РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2026 года город Нижний Тагил
Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Бычковой Е.В., при секретаре судебного заседания Ильиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации «города Нижний Тагил» к Чураевой Т.В. о взыскании задолженности по арендной плате в пределах наследственного имущества ФИО,
УСТАНОВИЛ:
Администрация «города Нижний Тагил» обратилась в суд с исковым заявлением к наследственному имуществу ФИО в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка <№> от 17.06.2016 в размере 43 514 рублей 27 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате – 20 858 рублей за период с 01.01.2020 по 10.03.2021; задолженность по оплате пени – 22 656 рублей 27 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <№>, распложённого по адресу: <Адрес> площадью 1558 кв.м от 17.05.2026 <№>. Срок договора аренды установлен с 11.03.2016 до 11.03.2021. Государственная регистрация договора осуществлена 27.07.2016. Ответчик ФИО, являвшаяся арендатором по договору аренды от 17.05.2026 <№> умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело заведено нотариусом Сариковой С.В.. П. 3.2 договора закреплена обязанность арендатора ежегодно вносить арендную плату до 01 декабря текущего года с перечисление в УФК по Свердловской области. В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае невнесения арендатором арендной в установленный договором срок, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до полного ее погашения. В соответствии с расчетом сумма задолженности по арендной плате и оплате и санкций, установленных п. 5.2 договора, составила 43 514 рублей 27 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате – 20 858 рублей за период с 01.01.2020 по 10.03.2021; задолженность по оплате пени – 22 656 рублей 27 копеек за период с 01.12.2020 по 31.12.2023. 18.01.2022 истцом в адрес нотариуса была направлена претензия о взыскании арендной платы, в связи с неисполнением договора аренды. Однако задолженность погашена не была.
Определением суда от 10.08.2026 в судебном заседании к участию в деле в качестве ответчика привлечена наследник, принявшая наследство после смерти ФИО – Чураева Т.В..
Представитель истца Администрации г. Н.Тагил в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются уведомления о вручении. В исковом заявлении имеется ходатайство истца о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Ответчик Чураева Т.В. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом путем направления судебной повестки по адресу регистрации, обратилась с заявлением о применении срока исковой давности.
Третье лицо в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Кроме того, информация о дате судебного заседания была размещена на официальном сайте Дзержинского районного суда г. Н.Тагил в сети «Интернет».
Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 212 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
В соответствии со статьей 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Судом установлено, что 17.06.2016 между Администрацией города Нижний Тагил и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка <№>, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <Адрес> кадастровый <№>, с разрешенным использованием «для дачного строительства», общей площадью 1558 кв.м. (пункт 1.1 договора аренды).
Срок договора с 11.03.2016 по 11.03.2021 (пункт 2.1 договора аренды).
В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы за участок определен в Приложении <№> к договору, а именно 16 026 рублей 47 копеек в год.
Арендная плата за земельные участки вносится арендатором ежегодно до 01 декабря текущего года.
Пункт 3.5 договора предусматривает, что в случае изменения арендной платы Арендодатель направляет Арендатору расчет размера арендной платы (уведомление об изменении арендной платы с приложением расчета), подписанный Арендодателем (его полномочным представителем), который является обязательным для Арендатора.
Неполучение (невручение) уведомления об изменении арендной платы с приложением расчета не является основанием для освобождения Арендатора от обязанности своевременного внесения измененной арендной платы (пункт 3.6).
14.08.2020 между Фединой Т.В. (Сторона-1) и ФИО (Сторона-2) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <№> от 17.05.2016, согласно которому Сторона-1 передает, а Сторона-2 обязуетя принять на себя права и обязанности Стороны-1 по договору аренды земельного участка <№> от 17.05.2016 земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес> кадастровый <№>, с разрешенным использованием «для дачного строительства», общей площадью 1558 кв.м..
24.06.2021 специалистами отдела земельного контроля Управления архитектуры и градостроительства произведен осмотр земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес> кадастровый <№>. В результате визуального осмотра установлено, что на земельном участке отсутствуют какие-либо объекты строительств, признаков ведения строительства или иной хозяйственной деятельности не обнаружено. Поверхность имеет естественный растительный покров (кусты, трава). Доступ на земельный участок свободный, ограждение отсутствует (акт осмотра от 01.07.2021).
18.01.2022 в адрес ФИО направлена претензия об уплате задолженности по арендной плате по состоянию на 01.01.2022 в размере 20 858 рублей и пени в размере 7 429 рублей 93 копейки.
В соответствии с расчетом сумма задолженности по арендной плате и оплате и санкций, установленных п. 5.2 договора, составила 20 858 рублей за период с 01.01.2020 по 10.03.2021.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 5.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до полного ее погашения.
Согласно представленному истцом расчету пени за просрочку уплаты арендных платежей за период 01.12.2020 по 31.12.2023 составило 22 656 рублей 27 копеек.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла, о чем составлена ДД.ММ.ГГГГ запись акта о смерти <№> отдела ЗАГС Ленинского района г. Нижний Тагил Управления ЗАГС Свердловской области.
Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.
На основании статья 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.
При жизни завещания ФИО не составляла. Иного судом не установлено.
В силу пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
На основании пункта 1 статья 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Из материалов наследственного дела <№>, заведенного после смерти ФИО следует, что ее дочь – ответчик Чураева Т.В. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Учитывая изложенное, нотариусом выданы свидетельства о принятии наследства по закону Чураевой Т.В. в отношении наследственного имущества.
Других наследников, принявших наследство, кроме ответчика Чураевой Т.В. не установлено, и сторонами фактически доказательств иному не представлено.
На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно пункту 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом.
Согласно п. 59, 60, 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (статьи 810, 819 ГК РФ).
Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.
Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
На основании пункта 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Таким образом, наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.
При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).
Поскольку Чураева Т.В. приняла наследство после смерти ФИО, то должна нести ответственность по долгам ФИО, в том числе и по договору аренды земельного участка <№> от 17.05.2016 (с учетом соглашения от 14.08.2020) в пределах стоимости наследственного имущества.
Истцом суду представлен расчет, согласно которому задолженность ФИО по договору аренды земельного участка <№> от 17.06.2016 (с учетом соглашения от 14.08.2020) составляет 43 514 рублей 27 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате – 20 858 рублей за период с 01.01.2020 по 10.03.2021; задолженность по оплате пени – 22 656 рублей 27 копеек за период с 01.12.2020 по 31.12.2023. Иного суду не представлено, что также подтверждено и представленными расчетом задолженности, выпиской.
Суд считает, что представленный расчет сумм задолженности соответствует условиям договора аренды земельного участка, проверен судом и является математически правильным. Ответчиком сумма задолженности и расчет не оспорен.
Стороной ответчика по настоящему делу заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для защиты своего права в судебном порядке.
В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Аналогичные разъяснения содержаться и в п.24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности".
Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Заявленные истцом требования не относятся к числу требований, на которые исковая давность не распространяется (ст. 208 ГК РФ). Оснований для применения ст.ст. 202, 203, 204 ГК РФ не имеется.
Согласно ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
Ходатайство о восстановлении срока исковой давности не заявлено, доказательств уважительности пропуска срока исковой давности суду не представлено. Более того, в силу правовой позиции, изложенной в абз. 3 п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.
Как следует из положений пункта 3.2 договора аренды земельного участка, арендная плата за земельные участки вносится арендатором ежегодно до 01 декабря текущего года.
Таким образом, арендная плата за период с 01.01.2020 по 10.03.2021 должна была быть внесена не позднее 01.12.2020 и 01.12.2021.
Истец с настоящим исковым заявлением обратился в суд 03.07.2026, то есть за пределами срока исковой давности, в том числе с учётом направленной истцом в адрес ответчика 18.01.2022 претензии об уплате задолженности по арендной плате по состоянию на 01.01.2022 и пени.
На основании вышеизложенного, суд не находит оснований для взыскания арендных платежей и пени за спорный период и полагает необходимым отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Администрации «города Нижний Тагил» к Чураевой Т.В. о взыскании задолженности по арендной плате в пределах наследственного имущества ФИО, отказать
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: подпись Е.В. Бычкова
Решение изготовлено в окончательной форме 13 октября 2026 года.
Судья: подпись Е.В. Бычкова
Копия верна. Судья: Е.В. Бычкова