РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Чкаловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Матвеева М.В. при секретаре Диканёвой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с марта 2022 года по сентябрь 2025 года в размере 62 897 руб. 65 коп., неустойки – 25 460 руб. 04 коп.
В обоснование иска указано, что между Администрацией <адрес> и множественностью лиц на стороне арендатора заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 4 763 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, на земельном участке № расположено нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 49,8 кв.м, собственником которого является ответчик.
Кроме того, ответчику принадлежит 9/100 в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером № площадью 165,5 кв.м.
Ссылаясь на положения статьи 552 ГК РФ, истец обратился в суд с настоящим иском.
Стороны, надлежащим образом извещенные о дате и времени, в суд не явились, что не препятствует в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрению дела в отсутствие участников процесса.
Суд, исследовав и оценив материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.ст. 12, 35, 39, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основании равноправия и состязательности сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.
Согласно ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с п. 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
На основании ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с пунктом 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Как усматривается из материалов дела, Администрацией <адрес> и множественностью лиц на стороне арендатора заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 4 763 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, на земельном участке КН:11 расположено нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 49,8 кв.м, собственником которого является ответчик.
Кроме того, ответчику принадлежит 9/100 в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером № площадью 165,5 кв.м.
Ответчиком заявлено о пропуске сроков исковой давности по части заявленных требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу ч. 1, ч. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации Ф, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно ч. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Учитывая, что исковое заявление, подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, суд с учетом применения заявленного ответчиком срока исковой давности приходит к выводу, что за период с января 2023 года по сентябрь 2025 года задолженность по арендной плате составит 49 580 руб. 16 коп., по неустойке – 18 694 руб. 79 коп.
Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ в виду ее несоразмерности.
Разрешая требование о взыскании с ответчика неустойки, суд отмечает, что в соответствии с позицией Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О положения части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Учитывая данные разъяснения Конституционного Суда РФ, период просрочки, за который истец просит взыскать неустойку, то, что наличие задолженности тяжких последствий для истца не повлекло, применение к должнику мер ответственности должно носить компенсационный характер, а не являться средством к обогащению, суд считает необходимым применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает необходимым снизить размер взыскиваемой неустойки до 9 000 руб.
Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем, взысканию с ответчика в доход бюджета подлежит госпошлина в размере 4 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (№) в пользу Администрации <адрес> (ИНН 6661004661) задолженность по договору аренды за период с января 2023 года по сентябрь 2025 года - 49 580 руб. 16 коп., неустойку – 9 000 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ФИО2 в доход бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд <адрес>.
Судья М.В. Матвеев