ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 октября 2026 года г. Гусиноозерск
Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе: председательствующего судьи Еремеевой А.А., при секретаре судебного заседания Аюшиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Заболоцкой Т.А. к Тугариновой Т.М., Тугаринову С.Б., Рудновой М.Б. о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Заболоцкая Т.А. обратилась в суд с иском к Тугариновой Т.М., Тугаринову С.Б., Рудновой М.Б. о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру и земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что квартирой и земельным участком истец владеет с начала 2008 года в течение 18 лет, квартира принадлежала Тугаринову Б.С., Тугариновой Т.М., Тугариновой М.Б., Тугаринову С.Б. в равных долях по 1/4 доли каждому на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность гражданам по закону «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 23.05.1995. Истец купила квартиру с земельным участком весной 2008 года за 30000 рублей и получила документы на дом, договор не оформлялся, продавцы выехали из села в Ленинградскую область. Тугаринов Б.С. умер 13.10.2009, супруга и дети в наследство после смерти Тугаринова Б.С. не вступали, т.к. знали, что продали квартиру. Истец никогда не скрывал своего владения, пользуется домом с земельным участком открыто, добросовестно и непрерывно, проживает там постоянно, производит текущий и капитальный ремонт, оберегает от посягательств третьих лиц, использует земельный участок, занимается садоводством и огородничеством, использует как свой собственный.
Истец Заболоцкая Т.А, представитель истца Федурина Е.А. исковые требования поддержали, суду пояснили, что Заболоцкая Т.А. приобрела у семьи Тугариновых весной 2008 года жилой дом и земельный участок, летом 2008 года Тугариновы уехали из п. Темник. Тугариновы передали оригиналы документов на дом и земельный участок. Заболоцкая Т.А. ухаживает за земельным участком и домом, делает ремонты в доме, установила новый забор, садит огород. Оплачивает за свет и ТКО. Претензий от бывших собственников не поступало.
Ответчики Тугаринова Т.М., Тугаринов С.Б., Руднова М.Б., представители третьих лиц Администрации МО СП «Темник», ГБУ Республики Бурятия «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Представитель третьего лица ГБУ Республики Бурятия «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия» в заявлении просила о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, в порядке заочного производства.
Суд, заслушав доводы истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судом установлено, что собственникаими объекта недвижимости (жилой дом) по адресу: <адрес>, являются Тугаринов Борис Семенович, Тугаринова Татьяна Матвеевна, Тугаринова Мария Борисовна, Тугаринов Семен Борисович, основание: запись в реестровой книге № № стр. 41 со ссылкой на договор передачи в собственность от 21.12.1996 р/№№ что подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность гражданам на основании закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ответом ГБУ РФ «Агентство Жилстройкомэнерго» от 28.09.2026.
Согласно свидетельству на право собственности на землю № №, выданному Темниковской сельской администрации, архивной справке от 04.08.2008, Тугаринову Б.С. выдан в собственность земельный участок по адресу: <адрес> площадью 0,12 га.
Тугаринова Мария Борисовна сменила фамилию на «Руднова», что следует из сведений из Единого реестра населения.
Из выписки из ЕГРН от 28.09.2026 следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.
Из представленных чеков следует, что Заболоцкая Т.А. оплачивает за электроэнергию и вывоз ТКО.
Из ответа АО «Читаэнергосбыт» следует, что в базе данных программного комплекса АО «Читаэнергосбыт» по адресу: <адрес>, открыт лицевой счет № №, абонентом по данному лицевому счету значится Заболоцкая Т.А., которая с сентября 2023 года вносит платежи за электроэнергию. По техническим причинам предоставить сведения о начислениях и оплатах по данному лицевому счету за период с 01.01.2008 по настоящее время не представляется возможным.
Из ответа ООО «ЭкоАльянс» следует, что по адресу: <адрес>, заключен публичный договор на оказание услуг по обращению с ТКО, открыт лицевой счет № №, абонентом по данному лицевому счету значится Заболоцкая Т.А., которая с 01.04.2019 вносит платежи за услуги по обращению с ТКО. Предоставить сведения о начислениях и оплатах по данному лицевому счету за период с 01.01.2008 по 01.04.2019 не представляется возможным, так как ООО «ЭкоАльянс» приступил к своим полномочиям с 01.04.2019.
Из ответа ОМВД России по Селенгинскому району следует, что сведениями о лицах, зарегистрированных и проживающих по адресу: <адрес> не располагают.
Истец купила квартиру с земельным участком весной 2008 года за 30000 рублей и получила документы на дом, договор не оформлялся.
13.10.2009 Тугаринов Б.С. умер (свидетельство о смерти № №).
Согласно сведениям Селенгинского районного отдела управления ЗАГС Республики Бурятия у Тугаринова Б.С. имеется супруга Тугаринова Т.М., дети - Тугаринов С.Б., Руднова М.Б.
Согласно ответу нотариуса, к имуществу Тугаринова Б.С. заведено наследственное дело по заявлению супруги Тугариновой Т.М., Тугаринов Б.С., Руднова (Десятова) М.Б. отказались от наследства.
Показаниями свидетелей Чайковского Н.А., Трухиной Н.П. установлено, что Заболоцкая Т.А. весной 2008 года приобрела дом и земельный участок по адресу: <адрес>, у семьи Тугариновых, которые уехали из поселка Темник, проживает по данному адресу, ухаживает за квартирой и земельным участком, делает ремонты, оплачивает за услуги по данному дому. Споров по квартире и земельному участку не было со стороны бывших собственников.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку суду не предоставлено доказательств в их заинтересованности в исходе дела.
Таким образом, судом установлено, что Заболоцкая Т.А. весной 2008 года приобрела у Тугариновых квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> передача недвижимого имущества состоялась, что подтверждается представленными доказательствами и свидетельскими показаниями, Заболоцкая Т.А. с указанного времени непрерывно владеет и пользуется названным недвижимым имуществом, действует добросовестно и открыто, притязаний со стороны других лиц и администрации не поступало. Доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии с п.п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что истец проживает по адресу: <адрес> более 18 лет, несет бремя по его содержанию, то есть исполняет возложенные на нее как на пользователя обязанности, суд считает требования Заболоцкой Т.А. о признании за ней права собственности на указанную квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199, 233-235 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Заболоцкой Т.А. (СНИЛС №) удовлетворить.
Признать за Заболоцкой Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью 49,5 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1200 кв.м., в силу приобретательной давности.
Право собственности на указанное недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию на недвижимость.
Ответчики вправе подать в Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Еремеева
Решение в окончательной форме принято 27 октября 2026 года.