РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 февраля 2026 г. г. Тобольск
Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Галютина И.А., при секретаре Южаковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жердевой Ольги Владимировны к Хакимовой Луизе Айсовне о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Жердева О.В. обратилась с иском о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. Требование она мотивировала тем, что в связи с трудовыми отношениями ее супруга с ОАО «Соцкульбытстрой» ему на состав семьи из четырех человек с целью улучшения жилищных условий на основании ордера от 23.05.1997 предоставлена квартира <адрес>, взамен квартиры <адрес>. Ее семья вселилась в эту квартиру в июне 1996 г. С этого времени она живет в этой квартире, осуществляет ее ремонт, платит за жилищные и коммунальные услуги. Решением Тобольского городского суда от 09.06.1999 за ее семьей признано право пользования этой квартирой. В 2005 г. она узнала, что квартира приобретена ответчиком. Ордер от 23.05.1997 не признан недействительным, решение Тобольского городского суда от 09.06.1999 не оспорено. Ответчик не пыталась вселиться в квартиру. Супруг умер 03.08.2009. Сама она, не являясь собственником квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ей как своим собственным имуществом в течение 20 лет. На основании изложенного истец просила признать за ней право собственности на квартиру по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, 15 микрорайон, дом 4, квартира 85, в силу приобретательной давности.
Определением от 22.12.2025 принято к производству дополнительное требование, в котором истец просила аннулировать запись о государственной регистрации права собственности Хакимовой Л.А. на это жилое помещение.
Определением от 22.12.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.
Определением от 27.01.2026 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Жердев С.Н.
Истец в судебном заседании на требованиях настаивала, пояснила, что она живет в этой квартире 30 лет. Ее семья вселилась в эту квартиру на основании ордера. Эту квартиру им дали в целях улучшения жилищных условий по месту работы ее супруга взамен ранее занимаемой квартиры. Она никуда из нее не выезжала, пользуется ей открыто. До сентября 2025 г. она не видела ответчика. До подачи иска ответчик вселиться не пыталась. Она сделала в квартире капитальный ремонт, заменила сантехнику, радиаторы отопления, окна, потолки, полы, межкомнатные двери. Она оплачивала коммунальные услуги. Она участвует в голосовании по общедомовым вопросам. Она одна живет в этой квартире. В сентябре 2025 г. ответчик предложила ей выселиться. Супруг ей говорил, что как-то приходила женщина из банка и осматривала их квартиру.
Представитель истца Зарипова М.Ш. в судебном заседании на требованиях настаивала, пояснила, что начало срока приобретательной давности они исчисляют с момента, когда право собственности на квартиру перешло к Хакимовой Л.А. Ответчик оставила квартиру на произвол судьбы, не жила в ней. До 2025 г. она не пыталась вселиться. Договорных отношений между сторонами нет. Ответчик оплачивала налоги за квартиру. Коммунальные услуги оплачивала истец. Требование об аннулировании записи о праве собственности вытекает из требования о признания права собственности.
Ответчик в судебном заседании с требованиями не согласилась, поддержала доводы, изложенные в отзыве на иск и дополнениях к нему, пояснила, что от права собственности на квартиру она не отказывалась. Решение суда было по спору между Жердевым Н.С. и ОАО «Соцкультбытстрой», к ней оно не имеет отношения. После приобретения квартиры она договорилась с Жердевым Н.С., что они поживут, пока не решат свои жилищные вопросы. Сама она жила в г. Тюмени. Договор купли-продажи не позволяет Жердевым жить бессрочно. Произведенный без согласия с ней ремонт является противоправным. Пропущен срок исковой давности об аннулировании записи о праве собственности. Коммунальные услуги оплачивала Жердева О.В. Сейчас у нее самой вырос сын, ему нужно отдельное жилье. У нее после увольнения со службы появилось время заняться своим имуществом.
Третье лицо Жердев С.Н. в судебном заседании с требованиями согласился, пояснил, что он сохраняет регистрацию в этой квартире, но не живет там с 2006 г. Его сестра не живет в квартире с 2019 г.
Представители третьих лиц Департамента имущественных отношений Администрации г. Тобольска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав участников судебного заседания, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
На основании ст.43 ЖК РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.
Согласно ст.47 ЖК РФ на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
В силу ст.5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст.64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
На основании п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1); жилые помещения предназначены для проживания граждан (п.2).
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п.1); лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).
В силу Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п.15); по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16).
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Из свидетельства о заключении брака (т.1 л.д.12) следует, что Жердев Н.С. и Видич О.В. зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ. Жене присвоена фамилия Жердева.
Из свидетельств о рождении (т.1 л.д.14-15) следует, что родители Жердева С.Н., Жердевой Е.Н. - Жердева О.В., Жердев Н.С.
Из свидетельства о смерти (т.1 л.д.13) следует, что Жердев Н.С. умер ДД.ММ.ГГГГ.
По ордеру № 489 от 23.05.1997 (т.1 л.д.21) Администрация г. Тобольска предоставила Жердеву Н.С. - работнику ОАО «Соцкульбытстрой» - квартиру <адрес>, на состав семьи 4 человека: жена Жердева О.В., дети Жердев С.Н., Жердева Е.Н.
Решением Тобольского городского суда от 09.06.1999, вступившим в законную силу 09.08.1999 (т.1 л.д.113-114) за Жердевым Н.С. и всеми зависимыми членами его семьи признано право пользования жилым помещением <адрес>. Суд установил, что эта квартира получена и заселена Жердевым Н.С. и его семьей на законных основаниях в порядке очередности на основании ордера и в соответствии со ст.ст.43, 47 ЖК РСФСР признано право пользования.
Из копии поквартирной карточки (т.1 л.д.34) следует, что в этой квартире зарегистрированы Жердева О.В. с 21.05.1998, Жердев С.Н. с 22.05.1998.
Из свидетельства о государственной регистрации права от 18.07.2004 (т.1 л.д.120) следует, что право собственности ОАО «Соцкультбытстрой» на квартиру <адрес>, зарегистрировано 07.05.1999.
Из выписки из протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах открытых торгов по продаже имущества ОАО «Соцкультбытстрой» (т.1 л.д.105) следует, что победителем торгов по продаже лота № 3 (квартира <адрес>) стала Хакимова Л.А.
По договору купли-продажи квартиры от 15.07.2005 (т.1 л.д.100) ОАО «Соцкультбытстрой» продало Хакимовой Л.А. квартиру <адрес> (п.1); договор купли-продажи квартиры заключен с победителем торгов по продаже лота № 3 Хакимовой Л.А. согласно протоколу о результатах открытых торгов по продаже имущества ОАО «Соцкультбытстрой» от 28.06.2005 (п.3); Хакимова Л.А. купила квартиру за 68000 руб. (п.4); квартира обременена правом пользования квартирой Жердева Н.С., Жердевой О.В., Жердева С.Н., Жердевой Е.Н. (п.8).
Квитанциями к приходному кассовому ордеру (т.1 л.д.128-129) подтвержден факт оплаты Хакимовой Л.А. 68000 руб. ОАО «Соцкультбытстрой».
Из выписки из ЕГРЮЛ (т.1 л.д.138-142) следует, что ОАО «Соцкультбытстрой» прекратило деятельность 04.10.2005 в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
Из выписки из ЕГРН от 19.11.2025 (т.1 л.д.187-189) следует, что право собственности на квартиру <адрес>, принадлежит Хакимовой Л.А. на основании договора купли-продажи от 15.07.2005 с 21.11.2005.
Из выписки из финансового лицевого счета (т.1 л.д.36-76) следует, что счет № открыт на Хакимову Л.А., задолженности по оплате коммунальных услуг нет.
Факты оплаты Жердевой О.В. коммунальных и жилищных услуг за эту квартиру, проведения в ней ремонта подтверждены выпиской из финансового лицевого счета (т.1 л.д.36-76), документами о проведении ремонта (т.1 л.д.230-245), фотографиями квартиры (т.2 л.д.17-24), просмотренной в судебном заседании видеозаписью из квартиры и не опровергнуты ответчиком.
Телеграммой от 06.04.2006 (т.1 л.д.160) Хакимова Л.А. предлагала Жердевым освободить принадлежащую ей квартиру <адрес>, и выписаться из нее до 29.04.2006.
22.08.2007 Хакимова Л.А. предлагала Жердевым заключить договор найма жилого помещения от 20.08.2007 (т.1 л.д.161-164).
12.02.2008 Хакимова Л.А. предложила Жердевым заключить договор коммерческого найма от 20.08.2007 (т.1 л.д.165).
24.08.2006, 31.08.2007, 04.09.2007, 26.02.2008 Жердевы направили Хакимовой Л.А. ответы на предложение заключить договор найма жилого помещения, в котором они отказались от заключения договора найма жилого помещения, так как Жердев Н.С. является нанимателем этого жилого помещения на основании ордера. Факт того, что у Хакимовой Л.А. есть договор купли-продажи квартиры и свидетельство о государственной регистрации права не означает, что право пользования жилым помещением прекращено (т.1 л.д.166, т.2 л.д.52-56).
06.11.2025 Хакимова Л.А. предложила Жердевым выселится из этой квартиры (т.1 л.д.170).
В ноябре 2025 г. Хакимова Л.А. пыталась вселиться в квартиру, но ей не открыли дверь, что следует из просмотренной в судебном заседании видеозаписи (т.2 л.д.60).
Факт оплаты Хакимовой Л.А. налога за эту квартиру подтвержден платежными документами (т.1 л.д.148-155).
11.03.2008 Хакимова Л.А. заключила с ОАО «Тюменьэнергосбыт» договор энергоснабжения квартиры <адрес> (т.1 л.д.156-159).
17.12.2025 Хакимова Л.А. оплатила за электроэнергию <адрес>, 522,15 руб. (т.1 л.д.211).
Указанные доказательства опровергают доводы истца и ее представителя, что Хакимова Л.А. бросила квартиру на произвол судьбы, отказалась от своего права собственности на нее. Доказательства, что Хакимова Л.А. утратила интерес к этой квартире, не представлены.
В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В судебном заседании установлено, что Жердева О.В., как и ранее члены ее семьи, владеет этой квартирой, предоставленной Жердеву Н.С. по месту работы, на основании договора найма, оформленного ордером. Право пользования этой квартирой на основании ордера подтверждено вступившим в законную силу решением суда.
Право собственности Хакимовой Л.А. на эту квартиру возникло в 2005 г. уже после вступления в силу ЖК РФ.
Несмотря на смену собственника право пользования Жердевой О.В. квартирой на основании договора социального найма, приобретенное в период действия ЖК РСФСР, сохранилось и не прекращено до сих пор. При этом в договоре купли-продажи квартиры от 15.07.2005 указано про обременение квартиры правом пользования семьи Жердевых, которое вопреки доводу ответчика сохраняется на основании ст.64 ЖК РФ.
Таким образом, пользование жилым помещением, основанное на договоре, исключает возможность приобретения права собственности на это жилое помещение в порядке приобретательной давности.
То, что между сторонами не заключен какой-либо письменный договор о пользовании этой квартирой, не свидетельствует об отсутствии у истца права пользования.
Постоянное проживание Жердевой О.В. в этой квартире, регулярная оплата жилищных и коммунальных услуг, проведение ремонта свидетельствуют об исполнении ей обязанности нанимателя жилого помещения, но не влекут возникновение права собственности в силу приобретательной давности.
При изложенных обстоятельствах в удовлетворении требований о признании права собственности на жилое помещение <адрес>, в силу приобретательной давности, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности Хакимовой Л.А. на это жилое помещение необходимо отказать.
Другие доказательства суду не представлены.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать Жердевой Ольге Владимировне (СНИЛС №) в удовлетворении требований к Хакимовой Луизе Айсовне (ИНН №) о признании права собственности на жилое помещение <адрес>, в силу приобретательной давности, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности Хакимовой Луизы Айсовны на жилое помещение <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья И.А. Галютин
Решение в окончательной форме изготовлено 17.02.2025.