РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации пгт. Кировский 07 мая 2026 года.
Кировский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Комова Д.Г., при секретаре Ильчук А.И., с участием представителя истца Васютина Я.В. – Аккубековой Е.С,, действующей по нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВАСЮТИНА Я.В. к НИКОНОВУ О.В. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки и взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Васютин Я.В. обратился в Кировский районный суд с иском к Никонову О.В. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки и взыскании судебных расходов, указав следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между Васютиным Я.В. в лице представителя ФИО1 и Никоновым О.В. был заключён договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, категория: земли населённых пунктов, общая площадь 825+/–10 кв/м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. В силу п. 1.4 договора он одновременно является актом приёма-передачи. Стоимость земельного участка составила 520000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ перед подачей документов в орган регистрации ответчик с целью создания видимости исполнения обязательства и введения истца в заблуждение направил ему в мессенджере «Telegram» электронный чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ в 10:14:06 (МСК) о совершении перевода по СБП на сумму 520000 рублей, плательщик – О.В. Н., получатель – Я.В. В., однако денежные средства на счёт истца не поступили. Ответчик заверил истца, что задержка поступления средств обусловлена банковскими проверками безопасности в связи с крупной суммой перевода. Полагаясь на представленный документ и заверения ответчика, истцом были поданы документы на регистрацию перехода прав. ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности на Никонова О.В. был зарегистрирован, однако денежные средства истцу так и не поступили. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием исполнить свои обязательства по договору купли-продажи и оплатить денежные средства в размере 520000 рублей. Согласно отчёту об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором 69007812005967, письмо в связи с истечением срока хранения было выслано обратно отправителю.
В связи с чем, истец Васютин Я.В. просит признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, применить последствия недействительности сделки, прекратить право собственности Никонова О.В. и аннулировать запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, восстановить право собственности Васютина Я.В. на земельный участок с кадастровым номером №, а также взыскать с ответчика Никонова О.В. в его пользу сумму уплаченной государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 15400 рублей.
Определением Кировского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России № 23 по Самарской области, так как ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № решением МИ ФНС России № 23 по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № были наложены обеспечительные меры.
Истец Васютин Я.В. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения уведомлялся судебной повесткой, заявлений об отложении судебного заседания суду не предоставлял.
Представитель истца Васютина Я.В. – Аккубекова Е.С. в судебном заседании исковые требования полностью поддержала по основаниям и доводам, которые изложены в тексте искового заявления, просила их удовлетворить, так как денежные средства истцу не пришли.
Ответчик Никонов О.В. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения уведомлялся судебной повесткой, заявлений об отложении судебного заседания суду не предоставлял.
Представитель третьего лица – МИ ФНС России № 23 по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте его проведения уведомлён надлежащим образом, заявлений об отложении судебного заседания суду не предоставлял.
Изучив материалы дела, выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьёй 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор купли-продажи считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
В соответствии с пунктом 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что истцу Васютину Я.В. на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером 25:05:100101:1237, категория: земли населённых пунктов, общей площадью 825+/–10 кв/м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Васютиным Я.В. в лице его представителя ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, и Никоновым О.В. заключён договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, категория: земли населённых пунктов, общей площадью 825+/–10 кв/м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Пунктом 2.1 договора стороны определили окончательную стоимость земельного участка в размере 520000 рублей. Также сторонами было определено, что денежные средства должны быть перечислены на счёт истца Васютина Я.В. в срок, не позднее дня подачи документов на государственную регистрацию перехода прав.
В силу п. 1.4 договор купли-продажи одновременно является актом приёма-передачи.
Согласно чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ отправитель О.В. Н. перевел Я.В. В. денежные средства в размере 520000 рублей.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № КУВИ-001/2026-21771991 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, право собственности Никонова О.В. на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Васютин Я.В. ссылается на то, что ответчик Никонов О.В. не исполнил договор купли-продажи, так как посредством мессенджера «Telegram» прислал ему электронный чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ в 10:14:06 (МСК) о совершении перевода по СБП на сумму 520000 рублей, плательщик – О.В. Н., получатель – Я.В. В., однако денежные средства на счёт не поступили, то есть ответчик не оплатил установленную договором стоимость недвижимого имущества. Поскольку ответчик свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не выполнил, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией. Однако данная претензия ответчиком не была получена.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Из содержания приведённых норм Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.
Пунктом 1 статьи 486 ГК РФ определено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В силу п. 4 ст. 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.
Таким образом, при рассмотрении споров, связанных с расторжением договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателем условий об оплате стоимости объекта недвижимости, юридически значимым является установление факта оплаты стоимости имущества, то есть выполнение существенного условия договора покупателем в установленные договором сроки.
Истцом в материалы дела представлены выписки по платёжному счёту, из которых следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ (дата заключения договора купли-продажи) по ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 520000 рублей ему на счёт не поступали.
Кроме того, из информации, предоставленной ПАО Сбербанк, также следует, что ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 520000 рублей на счёт № (открытый на имя Васютина Я.В.) не поступали.
Это обстоятельство ответчиком не оспорено. Ответчик Никонов О.В. не представил суду доказательств, подтверждающие перечисление денежных средств истцу Васютину Я.В. и оплаты полученного им по договору купли-продажи недвижимого имущества, поэтому судом установлено неисполнение ответчиком Никоновым О.В. обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ относительно оплаты стоимости земельного участка.
Таким образом, в судебном заседании нашёл своё подтверждение факт допущенного ответчиком Никоновым О.В. существенного нарушения условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выразившегося в неоплате приобретённого имущества.
Истцом Васютиным Я.В. также было заявлено требование о применении последствий недействительности сделки.
Согласно правовой позиции, содержащейся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, необходимо учитывать следующее.
Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвёл оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьёй 395 ГК Российской Федерации.
Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, которые предусмотрены статьёй 450 ГК РФ.
В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
Вместе с тем, согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.
Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретённого имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.
При этом, неоплата покупателем всей цены договора либо её существенной части с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества. В случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, указанный договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества. Сторона расторгнутого договора, которой было возвращено переданное ею в собственность другой стороне имущество, приобретает право собственности на это имущество производным способом (абзац 1 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации) от другой стороны расторгнутого договора.
Кроме того, в силу п. 3 ст. 431.2 ГК РФ сторона, заключившая договор под влиянием обмана или существенного заблуждения, вызванного недостоверными заверениями, данными другой стороной, вправе вместо отказа от договора (пункт 2 настоящей статьи) требовать признания договора недействительным (статьи 179 и 178).
Согласно п. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершённая под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
В соответствии с п. 4 ст. 179 ГК РФ если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1–3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьёй 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причинённые потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несёт другая сторона сделки.
В силу п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Суд приходит к выводу о том, что ответчик Никонов О.В. ввёл в заблуждение истца Васютина Я.В. относительно якобы произведённой им оплаты денежной суммы по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, предоставив истцу Васютину Я.В. посредством мессенджера «Telegram» электронный чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ в 10:14:06 (МСК) о совершении перевода по СБП на сумму 520000 рублей, в котором плательщиком указан О.В. Н., а получателем – Я.В. В., но денежные средства на счёт истца Васютина Я.В. не поступили до настоящего времени, что подтверждается как выписками по платёжному счёту истца, на который должны были поступить денежные средства в размере 520000 рублей, так и письменной информацией, предоставленной ПАО Сбербанк, что ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 520000 рублей на счёт №, открытый на имя Васютина Я.В., не поступали.
Кроме того, ответчик Никонов О.В. заверил истца Васютина Я.В. в том, что задержка поступления средств обусловлена банковскими проверками безопасности в связи с крупной суммой перевода. Полагаясь на представленный документ и заверения ответчика Никонова О.В., истец Васютин Я.В. подал документы на регистрацию перехода прав на земельный участок, и ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности на ответчика был зарегистрирован, то есть данная сделка была совершена под влиянием обмана истца со стороны ответчика.
Таким образом, исковые требования Васютина Я.В. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий недействительности сделки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно реестру обеспечительных мер по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в собственности у Никонова О.В., ДД.ММ.ГГГГ МИ ФНС России № 23 по Самарской области наложен запрет на отчуждение на основании п. 10 ст. 101 Налогового кодекса Российской Федерации.
Вместе с тем, обеспечительные меры МИ ФНС России № 23 по Самарской области наложены по обязательствам ответчика Никонова О.В., однако они не должны обременять спорный земельный участок после возврата его истцу Васютину Я.В., в связи с чем, все меры обеспечительного характера в отношении данного земельного участка подлежат отмене.
С учётом совокупности установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о том, что исковые требования Васютина Я.В. в части прекращении права собственности ответчика на земельный участок и восстановлении прав собственности истца на спорное имущество являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования Васютина Я.В. о взыскании с ответчика Никонова О.В. в его пользу судебных расходов по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 15400 рублей, при этом, оплата государственной пошлины в указанном размере подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ВАСЮТИНА Я.В. к НИКОНОВУ О.В. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки и взыскании судебных расходов – удовлетворить.
Договор купли-продажи земельного участка, кадастровый №, категория: земли населённых пунктов, общей площадью 825+/–10 кв/м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между Васютиным Я.В. в лице его представителя ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны, и Никоновым О.В. с другой стороны, – признать недействительным.
Применить последствия недействительности сделки, прекратив право собственности НИКОНОВА О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (ИНН №) на объект недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером №, категория: земли населённых пунктов, общей площадью 825+/–10 кв/м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Признать за ВАСЮТИНЫМ Я.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (ИНН №) право собственности на земельный участок, кадастровый №, категория: земли населённых пунктов, общей площадью 825+/–10 кв/м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Взыскать с НИКОНОВА О.В., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (ИНН №), в пользу ВАСЮТИНА Я.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (ИНН №), в счёт возврата уплаченной государственной пошлины за подачу искового заявления в суд 15400 (пятнадцать тысяч четыреста) рублей.
Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности Никонова О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (ИНН №) на земельный участок, кадастровый №, категория: земли населённых пунктов, общей площадью 825+/–10 кв/м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, внесения записи о праве собственности Васютина Я.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (ИНН №), на земельный участок с кадастровым номером №, категория: земли населённых пунктов, общей площадью 825+/–10 кв/м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, и для снятия с этого земельного участка обеспечительных мер по обязательствам Никонова О.В..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Кировский районный суд Приморского края в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 08 мая 2026 года.
Председательствующий Д.Г. Комов