обязательства производить оплату за тепловую энергию в полном объеме и в установленные договором сроки. Как указано в договоре оплата за фактически потребленную в истекшем месяце тепловую энергию, теплоноситель и горячую воду с учетом платежей за первый и второй период, ранее внесённых потребителем в качестве оплаты за энергию в расчетном периоде, осуществляется в срок до 10-го числа следующего за расчётным месяцем. Сумма задолженности за коммунальные услуги, за период с 01.04.2024 по 31.05.2024 составила 22 472 рубля 06 копеек, пени за период с 14.05.2024 по 29.11.2025 в размере 13 112 рублей 43 копейки.
Определением мирового судьи от 05.12.2025 исковое заявление принято к производству, возбуждено гражданское дело и определено о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Срок предоставления возражений и дополнительных документов установлен по 12.01.2026.
Определением мирового судьи от 13.01.2026 рассмотрение гражданского дела назначено по общим правилам искового производства.
Определением мирового судьи от 12.02.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация г. Нижний Тагил.
Определением мирового судьи от 12.03.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО «Региональный информационный центр».
Определением мирового судьи от 13.04.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Мишина А.В., ООО «Комстрой».
Определением мирового судьи от 13.05.2026 принято измененное исковое заявление НТ МУП «Горэнерго-НТ» (с учётом уточнений), в котором он просит взыскать с Казанцева В.А. задолженность за потребленные услуги горячего водоснабжения и отопления за периоды с 01.04.2024 по 30.05.2024, с 01.07.2025 по 31.10.2025 в размере 55 035 рублей 18 копеек, пени за период с 14.05.2024 по 13.04.2026 в размере 22 339 рублей 19 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Определением мирового судьи от 13.05.2026 гражданское дело передано по подсудности в Дзержинский районный суд г. Нижний Тагил.
24.06.2026 дело поступило в суд.
Определением суда от 20.07.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Кокотеев А.А..
Представитель истца НТ МУП «Горэнерго-НТ» Желябовская М.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске, дополнительно суду пояснила, что спорное помещение расположено в МКД. Поставка тепловой энергии в указанном помещении осуществляется. С потребителем помещения заключен договор теплоснабжения, до настоящего времени не расторгнут. Потребитель пользуется спорным помещением и осуществляет потребление тепловой энергии. Проводилось обследование, в ходе которого установлено, что нежилое помещение используется как тренажерный зал, отапливается, в нем находится имущество ответчика. Тренажерный зал в настоящее время работает, это подтверждается отзывами потребителей в открытых источниках. В ходе исполнительного производства по иным гражданским делам был произведен арест имущества ответчика, в состав которого вошли колонки и тренажеры. В марте 2025 года ответчик обращался к истцу с заявлением о введении в эксплуатацию прибора учета. Кроме того, ответчик ежемесячно передает показания, что свидетельствует о потреблении им тепловой энергии. Суммы по топлению и горячему водоснабжению выделены счетами. Степень благоустройства дома предусматривает и отопление и горячее водоснабжение.
Представитель истца Виноградова Е.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске, дополнительно суду пояснила, что при выезде в августе 2026 года в спорное помещение было установлено, что расположенный внутри помещения тренажерный зал работает, имеются посетители. При составлении акта осмотра помещения, ответчик присутствовал. В связи с чем можно сделать вывод, что энергопринимающие установки не выбыли из владения и пользования ответчика, пользователем является именно он. Вышеуказанный дом находится на непосредственной форме управления, собственники приняли решение пользоваться домом самостоятельно.
Представитель истца Добрыгина Е.Н. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске, дополнительно суду пояснила, что от ответчика поступало письмо о расторжении договора теплоснабжения, однако в его расторжении истцом было отказано.
Представитель ответчика Отливан Н.С. в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что Казанцев В.А. является ненадлежащим ответчиком, поскольку договор теплоснабжения заключался в момент заключения договора аренды общего имущества МКД. Договор заключен при разрешении собственников. В настоящее время договор аренды не продлен, в связи с чем полагается расторгнутым. Арендатор не имел преимущественного права на заключение договора на новый срок. 31 декабря 2021 года был подписан акт о возврате нежилого помещения уполномоченными сторонами. Из договора аренды следует, что часть подвального помещения, переданного в аренду ответчика, является общим имуществом МКД. Согласно действующему законодательству теплоэнергия для целей содержания общего имущества не предусматривает отдельный коммунальный ресурс. Потребление тепловой энергии Жилищным кодексом РФ не предусмотрено. Требования предъявлены о взыскании задолженности за тепловую энергию для целей отопления. Отдельного расчета в материалы дела истцом не представлено. Кроме того, ответчик обращался за расторжением договора, истец отказывается его расторгать. По актам осмотра видно, что тренажеры из зала вывести невозможно, при этом данное помещение закрыто, не используется ответчиком.
Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом путем направления судебной повестки по адресу места жительства и регистрации.
Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Дзержинского районного суда города Нижний Тагил.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
На основании п. 1 ст. 209, ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 (далее - Правила N 354) потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении.
В соответствии с п. 7 Правил N 354 поставка холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией, который должен соответствовать положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении. Определение объема потребленной в нежилом помещении тепловой энергии и способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению осуществляется в соответствии с настоящими Правилами. В случае несоответствия указанного договора положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении договор считается заключенным на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении и настоящими Правилами.
Вместе с тем договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных пунктом 148(54) настоящих Правил.
На основании п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
В соответствии с п. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Исходя из положений п. 1 ст. 548 ГК РФ правила об энергоснабжении применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией и водой через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.
Согласно пунктам 9, 18 ст. 2 Федерального закон от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон N 190-ФЗ) потребителем тепловой энергии является лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.
Оказание услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя является регулируемым видом деятельности в сфере теплоснабжения, при осуществлении которого расчеты за товары, услуги в сфере теплоснабжения осуществляются по ценам (тарифам), подлежащим государственному регулированию.
На основании ч. 9 ст. 15 Закона N 190-ФЗ оплата тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя осуществляется в соответствии с тарифами, установленными органом регулирования, или ценами, определяемыми соглашением сторон, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В судебном заседании установлено, что НТ МУП «Горэнерго-НТ» является юридическим лицом (ИНН 6623090236), на основании постановлений администрации города Нижний Тагил от 31 мая 2019 года № 1145-ПА, 28 мая 2019 года № 1069-ПА, 05 июня 2019 года № 1150-ПА МУП «Горэнерго-НТ» с 01.06.2019 присвоен статус теплоснабжающей организации; тепловые сети и иное имущество, предназначенное для поставки тепловой энергии в многоквартирные дома и ранее принадлежащее МУП «Горэнерго», переданы на баланс МУП «Горэнерго-НТ».
Истец осуществляет поставку тепловой энергии для отопления и подогрева горячей воды в многоквартирный жилой дом по адресу: <Адрес>, обладающий статусом единой теплоснабжающей организации для жителей данного дома.
30.08.2018 между Замараевой В.И. (Арендодатель 1), Муниципальным образованием город Нижний Тагил (Арендодатель 2), и индивидуальным предпринимателем Казанцевым В.А. (Арендатор) заключен договор аренды № 1, в соответствии с которым арендодатели предоставили арендатору в срочное возмездное владение и пользование помещения мест общего пользования № 1-3 в подвале здания жилого назначения, литера А, по адресу: <Адрес>, площадью 209,9 кв. м, для размещения спортивного зала (п. 2.1). В соответствии с условиями договора, он распространяется на арендные отношения сторон, возникшие с 01.09.2018, и действует по 31.08.2021 (п. 4.1); по истечении срока договора арендатор не имеет преимущественного перед другими лицами права заключения договора на новый срок (п. 4.2); арендатор имеет право на предоставление и использование коммунальных и иных необходимых для эксплуатации арендуемого имущества услуг путем заключения договора на оказание соответствующих услуг с обслуживающими организациями (п. 5.4.1); изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, совершенному в той же форме, что и договор (п. 8.1); при прекращении договора арендатор передает, а арендодатели принимают арендованное имущество, прием-передача имущества производится в течение одного дня с момента прекращения договора и подтверждается передаточным актом, подписываемом в установленном законом порядке (п. 8.6). (л.д. 18-20)
09.09.2020 между НТ МУП «Горэнерго-НТ» и индивидуальным предпринимателем Казанцевым В.А. заключен договор теплоснабжения № 918, в соответствии с которым НТ МУП «Горэнерго-НТ» подает ИП Казанцеву В.А. тепловую энергию в горячей воде на объект: тренажерный зал «Гармония» по адресу: <Адрес>, а Казанцев В.А. принимает и оплачивает тепловую энергию и услугу водоснабжения по горячей воде (л.д. 14-17).
14.10.2022 Казанцевым В.А. в НТ МУП «Горэнерго-НТ» направлено уведомление о прекращении действия Договора теплоснабжения № 918 от 09.09.2020 в связи с выбытием из владения ИП Казанцева В.А. нежилого помещения (л.д. 125,).
Решением Дзержинского районного суда г. Нижний Тагил от 11.10.2023 в удовлетворении исковых требований Казанцев В.А. к НТ МУП «Горэнерго-НТ» о признании договора теплоснабжения № 918 от 09.09.2020 прекращенным, отказано. Решение вступило в законную силу.
Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что после решения суда от 11.10.2023 ответчик в дальнейшем не обращался к истцу о расторжении договора теплоснабжения № 918 от 09.09.2020.
Согласно пункту 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия) (абзац второй).
Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.
Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.
В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).
Пунктом 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 предусмотрено, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных указанными Правилами (абзац первый).
В силу п. 30 Правил предоставления коммунальных услуг, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в п. п. 14, 15, 16 и 17 данных Правил.
Доводы ответчика о том, что данным помещением он не пользуется, а лишь хранит в нем оборудование – тренажёры, поскольку не имеет возможности их вывезти, не нашел своего подтверждения в судебном заседании.
Как указано в вступившем в законную силу решении Дзержинского районного суда города Нижний Тагил от 11.10.2021, акт возврата нежилого помещения составлен ответчиком лишь 31.12.2021 (л.д. 124), несмотря на то, что срок договора аренды, согласно п. 4.1 Договора, действовал по 31.08.2021, а кроме того, указанный акт не подписан всеми сторонами договора, заключившими его.
В материалах дела имеется заявление ответчика Казанцева В.А. к истцу, в котором он просит ввести в эксплуатацию прибор учета ГВС после проверки по адресу: <Адрес>, тренажерный зал «Гармония» в подвале жилого дома (л.д. 131).
27.03.2025 НТ «МУП «Горэнерго-НТ» составлен акт проверки № 289 коммерческого узла учета тепловой энергии и ГВС по адресу: <Адрес>, тренажерный зал «Гармония» (л.д. 130). Указанный акт подписан Казанцевым В.А. 27.03.2025.
18.04.2025 истцом был составлен акт №96/25 допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии, теплоносителя у потребителя (после проверки) у ответчика Казанцева В.А. по адресу: <Адрес> (тренажерный зал), узел учета допущен к эксплуатации: ГВС с 27.03.2025 по 24.10.2030 (л.д. 129). Указанный акт подписан Казанцевым В.А. 18.04.2025.
Представитель ответчика в судебном заседании не смогла пояснить, по какой причине ответчик обращался к истцу с заявлением о введении в эксплуатацию приборов учета в спорном помещении.
Представителем истца в обоснование своих доводов представлены акты судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на имущество должника Казанцева В.А. от 09.09.2026 в рамках исполнительных производств, возбужденных о на основании судебных приказов № 2-4104/2025 и № 2-4517/2025 о взыскании с Казанцева В.А. задолженности по оплате коммунальных услуг в пользу НТ МУП «Горэнерго – НТ». Арест наложен на следующее имущество: спортивный инвентарь – тренажер в количестве 1 шт., музыкальная колонка в количестве 1 шт. Место хранения указанного имущества: <Адрес>, подвал.
Согласно акта № 798 от 26.08.2026, составленного НТ МУП «Горэнерго – НТ» при осмотре подвального (цокольно) помещения по адресу: <Адрес> установлено, что в помещении установлен спортивный инвентарь (спортивные тренажеры), деятельность ведется. Помещение эксплуатируется. Установлен ПУ ГВС (акт №96/25) Обследование проводилось в присутствии Казанцева В.А., который от подписи отказался.
К акту представлены фотоматериалы, на которых отражен тренажерный зал со спортивным инвентарем, рабочее место Казанцева В.А., а также прибор учета ГВС.
Также представлены скриншоты сайта в сети Интернет, на котором содержится информация о месте расположения атлетического зала Гармония (Нижний Тагил, <Адрес>), о режиме его работы, об оказываемых услугах, а также отзывы посетителей (последний отзыв от 13.08.2025).
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1). Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2).
Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Стороной ответчика в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено надлежащих и достоверных доказательств выбытия из владения спорного помещения, что являлось бы основанием для прекращения обязательств истца по договору теплоснабжения.
Таким образом, из представленных стороной истца доказательств, следует, что по окончании срока договора аренды нежилого помещения ответчик Казанцев В.А. продолжил пользоваться данным нежилым помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателей, то есть объект, в отношении которого заключен договор теплоснабжения № 918 от 09.09.2020, фактически из владения ответчика не выбыл, в связи с чем договор аренды в силу положения ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
За спорный период времени истцом в адрес ответчика выставлялись счета-фактуры о начислении платы за тепловую энергию за объект – нежилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес> (л.д. 22-24).
Как следует из пункта 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства, представляет собой объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, т.е. на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям (пункты 10 и 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491; раздел III Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170; СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", утвержденные постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 июня 2010 года N 64).
В соответствии с подпунктом "е" пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, отопление - это подача по центральным ее частям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающее поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к настоящим Правилам.
Пунктом 4 указанных Правил установлено, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.
Доводы стороны ответчика о том, что арендованные Казанцевым В.А. помещения отнесены к местам общего пользования МКД, как часть подвальных помещений, в статус нежилых помещений они не переведены, в связи с чем расходы по отоплению в указанных помещениях должны нести собственники МКД, судом во внимание не принимаются.
Так, в соответствии со статьей 210, пунктом 2 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 153 - 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), ответчик как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 9 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон N 190-ФЗ) потребителем тепловой энергии является лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.
Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений МКД, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри МКД, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота (ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования, введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 N 823-ст).
Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение) (определения Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2019 N 308-ЭС18-25891, от 24.06.2019 N 309-ЭС18-21578).
Таким образом, предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений МКД, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления и, следовательно, должны ее оплачивать.
С учетом предмета заявленных требований для определения их обоснованности необходимо установить факт отопления спорного нежилого помещения, в том числе исследовать доказательства, с которыми законодатель связывает право ресурсоснабжающей организации на взыскание стоимости тепловой энергии (платы за отопление) при отсутствии в нежилых помещениях теплопринимающих устройств (в том числе, но не ограничиваясь данными технического паспорта МКД, результатами осмотра помещения, температурных замеров, наличием/отсутствием в нежилом помещении радиаторов отопления, иного вида отопления).
Особенностью конструктивного устройства и инженерно-технического оснащения отдельных многоквартирных домов, подключенных к централизованным сетям теплоснабжения, может быть изначальное отсутствие непосредственно в расположенных в них помещениях общего пользования каких-либо теплопотребляющих элементов внутридомовой системы отопления (отопительных приборов, трубопроводов, стояков отопления и т.п.), что подтверждается проектно-технической документацией на соответствующий дом, актами управляющих организаций, экспертными заключениями и т.п.
В силу этого поддержание в таких помещениях температуры воздуха и влажности на уровне, исключающем их промерзание или отсыревание, может осуществляться лишь за счет естественной теплоотдачи как от проходящих через общие конструкции данного дома (стены, плиты перекрытий и т.п.) и относящихся к общему имуществу собственников помещений этого дома элементов внутридомовой системы отопления (трубопроводов, стояков отопления и др.), так и от расположенных в указанном доме отапливаемых жилых и нежилых помещений.
Поскольку схема теплоснабжения многоквартирного дома и разводка внутридомовой системы отопления, как правило, предполагают прохождение через общие конструкции данного дома (стены, плиты перекрытий и т.п.) таких элементов внутридомовой системы отопления, от которых возможна передача тепла в том числе в граничащие с этими конструкциями помещения (включая помещения общего пользования), то, несмотря на отсутствие непосредственно в помещениях общего пользования данного многоквартирного дома отопительных приборов и иных теплопотребляющих элементов внутридомовой системы отопления, тепловая энергия, поступающая в указанный дом по централизованным сетям теплоснабжения, не только потребляется жилыми и нежилыми помещениями, которые отапливаются централизованно, но и фактически используется для обогрева помещений общего пользования (т.е. на общедомовые нужды).
В имеющемся в материалах дела техническом паспорте на жилой дом (строение), составленному по состоянию на 03.03.2000, из которого следует, что общая площадь дома с подвалом – 3555,7 кв. м, жилая площадь дома – 1656,5 кв. м.. В разделе II "Благоустройство строения" указано: система центрального отопления, при этом отапливаемая площадь составляет 3555,7 кв. м, что соответствует всей площади дома, в том числе вместе с подвалом.
На основании п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Согласно п. 3 ст. 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
При этом собственник может возложить на другое лицо на основании договора с ним несение бремени содержания принадлежащего ему имущества. Но возникшее на основании соответствующего договора обязательство будет связывать только стороны данного обязательства, а именно собственника и лицо, на которое собственником возложена обязанность нести бремя содержания принадлежащего собственнику имущества.
Согласно п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 - 12 настоящих Правил.
Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.
Управляющая организация, а также товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив (далее - товарищество или кооператив) предоставляют ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, направляют уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.
В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).
Исходя из правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (ответ на вопрос N 5), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 июня 2015 г., в отсутствие договоров на поставку тепловой энергии между арендаторами нежилых помещений и теплоснабжающей организацией, заключенных в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилых помещений.
Так, из договора аренды №1 от 30.08.2018. заключённого между Замараевой В.И. (Арендодатель 1), Муниципальным образованием город Нижний Тагил (Арендодатель 2), и индивидуальным предпринимателем Казанцевым В.А. (Арендатор) следует, что арендатор в течение 10 дней с момента заключения настоящего договора обязан заключить договоры на электроснабжение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение и отопление с ресурсоснабжающими организациями, а также заключить договоры на хранение и вывоз твердых коммунальных отходов (п. 5.3.3), в течение трех месяцев с момента подписания договора обеспечить за счет собственных средств оснащение арендованного объекта приборами учета используемых энергетических ресурсов и ввод установленных приборов в эксплуатацию (п. 5.3.13), арендатор имеет право на предоставление и использование коммунальных и иных необходимых для эксплуатации арендуемого имущества услуг путем заключения договора на оказание соответствующих услуг с обслуживающими организациями (п. 5.4.1).
Согласно договора теплоснабжения № 918 от 09.09.2020, заключенного между НТ МУП «Горэнерго-НТ» и ИП Казанцевым В.А., энергоснабжающая организация подает потребителю тепловую энергию в горячей воде на объект: тренажерный зал «Гармония» по адресу: <Адрес>, а потребитель принимает и оплачивает тепловую энергию и услугу водоснабжения по горячей воде (п.1.1, 1.2).
Совокупность представленных доказательств подтверждает самостоятельную оплату тепловой энергии ответчиком НТ МУП «Горэнерго – НТ» по договору теплоснабжения.
Вышеуказанный договор теплоснабжения не является доказательством поставки истцом ресурса в какое-либо другое помещение, поскольку не содержит точек поставки, в которые теплоснабжающая организация обязана подавать тепловую энергию.
Доводы представителя ответчика о том, что истец был не вправе заключать с ответчиком вышеуказанный договор теплоснабжения, поскольку арендованные ответчиком помещения относятся к общему имуществу многоквартирного дома, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.
Сведений о признании договора теплоснабжения № 918 от 09.09.2020 недействительным, материалы дела не содержат.
Таким образом, с учетом заключенного договора теплоснабжения между истцом и ответчиком на предоставление услуг по теплоснабжению, суд приходит к выводу о наличии у Казанцева В.А. обязанности по оплате тепловой энергии.
Ответчиком при рассмотрении дела не представлено доказательств того, что услуги по поставке тепловой энергии в нежилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, в спорный период, не оказывались либо оказывались ненадлежащего качества.
Кроме того, несмотря на утверждение ответчика Казанцева В.А. о неиспользовании спорного помещения в исковой период, он обязан наравне с истцом нести расходы по его содержанию, в данном случае по отоплению помещения, для обеспечения сохранности здания в надлежащем состоянии.
Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика Казанцева В.А.. по оплате отпущенной тепловой энергии в периоды с 01.04.2024 по 30.05.2024, с 01.07.2025 по 31.10.2025 составляет 55 035 рублей 18 копеек. Оплата ответчиком предоставленной коммунальной услуги в спорный период времени не производилась.
Представленный расчет судом проверен, признан верным. Уточненный расчет произведён истцом с учётом заявленного ответчиком срока исковой давности.
Ответчиком доказательств необоснованности представленных истцом сведений о размере задолженности по оплате коммунальных услуг, доказательств, свидетельствующих о непредоставлении либо ненадлежащем предоставлении ответчику в спорном периоде коммунальных услуг, а также доказательств погашения заявленной истцом ко взысканию задолженности полностью или в части, либо контррасчета суммы задолженности суду не представлены (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).
Истец обращался в суд о взыскании задолженности в судебном порядке, однако судебные приказы были отменены мировым судьей по заявлениям ответчика.
Учитывая изложенное, требования истца о взыскании задолженности за поставку тепловой энергии за периоды с 01.04.2024 по 30.05.2024, с 01.07.2025 по 31.10.2025 составляет 55 035 рублей 18 копеек подлежат удовлетворению в полном объеме.
Разрешая требования истца о взыскании пени, суд приходит к следующему.
На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ч. 9.4 ст. 15 Закона № 190-ФЗ собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с представленным истцом расчетом сумма пени за период с 14.05.2024 по 14.04.2026 составляет 22 339 рублей 19 копеек.
Ответчиком доказательств необоснованности начисления истцом пени, контррасчеты в материалы дела не представлены.
Вместе с тем, исходя из положений п. 1 ст. 333 ГК РФ у суда имеется право уменьшить неустойку, в случае если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
При этом целью применения статьи 333 ГК РФ является установление баланса интересов, при котором взыскиваемая неустойка, имеющая компенсационный характер, будет являться мерой ответственности для должника, а не мерой наказания.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
С целью установления баланса между применяемой к нарушителю меры ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, учитывая особенности материального правоотношения, из которого возник спор, конкретные обстоятельства дела, явную несоразмерность подлежащей взысканию неустойки понесенным истцом расходам, длительное не обращение в суд с заявлением о взыскании задолженности, суд считает правильным и обоснованным уменьшить подлежащую взысканию пени в общем размере 3000 рублей. Во взыскании остальной части пени суд считает необходимым отказать.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Истцом подтвержден факт несения расходов по оплате государственной пошлины, то суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Нижнетагильского Муниципального унитарного предприятия «Горэнерго-НТ» к Казанцев В.А. о взыскании задолженности за потребленные услуги горячего водоснабжения и отопления, пени, - удовлетворить частично.
Взыскать с Казанцев В.А. (ИНН <№>) в пользу Нижнетагильского муниципального унитарного предприятия «Горэнерго-НТ» (ИНН 6623090236) задолженность за поставку тепловой энергии за периоды с 01.04.2024 по 30.05.2024, с 01.07.2025 по 31.10.2025 в размере 55 035 рублей 18 копеек, пени за период с 14.05.2024 по 14.04.2026 в размере 3 000 рублей, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
В удовлетворении остальной части требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.
Судья: подпись Е.В. Бычкова
Решение изготовлено в окончательной форме 07 октября 2026 года.
Судья: подпись Е.В. Бычкова
Копия верна. Судья: Е.В. Бычкова