Дело № 2-2829/2026 — Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области

66RS0007-01-2026-000993-12 гражданское дело № 2-2829/2026 решение в окончательной форме изготовлено 10 августа 2026 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2026 года г. Екатеринбург

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Масловой О.В. при секретаре судебного заседания Порядиной А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЭКОлогия» к Исаковой ФИО13, Исакову ФИО12 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился с указанными требованиями к Исаковой И.В., Исаковой И.Вл., Исакову А.В., просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2023 по 01.02.2025 в сумме 44514,21 руб., неустойку за период с 01.06.2022 по 12.05.2025 в размере 44783,80 руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 4224 руб., взыскать с Исаковой И.В. задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с 01.04.2023 по 01.02.2025 в размере 14532,34 руб., неустойку за период с 01.04.2023 по 01.02.2025 в размере 3413,32 руб., сумму почтовых расходов за отправку заявления о выдаче судебного приказа в сумме 129 руб. и отправку искового заявления в сумме 92,72 руб. (л.д. 120)

В дальнейшем истец направил заявление об исключении Исаковой И.Вл. из числа соответчиков (л.д. 166). Судом оснований для удовлетворения заявления не усмотрел, поскольку Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (далее – ГПК РФ) не предусматривает такого процессуального действия, истец вправе отказаться от иска к ответчику, вместе с тем, об этом суду не заявлено, последствия, предусмотренные ст. 220 ГПК РФ истцу судом не разъяснялись.

Истец просит принять к производству суда увеличение периода и размера взыскания неустойки, судом данное ходатайство оставлено без удовлетворения, увеличение исковых требований влечет отложение рассмотрения дела по существу, с учетом установленных сроков рассмотрения дела оснований для принятия к производству суда не имеется, истец не лишен возможности обратиться с указанными требованиями в отдельном производстве.

В связи с тем, что Исакова И.Вл. признана несостоятельной (банкротом), исковое заявление в отношении указанного ответчика оставлено судом без рассмотрения.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчики Исаков А.В., Исакова И.В. (она же – представитель ответчика Исакова А.В., допущенная к участию в деле на основании устного ходатайства ответчика) просили применить к заявленным требованиям срок исковой давности, просили уменьшить размер неустойки. Ответчик Исакова И.В. указала, что в жилом помещении она не проживает, оснований для взыскания с нее задолженности не имеется.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Установлено, что спорным является жилое помещение по адресу: <адрес>.

Управление домом осуществляет ООО «ЭКОлогия».

Собственником квартиры является Исакова И.В. (л.д. 26-27).

В квартире зарегистрированы Исаков А.В., Исакова И.Вл., несовершеннолетние ФИО7, ФИО8, ФИО9 (л.д. 37).

06.08.2025 истец обратился к мировому судье судебного участка № 8 Чкаловского судебного района г. Екатеринбурга с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении должника Исаковой И.В. Заявитель просил взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2023 по 01.02.2025 в сумме 82563,69 руб., неустойку в сумме 15647,92 руб. задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.08.2023 по 01.02.2025 в сумме 14606 руб., неустойку в сумме 1166,33 руб. 21.08.2025 выдан судебный приказ, который отменен по заявлению должника 10.11.2025 (л.д. 30-33).

Сведений о выдаче судебных приказом в отношении иных ответчиков в материалах дела не имеется.

Как указывает истец, у ответчиков имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2023 по 01.02.2025 в сумме 44514,21 руб., по взносам за капитальный ремонт за период с 01.04.2023 по 01.02.2025 в размере 14532,34 руб.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу частей 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из ст. 155 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Как разъяснено в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям п. 29 указанного выше Пленума обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В соответствии со ст. 30, 39, 154 ЖК РФ бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе коммунальные услуги, приходящиеся на общедомовые нужды, несут собственники помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила) потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения содержатся в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», из которых следует, что по смыслу пункта 3 статьи 199 ГК РФ в случае, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди них имеются требования кредитора, по которым истек срок исковой давности, исполненное засчитывается в пользу требований, по которым срок исковой давности не истек, в порядке, установленном пунктами 2 и 3 статьи 319.1 ГК РФ.

Таким образом, плата за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги производится на основании платежных документов, в котором указывается месяц, за который производится плата, платеж, поступивший за жилое помещение и коммунальные услуги в текущем месяце, подлежит направлению, в первую очередь, на погашение начисленной за текущий месяц задолженности, если иное не предусмотрено соглашением между плательщиком и лицом, которому платеж вносится, что соответствует положениям п. 66, п. 67, пдп. «в» п. 69 Правил.

В соответствии с п. 118 Правил в случае, если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.

Ответчиками наличие задолженности не оспаривалось, вместе с тем, ответчиками заявлено о пропуске срока исковой давности для обращения в суд за защитой нарушенного права.

В соответствии со статьей 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным и достаточным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

В пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ).

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет». Положение п. 1 ст. 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требований, на что обращено внимание в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

Как видно из материалов дела, с настоящим иском в суд истец обратился 16.02.2026, его исковое заявление принято к производству суда 18.02.2026, о чем вынесено соответствующее определение.

Ранее – 06.08.2025 – истец обращался о выдаче судебного приказа в отношении Исаковой И.В., приказ выдан 21.08.2025, отменен 10.11.2025, обращение в суд имело место в течение 6 месяцев с момента отмены судебного приказа, таким образом, в отношении Исаковой И.В. срок исковой давности пропущен по платежам до 01.07.2022 (c учетом даты оплаты – 10 число следующего месяца), в отношении Исакова А.В. – по платежам до 01.02.2023.

Как уже указывалось выше, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, содержание жилого помещения, коммунальные услуги, потребляемые на общедомовые нужды, несет только собственник помещения – в данном случае Исакова И.В. Данная обязанность не связана с фактом проживания / непроживания в жилом помещении.

Таким образом, задолженность Исаковой И.В. следующая:

Период содерж

ХВС на СОИ

ГВС подача на СОИ

ГВС нагрев на СОИ отв. Сточ вод на СОИ

Э/э на СОИ итого

Оплата итого после оплаты дек.23

1682,2

12,79

36,77

18,46

212,7

1975,71

15000

0 янв.24

1682,2

12,79

36,77

18,46

212,7

1975,71

1975,71 фев.24

1682,2

12,79

36,77

18,46

212,7

1975,71

10000

0 мар.24

1682,2

12,79

36,77

18,39

211,94

1974,88

1974,88 апр.24

1682,2

12,79

36,77

18,46

212,7

1975,71

10000

0 май.24

1882,22

12,79

36,77

18,46

212,7

2175,73

2175,73 июн.24

1882,22

12,79

36,77

18,46

212,7

2175,73

10000

0 июл.24

1882,22

14,53

40,31

20,82

231,55

2203,96

2203,96 авг.24

1882,22

14,53

40,31

20,82

231,55

2203,96

10000

0 сен.24

1882,22

14,53

40,31

20,82

231,55

2203,96

11500

0 окт.24

1882,22

14,53

40,31

20,82

231,55

2203,96

1000 (14,2% от суммы начислений)

1891 ноя.24

1882,22

14,53

40,31

20,82

231,55

2203,96

6000 (84% от суммы начислений)

352,63 дек.24

1882,22

14,53

40,31

20,82

231,55

2203,96

8437,73

0 янв.25

1882,22

14,53

40,31

20,82

231,55

2203,96

1000 (12% от суммы начислений)

1926,26

29656,9

12500,17

Взысканию с ответчика Исаковой И.В. подлежит задолженность по оплате содержания жилья, коммунальных услуг на содержание общего имущества собственников за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12500,12 руб.

Как указывают ответчики, между ними заключено устное соглашение о том, что плату за жилое помещение будут вносить Исакова И.Вл. и Исаков А.В.

С учетом того, Исакова И.В. в жилом помещении не проживает, зарегистрирована по иному адресу, между ответчиками достигнуто соглашение о внесении платы за жилое помещение, суд не усматривает оснований для отнесения платы за коммунальные услуги на Исакову И.В., находит, что указанная задолженность должна быть взыскана с Исакова А.В.

Расчет задолженности следующий:

Период э/э

Отопление

ГВС нагрев

ГВС подача

ХВС

Водоотведение

Обращение с ТКО

Домофон

Консьерж итого оплата

Итого после оплаты дек.23

1231,52

3529,44

357,79

124,42

350,9

343,08

667,82

100

6732,97

15000

0 янв.24

1226,39

3777,43

357,79

124,42

350,9

343,08

667,82

100

6975,83

6975,83 фев.24

1606,45

3014,73

357,79

124,42

350,9

343,08

667,82

100

6593,19

10000

0 мар.24

1314,04

2075,32

48,67

35,13

667,82

100

4268,98

4268,98 апр.24

1129,93

1103,12

261,85

91,06

297,12

280,18

667,82

100

3959,08

10000

0 май.24

1339,31

495,4

261,85

91,06

297,12

280,18

667,82

100

3560,74

3560,74 июн.24

1297

667,82

100

2092,82

10000

0 июл.24

969,79

-1832,55

-660,38

479,79

-129,44

732,18

100

-312,61

-312,61 авг.24

1362,88

34,65

12,49

311,68

232,35

732,18

100

2814,23

10000

0 сен.24

1525,51

34,65

12,49

311,68

232,35

732,18

100

2976,86

11500

0 окт.24

1416,37

1154,33

452,88

163,2

402,2

405,25

732,18

100

4854,41

1000

4165,08 ноя.24

1357,42

2155,03

311,68

223,4

732,18

100

4907,71

6000

785,23 дек.24

809,19

2660,67

631,06

227,41

259,07

348,68

732,18

100

5796,26

8437,73

0 янв.25

1639,99

2706,39

296,52

212,53

732,18

100

5715,61

1000

4995,44

60936,08

24438,69

С ответчика Исакова А.В. суд взыскивает задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.12.2023 по 31.01.2025 в сумме 24438,69 руб.

В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ.

Расчет задолженности по взносам на капитальный ремонт судом проверен, признается верным, суд взыскивает с ответчика Исаковой И.В. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.04.2023 по 01.02.2025 в сумме 14532,34 руб.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются - в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 1 постановления Правительства Российской Федерации в постановлении от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах» начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

На 27.02.2022 ключевая ставка составляла 9,5%, на момент рассмотрения спора – 14,25% годовых.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с Исаковой И.В., суд учитывает, что всего задолженность за период с 01.07.2022 по 31.01.2025 составляла 203029,30 руб., задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома – 64865,62 руб. или 32% от общей суммы задолженности. В связи с чем, судом применяется следующий алгоритм вычислений: неустойка рассчитывается исходя из всей суммы долга, после чего об общей суммы неустойки рассчитывается 32%:

Месяц

Начислено

Долг

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени с по дней

10 июл.2022

4652,03

-2000

ДД.ММ.ГГГГ

Погашение части долга

2652,03

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

2652.03 x (30-30) x 0 x 9.5%

2652,03

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

1/300

43,78

2304,06

ДД.ММ.ГГГГ

131

9.50%

1/130

2304.06 x 131 x 1/130 x 9.5%

220,57

-2304,06

ДД.ММ.ГГГГ

Погашение части долга сен.2022

3674,05

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

3674.05 x 30 x 0 x 9.5%

3674,05

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

1/300

3674.05 x 60 x 1/300 x 9.5%

69,81

3674,05

ДД.ММ.ГГГГ

103

9.50%

1/130

3674.05 x 103 x 1/130 x 9.5%

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

1/300

9081.25 x 60 x 1/300 x 9.5%

172,54

9081,25

ДД.ММ.ГГГГ

102

9.50%

1/130

9081.25 x 102 x 1/130 x 9.5%

9.50%

6607.10 x 30 x 0 x 9.5%

6607,1

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

1/300

6607.10 x 60 x 1/300 x 9.5%

125,53

6607,1

ДД.ММ.ГГГГ

100

9.50%

1/130

6607.10 x 100 x 1/130 x 9.5%

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

1/300

8097.85 x 60 x 1/300 x 9.5%

153,86

8097,85

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

1/130

8097.85 x 77 x 1/130 x 9.5%

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

1/300

7435.01 x 60 x 1/300 x 9.5%

141,27

7435,01

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

1/130

7435.01 x 67 x 1/130 x 9.5%

9.50%

8187.59 x 30 x 0 x 9.5%

8187,59

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

1/300

8187.59 x 60 x 1/300 x 9.5%

155,56

8187,59

ДД.ММ.ГГГГ

113

9.50%

1/130

8187.59 x 113 x 1/130 x 9.5%

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

1/300

8774.60 x 60 x 1/300 x 9.5%

166,72

8774,6

ДД.ММ.ГГГГ

173

9.50%

1/130

8774.60 x 173 x 1/130 x 9.5%

1109,31

-8774,6

ДД.ММ.ГГГГ

Погашение части долга апр.2023

6322,95

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

6322.95 x 30 x 0 x 9.5%

6322,95

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

1/300

6322.95 x 60 x 1/300 x 9.5%

120,14

6322,95

ДД.ММ.ГГГГ

143

9.50%

1/130

6322.95 x 143 x 1/130 x 9.5%

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

1/300

5513.76 x 60 x 1/300 x 9.5%

104,76

5513,76

ДД.ММ.ГГГГ

167

9.50%

1/130

5513.76 x 167 x 1/130 x 9.5%

672,89

-5513,76

ДД.ММ.ГГГГ

Погашение части долга июн.2023

8805,65

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

8805.65 x 30 x 0 x 9.5%

8805,65

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

1/300

8805.65 x 60 x 1/300 x 9.5%

167,31

8805,65

ДД.ММ.ГГГГ

140

9.50%

1/130

8805.65 x 140 x 1/130 x 9.5%

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

1/300

7493.22 x 60 x 1/300 x 9.5%

142,37

7493,22

ДД.ММ.ГГГГ

149

9.50%

1/130

7493.22 x 149 x 1/130 x 9.5%

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

1/300

5444.26 x 60 x 1/300 x 9.5%

103,44

5444,26

ДД.ММ.ГГГГ

166

9.50%

1/130

5444.26 x 166 x 1/130 x 9.5%

660,43

-5444,26

ДД.ММ.ГГГГ

Погашение части долга окт.2023

5865,94

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

5865.94 x 30 x 0 x 9.5%

5865,94

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

1/300

5865.94 x 60 x 1/300 x 9.5%

111,45

5865,94

ДД.ММ.ГГГГ

132

9.50%

1/130

5865.94 x 132 x 1/130 x 9.5%

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

1/300

7295.25 x 60 x 1/300 x 9.5%

138,61

7295,25

ДД.ММ.ГГГГ

147

9.50%

1/130

7295.25 x 147 x 1/130 x 9.5%

9.50%

8708.68 x 30 x 0 x 9.5%

8708,68

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

1/300

8708.68 x 60 x 1/300 x 9.5%

165,46

8708,68

ДД.ММ.ГГГГ

153

9.50%

1/130

8708.68 x 153 x 1/130 x 9.5%

973,7

-8708,68

ДД.ММ.ГГГГ

Погашение части долга янв.2024

8951,54

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

8951.54 x 30 x 0 x 9.5%

8951,54

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

1/300

8951.54 x 60 x 1/300 x 9.5%

170,08

8951,54

ДД.ММ.ГГГГ

120

9.50%

1/130

8951.54 x 120 x 1/130 x 9.5%

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

1/300

8568.90 x 60 x 1/300 x 9.5%

162,81

8568,9

ДД.ММ.ГГГГ

167

9.50%

1/130

8568.90 x 167 x 1/130 x 9.5%

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

1/300

6243.63 x 60 x 1/300 x 9.5%

118,63

6243,63

ДД.ММ.ГГГГ

172

9.50%

1/130

6243.63 x 172 x 1/130 x 9.5%

9.50%

5934.79 x 30 x 0 x 9.5%

5934,79

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

1/300

5934.79 x 60 x 1/300 x 9.5%

112,76

5934,79

ДД.ММ.ГГГГ

199

9.50%

1/130

108,99

5736,47

ДД.ММ.ГГГГ

611

9.50%

1/130

5736.47 x 611 x 1/130 x 9.5%

2561,33 июн.2024

4268,55

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

4268.55 x 30 x 0 x 9.5%

4268,55

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

1/300

4268.55 x 60 x 1/300 x 9.5%

81,1

4268,55

ДД.ММ.ГГГГ

581

9.50%

1/130

4268.55 x 581 x 1/130 x 9.5%

1812,33 июл.2024

1891,33

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

1891.33 x 30 x 0 x 9.5%

1891,33

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

1/300

1891.33 x 60 x 1/300 x 9.5%

35,94

1891,33

ДД.ММ.ГГГГ

548

9.50%

1/130

1891.33 x 548 x 1/130 x 9.5%

757,4 авг.2024

5018,19

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

5018.19 x 30 x 0 x 9.5%

5018,19

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

1/300

5018.19 x 60 x 1/300 x 9.5%

95,35

5018,19

ДД.ММ.ГГГГ

519

9.50%

1/130

5018.19 x 519 x 1/130 x 9.5%

1903,25 сен.2024

5180,82

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

5180.82 x 30 x 0 x 9.5%

5180,82

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

1/300

5180.82 x 60 x 1/300 x 9.5%

98,44

5180,82

ДД.ММ.ГГГГ

489

9.50%

1/130

5180.82 x 489 x 1/130 x 9.5%

1851,35 окт.2024

7058,37

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

7058.37 x 30 x 0 x 9.5%

7058,37

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

1/300

7058.37 x 60 x 1/300 x 9.5%

134,11

7058,37

ДД.ММ.ГГГГ

458

9.50%

1/130

7058.37 x 458 x 1/130 x 9.5%

2362,38 ноя.2024

7111,67

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

7111.67 x 30 x 0 x 9.5%

7111,67

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

1/300

7111.67 x 60 x 1/300 x 9.5%

135,12

7111,67

ДД.ММ.ГГГГ

428

9.50%

1/130

7111.67 x 428 x 1/130 x 9.5%

2224,31 дек.2024

8000,22

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

8000.22 x 30 x 0 x 9.5%

8000,22

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

1/300

8000.22 x 60 x 1/300 x 9.5%

152

8000,22

ДД.ММ.ГГГГ

394

9.50%

1/130

8000.22 x 394 x 1/130 x 9.5%

2303,45 янв.2025

7919,57

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

7919.57 x 30 x 0 x 9.5%

7919,57

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

1/300

7919.57 x 60 x 1/300 x 9.5%

150,47

7919,57

ДД.ММ.ГГГГ

366

9.50%

1/130

7919.57 x 366 x 1/130 x 9.5%

2118,18

Итого

38037,24

Итого: 38037,24 руб. х 32% = 12171,92 руб.

Неустойка по внесению взносов на капитальный ремонт:

Месяц

Начислено

Долг

Период просрочки

542

9.50%

1/300

816.03 x 542 x 1/300 x 9.5%

176

9.50%

1/300

816.03 x 176 x 1/300 x 9.5%

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

1/300

816.03 x 84 x 1/300 x 9.5%

В связи с чем, суд не соглашается с расчетом неустойки, произведенной истцом, учитывает, что истец просит взыскать неустойку за период с 01.04.2023, а расчет неустойки производит с июня 2022 года

Исаковой И.В. заявлено о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указано в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 ГК РФ речь идет, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Из разъяснений, данных в пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд находит возможным снизить размер неустойки и взыскать с ответчика Исаковой И.В. неустойку по оплате содержания жилья и коммунальных услуг на содержание общего имущества собственников в сумме 10000 руб., что не противоречит ст. 395 ГК РФ. Оснований для снижения неустойки по оплате взносов на капитальный ремонт суд не находит, полагает неустойка является соразмерной допущенному нарушению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Требования истца удовлетворены частично, на 61% от заявленных, при этом, доля удовлетворенных требований к Исаковой И.В. составляет 62%, в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4224 руб. х 61% = 2577 руб., в возмещение почтовых расходов за подачу настоящего иска 56,56 руб. (92,72 руб. х 61%).

Таким образом, с Исаковой И.В. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию 1598 руб. (2577 руб. х 62%), в возмещение почтовых расходов 34,50 руб. (56,56 руб. х 62%), с Исакова А.В. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию 980 руб., в возмещение почтовых расходов – 22,06 руб.

Оснований для возмещения почтовых расходов по направлению заявления о выдаче судебного приказа суд не находит.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 28.02.2017 № 378-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Шабанова Ивана Александровича на нарушение его конституционных прав частью первой статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации», возмещение судебных издержек на основании приведенной нормы осуществляется только той стороне, в пользу которой вынесено решение суда, в силу того судебного постановления, которым спор разрешен по существу. Гражданское процессуальное законодательство при этом исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов, частью которых являются издержки, связанные с рассмотрением дела, при вынесении решения является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования.

В силу положений главы 11 ГПК РФ судебный приказ выносится мировым судьей единолично по бесспорным требованиям, подтвержденным письменными доказательствами, без судебного разбирательства и вызова сторон, поступление в установленный срок возражений должника относительно исполнения судебного приказа является основанием для его отмены без выяснения вопроса о правомерности заявленного требования. Таким образом, понесенные взыскателем в связи с подачей заявления о вынесении судебного приказа расходы не связаны с рассмотрением спора.

С учетом изложенного, распределение судебных расходов в порядке главы 7 ГПК РФ между взыскателем и должником мировым судьей при вынесении судебного приказа осуществлено быть не может, за исключением расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «ЭКОлогия» (ИНН 6671071949) к Исаковой ФИО14 (<данные изъяты>) о взыскании задолженности удовлетворить частично:

взыскать с Исаковой ФИО15 в пользу ООО «ЭКОлогия»:

задолженность по оплате содержания жилья, коммунальных услуг на содержание общего имущества собственников за период с 01.12.2023 по 31.01.2025 в сумме 12500,12 руб., неустойку, начисленную на задолженность по оплате за содержание жилья, коммунальных услуг на содержание общего имущества собственников, за период с 11.08.2022 по 12.05.2026 в сумме 10000 руб.;

задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.04.2023 по 01.02.2025 в сумме 14532,34 руб., неустойку за период с 11.05.2023 по 01.02.2025 в сумме 1437,29 руб.

Исковые требования ООО «ЭКОлогия» к Исакову ФИО16 (<данные изъяты> взыскании задолженности удовлетворить частично:

взыскать с Исакова ФИО17 в пользу ООО «ЭКОлогия» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.12.2023 по 31.01.2025 в сумме 24438,69 руб.

Взыскать в пользу ООО «ЭКОлогия» судебные расходы: с Исаковой ФИО18 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 1598 руб., в возмещение почтовых расходов 34,50 руб., с Исакова ФИО19 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины – 980 руб., в возмещение почтовых расходов – 22,06 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Возвратить ООО «ЭКОлогия» излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 35 руб., уплаченную платежным поручением от 18.06.2026 № 1747.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья О.В. Маслова

Вид жалобы (представления)	Апелляционная жалоба (на не вступивший в силу судебный акт)
Заявитель	ОТВЕТЧИК
Вышестоящий суд	Свердловский областной суд
---=== ДВИЖЕНИЕ ЖАЛОБЫ ===---
Событие Дата Результат Основание для выбранного результата Примечание Дата размещения Информация о размещении событий в движении жалобы предоставляется на основе сведений, хранящихся в учетной системе судебного делопроизводства Регистрация жалобы (представления) в суде 10.09.2026 11.09.2026 Направлено в вышестоящую инстанцию 11.09.2026 15.09.2026

Решения

РЕШЕНИЕ

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ