Дело № 2-2792/2026 — Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области

66RS0001-01-2026-000940-74 гражданское дело № 2-2792/2026 решение в окончательной форме изготовлено 17 сентября 2026 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2026 года г. Екатеринбург

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Масловой О.В. при секретаре Порядиной А.Д., ведении протокола помощником судьи Замараевым И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Фурманова, 103» к Белоусовой ФИО9 о взыскании задолженности, неустойки, установил:

истец обратился с указанными требованиями, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, капитальный ремонт, пени по квартире, расположенной по адресу: <адрес> (лицевой счет №) за период с 01.08.2023 по 31.12.2025 в сумме 162899,79 руб., пени за период с 12.09.2023 по 10.08.2026 в размере 86044,61 руб. за невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2023 по 31.12.2025, по оплате взноса на капитальный ремонт в сумме 46983,74 руб., пени за период с 12.09.2203 по 10.08.2026 в сумме 19102,15 руб. за невнесение взносов на капитальный ремонт в указанный выше период, по оплате за услугу «домофон» за период с 01.08.2023 по 31.12.2025 в сумме 931 руб., по оплате за услугу «охрана» за период с 01.08.2023 по 31.12.2025 в размере 18001,60 руб., взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины, по оплате услуг представителя в сумме 60000 руб., почтовые расходы в сумме 334,02 руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 10422 руб. (л.д. 3-4, т. 2).

В судебном заседании адвокат Шалягин А.Л. на удовлетворении требований настаивал.

Ответчик Белоусова Е.В. в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом вести дело через представителя.

Представитель ответчика Маханов Д.О. исковые требования в заявленной сумме не признал, указал, что у ответчика безусловно есть обязанность нести расходы на содержание жилого помещения, но расчеты истца неверны, непрозрачны. Пояснил, что указание в платежных поручениях «оплата за электроэнергию» вызвана тем, что истец относил всю оплату в счет ранее возникшей задолженности, оплату необходимо относить в счет погашения всей задолженности, а не только электроэнергии.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на Интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

Судом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определено рассмотреть дело при установленной явке участвующих в деле лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Установлено, что ФИО6 является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-27, т. 1).

Управление домом осуществляет ТСН «Фурманова, 103».

Как указывает истец, у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2023 по 31.12.2025 в размере 162899,79 руб. – задолженность оп оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 46983,74 руб. – по оплате взноса на капитальный ремонт, 931 руб. – по оплате услуги «домофон», 18001,60 руб. – по оплате услуги «охрана».

Ранее, мировым судьей судебного участка № 2 Чкаловского судебного района г. Екатеринбурга от 16.08.2023 по делу № 2-2421/2023 вынесен судебный приказ о взыскании с Белоусовой Е.В. в пользу ТСН «Фурманова, 103» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2021 (включена сумма входящего сальдо) по 31.07.2023 в сумме 167388,93 руб., в том числе: 64335,16 руб. – задолженность по внесению взноса на капитальный ремонт, 103053,77 руб. – задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги. Сведений об отмене судебного приказа в исследованном судом приказном материале не имеется.

На основании указанного судебного приказа было возбуждено исполнительное производство № 354930/24/66007-ИП, которое окончено 13.02.2025. В рамках указанного исполнительного производства ответчиком внесены денежные средства: 28.11.2024 в сумме 40000 руб. от Белоусовой Е.В., 03.12.2024 в сумме 20000 руб. от Белоусовой Е.В., 23.12.2024 в сумме 25000 руб. от Маханова Г.О., 24.12.2024 – 20000 руб. от Маханова Г.О., 26.12.2024 – 50000 руб. от Маханова Г.О., 26.12.2024 – 14700 руб. от Маханова Г.О., 27.12.2024 – 2300 руб. от Белоусовой Е.В. (л.д. 238-243, т. 1).

Ответчик указывает, что ответчиком были внесены денежные средства в счет погашения задолженности, взыскиваемой в рамках настоящего дела: 09.02.2026 – 11500 руб., 21.01.2026 – 20000 руб., 27.12.2024 – 2300 руб., 26.12.2024 – 14700 руб., 26.12.2024 – 50000 руб., 24.12.2024 – 20000 руб., 20.12.2024 – 25000 руб., 02.12.2024 – 20000 руб., 28.11.2024 – 40000 руб., 25.09.2025 – 10000 руб. (л.д. 220-230, т. 1).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу частей 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 5).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действующей в спорный период) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Из ст. 155 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ.

В соответствии с п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила) потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

В силу ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

По смыслу статьи 319 ГК РФ под упомянутыми в ней процентами понимаются проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, статьи 317.1, 809, 823 ГК РФ). Проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности, например, проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, к указанным в статье 319 ГК РФ процентам не относятся и погашаются после суммы основного долга (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении»).

Как разъяснено в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения содержатся в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», из которых следует, что по смыслу пункта 3 статьи 199 ГК РФ в случае, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди них имеются требования кредитора, по которым истек срок исковой давности, исполненное засчитывается в пользу требований, по которым срок исковой давности не истек, в порядке, установленном пунктами 2 и 3 статьи 319.1 ГК РФ.

Таким образом, плата за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги производится на основании платежных документов, в котором указывается месяц, за который производится плата, платеж, поступивший за жилое помещение и коммунальные услуги в текущем месяце, подлежит направлению, в первую очередь, на погашение начисленной за текущий месяц задолженности, если иное не предусмотрено соглашением между плательщиком и лицом, которому платеж вносится, что соответствует положениям п. 66, п. 67, пдп. «в» п. 69 Правил.

Судом не принимаются доводы ответчика о том, что все внесенные ответчиком платежи должны быть направлены в счет погашения задолженности, поскольку денежные средства, внесенные: 28.11.2024 в сумме 40000 руб. от Белоусовой Е.В., 03.12.2024 в сумме 20000 руб. от Белоусовой Е.В., 23.12.2024 в сумме 25000 руб. от Маханова Г.О., 24.12.2024 – 20000 руб. от Маханова Г.О., 26.12.2024 – 50000 руб. от Маханова Г.О., 26.12.2024 – 14700 руб. от Маханова Г.О., 27.12.2024 – 2300 руб. от Белоусовой Е.В должны быть направлены на погашение задолженности в рамках исполнительного производства № 354930/24/66007-ИП.

Таким образом, в счет погашения спорной задолженности подлежат учету платежи: 25.09.2025 – 10000 руб., а также платежи, внесенные в 2026 году за вычетом начислений за месяц платежа: 21.01.2026: 20000 руб. – 9436,68 руб. = 10563,32 руб., 09.02.2026: 11500 руб. – 9122,56 руб. = 2377,44 руб., 24.03.2026: 12400 руб. – 9593,08 руб. = 2806,92 руб., 24.04.2026: 10952,13 руб. – 7869,04 руб. = 2083,09 руб., 18.07.2026: 10000 руб. – 6065,33 руб. = 3934,67 руб. (л.д. 14-17, т. 2).

При этом, суд находит возможным учесть внесенные платежи именно в счет погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (без учета платы за услуги домофона и охраны), такой расчет не нарушает права ответчика, с учетом того, что истец просит начислять неустойку на начисления по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Итого, ответчиком внесены платежи в счет оплаты спорной задолженности в сумме 10000 руб. + 22765,44 руб. = 32765,44 руб.

Следовательно, размер задолженности ответчика составит 162899,79 руб. – 32765,44 руб. = 130134,35 руб., указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Также с ответчика суд взыскивает задолженность по оплате услуги «домофон» в сумме 931 руб. за период с 01.08.2023 по 31.12.2025; задолженность по оплате услуги «охрана» в сумме 18001,60 руб. за период с 01.08.2023 по 31.12.2025.

Ответчиком в счет оплаты взносов на капитальный ремонт внесено 24.04.2026 2767,87 руб. (л.д. 16, т. 2), из них 1914,86 руб. подлежит в счет оплаты начислений за апрель 2026 г., 853,01 руб. – в счет ранее возникшей задолженности в пределах срока исковой давности.

Соответственно, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате взноса за капитальный ремонт в сумме 46130,73 руб. за период с 01.08.2023 по 31.12.2025: 46983,74 руб. – 853,01 руб.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (п. 1 ст. 332 ГК РФ).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются - в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 1 постановления Правительства Российской Федерации в постановлении от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах» начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

На 27.02.2022 ключевая ставка составляла 9,5%, на момент рассмотрения спора – 14% годовых.

Расчет неустойки следующий:

Месяц

Начислено

Долг

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени с по дней

10 авг.2023

6262,21

12.09.2023

11.10.2023

9.50%

6262.21 x 30 x 0 x 9.5%

6262,21

12.10.2023

10.12.2023

9.50%

1/300

6262.21 x 60 x 1/300 x 9.5%

118,98

6262,21

11.12.2023

25.09.2025

655

9.50%

1/130

6262.21 x 655 x 1/130 x 9.5%

2997,43

-6262,21

25.09.2025

Погашение части долга сен.2023

5035,9

11.10.2023

09.11.2023

9.50%

5035.90 x 30 x 0 x 9.5%

5035,9

10.11.2023

08.01.2024

9.50%

1/300

5035.90 x 60 x 1/300 x 9.5%

95,68

5035,9

09.01.2024

25.09.2025

626

9.50%

1/130

5035.90 x 626 x 1/130 x 9.5%

2303,73

-3737,79

25.09.2025

Погашение части долга

1298,11

26.09.2025

21.01.2026

118

9.50%

1/130

1298.11 x 118 x 1/130 x 9.5%

111,94

-1298,11

21.01.2026

Погашение части долга окт.2023

7738,51

13.11.2023

12.12.2023

9.50%

7738.51 x 30 x 0 x 9.5%

7738,51

13.12.2023

10.02.2024

9.50%

1/300

7738.51 x 60 x 1/300 x 9.5%

147,03

7738,51

11.02.2024

21.01.2026

711

9.50%

1/130

7738.51 x 711 x 1/130 x 9.5%

4020,75

-7738,51

21.01.2026

Погашение части долга ноя.2023

11151,4

12.12.2023

10.01.2024

9.50%

11151.40 x 30 x 0 x 9.5%

11151,4

11.01.2024

10.03.2024

9.50%

1/300

11151.40 x 60 x 1/300 x 9.5%

211,88

11151,4

11.03.2024

21.01.2026

682

9.50%

1/130

11151.40 x 682 x 1/130 x 9.5%

5557,69

-1526,7

21.01.2026

Погашение части долга

9624,7

22.01.2026

09.02.2026

9.50%

1/130

9624.70 x 19 x 1/130 x 9.5%

133,64

-2377,44

09.02.2026

Погашение части долга

7247,26

10.02.2026

24.03.2026

9.50%

1/130

7247.26 x 43 x 1/130 x 9.5%

227,73

-2806,92

24.03.2026

Погашение части долга

4440,34

25.03.2026

24.04.2026

9.50%

1/130

4440.34 x 31 x 1/130 x 9.5%

100,59

-3083,09

24.04.2026

Погашение части долга

1357,25

25.04.2026

18.07.2026

9.50%

1/130

1357.25 x 85 x 1/130 x 9.5%

84,31

-1357,25

18.07.2026

Погашение части долга дек.2023

11104,39

11.01.2024

09.02.2024

9.50%

11104.39 x 30 x 0 x 9.5%

11104,39

10.02.2024

09.04.2024

9.50%

1/300

11104.39 x 60 x 1/300 x 9.5%

210,98

11104,39

10.04.2024

18.07.2026

830

9.50%

1/130

11104.39 x 830 x 1/130 x 9.5%

6735,24

-2577,42

18.07.2026

Погашение части долга

8526,97

19.07.2026

10.08.2026

9.50%

1/130

8526.97 x 23 x 1/130 x 9.5%

143,32 янв.2024

13062,99

13.02.2024

13.03.2024

9.50%

13062.99 x 30 x 0 x 9.5%

13062,99

14.03.2024

12.05.2024

9.50%

1/300

13062.99 x 60 x 1/300 x 9.5%

248,2

13062,99

13.05.2024

10.08.2026

820

9.50%

1/130

13062.99 x 820 x 1/130 x 9.5%

7827,75 фев.2024

12406,53

12.03.2024

10.04.2024

9.50%

12406.53 x 30 x 0 x 9.5%

12406,53

11.04.2024

09.06.2024

9.50%

1/300

12406.53 x 60 x 1/300 x 9.5%

235,72

12406,53

10.06.2024

10.08.2026

792

9.50%

1/130

12406.53 x 792 x 1/130 x 9.5%

7180,52 мар.2024

9767,4

11.04.2024

10.05.2024

9.50%

9767.40 x 30 x 0 x 9.5%

9767,4

11.05.2024

09.07.2024

9.50%

1/300

9767.40 x 60 x 1/300 x 9.5%

185,58

9767,4

10.07.2024

10.08.2026

762

9.50%

1/130

9767.40 x 762 x 1/130 x 9.5%

5438,94 апр.2024

6385,28

14.05.2024

12.06.2024

9.50%

6385.28 x 30 x 0 x 9.5%

6385,28

13.06.2024

11.08.2024

9.50%

1/300

6385.28 x 60 x 1/300 x 9.5%

121,32

6385,28

12.08.2024

10.08.2026

729

9.50%

1/130

6385.28 x 729 x 1/130 x 9.5%

3401,64 июл.2024

7233,16

13.08.2024

11.09.2024

9.50%

7233.16 x 30 x 0 x 9.5%

7233,16

12.09.2024

10.11.2024

9.50%

1/300

7233.16 x 60 x 1/300 x 9.5%

137,43

7233,16

11.11.2024

10.08.2026

638

9.50%

1/130

7233.16 x 638 x 1/130 x 9.5%

3372,32 авг.2024

5524,62

11.09.2024

10.10.2024

9.50%

5524.62 x 30 x 0 x 9.5%

5524,62

11.10.2024

09.12.2024

9.50%

1/300

5524.62 x 60 x 1/300 x 9.5%

104,97

5524,62

10.12.2024

10.08.2026

609

9.50%

1/130

5524.62 x 609 x 1/130 x 9.5%

2458,67 сен.2024

3240,9

11.10.2024

09.11.2024

9.50%

3240.90 x 30 x 0 x 9.5%

3240,9

10.11.2024

08.01.2025

9.50%

1/300

3240.90 x 60 x 1/300 x 9.5%

61,58

3240,9

09.01.2025

10.08.2026

579

9.50%

1/130

3240.90 x 579 x 1/130 x 9.5%

1371,27 янв.2025

6863,09

13.02.2025

14.03.2025

9.50%

6863.09 x 30 x 0 x 9.5%

6863,09

15.03.2025

13.05.2025

9.50%

1/300

6863.09 x 60 x 1/300 x 9.5%

130,4

6863,09

14.05.2025

10.08.2026

454

9.50%

1/130

6863.09 x 454 x 1/130 x 9.5%

2276,96 фев.2025

6814,43

11.03.2025

09.04.2025

9.50%

6814.43 x 30 x 0 x 9.5%

6814,43

10.04.2025

08.06.2025

9.50%

1/300

6814.43 x 60 x 1/300 x 9.5%

129,47

6814,43

09.06.2025

10.08.2026

428

9.50%

1/130

6814.43 x 428 x 1/130 x 9.5%

2131,34 мар.2025

5843,72

11.04.2025

10.05.2025

9.50%

5843.72 x 30 x 0 x 9.5%

5843,72

11.05.2025

09.07.2025

9.50%

1/300

5843.72 x 60 x 1/300 x 9.5%

111,03

5843,72

10.07.2025

10.08.2026

397

9.50%

1/130

5843.72 x 397 x 1/130 x 9.5%

1695,35 апр.2025

4235,43

13.05.2025

11.06.2025

9.50%

4235.43 x 30 x 0 x 9.5%

4235,43

12.06.2025

10.08.2025

9.50%

1/300

4235.43 x 60 x 1/300 x 9.5%

80,47

4235,43

11.08.2025

10.08.2026

365

9.50%

1/130

4235.43 x 365 x 1/130 x 9.5%

1129,72 май.2025

5288,46

11.06.2025

10.07.2025

9.50%

5288.46 x 30 x 0 x 9.5%

5288,46

11.07.2025

08.09.2025

9.50%

1/300

5288.46 x 60 x 1/300 x 9.5%

100,48

5288,46

09.09.2025

10.08.2026

336

9.50%

1/130

5288.46 x 336 x 1/130 x 9.5%

1298,52 июн.2025

5319,9

11.07.2025

09.08.2025

9.50%

5319.90 x 30 x 0 x 9.5%

5319,9

10.08.2025

08.10.2025

9.50%

1/300

5319.90 x 60 x 1/300 x 9.5%

101,08

5319,9

09.10.2025

10.08.2026

306

9.50%

1/130

5319.90 x 306 x 1/130 x 9.5%

1189,61 июл.2025

5693,16

11.08.2025

09.09.2025

9.50%

5693.16 x 30 x 0 x 9.5%

5693,16

10.09.2025

08.11.2025

9.50%

1/300

5693.16 x 60 x 1/300 x 9.5%

108,17

5693,16

09.11.2025

10.08.2026

275

9.50%

1/130

5693.16 x 275 x 1/130 x 9.5%

1144,11 авг.2025

4355,21

11.09.2025

10.10.2025

9.50%

4355.21 x 30 x 0 x 9.5%

4355,21

11.10.2025

09.12.2025

9.50%

1/300

4355.21 x 60 x 1/300 x 9.5%

82,75

4355,21

10.12.2025

10.08.2026

244

9.50%

1/130

4355.21 x 244 x 1/130 x 9.5%

776,57 сен.2025

4782,49

13.10.2025

11.11.2025

9.50%

4782.49 x 30 x 0 x 9.5%

4782,49

12.11.2025

10.01.2026

9.50%

1/300

4782.49 x 60 x 1/300 x 9.5%

90,87

4782,49

11.01.2026

10.08.2026

212

9.50%

1/130

4782.49 x 212 x 1/130 x 9.5%

740,92 окт.2025

4782,03

11.11.2025

10.12.2025

9.50%

4782.03 x 30 x 0 x 9.5%

4782,03

11.12.2025

08.02.2026

9.50%

1/300

4782.03 x 60 x 1/300 x 9.5%

90,86

4782,03

09.02.2026

10.08.2026

183

9.50%

1/130

4782.03 x 183 x 1/130 x 9.5%

639,5 ноя.2025

4925,77

11.12.2025

09.01.2026

9.50%

4925.77 x 30 x 0 x 9.5%

4925,77

10.01.2026

10.03.2026

9.50%

1/300

4925.77 x 60 x 1/300 x 9.5%

93,59

4925,77

11.03.2026

10.08.2026

153

9.50%

1/130

4925.77 x 153 x 1/130 x 9.5%

550,74 дек.2025

5082,81

13.01.2026

11.02.2026

9.50%

5082.81 x 30 x 0 x 9.5%

5082,81

12.02.2026

12.04.2026

9.50%

1/300

5082.81 x 60 x 1/300 x 9.5%

96,57

5082,81

13.04.2026

10.08.2026

120

9.50%

1/130

5082.81 x 120 x 1/130 x 9.5%

445,72

Сумма основного долга: 130134.35 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 70581.63 руб.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указано в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 ГК РФ речь идет, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Из разъяснений, данных в пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Учитывая конкретные обстоятельства дела, поведение истца, относившего оплаты в иные периоды, суд находит возможным снизить размер неустойки и взыскать с ответчика неустойку по оплате содержания жилья и коммунальных услуг на содержание общего имущества собственников в сумме 55000 руб., что не противоречит ст. 395 ГК РФ.

Истцом неустойка на сумму взносов на капитальный ремонт начисляется за ранее возникший период, тогда как истец просит взыскать неустойку на задолженность по взносам на капитальный ремонт, возникшую с 01.08.2023.

Расчет задолженности следующий:

Месяц

Начислено

Долг

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени с по дней

10 авг.2023

1507,66

11.09.2023

10.10.2023

9.50%

1507.66 x 30 x 0 x 9.5%

1507,66

11.10.2023

24.04.2026

927

9.50%

1/300

1507.66 x 927 x 1/300 x 9.5%

442,57

-853,01

24.04.2026

Погашение части долга

654,65

25.04.2026

10.08.2026

108

9.50%

1/300

654.65 x 108 x 1/300 x 9.5%

22,39 сен.2023

1507,66

11.10.2023

09.11.2023

9.50%

1507.66 x 30 x 0 x 9.5%

1507,66

10.11.2023

10.08.2026

1005

9.50%

1/300

1507.66 x 1005 x 1/300 x 9.5%

479,81 окт.2023

1507,66

13.11.2023

12.12.2023

9.50%

1507.66 x 30 x 0 x 9.5%

1507,66

13.12.2023

10.08.2026

972

9.50%

1/300

1507.66 x 972 x 1/300 x 9.5%

464,06 ноя.2023

1507,66

12.12.2023

10.01.2024

9.50%

1507.66 x 30 x 0 x 9.5%

1507,66

11.01.2024

10.08.2026

943

9.50%

1/300

1507.66 x 943 x 1/300 x 9.5%

450,21 дек.2023

1507,66

11.01.2024

09.02.2024

9.50%

1507.66 x 30 x 0 x 9.5%

1507,66

10.02.2024

10.08.2026

913

9.50%

1/300

1507.66 x 913 x 1/300 x 9.5%

435,89 янв.2024

1507,66

13.02.2024

13.03.2024

9.50%

1507.66 x 30 x 0 x 9.5%

1507,66

14.03.2024

10.08.2026

880

9.50%

1/300

1507.66 x 880 x 1/300 x 9.5%

420,13 фев.2024

1507,66

12.03.2024

10.04.2024

9.50%

1507.66 x 30 x 0 x 9.5%

1507,66

11.04.2024

10.08.2026

852

9.50%

1/300

1507.66 x 852 x 1/300 x 9.5%

406,77 мар.2024

1507,66

11.04.2024

10.05.2024

9.50%

1507.66 x 30 x 0 x 9.5%

1507,66

11.05.2024

10.08.2026

822

9.50%

1/300

1507.66 x 822 x 1/300 x 9.5%

392,44 апр.2024

1507,66

13.05.2024

11.06.2024

9.50%

1507.66 x 30 x 0 x 9.5%

1507,66

12.06.2024

10.08.2026

790

9.50%

1/300

1507.66 x 790 x 1/300 x 9.5%

377,17 май.2024

1507,66

11.06.2024

10.07.2024

9.50%

1507.66 x 30 x 0 x 9.5%

1507,66

11.07.2024

10.08.2026

761

9.50%

1/300

1507.66 x 761 x 1/300 x 9.5%

363,32 июн.2024

1507,66

11.07.2024

09.08.2024

9.50%

1507.66 x 30 x 0 x 9.5%

1507,66

10.08.2024

10.08.2026

731

9.50%

1/300

1507.66 x 731 x 1/300 x 9.5%

349 июл.2024

1507,66

13.08.2024

11.09.2024

9.50%

1507.66 x 30 x 0 x 9.5%

1507,66

12.09.2024

10.08.2026

698

9.50%

1/300

1507.66 x 698 x 1/300 x 9.5%

333,24 авг.2024

1507,66

11.09.2024

10.10.2024

9.50%

1507.66 x 30 x 0 x 9.5%

1507,66

11.10.2024

10.08.2026

669

9.50%

1/300

1507.66 x 669 x 1/300 x 9.5%

319,4 сен.2024

1507,66

11.10.2024

09.11.2024

9.50%

1507.66 x 30 x 0 x 9.5%

1507,66

10.11.2024

10.08.2026

639

9.50%

1/300

1507.66 x 639 x 1/300 x 9.5%

305,08 окт.2024

1507,66

11.11.2024

10.12.2024

9.50%

1507.66 x 30 x 0 x 9.5%

1507,66

11.12.2024

10.08.2026

608

9.50%

1/300

1507.66 x 608 x 1/300 x 9.5%

290,27 ноя.2024

1507,66

11.12.2024

09.01.2025

9.50%

1507.66 x 30 x 0 x 9.5%

1507,66

10.01.2025

10.08.2026

578

9.50%

1/300

1507.66 x 578 x 1/300 x 9.5%

275,95 дек.2024

1507,66

13.01.2025

11.02.2025

9.50%

1507.66 x 30 x 0 x 9.5%

1507,66

12.02.2025

10.08.2026

545

9.50%

1/300

1507.66 x 545 x 1/300 x 9.5%

260,2 янв.2025

1779,46

11.02.2025

12.03.2025

9.50%

1779.46 x 30 x 0 x 9.5%

1779,46

13.03.2025

10.08.2026

516

9.50%

1/300

1779.46 x 516 x 1/300 x 9.5%

290,76 фев.2025

1779,46

11.03.2025

09.04.2025

9.50%

1779.46 x 30 x 0 x 9.5%

1779,46

10.04.2025

10.08.2026

488

9.50%

1/300

1779.46 x 488 x 1/300 x 9.5%

274,99 мар.2025

1779,46

11.04.2025

10.05.2025

9.50%

1779.46 x 30 x 0 x 9.5%

1779,46

11.05.2025

10.08.2026

457

9.50%

1/300

1779.46 x 457 x 1/300 x 9.5%

257,52 апр.2025

1779,46

13.05.2025

11.06.2025

9.50%

1779.46 x 30 x 0 x 9.5%

1779,46

12.06.2025

10.08.2026

425

9.50%

1/300

1779.46 x 425 x 1/300 x 9.5%

239,49 май.2025

1779,46

11.06.2025

10.07.2025

9.50%

1779.46 x 30 x 0 x 9.5%

1779,46

11.07.2025

10.08.2026

396

9.50%

1/300

1779.46 x 396 x 1/300 x 9.5%

223,14 июн.2025

1779,46

11.07.2025

09.08.2025

9.50%

1779.46 x 30 x 0 x 9.5%

1779,46

10.08.2025

10.08.2026

366

9.50%

1/300

1779.46 x 366 x 1/300 x 9.5%

206,24 июл.2025

1779,46

11.08.2025

09.09.2025

9.50%

1779.46 x 30 x 0 x 9.5%

1779,46

10.09.2025

10.08.2026

335

9.50%

1/300

1779.46 x 335 x 1/300 x 9.5%

188,77 авг.2025

1779,46

11.09.2025

10.10.2025

9.50%

1779.46 x 30 x 0 x 9.5%

1779,46

11.10.2025

10.08.2026

304

9.50%

1/300

1779.46 x 304 x 1/300 x 9.5%

171,3 сен.2025

1779,46

13.10.2025

11.11.2025

9.50%

1779.46 x 30 x 0 x 9.5%

1779,46

12.11.2025

10.08.2026

272

9.50%

1/300

1779.46 x 272 x 1/300 x 9.5%

153,27 окт.2025

1779,46

11.11.2025

10.12.2025

9.50%

1779.46 x 30 x 0 x 9.5%

1779,46

11.12.2025

10.08.2026

243

9.50%

1/300

1779.46 x 243 x 1/300 x 9.5%

136,93 ноя.2025

1779,46

11.12.2025

09.01.2026

9.50%

1779.46 x 30 x 0 x 9.5%

1779,46

10.01.2026

10.08.2026

213

9.50%

1/300

1779.46 x 213 x 1/300 x 9.5%

120,02 дек.2025

1779,46

13.01.2026

11.02.2026

9.50%

1779.46 x 30 x 0 x 9.5%

1779,46

12.02.2026

10.08.2026

180

9.50%

1/300

1779.46 x 180 x 1/300 x 9.5%

101,43

Сумма основного долга: 46130.73 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 8751.76 руб.

Оснований для снижения неустойки по оплате взносов на капитальный ремонт суд не находит, полагает неустойка является соразмерной допущенному нарушению, суд взыскивает с ответчика неустойку в сумме 8751,76 руб.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Требования истца признаны обоснованными частично, на 82% от заявленных.

При цене иска 333962,89 руб., государственная пошлина подлежала уплате в сумме 10849 руб., истцом уплачена государственная пошлина в сумме 10422 руб., суд взыскивает с истца в доход бюджета государственную пошлину в сумме 427 руб.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 8896 руб. (10849 руб. х 82%).

Истец просит взыскать в возмещение расходов по оплате услуг представителя 60000 руб.

В соответствии с соглашением от 29.01.2026, адвокат принял на себя обязанность исполнить поручение в объеме и на условиях, предусмотренных настоящим Соглашением, а именно: 1) Подготовка и подача от имени Доверителя искового заявления в Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга о взыскании в пользу Доверителя с Белоусовой Е.В. задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, капитальный ремонт, пени за жилое помещение; 2) Представление интересов Доверителя в Чкаловском районном суде г. Екатеринбурга о взыскании в пользу Доверителя с Белоусовой Е.В. задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, капитальный ремонт, пени за жилое помещение. Под представлением интересов Доверителя в суде первой инстанции подразумевается: составление и подача в суд необходимых документов при рассмотрении судом дела Доверителя, получение от лиц, участвующих в деле документов при рассмотрении дела Доверителя; в случае необходимости ознакомление с материалами дела Доверителя и дополнительно представляемыми лицами, участвующими в деле доказательствами, участие в судебных заседаниях при рассмотрении судом дела Доверителя, в случае рассмотрения судом дела по общим правилам искового производства.

Представитель подготовил исковое заявление, принял участие в судебных заседаниях: 12.05.2026 продолжительностью 20 мин., дело отложено в связи с непредоставлением документов истцом, 09.07.2026 продолжительностью 35 мин., дело отложено в связи с направлением запроса в службу судебных приставов, 10.08.2026 продолжительностью 5 мин., дело отложено в связи с увеличением исковых требований, 18.08 – 03.09.2026 продолжительностью 8 мин. и 35 мин.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 № 454-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах, является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации.

Взыскание расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах процессуальным законодательством отнесено к компетенции суда и направлено на пресечение злоупотребления правом и недопущение взыскания несоразмерных нарушенному праву сумм.

Разумность размеров как категория оценочная определяется индивидуально, с учетом особенностей конкретного дела и произведенной оплаты представителя. Именно поэтому в ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Независимо от способа определения размера вознаграждения и условий его выплаты суд, взыскивая фактически понесенные судебные расходы, определяет размер судебных расходов с учетом фактически совершенных представителем процессуальных действий.

В соответствии с разъяснениями п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в связи с чем суд вправе отнести судебные издержки на лицо, злоупотребившее своими процессуальными правами и не выполнившее своих процессуальных обязанностей, либо не признать понесенные им судебные издержки необходимыми, если это привело к срыву судебного заседания, затягиванию судебного процесса, воспрепятствованию рассмотрению дела и принятию итогового судебного акта.

Суд учитывает, что неоднократно судебные заседания откладывались в связи с невыполнением стороной истца процессуальной обязанности по заблаговременному раскрытию доказательств, некорректными расчетами, требующими их проверки, представлением сторонами большого объема документов, требующих изучения, непосредственно в судебное заседание.

Суд находит с учетом принципа разумности и справедливости необходимым определить сумму судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 25000 руб., с учетом всех обстоятельств дела, в том числе, учитывает, что дело относится к категории среднесложных, вместе с тем, самим представителем расчеты не выполнялись, иск носит стандартный характер, не требовал от представителя необходимости изучения большого объема нормативной базы, продолжительность судебных заседаний, причины их отложений (в том числе, из-за процессуального поведения истца), с учетом принципа пропорционального распределения расходов взыскивает с ответчика в пользу истца 20500 руб.

С ответчика подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 274 руб. (334 руб. х 82%).

Руководствуясь ст. ст. 195-198 ГПК РФ, суд решил:

исковые требования ТСН «Фурманова, 103» (ИНН 6670351238) к Белоусовой ФИО10 (<данные изъяты>) о взыскании задолженности, неустойки удовлетворить частично:

взыскать с Белоусовой ФИО11 в пользу ТСН «Фурманова, 103»:

задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2023 по 31.12.2025 в сумме 130134,35 руб., неустойку за период с 12.09.2023 по 10.08.2026 в сумме 55000 руб. за невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2023 по 31.12.2025;

задолженность по оплате взноса за капитальный ремонт в сумме 46130,73 руб. за период с 01.08.2023 по 31.12.2025;

неустойку за период с 12.09.2023 по 10.08.2026 в сумме 8751,76 руб. за несвоевременное внесение платы за капитальный ремонт за период с 01.08.2023 по 31.12.2025;

задолженность по оплате услуги «домофон» в сумме 931 руб. за период с 01.08.2023 по 31.12.2025;

задолженность по оплате услуги «охрана» в сумме 18001,60 руб. за период с 01.08.2023 по 31.12.2025;

в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 8896 руб., в возмещение расходов по оплате услуг представителя 20500 руб., в возмещение почтовых расходов 274 руб.

Взыскать с ТСН «Фурманова, 103» в доход бюджета государственную пошлину в сумме 427 руб.

В удовлетворении большей части заявленных требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.В.Маслова

Решения

РЕШЕНИЕ

Участники

Истец

Ответчик

Ход дела