РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Хилок Забайкальский край 04 сентября 2026 года.
Хилокский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Леонтьевой Е.А., при секретаре судебного заседания ФИО4, с участием представителя истца ФИО5, ответчика Бубельцевой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании путем видеоконференц-связи с ФКУ СИЗО № УФСИН России по Забайкальскому краю гражданское дело по иску ФИО2 к Бубельцевой ФИО3 о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с указанным исковым заявлением ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 устно был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: пгт. <адрес>, площадью 75,9 кв.м. Он передал Бубельцевой Е.Н. наличными денежные средства в сумме 300000 рублей, о чем она собственноручно написала расписку в их получении. С момента заключения договора купли-продажи истец заселился в спорную квартиру, где проживает по настоящее время, облагораживает ее, делает ремонт, несет расходы, связанные с её содержанием. До настоящего времени в установленном законом регистрацию права собственности на квартиру оформить не мог по причинам, не зависящим от него. Ответчик сначала оформляла какие-то документы, затем она по разным причинам не являлась в МФЦ г. Хилок для оформления регистрации сделки. Постановлением Хилокского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Бубельцева Е.Н. заключена под стражу. Полагает, что при таких обстоятельствах его права и законные интересы Бубельцевой Е.Н. нарушены Сославшись на ст.15,16 ЖК РФ, ст.218,223 ГК РФ, просит суд: признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Могзон, <адрес>, с кадастровым номером 75:20:260104:61.
Представитель истца адвокат ФИО5, действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления, просил требования удовлетворить, при этом пояснив, что договор купли-продажи на спорное жилое помещение был заключен устно, деньги были переданы Бубельцевой Е.Н. за продажу квартиры по адресу: <адрес>, пгт. Могзон, <адрес>, о чем Бубельцева Е.Н. написала собственноручно расписку.
Ответчик Бубельцева Е.Н. признала исковые требования, в судебном заседании пояснила, что действительно получила от ФИО2 деньги в сумме 300 000 рублей по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Могзон, <адрес>, о чем она написала собственноручно расписку. На регистрацию права собственности данной квартиры она не могла приехать по разным причинам, последняя причина была, что ее сожитель сжег паспорт и у неё не было денег восстановить его, а впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ она была арестована судом по уголовному делу.
Свидетель ФИО6 суду пояснила, что ФИО2 является ей сыном. ДД.ММ.ГГГГ она лично сняла деньги в банкомате в размере 300 000 рублей. Бубельцева Е.Н. пришла в дом ее второго сына по адресу: пгт Могзон, <адрес>, где ФИО2 отдал Бубельцевой Е.Н. деньги в размере 300 000 рублей за продажу квартиры по адресу: пгт. Могзон, <адрес>, о чем Бубельцева Е.Н. написала расписку. Договорились, что в январе 2026 года они с Бубельцевой Е.Н. в МФЦ <адрес> оформят сделку по продаже спорной квартиры, но она по разным причинам не являлась, последняя причина была в том, что у нее отсутствует паспорт, который нужно восстанавливать.
Истец ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования Управление Росреестра по Забайкальскому краю, Могзонская городская администрация в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом и своевременно, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
В соответствии с п. 1 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
В соответствии с п. 1, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.п. 1,2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. (ч.2 ст. 1 ЖК РФ).
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, здание, расположенное по адресу: <адрес> значится как квартира, собственником которой является ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер объекта 75:20:260104:61, площадью 75,9 кв.м. (л.д.4-6).
Из расписки Бубельцевой Е.Н. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что она получила деньги в размере 300 000 рублей от ФИО2 за продажу ему квартиры по <адрес> (л.д. 17).
Учитывая приведенные выше правовые нормы, оценивая представленные доказательства, судом установлено, что истец приобрел право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, пгт. Могзон, <адрес>, с кадастровым номером 75:20:260104:61, что подтверждается распиской Бубельцевой Е.Н., её показаниями в судебном заседании, что действительно в декабре 2025 года ФИО2 ей были переданы денежные средства в размере 300 000 рублей за продажу квартиры по вышеуказанному адресу, в силу определенных обстоятельств она не смогла приехать на осуществление в установленном законом порядке регистрации права собственности ФИО7, а также показаниями свидетеля ФИО6, которая подтвердила факт передачи денег ФИО2 Бубельцевой Е.Н. в размере 300 000 рублей за продажу ответчицей спорной квартиры.
При установленных судом обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт7625 №), на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Забайкальский край, Хилокский район, пгт. Могзон, <адрес>, с кадастровым номером 75:20:260104:61, площадью 75,9 кв.м.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности государственным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Хилокский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.
Судья – подпись.
Верно.
Судья Е.А. Леонтьева
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ