РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 января 2026 года г. Тобольск
Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Малюгиной Н.Ю., при секретаре Кузнецовой Н.В., с участием истца Хакимзянова Р.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хакимзянова Р.Д. к Администрации города Тобольска о признании права собственности на гараж, установил:
Истец обратился в суд с требованиями к Администрации города Тобольска о признании права собственности на гараж, общей площадью 29,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Требования мотивирует тем, что является фактически собственником гаража общей площадью 29,3 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании членской книжки ГСК «Тобол». С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, более 15 лет, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным имуществом, несет бремя содержания данного имущества, исправно и своевременно оплачивает членские взносы, принимает меры по сохранности и поддержанию имущества, осуществляет ремонт за свой счет, обеспечивает охрану имущества, факт владения никогда не скрывался и является очевидным для третьих лиц. В течение всего срока владения никаких претензий со стороны ответчика и иных лиц к владению/пользованию спорным объектом не предъявлялось, права на данный объект также не заявлялись. ДД.ММ.ГГГГ узнал, гараж принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Обременений предмета спора не имеется. Считает, стал собственником имущества в силу приобретательной давности.
Истец Хакимзянов Р.Д. в судебном заседании на требовании настаивал по изложенным в заявлении основаниям. Суду пояснил, что спорный гараж был приобретен его отцом, который передал продавцу деньги за гараж, у продавца отсутствовало зарегистрированное право. После смерти отца продолжил пользоваться гаражом как своим собственным, оплачивал членские взносы, нес бремя содержания имущества, считает, что за ним должно быть признано право собственности на спорный гараж, по основанию приобретательной давности.
Представитель ответчика Администрации города Тобольска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представил отзыв на исковое заявление, которым просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, указал, что возражений по удовлетворению исковых требований не имеет.
Представитель третьего лица ГСК «Тобол» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.
На основании изложенного, судом, определено о рассмотрении дела в соответствии со ст. 167 ГПК РФ при установленной явке.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно справке ГСК «Тобол» от ДД.ММ.ГГГГ №, членской книжки, Хакимзянов Р.Д. является членом ГСК «Тобол», с ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит гараж, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 29,3 кв.м., кадастровый №, производит уплату членских взносов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, гараж, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 29,3 кв.м., с кадастровым №, ДД.ММ.ГГГГ принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости.
Как следует из технического заключения ГИП ООО «М?Арт», нежилое строение (гараж), по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Постройка соответствует градостроительным нормам и правилам.
Согласно справке ОНДиПР «Тобольский» УНДиПР ГУ МЧС России по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, было проведено обследование нежилого помещения (гаража №) по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не противоречит требованиям пожарной безопасности.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд при принятии решения исходит из того, что истец спорным гаражом пользуются непрерывно более 15 лет, в связи с чем считает возможным признать за истцом право собственности в порядке приобретательной давности на гараж, общей площадью 29,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст.17, ст.28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации возникновения права собственности на недвижимое имущество является вступившее в законную силу судебное решение.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Признать право собственности Хакимзянова Р.Д. (паспорт №) на нежилое помещение – гараж, общей площадью 29,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Н.Ю. Малюгина
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.