РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 марта 2026 года г. Тобольск
Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Малюгиной Н.Ю., при секретаре Кузнецовой Н.В., с участием истца Якубова А.Н., представителей ответчика Проскуриной И.В., Алексеевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-627/2026 по исковому заявлению Якубова А.Н. к Акционерному обществу «Энергосбытовая компания «Восток», Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области», Акционерному обществу «Тюменский расчетно-информационный центр» о перерасчете начислений, установил:
Якубов А.Н. обратился в суд с требованиями к ответчикам о производстве проверки правильности перерасчетов по услугам; признании начислений по коммунальным платежам в размере 99173,23 руб. (за ДД.ММ.ГГГГ 56078,13 руб. и ДД.ММ.ГГГГ 43095,10 руб.) недействительными; возложении обязанности на АО «ТРИЦ» произвести перерасчет начислений в соответствии со сроком исковой давности (ст.196 ГК РФ); пересчитать или убрать пени по данным начислениям, возвратить излишне уплаченную сумму за данные платежи.
Требования мотивированы тем, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>, лицевой счет №. За ДД.ММ.ГГГГ получена квитанция на оплату на сумму 56 078,13 рублей, за ДД.ММ.ГГГГ – на сумму 43 095,10 рублей. Общая сумма 99 173,23 рублей. Согласно квитанциям выполнен перерасчет на сумму 85 521,93 руб.: АО «ЭК «Восток» (ресурсоснабжающая организация) по горячему и холодному водоснабжению, отведению сточных вод – 68 472,43 руб.; НО «ФКР ТО» взносов на капитальный ремонт – 17 049,20 руб. На обращение в АО «ТРИЦ» получен ответ (отказ), что перерасчет выполнен из-за некорректных данных у АО «ТРИЦ» о типе собственности помещения. Перерасчет произведен по водоснабжению с ДД.ММ.ГГГГ, взносы на капитальный ремонт начислены с ДД.ММ.ГГГГ. Считает, отсутствует вина истца в соответствии со ст.210 ГК РФ. Оплата коммунальных услуг производилась своевременно согласно получаемым квитанциям.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (протокольно) к участию в деле привлечены в качестве ответчиков АО «СУЭНКО», ООО «ТЭО», в качестве третьего лица ООО «АДС Универсал».
Истец Якубов А.Н. в судебном заседании на требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчиков АО «ЭК «Восток», АО «СУЭНКО», ООО «ТЭО» Алексеева Н.В., в судебном заседании просила в иске Якубову А.Н. отказать в полном объеме, по основаниям, изложенным в отзывах на исковое заявление (л.д. 64-65).
Представитель ответчика АО «ТРИЦ» Проскурина И.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ), в судебном заседании просила в иске Якубову А.Н. отказать в полном объеме, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д. 62-63).
Представитель ответчика НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области», представитель третьего лица ООО «АДС Универсал» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.
Заслушав стороны, проверив доводы искового заявления, поступивших возражений, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ООО «АДС Универсал» является организацией управляющей многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.
АО «СУЭНКО» является ресурсоснабжающей организацией вышеуказанного многоквартирного дома, оказывает услуги по теплоснабжению, холодному и горячему водоснабжению, АО ЭК «Восток» является ресурсоснабжающей организацией по поставке электроэнергии, ООО «ТЭО» является региональным оператором и отвечает за обращение с твердыми коммунальными отходами на территории <адрес>, НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» является региональным оператором, осуществляющим деятельность по обеспечению своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тюменской области.
В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по начислению и учету денежных средств, оплачиваемых населением за коммунальные услуги, АО «СУЭНКО» (ранее ОАО «Тюменьэнергосбыт») уполномочило ОАО «ТРИЦ» на осуществление действий по организации системы платежей населения за услуги, указанные в приложении № к договору; выставление счетов населению за коммунальные услуги, начисление платы за коммунальные услуги, изготовление и доставка счетов, учет денежных средств оплаченных Потребителем (л.д.76-78).
В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по начислению и учету денежных средств, оплачиваемых населением за услуги по электроснабжению, АО «ЭК «Восток» уполномочило ОАО «ТРИЦ» на осуществление действий по организации системы платежей населения за коммунальную услугу по электроснабжению; выставление счетов населению за коммунальные услуги в составе единого платежного документа на оплату жилищно-коммунальных услуг, изготовление и доставка счетов, учет денежных средств оплаченных Потребителем (л.д.79-83).
В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ НО «ФКР ТО» уполномочило ОАО «ТРИЦ» по размещению информации в ГИС ЖКХ, производить расчет размера ежемесячных взносов, а также перерасчет начислений по каждому собственнику жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме (л.д.84-91).
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании п. 5 ч. 2 ст.153 ЖК РФ, собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу Якубову А.Н. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).
По указанному адресу, согласно данных поквартирной карточки значится зарегистрированным по месту жительства: Якубов А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (временная регистрация) (л.д.36).
Для учета начисленных и оплаченных денежных средств за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, открыт лицевой счет № с ДД.ММ.ГГГГ. Начисление коммунальных платежей, согласно выписке из лицевого счета, производится из расчета 1 проживающего зарегистрированного человека (л.д. 34, 102).
По информации АО «ТРИЦ» (л.д. 58), жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, не оборудовано индивидуальными приборами учета. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствовали зарегистрированные по месту жительства/пребывания граждане.
Как указал АО «ТРИЦ» в своем ответе на обращение Якубова А.Н. (л.д. 38-42), АО «ТРИЦ» не производило начисление платы за услуги водоснабжения, водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по финансовому лицевому счету №, ввиду того, что тип собственности помещения был указан – «муниципальная», и отсутствием зарегистрированных по месту жительства/пребывания граждан, по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет платы за коммунальную услугу по холодному, горячему водоснабжению производился исходя из норматива потребления коммунальной услуги на одного человека без учета повышающего коэффициента, ввиду того, что тип собственности помещения был указан – «муниципальная». На основании писем АО «ЭК «Восток» по многоквартирному дому были внесены сведения об отсутствии технической возможности установки индивидуальных приборов учета горячей и холодной воды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ АО «ТРИЦ» были внесены изменения в тип собственности помещения по данному адресу, указан тип собственности – «частная» с ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для изменения явилась предоставленная выписка из ЕГРН. В связи с изменением типа собственности помещения в ДД.ММ.ГГГГ по финансовому лицевому счету № было произведено доначисление размера платы по услугам водоснабжения, водоотведения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на одного собственника. В ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением типа собственности помещения по финансовому лицевому счету произведен перерасчет размера платы по водоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом повышающего коэффициента; по услугам «горячее водоснабжение», «отведение сточных вод» в связи с недопоставкой коммунальной услуги по горячему водоснабжению с ДД.ММ.ГГГГ о ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Доначисление размера платы по услугам водоснабжения, водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на одного собственника произведено в ДД.ММ.ГГГГ, отражено в платежном документе за ДД.ММ.ГГГГ. В отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области на ДД.ММ.ГГГГ. Начисление платы за услугу «Взнос на капитальный ремонт» по вышеуказанному многоквартирному дому осуществляешься АО «ТРИЦ» с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора, заключенного с НО «Фонд капительного ремонта многоквартирных домов Тюменской области». С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ АО «ТРИЦ» не производило начисление платы за услугу «Взнос на капитальный ремонт» по финансовому лицевому счету, открытому на жилое помещение по адресу: <адрес>. В связи с изменением типа собственности помещения по финансовому лицевому счету данного помещения произведен перерасчет по услуге «Взнос на капитальный ремонт» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данный перерасчет был отражен в платежном документу за ДД.ММ.ГГГГ: ДД.ММ.ГГГГ – 14 437,5 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 2 100 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 511,7 руб.
Действительно, перерасчет по взносам на капитальный ремонт был отражен в платежном документе за ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28) в сумме 17049,20 руб. Доначисление размера платы по услугам водоснабжения, водоотведение произведено в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, отражено в платежном документах за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28,30) в суммах: 1546,30 руб., 9124,15 руб., 2701,81 руб., 17749,85 руб. 6772,57 руб., 6869,76 руб., 9371,40 руб., 13095,57 руб.
Не согласившись с перерасчетом, истец обратился в ООО «АДС Универсал», АО «ЭК «Восток», АО «СУЭНКО».
ООО «АДС Универсал» в ответе на обращения рекомендовано Якубову А.Н. по вопросу перерасчета услуг обратиться в ресурсоснабжающие компании (л.д.43).
На обращения Якубова А.Н. в ответах от АО «ЭК «Восток», АО «СУЭНКО» указали о том, что на основании обращения проведена сверка расчетов в рамках лицевого счета, направлена в адрес заявителя предоставленные разъяснения АО «ТРИЦ», указано об отсутствии нарушений действующего законодательства (л.д.45, 46, 47-48)
По общему правилу, установленному ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в п. 37 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п.56 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее-Правила), если жилым помещением, не оборудованным индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета горячей воды, и (или) холодной воды, и (или) электрической энергии, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в таком жилом помещении, рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей. При этом в целях расчета платы за соответствующий вид коммунальной услуги потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд.
Согласно п. 56(2) Правил при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.
Таким образом, из смысла приведенных правовых норм следует, что независимо от факта проживания в жилом помещении собственник в силу закона обязан нести все расходы, связанные с содержанием принадлежащего имущества, в том числе, и по оплате коммунальных услуг.
На основании сч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации нарушенное гражданское право (законный интерес) подлежит защите способом, указанным в законе.
В силу ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и может выйти за пределы этих требований только в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Суд предлагал истцу уточнить исковые требования, между тем истец настоял на рассмотрении первоначально заявленного иска.
Разрешая требования истца о производстве проверки правильности перерасчетов по услугам; признании начислений по коммунальным платежам в размере 99173,23 руб. (за ДД.ММ.ГГГГ 56078,13 руб. и ДД.ММ.ГГГГ 43095,10 руб.) недействительными, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ АО «ТРИЦ» были внесены изменения в тип собственности помещения по данному адресу, указан тип собственности – «частная» с ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для изменения явилась предоставленная выписка из ЕГРН. В связи с изменением типа собственности помещения в ДД.ММ.ГГГГ по финансовому лицевому счету № было произведено доначисление размера платы по услугам водоснабжения, водоотведения. Расчет платы произведен за коммунальные услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению в соответствии с Правилами № на одного человека с учетом повышающего коэффициента и из норматива потребления коммунальной услуги соответственно по холодному, горячему водоснабжению. В связи с изменением типа собственности по финансовому лицевому счету №, также произведен перерасчет платы по взносам на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора, заключенного с НО «Фонд капительного ремонта многоквартирных домов Тюменской области».
Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Положениями ст. 199 ГК РФ установлено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (п. 1). Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2).
В силу ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1). Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (п. 2).
В соответствии с п. 1 ст. 206 ГК РФ должник или иное обязанное лицо, исполнившее обязанность по истечении срока исковой давности, не вправе требовать исполненное обратно, хотя бы в момент исполнения указанное лицо и не знало об истечении давности.
Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса. Положениями ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Таким образом, доначисление платы по коммунальным услугам и перерасчет по взносов на капитальной ремонт являлось правомерным, исковые требования не могут быть удовлетворены, поскольку само по себе истечение срока исковой давности не прекращает субъективного права кредитора, однако он утрачивает возможность его защиты в судебном порядке, если должник заявит о необходимости применить указанный срок. В свою очередь срок исковой давности может быть применен судом только по заявлению должников (ответчиков) в рамках предъявленного к ним иска о взыскании задолженности. В отсутствие такого иска срок исковой давности в данном споре не применим.
Таким образом, истечение срока исковой давности не является основанием прекращения обязательств, предусмотренным главой 26 ГК РФ, а списание задолженности по оплате коммунальных услуг, по которой истек срок исковой давности, является правом, а не обязанностью кредитора.
На основании изложенного суд также не находит оснований для удовлетворения требований истца о перерасчете или исключении пени по данным начислениям.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд решил:
В удовлетворении требований Якубова А.Н. (паспорт №) к Акционерному обществу «Энергосбытовая компания «Восток» (ИНН №), Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» (ИНН №), Акционерному обществу «Тюменский расчетно-информационный центр» (ИНН №), Акционерному обществу «Сибирско-Уральская энергетическая компания» (ИНН №), Обществу с ограниченной ответственностью «Тюменской экологическое объединение» (ИНН №) о производстве проверки правильности перерасчетов по услугам; признании начислений по коммунальным платежам в размере 99173,23 руб. недействительными; обязании произвести перерасчет начислений в соответствии со сроком исковой давности (ст.196 ГК РФ); пересчитать или убрать пени по данным начислениям; возвратить излишне уплаченную сумму за данные платежи - отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд, через Тобольский городской суд Тюменской области в течение месяца с момента принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Судья Н.Ю. Малюгина
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.