ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 сентября 2026 года город Нижний Тагил
Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Бычковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ильиной Е.А., с участием представителя истца – Минаевой О.В., действующей по доверенности от 19.02.2026, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой Л.К. к Долматовой Л.А. о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки, о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Максимова Л.К. обратилась в суд с иском Долматовой Л. А., в котором просит жилой дом с кадастровым номером 66:56:0404009:276, расположенный по адресу: <Адрес>, жилым домом блокированной застройкой, состоящим из двух пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, которые являются одноквартирными жилыми домами; выделить из общей долевой собственности на жилой дом кадастровый <№>, площадью, 137,2 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, 1/2 долю в виде автономного жилого блока №1 - одноквартирного жилого дома площадью 77,1 кв.м., и прекратить право общей долевой собственности Максимовой Л.К. и ответчика Долматовой Л.А. на выделенное имущество; признать за истцом Максимовой Л.К. право единоличной собственности на выделенное имущество - автономный жилой блок №1 - одноквартирный жилой дом площадью 77,1 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>; выделить из общей долевой собственности на земельный участок площадью: 631 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <Адрес>, 1/2 долю в виде земельного участка площадью 318 ±6 кв.м. в следующих характерных точках границы:
Обозначение характерных точек границ координаты
X
Y
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№> прекратить право общей долевой собственности истца Максимовой Л.К. и ответчика Долматовой Л.А. на выделенное имущество, признать за истцом Максимовой Л.К. право единоличной собственности на выделенное имущество - земельный участок площадью 318 ±6 кв.м. в указанных характерных точках границы, расположенный по адресу: <Адрес>.
В обоснование требований указано, что истцу на основании договора купли-продажи от 24 июня 2024 года принадлежит на праве общей долевой собственности следующее недвижимое имущество: 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый <№>, площадью 137,2 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>; 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 631 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <Адрес>. Ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности следующее недвижимое имущество: 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый <№>, площадью 137,2 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>; 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 631 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <Адрес>. Принадлежащая истцу часть жилого дома (1/2 доля) фактически представляет собой самостоятельный жилой блок площадью 77,1 кв.м., расположенный на земельном участке площадью: 318 ±6 кв.м. Принадлежащая ответчику часть жилого дома (1/2 доля в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером: <№>) фактически представляет собой самостоятельный жилой блок площадью 60,10 кв.м., расположенный на отдельном земельном участке площадью: 313 ±6 кв.м. Фактически, принадлежащие истцу и ответчику части жилого дома с кадастровым номером: <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, представляют собой самостоятельные жилые блоки, а сам указанный жилой дом с кадастровым номером <№> не является индивидуальным жилым домом, а представляет собой жилой дом блокированной застройки. Каждая из частей жилого дома с кадастровым номером: <№>, как принадлежащая истцу, так и принадлежащая ответчику, фактически расположена на отдельном самостоятельном земельном участке, порядок пользования которыми сложился на протяжении нескольких десятилетий. Согласно экспертному заключению №47-26 обследуемый объект недвижимости с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <Адрес>, принадлежащий истцу и ответчику на праве общей долевой собственности фактически состоит из двух смежных жилых блоков. Смежные блоки имеют самостоятельные выходы на земельный участок и общую стену без проемов, возведенную на самостоятельном фундаменте. Чердачное пространство над каждым блоком разделено. Общих помещений, в том числе вспомогательных, подпольного пространства не имеют. Кровельное покрытие блока №1 выполнено из профилированного листа, блока №2 выполнено из кровельного железа. В каждом блоке система вентиляции естественная, т.е. самостоятельная. Каждый блок имеет самостоятельный ввод электроснабжения, отдельную систему отопления от газового котла. В блоке №1 и блоке №2 имеется самостоятельное водоснабжение и водоотведение, то есть каждый блок имеет обособленное энергообеспечение. Существующий земельный участок разделен забором. Все вышеуказанные признаки удовлетворяют требованиям для дома блокированной застройки. Из чего следует, что объект недвижимости с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <Адрес>, классифицируется как дом блокированной застройки. Таким образом, жилой дом с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <Адрес>, не отвечает признакам индивидуального жилого дома. В связи с чем, указанный жилой дом должен квалифицироваться как жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, которые являются одноквартирными жилыми домами. Выделить в натуре долю истцу в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером: <№> и земельный участок с кадастровым номером: <№>, расположенные по адресу: <Адрес>, есть юридическая, фактическая и техническая возможность. У изолированной части жилого дома, принадлежащей истцу (есть самостоятельный вход, квартиры истца и ответчика между собой не совмещаются, выдел доли возможен без ущерба хозяйственному назначению объектов недвижимости. Истец используют только «свой» земельный участок. Кроме этого, при выделе доли истца в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: <№>, также не нарушаются нормы земельного законодательства Российской Федерации.
Представитель истца Минаева О.В., действующая по доверенности в судебном заседании настаивала на измененных исковых требованиях по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что ответчик не оспаривает требования истца, однако в добровольном порядке разрешить спор отказывается, ввиду тяжелого материального положения. Границы земельного участка, указанные кадастровым инженером, определены по фактическому землепользованию, между участками сторон расположен забор. Общая площадь земельного участка отмежевано. У каждой части дома самостоятельный вход в дом, крыша, самостоятельное подключение к электричеству, чердак и подвал разные, колодцев центрального отопления не имеется.
Ответчик Долматова Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом путем направления судебной повестки по адресу регистрации, однако почтовая корреспонденция возвращена на адрес суда за истечением срока хранения, то есть в связи с фактическим не востребованием адресатом. Кроме того, ответчик извещалась также посредством размещения информации в сети Интернет, о чем в деле имеется отчет. Указанное суд признает надлежащим извещением ответчика со стороны суда, что соответствует положениям ст. 113 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ. Иной возможности извещения ответчика не имеется.
Учитывая изложенное, а также отсутствие сведений об уважительных причинах неявки ответчика и каких-либо ходатайств, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, при этом согласно ст. 233 ГПК РФ и учитывая согласие истца, определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства. (статья 2) Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. (часть 2 статьи 35) Каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище (статья 40)
Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой же признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.
Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. Однако данное понятие определено пункте 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.
По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общим имуществом в многоквартирном доме, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, является: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Таким образом, квалифицирующим признаком многоквартирного дома является наличие в нем элементов общего имущества собственников помещений этого дома.
Вместе с тем, часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования; многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Следовательно, согласно действующему законодательству, а именно, пункту 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, помещения (квартиры) могут располагаться только в многоквартирном доме, который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.
В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.
Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.
В Своде правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» даны следующие термины и их определения: блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2); блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3); дом жилой одноквартирный отдельно стоящий: дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в том числе сезонном, отпускном и т.п.) (п. 3.5); приквартирный участок: земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него (п. 3.16).
С принятием и вступлением в силу Закона № 476-ФЗ каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать основания своих требований и возражений.
Как установлено судом и следует из материалов дела (технической документации) жилой <Адрес>, расположенный по адресу: <Адрес>, является одноэтажным двухквартирным жилым домом, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <№>, кадастровый номер самого здания <№>. В здании расположено два объекта недвижимости площадью 77,1 кв. м, и площадью 60,1 кв. м, собственниками которых являются: Максимова Л.К. на объект площадью 77,1 кв. м; Долматова Л.А. на объект площадью 60,1 кв. м.. Собственниками земельного участка площадью 631 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, кадастровый <№> являются Максимова Л.К. (площадь 318 кв.м.) и Долматова Л.А. (площадь 313 кв.м).
Домовладение по указанному адресу впервые поставлено на технический учет в 1960 году на основании данных первичной технической инвентаризации и акта о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации спаренного каменного жилого дома предприятию.
Вышеуказанные здания и помещения являются учтенными объектами недвижимости, сведения о которых были включены в государственный кадастр недвижимости (ГКН, в настоящее время - ЕГРН) в порядке, установленном частью 3 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в ред. на момент включения) на основании сведений, переданных в орган кадастрового учета организациями технической инвентаризации (в данном случае - сведения о зданиях) и на основании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании установлено, что каждая из сторон (долевых собственников жилых помещений) имеет в пользовании самостоятельную часть земельного участка, предназначенные для пользования каждой из них.
Порядок приобретения земельного участка под домом (блокированной застройки) регулируется положениями статей 39.14, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, по смыслу которых в целях реализации собственником здания, строения своего исключительного права на приватизацию земельного участка для каждого здания подлежит образованию самостоятельный участок. Исключение составляют лишь случаи, когда такое образование в силу земельных и градостроительных норм невозможно (неделимость участка).
Доказательств неделимости участка суду не представлено, а изложенные сведения, содержащиеся в ЕГРН о здании, не умаляют прав истца и ответчика на возможность раздела земельного участка в установленном законом порядке по фактически сложившейся границе, с учетом признания части жилых блоков – домом блокированной застройки.
Как следует из представленных суду технических и правоустанавливающих документов, в указанном жилом здании отсутствуют помещения, не принадлежащие сторонам – собственникам жилых помещений.
Стороной истца представлен межевой план, составленный кадастровым инженером Белоусовой Е.А. с описанием границ и точек земельного участка кадастровым номером <№>. В заключении кадастрового инженера указано, что при образовании двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером <№>, распложенного по адресу: <Адрес> площадь образуемого земельного участка ЗУ1 составила 318 кв.м., а площадь образуемого земельного участка ЗУ2 составила 313 кв.м.. При образовании границ земельного участка их местоположение определено по фактически сложившимся границам. По данным представленным ЕГРН было установлено, что на образуемых земельных участках: ЗУ1 числится здание с <№> и сооружение с <№>, а на ЗУ2 числится здание <№>. Для образуемого земельного участка прописан вид разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома.
Из землеустроительного дела спорного земельного участка <№> следует, что участок находится в заборе.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
В силу ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. В соответствии с принципом диспозитивности гражданского процесса стороны самостоятельно распоряжаются своими материальными и процессуальными правами. В отношении участия в судебном заседании это означает возможность, в том числе представлять доказательства, давать письменные объяснения (ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а равно отказаться от участия в деле.
В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.
В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность лица определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им право на эту долю в общем имуществе.
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 1 - 3 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункта 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47; ГОСТа Р 51929-2014 «Национальный стандарт РФ. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта от 11 июня 2014 года № 543-ст; а также термины и определения, применяемые в Своде правил СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», утвержденном Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 года № 778; СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 22 марта 2001 года № 35, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.
Двух-, трех-, четырехквартирные жилые дома в случае, если каждая квартира имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеют помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.
Согласно экспертного заключения № 47-26, составленного ООО «НТ ГОСТ» жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес> имеет двухскатную кровлю, кровельное покрытие выполнено из профлиста, фундаменты бетонные ленточные. Состоит фактически из двух смежных блоков. Смежные блоки имеют самостоятельные выходы на земельный участок и общую стену без проемов, возведенную на самостоятельном фундаменте. Чердачное пространство над каждым блоком раздельно. Общих помещений, в том числе вспомогательных, подпольного пространства не имеют. Кровельное покрытие блока №1 выполнено из профилированного листа, блока № 2 выполнено из кровельного железа. В каждом блоке система вентиляции естественная, то есть самостоятельная. Каждый блок имеет самостоятельный ввод электроснабжения и отельную систему отопления от газового котла. В блоке №1 и блоке № 2 имеется самостоятельное водоснабжение и водоотведение. То есть каждый блок имеет обособленное энергообеспечение. Существующий земельный участок разделен забором. Все вышеуказанные признаки удовлетворяют требованиям для дома блокированной застройки. Из вышеизложенного сделан вывод, что спорный жилом дом состоит из двух блоков. Каждый блок имеет самостоятельный вход-выход на земельный участок, а также обособленное энергообеспечение, общее имущество (подвал, чердаки и т.д.) отсутствуют. В связи с этим указанный объект классифицируется как дом блокированной застройки. В настоящий момент здание жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, отвечает предъявляемым к нему требованиям надежности и возможности безопасной эксплуатации без угрозы для здоровья и жизни людей.
Из технического плана, составленного кадастровым инженером Белоусовым Е.А. 06.04.2026, следует, что пи образовании здания (дома блокированной застройки) путем выдела из здания с <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, площадь образуемого здания составила 77,1 кв.м, этажность здания – 1 этаж, высота здания – 6,0 м.
С учетом вышеуказанных положений законодательства жилой дом по <Адрес>, в котором расположены жилые помещения сторон, относится к жилым домам блокированной застройки, а не к многоквартирным, поскольку эксплуатация жилого дома в целом исключает необходимость наличия общего имущества, в том числе и земельного участка под таким домом, поскольку каждая часть данного дома, правообладателями которых являются истец и ответчик, имеет самостоятельный вход/выход, обособлена друг от друга.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что спорный жилой дом представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, которые являются одноквартирными жилыми домами: жилой блок № 1 – зарегистрированный как часть жилого дома в виде квартиры с адресом: <Адрес>1, площадью 77,31 кв.м; жилой блок № 2 – зарегистрированный как часть жилого дома по адресу: <Адрес>2, площадью 60,1 кв.м
Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.
В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав (письма Минэкономразвития России от 07.04.2017 N ОГ-Д23-3939 и Минстроя России от 27.06.2023 N 37577-ОД/08).
Раздел индивидуального жилого дома на отдельные помещения и их самостоятельный кадастровый учет не допускаются (часть 7 статьи 41 Закона N 218-ФЗ).
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в кассационном определении от 20.02.2019 N 14-КГ18-54, прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли в порядке статьи 252 Гражданского кодекса в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета дома блокированной застройки либо многоквартирного дома. Кроме того, в соответствии с правовой позицией Верховного суда Российской Федерации, изложенной в кассационном определении от 03.06.2020 N 14-КА19-11, вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на часть жилого помещения не может являться достаточным основанием для совершения учетно-регистрационных действий в рассматриваемом случае.
В этой связи, учитывая, что индивидуальный жилой дом представляет собой целостную, единую строительную систему (Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"), обеспечение выполнения условий автономной эксплуатации отдельных частей такого здания может потребовать осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание "дом блокированной застройки", который представляет собой жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (письмо Минстроя России от 27.06.2023 N 37577-ОД/08).
Таким образом, раздел дома и прекращение права общей долевой собственности на него возможны при создании новых объектов недвижимости, подлежащих постановке на кадастровый учет - блоков жилого дома блокированной застройки, автономных друг от друга (пункт 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Принимая во внимание, что предметом настоящего спора является объект – жилой дом, в отношении которого сторонами произведены действия по переоборудованию и реконструкции (осуществлено строительство пристроев, второго этажа) в отсутствии соответствующих разрешений, при этом, стороны не заявляют друг к другу требований по пристроям, при рассмотрении дела проверке и установлению подлежат в т.ч. имеющие юридическое значение обстоятельства: соответствия указанных измененных объектов требованиям строительных норм и правил, пожарной безопасности, сохранения безопасности для жизни и здоровья людей при эксплуатации, т.е. требования положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Учитывая изложенное, исковые требования о признании дома блокированной застройкой и признании права собственности на дом блокированной застройки подлежат удовлетворению в полном объеме.
Кроме того, истцом заявлено требование о выделении Максимовой Л.К. земельного участка, обозначенного в межевом плане под номером <№> - ЗУ1 площадью 318+-6 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, в счет принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> в границах в соответствии с координатами поворотных точек, содержащихся в заключении землеустроительной экспертизы, выполненной кадастровым инженером Белоусовой Е.А., а также о признании право собственности за истцом в отношении земельного участка, обозначенного в межевом плане, выполненном кадастровым инженером Белоусовой Е.А. под номером <№> - ЗУ1 площадью 318+-6 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, в границах в соответствии с координатами поворотных точек, содержащихся в заключении землеустроительной экспертизы, выполненном кадастровым инженером Белоусовой Е.А..
В Земельном кодексе РФ (подпункт 5 пункта 1 статьи 1) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В целях реализации названного принципа пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено общее правило, предоставляющее исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами и юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Исключительность этого права на приобретение в собственность или в аренду земельного участка собственником расположенных на нем здания, сооружения означает, что такой собственник вправе приобрести в собственность или в аренда исключительно земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования.
Следовательно, необходимым условием в данном случае являются нахождение на испрашиваемом земельном участке объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности заявителю; соответствие объекта недвижимости целям использования земельного участка и их площадей; отнесение находящегося на участке объекта к объектам недвижимости.
Совокупность приведенных правовых норм, подлежащих применению при разрешении спора, а также изложенных выше обстоятельств, отсутствие возражений со стороны ответчика относительно предложенных стороной истца координат поворотных точек земельного участка, отсутствие нарушений прав и законных интересов других лиц при удовлетворении иска, дают суду основания для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что <Адрес> в г. Нижний Тагил имеет признаки дома блокированной застройки.
Таким образом, исковые требования Максимовой Л.К. к Долматовой Л.А. о признании жилых помещений домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки, о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Максимовой Л.К. к Долматовой Л.А. о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки, о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес> кадастровым номером <№> блокированной застройкой, состоящим из двух пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, которые являются одноквартирными жилыми домами.
Выделить из общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером: <№>, площадью 137,2 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, 1/2 долю в виде автономного жилого блока <№> - одноквартирного жилого дома площадью 77,1 кв.м., и прекратить право общей долевой собственности Максимовой Л.К. и ФИО3 выделенное имущество.
Признать за Максимовой Л.К. право единоличной собственности на автономный жилой блок <№> - одноквартирный жилой дом площадью 77,1 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.
Выделить из общей долевой собственности земельного участка, площадью 631 кв.м., с кадастровым номером: <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, 1/2 долю в виде земельного участка площадью 318 ±6 кв.м. в следующих характерных точках границы:
Обозначение характерных точек границ координаты
X
Y
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
Прекратить право общей долевой собственности Максимовой Л.К. и ФИО3 на выделенное имущество и признать за Максимовой Л.К. право единоличной собственности на выделенное имущество - земельный участок площадью 318 ±6 кв.м. в указанных характерных точках границы, расположенный по адресу: <Адрес>.
Решение является основанием для внесения в установленном законом порядке изменений в сведения об объектах недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: /подпись/ Е.В. Бычкова
Мотивированное решение составлено 17 сентября 2026 года.
Судья: /подпись/ Е.В. Бычкова
КОПИЯ ВЕРНА. Судья: Е.В. Бычкова