Мотивированное решение изготовлено 27.05.2026 № 2-2613/2026
66RS0007-01-2026-000587-66
РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Екатеринбург 13 мая 2026 года
Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Усачева А.В.
при секретаре судебного заседания Скобелкиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО ТБанк к ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
АО ТБанк обратилось в суд с иском к ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору № ИФ-0024487708/5740206403 по состоянию на 28.09.2025 в сумме 363 678 руб. 93 коп., обращении взыскании на заложенное имущество - квартиру к.н. № путем продажи с публичных торгов.
В обоснование требований указано, что 29.12.2023 АО ТБанк и ФИО7 заключен кредитный договор № ИФ-0024487708/5740206403 в сумме 375 550 руб. 00 коп. под 19,90 % годовых сроком 120 месяцев.
В целях обеспечения исполнения кредитных обязательств заключен договор залога недвижимого имущества № ИФ-0024487708/5740206403 – квартиры 15 в доме 6А по ул. Грибоедова в г. Екатеринбурге к.н. 66:41:0509046:1466
Установлена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (согласно п. 12 Индивидуальных условий).
Заемщик ненадлежаще исполняет принятые по кредитному договору денежные обязательства, платежи в счет возврата кредита и процентов за пользование кредитом не производит.
Задолженность по кредитному договору по состоянию на 28.09.2025 составляет 363 678 руб. 93 коп., в том числе: 346 411 руб. 92 коп. – основной долг, 16 627 руб. 71 коп. – просроченные проценты, 639 руб. 30 коп. – неустойка.
В судебное заседание представитель АО ТБанк не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаше.
Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Суд, исследовав и оценив письменные доказательства по делу в совокупности, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1, 2, 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
На основании статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 54.1 того же закона если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Судом установлено, что 29.12.2023 АО ТБанк и ФИО9 заключен кредитный договор № ИФ-0024487708/5740206403 в сумме 375 550 руб. 00 коп. под 19,90 % годовых сроком 120 месяцев.
В целях обеспечения исполнения кредитных обязательств заключен договор залога недвижимого имущества № ИФ-0024487708/5740206403 – квартиры 15 в доме 6А по ул. Грибоедова в г. Екатеринбурге к.н. 66:41:0509046:1466
Установлена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (согласно п. 12 Индивидуальных условий).
Заемщик ненадлежаще исполняет принятые по кредитному договору денежные обязательства, платежи в счет возврата кредита и процентов за пользование кредитом не производит.
Задолженность по кредитному договору по состоянию на 28.09.2025 составляет 363 678 руб. 93 коп., в том числе: 346 411 руб. 92 коп. – основной долг, 16 627 руб. 71 коп. – просроченные проценты, 639 руб. 30 коп. – неустойка.
Доказательств отсутствия задолженности по кредитному договору ответчиком не представлено. Расчет задолженности проверен судом и является арифметически правильным.
При таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности по кредитному договору № ИФ-0024487708/5740206403 по состоянию на 28.09.2025 в сумме 363 678 руб. 93 коп. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
За период с июля 2023 заемщик систематически, то есть более трех раз, нарушил обязательства по возврату очередной части кредита, в связи с чем, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, а также требовать полного, досрочного погашения задолженности по кредитному договору
В этой связи требование АО ТБанк об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.
В силу ч. 9 ст. 77.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.
В силу положений п. 11 договора залоговая стоимость объектов недвижимости устанавливает в размере 80 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объектов недвижимости.
Согласно отчету об оценке № 2025-04/868 от 28.10.2025 ООО «Бюро оценки бизнеса» стоимость предмета залога квартиры к.н. № составляет 4 423 470 руб.00 коп. В этой связи начальная продажная стоимость составляет 3 538 776 руб. 00 коп. (4 423 470 руб.00 коп. х 80 %).
Возражений относительно стоимости заложенного имущества от ответчика не поступило, об иной стоимости заложенного имущества не заявлено.
На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судебные издержки по оценке предмета залога составили 5 000 руб. Указанное заключение оценщика принято судом в качестве надлежащего доказательств по делу. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию заявленные расходы 5 000 руб.
В соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 31 592 руб. 00 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования АО ТБанк к Устюжанину Никите Михайловичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать с ФИО10 (паспорт №) в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ОГРН №) задолженность по кредитному договору № ИФ-0024487708/5740206403 по состоянию на 28.09.2025 в сумме 363 678 рублей 93 копеек, в том числе: 346 411 руб. 92 коп. – основной долг, 16 627 руб. 71 коп. – просроченные проценты, 639 руб. 30 коп. – неустойка.
Взыскать с ФИО11 (паспорт №) в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ОГРН №) проценты за пользование кредитом в размере 19,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 346 411,92 рублей начиная с 29.09.2025 до дня фактического исполнения обязательства.
Взыскать с ФИО12 (паспорт №) в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ОГРН №) неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 363 039 рублей 63 копеек, начиная с 29.09.2025 до дня фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 48,4 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3 538 776 рублей 00 копеек.
Взыскать с ФИО13 (паспорт №) в пользу Акционерного общества «ТБанк» (№) расходы по оценке предмета залога 5000 рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины 31 592 рублей 00 копеек.
Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения. Одновременно должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд.
Судья
Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга Усачев А.В.