РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
02 февраля 2026 года г.Тобольск
Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Малюгиной Н.Ю., при секретаре Кузнецовой Н.В., с участием представителя истца Кориковой Т.В.,, ответчик Добровичан Х.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Тобольска к Добровичан Х.А. о признании прекращенным права собственности на здание, установил:
Истец обратился в суд с требованиями о признании ранее возникшего права собственности Добровичан Х.А. на здание с кадастровым № по адресу: <адрес>, прекращённым и снятии его с кадастрового учета.
Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ в администрацию г.Тобольска поступило заявление Добровичан Х.А. о предварительном согласовании предоставления земельного участка под жилой дом в собственность по адресу: <адрес>, на основании пп.7 ст.39.5 Земельного кодекса РФ. ДД.ММ.ГГГГ приказом Департамента градостроительства и землепользования Администрации г.Тобольска № Добровичан Х.А. в предварительном согласовании предоставления земельного участка отказано, в том числе и в связи с тем, что на испрашиваемом земельном участке жилой дом отсутствует. Как установлено в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ Добровичан Х.А. купила у М. домовладение площадью 47,4 кв.м. и надворных построек в <адрес>, расположенных на земельном участке площадью 677,9 кв.м. Согласно выписке их Единого государственного реестра недвижимости, здание площадью 47,4 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, в собственности у ответчика. Согласно Акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок по адресу: <адрес>, не огорожен, покрыт древесно-кустарниковой растительностью, на участке расположена электрическая подстанция. Границы проектируемого земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми №, №, №, входящими в ЕДЗ №. Приказом Департамента градостроительства и землепользования Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п Крылову выдано разрешение на использование земельного участка с кадастровым <адрес> площадью 1015 кв.м. с местоположением: <адрес>, для благоустройства территории, сроком на 5 лет. По информации ГБУ ТО «Государственный архив в г.Тобольске» от ДД.ММ.ГГГГ № в архивном фонде имеется решение горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельного участка под строительство 27-квартирного жилого дома Тобольской ВТК площадью 3641,5 кв.м. по <адрес>. В приложении к решению имеется информация об отрезке 35 кв.м. от общей площади участка по <адрес>. По информации МБУ «Муниципальный архив <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № в архивном фонде сведений о выделении/предоставлении земельного участка/отмене решения по адресу: <адрес>, не выявлено. Истец располагает достаточными данными, свидетельствующими о фактическом уничтожении имущества (жилого дома) с кадастровым № по адресу: <адрес>. При этом сведения о праве собственности на объект недвижимости – здание с кадастровым № по адресу: <адрес>, прекратившим свое существование не могут быть сохранены в Едином государственном реестре недвижимости. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта, могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав. В целях выполнения зада по повышению эффективности использования земельных участков, выявлению нерационально и неэффективно используемых земель, в том числе в целях повышения роли имущественных налогов, арендной платы в формировании местных бюджетов у истца возникла необходимость обращения в суд с настоящим иском за защитой нарушенных прав.
В судебном заседании представитель истца администрации г.Тобольска Корикова Т.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, на требованиях настаивала по изложенным в иске основаниям.
Ответчик Добровичан Х.А. в судебном заседании с требованиями была согласна.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
По информации МБУ «Муниципальный архив г.Тобольска» от ДД.ММ.ГГГГ № в архивном фонде сведений о выделении/предоставлении земельного участка/отмене решения по адресу: <адрес>, не выявлено (л.д.12).
Согласно архивной справке ГБУ ТО «Государственный №» от ДД.ММ.ГГГГ №, в архивном фонде имеется решение горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельного участка под строительство 27-квартирного жилого дома Тобольской ВТК площадью 3641,5 кв.м. по <адрес>. В приложении к решению имеется информация об отрезке 35 кв.м. от общей площади участка по <адрес>, З. (л.д.13-15).
После смерти З. жилой дом по <адрес>, по договору от ДД.ММ.ГГГГ продан К., которая по договору от ДД.ММ.ГГГГ продала его М. (л.д.31-40).
В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ Добровичан Х.А. купила у М. домовладение площадью 47,4 кв.м. и надворных построек в <адрес>, расположенных на земельном участке площадью 677,9 кв.м. (л.д.16-17).
Согласно выписке их Единого государственного реестра недвижимости, собственником здания площадью 47,4 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> является Добровичан Х.А., дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56-57).
Приказом Департамента градостроительства и землепользования Администрации г.Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ № К. выдано разрешение на использование земельного участка с кадастровым № площадью 1015 кв.м. с местоположением: <адрес>, для благоустройства территории, сроком на 5 лет.
ДД.ММ.ГГГГ в Департамент градостроительства и землепользования администрации г.Тобольска поступило заявление Добровичан Х.А. о предварительном согласовании предоставления земельного участка под жилой дом в собственность по адресу: <адрес>, на основании пп.7 ст.39.5 Земельного кодекса РФ (л.д.58-61).
Согласно Акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок по адресу: <адрес>, не огорожен, покрыт древесно-кустарниковой растительностью, на участке расположена электрическая подстанция, жилой дом отсутствует (л.д.11).
ДД.ММ.ГГГГ приказом Департамента градостроительства и землепользования Администрации г.Тобольска № Добровичан Х.А. в предварительном согласовании предоставления земельного участка отказано, в том числе в связи с тем, что на испрашиваемом земельном участке жилой дом отсутствует. (л.д.41-42).
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.
Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Согласно пп. 7 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
Делая вывод о том, что объект недвижимого имущества прекратил свое существование, суд исходит из наличия в материалах дела доказательств, достоверно подтверждающих гибель спорного объекта недвижимого имущества. Так, согласно произведенного ДД.ММ.ГГГГ обследования земельного участка было установлено, что земельный участок по адресу: <адрес>, не огорожен, покрыт древесно-кустарниковой растительностью, на момент обследования на участке расположена электрическая подстанция, жилой дом отсутствует (л.д.11, 18).
Так как спорное недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта права, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, сочтя, что сохранение существующих записей о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочия на распоряжение земельным участком, государственная собственность на который в установленном порядке не разграничена.
Суд приходит к выводу, об удовлетворении требований истца о прекращении права собственности Добровичан Х.А. на здание с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, а также со снятием указанного здания с кадастрового учета.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд решил:
Прекратить право собственности Добровичан Х.А. (паспорт №) на здание с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.
Снять с государственного кадастрового учета здание - жилой дом, площадью 47,4 кв.м., с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Н.Ю. Малюгина
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.