РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 13 июля 2026 года
Тобольский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Бондаренко О.А., при секретаре судебного заседания ФИО5, с участием истца Сайфуллиной В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сайфуллина В.С. к Администрации Тобольского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с требованием к ответчику и просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, д.ФИО15, <адрес> силу приобретательной давности.
Требования мотивирует тем, что истец с 1995 года состояла в фактически брачных отношениях с Усольцевым П.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с которым проживала по адресу: <адрес>, д.ФИО15, <адрес>. Совместно с истцом и её сожителем, в указанном жилом помещении также проживали дети истца: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Сайфуллин А.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ДД.ММ.ГГГГ, истец была зарегистрирована в указанном жилом помещении и сохраняет в нём регистрацию по настоящее время. Дети истца, достигнув совершеннолетия, выехали из указанного жилого помещения, создав свои семьи. ДД.ММ.ГГГГ Усольцевым П.П. умер. С 2005 года Сайфуллиной В.С. проживает одна в указанном жилом помещении, ухаживает за квартирой, делает в ней ремонт. В настоящее время, истец не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на указанное жилое помещение, поскольку у нее отсутствуют правоустанавливающие документы на данное жилое помещение. Истец полагает, что стала собственником спорного жилого помещения в силу приобретательной давности по следующим основаниям: истец с 1995 года (30 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, д.ФИО15, <адрес>, никогда из указанного жилого помещения не выезжала, другого жилья в собственности не имеет. Указанное жилое помещение не имеет собственника. Законность проживания истца в указанном жилом помещении никем не оспаривается, споры относительно права собственности на указанное жилое помещение отсутствуют. Спорное жилое помещение на балансе Овсянниковской сельской администрации не состоит. Право собственности на спорное жилое помещение не за кем не зарегистрировано.
Истец в судебном заседании настаивает на удовлетворении требований, по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика - Администрации Тобольского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.49).
Третье лицо Сайфуллин А.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.50).
В соответствии со ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.
Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.
Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Судом установлено, что на основании выписки из похозяйственной книги Овсянниковского территориального отдела Тобольского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, Сайфуллиной В.С. имеет в собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. ФИО15 <адрес> (л.д.9).
Согласно справок Администрации Овяснниковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, №, на основании решения № сельской Думы Овсянниковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства на территории Овсянниковского сельсовета в связи с проведением Всероссийской переписи населения в 2002 году», жилому дому, принадлежащему Сайфуллиной В.С., ранее имевшему адрес: <адрес>, д.ФИО15 присвоен следующий адрес: <адрес>, д.ФИО15 <адрес>, данный двухквартирный жилой дом на балансе Овсянниковского сельского поселения не состоит (л.д.10,11).
Согласно похозяйственным книгам за 1997-2001, 2002-2006, 2007-2011, 2012-2016, Усольцевым П.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., являлся главой хозяйства, в списке членов хозяйства значится первым, членами хозяйства указаны Сайфуллиной В.С., ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО8, кроме того имеются сведения о земле и жилом помещении (л.д.13-21).
Из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-2021, 2022-2025 (л.д.22-27) Сайфуллиной В.С. является главой хозяйства, членами хозяйства являются Сайфуллин А.Г., ФИО10, ФИО11, ФИО8 Кроме того, имеются сведения о земельном участке и доме, которые не оформлены (л.д.22-27).
Суду представлены сведения из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2026-85085225 о том, что объект недвижимости по адресу: <адрес>, д. ФИО15, <адрес> едином государственном реестре недвижимости не зарегистрирован (л.д.35а).
Свидетели ФИО12 и ФИО13 суду показали, что Сайфуллиной В.С. знают с середины девяностых годов, она со своим сожителем Усольцевым П.П. и со своими детьми приехали жить в д.ФИО15, <адрес>. В 2005 году Усольцевым П.П. умер, а она так и проживает в этой квартире. Дети выросли, разъехались. У Усольцевым П.П. своих детей не было. Сайфуллиной В.С. живет и ухаживает за квартирой и земельным участком. Не слышали, чтобы кто-то претендовал на эту квартиру.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах. Согласно ст.55 ГПК РФ сведения, полученные из свидетельских показаний, являются доказательством по гражданскому делу. Каких-либо ограничений либо исключений для определения категории дел указанная норма закона не содержит.
В силу п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст.236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п.1 ст.234 ГК РФ следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно правовой позиции, изложенной в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.
Из указанных положений следует, что добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу ст.234 ГК РФ наличие договорных отношений между сторонами не является обязательным условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, соответственно отсутствие надлежащим образом оформленного договора не может являться и основанием для отказа в удовлетворении таких требований.
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, а также владение в качестве предполагаемого наследника не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
Материалами дела подтверждается, что квартира находится во владении истца, Сайфуллиной В.С. пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно, никакое иное лицо, включая ответчика, в течение этого владения не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Приведенные обстоятельства свидетельствуют о добросовестности владения Сайфуллиной В.С. спорным имуществом.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.
Других доказательств суду не представлено.
Руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сайфуллина В.С. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д. <адрес> паспорт 7108 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МО УФМС России по <адрес> в городе Тобольске, код подразделения 720-020) удовлетворить.
Признать за Сайфуллиной В.С. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, д. ФИО15, <адрес> силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.А. Бондаренко