РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 апреля 2026 года г. Екатеринбург
Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи Усачева А.В., при секретаре судебного заседания Гречухине Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП Бабушкина Александра Николаевича к Савиной Марине Леонидовне о взыскании задолженности по агентскому договору, договорной неустойки, установил:
ИП Бабушкин А.Н. обратился в суд с иском к Савиной М.Л. о взыскании задолженности по агентскому договору № 52200365 от 04.08.2025 в сумме 151 000 руб., договорной неустойки за период с 10.12.2025 по 30.01.2026 в сумме 7 852 руб., с продолжением начисления с 31.01.2026 до дня фактического исполнения денежного обязательства, судебные издержки.
В обоснование требований указано, что 04.09.2025 сторонами заключен агентский договор на продажу № 52200365. Ответчик поручил истцу действовать от его имени и за его счет с целью продажи объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, ул. Очеретина, д. 5, кв. 42. В соответствии с условиями агентского договора агентом надлежащим образом и в полном объеме выполнены принятые обязательства, а именно: обеспечена продажа объекта недвижимости. В рамках исполнения обязательств по договору агентом проделаны действия: проведены устные консультации по комплекту документов; организованы показы объекта, найден потенциальный покупатель (Золотухина Е.С.), организован показ объекта покупателю, произведены встречи, переговоры с покупателем, проведена проверка безопасности сделки, согласована цена объекта, организована подготовка и сопровождение заключения договора купли-продажи от 08.12.2025 между продавцом Савиной М.Л. и покупателем Золотухиной Е.С. Государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости, по итогам которой право собственности на объект зарегистрировано за Золотухиной Е.С.
В соответствии с п. 4.3 агентского договора размер агентского вознаграждения составляет 49 000 руб. + 2 % от стоимости отчуждаемого объема. Стоимость отчуждаемого объекта 5 100 000 руб., соответственно, стоимость вознаграждения агента составила 151 000 руб. (49 000 руб. + 2 %*5 100 000 руб.).
В соответствии с п. 6.1 договора в случае нарушения принципалом срока оплаты агентского вознаграждения принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму.
Ответчиком не исполнены денежные обязательства по договору. Досудебная претензия от 26.12.2025 оставлена Савиной М.Л. без удовлетворения.
Представитель истца Клевакин А.В. в судебном заседании на доводах искового заявления настаивал, просил его удовлетворить.
Ответчика Савина М.Л. в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
Согласно ст. 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.
Также, положениями п. 1 ст. 1007 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что агентским договором может быть предусмотрено обязательство принципала не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, действующими на определенной в договоре территории, либо воздерживаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет агентского договора.
В соответствии с п. 1 ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Судом установлено, 04.09.2025 ИП Бабушкиным А.Н. (агент) и Савиной М.Л. (принципал) заключен агентский договор на продажу № 52200365, по которому принципал поручил агенту действовать от имени и за счет принципала с целью продажи объекта – квартиры по адресу: г. Екатеринбург, ул. Очеретина, д. 5, кв. 42.
В соответствии с п. 7.1, 7.2 агентского договора, все прочие условия, касающиеся договора, в том числе, прав, обязанностей и ответственности сторон содержатся в Регламенте оказания риэлторских услуг в компании «Этажи», являющемся неотьемлемой частью настоящего договора и размещены на сайте https://ekb.etagi.com. Принципал, подписав договор, подтвердил, что ознакомлен и согласен с Регламентом оказания риэлторских услуг в компании «Этажи».
В рамках договора агент обязан: осуществить поиск лица, готового приобрести объект недвижимости, организовать показы, осуществлять переговоры по сделке, консультировать, подготовить предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке, по требованию принципала организовать совместно с продавцом и покупателем предоставление документов у уполномоченный регистрационный орган или МФЦ для регистрации перехода права собственности на объект (п. 2.1 договора).
Согласно п. 4.3 договора вознаграждение агента рассчитывается в зависимости от указанных характеристик объекта.
Обязанность по оплате агентского вознаграждения возникает у принципала при отчуждении объекта недвижимости покупателю найденному агентов, без участия ( в обход) агента как лично принципалом, так и через аффинированных (заинтересованных) лиц принципала (п. 4.6.1 договора).
В соответствии с дополнительным соглашением к агентскому договора от 24.11.2025 (приложение № 2 к агентскому договору) принципал оплачивает агенту агентское вознаграждение в соответствии с агентским договором № 9543456 в размере 151 000 руб.
Как следует из доводов истца, им надлежаще выполнены договорные обязательств: размещена реклама в рядке СМИ, на платных ресурсах; произведен сравнительный анализ стоимости объекта недвижимости; неоднократно организован показ объекта недвижимости потенциальному покупателю; произведены встречи, переговоры с потенциальным покупателем.
Согласно акту показа/ осмотра объекта недвижимости, 12.11.2025 организован осмотр квартиры, принадлежащей ответчику, для покупателя Золотухиной Е.С. Истцом представлен отчет о рекламе объекта недвижимости с указанием списка ресурсов размещения рекламы объекта (10 различных ресурсов).
С учетом установленных обстоятельств суд исходит из того, что истец исполнил в полном объеме и без нарушения согласованных сроков принятые обязательства, ответчик, в свою очередь, принятые денежные обязательства по оплате вышеуказанных услуг не исполнил.
15.11.2025 Савиной М.Л. (продавец) и Золотухиной Е.С. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Екатеринбург, ул. Очеретина, д. 5, кв. 42.
08.12.2025 Савиной М.Л. (продавец) и Золотухиной Е.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> согласно которому отчуждаемое имущество продается по цене 5 100 000 руб.
Согласно выписке ЕГРП зарегистрирован переход права собственности за Золотухиной Е.С. 10.12.2025.
25.12.2025 истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием о выплате агентского вознаграждения, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
До настоящего времени ответчиком обязательства по агентскому договору не исполнены, что последним в судебном заседании не оспаривалось.
При таких обстоятельствах в судебном заседании установлено неисполнение ответчиком денежных обязательств по агентскому соглашению. Доказательств обратного, опровергающих данный факт, либо свидетельствующих о наличии обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение этих обязательств, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено, в этой связи требования истца о взыскании задолженности по уплате агентского вознаграждения в сумме 151 000 руб. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
В соответствие п. 6.1 агентского договора в случае нарушения принципалом срока оплаты агентского вознаграждения, предусмотренного агентским договором или дополнительным соглашением к нему, принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму.
Государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости произведена 10.12.2025, следовательно, 10.12.2025 является датой, с которой начинается начисление неустойки.
Поскольку судом установлено, что агентское вознаграждение 151 000 руб. до настоящего времени ответчиком не уплачено, с ответчика подлежит взысканию договорная неустойка за период с 10.12.2025 по 30.04.2026 в сумме 21 442 рублей 00 копеек (151 000 руб. * 0,1 % * 142 дня) с продолжением начисления с 01.05.2025 неустойки исходя из 0,1 % в день от суммы основного долга (151 000 руб. 00 коп.) до дня фактического исполнения денежного обязательства.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно чеку по операции от 28.01.2026 при обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина 5 766 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования ИП Бабушкина Александра Николаевича к Савиной Марине Леонидовне о взыскании задолженности по агентскому договору, договорной неустойки - удовлетворить.
Взыскать с Савиной Марины Леонидовны (№) в пользу ИП Бабушкина Александра Николаевича (№) задолженность по агентскому договору № 52200365 от 04.08.2025 в сумме 151 000 рублей 00 копеек, неустойку за период с 10.12.2025 по 30.04.2026 в сумме 21 442 рублей 00 копеек, с продолжением начисления с 01.05.2025 неустойки исходя из 0,1 % в день от суммы основного долга (151 000 руб. 00 коп.) до дня фактического исполнения денежного обязательства.
Взыскать с Савиной Марины Леонидовны (№) в пользу ИП Бабушкина Александра Николаевича (№) расходы по оплате государственной пошлины 5766 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы.
Судья: