РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 февраля 2026 г. г. Тобольск
Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Галютина И.А., при секретаре Южаковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зверевой Ирины Александровны к Администрации г. Тобольска о признании права пользования жилым помещением, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Зверева И.А. обратилась с иском о признании права пользования жилым помещением, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Требования она мотивировала тем, что 13.04.2023 Администрация г. Тобольска и она заключили договор социального найма № на жилое помещение <адрес> (площадью 13 м2), на состав семьи два человека. Но фактически им предоставлены две комнаты: комнаты 4 и 2 общей площадью 26,2 м2. В квитанции на оплату коммунальных платежей указана комната 4 площадью 26,2 м2. В заключении договора социального найма на комнату 2 ей отказано, так как отсутствуют документы, подтверждающие право пользования ею. Ей не предлагали выселиться из комнаты 2. Отсутствие договора на комнату 2 лишает ее возможности реализовать свои права. Кроме того, в указанных жилых помещениях самовольно произведена перепланировка путем присоединения комнаты 2 к комнате 4 путем демонтажа перегородки, выделяющих шкафов в комнатах, демонтажа проема в перегородке, разделяющей два жилых помещения, установки дверного блока, демонтажа дверного блока в перегородке, отделяющей жилое помещение от коридора, заложении дверного проёма. Указанные изменения не нарушают права и законные интересы собственников других помещений. На основании изложенного истец просила признать за ней право пользования жилым помещением <адрес>; сохранить самовольно перепланированное жилое помещение <адрес>, в перепланированном состоянии.
Определением от 22.12.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен Зверев С.В.
Истец в судебном заседании на требованиях настаивала, пояснила, что необходимо признать право пользования квартирой на условиях договора социального найма в доме 1. Перепланировка сделана до их вселения в эти комнаты. Эти комнаты ей предоставили в ЖКХ Сумкино в 2000 г. без документов. Она там живет с сыном.
Представитель ответчика Свирид З.Г. в судебном заседании с требованиями не согласилась, поддержала доводы, изложенные в отзыве на иск, пояснила, что неизвестно, почему в лицевом счете указана площадь двух комнат.
Третье лицо Зверев С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
По договору социального найма от 13.04.2023 № (л.д.12) Администрация г. Тобольска предоставила Зверевой И.А. в бессрочное владение и пользование однокомнатное жилое помещение площадью 13 м2 <адрес>, с ней вселен Зверев С.В.
Из технического паспорта жилого помещения <адрес> по состоянию на 21.05.2025 (л.д.18-23) следует, что оно состоит из двух комнат площадью 13,0 м2 и 13,2 м2. Объект самовольно перепланирован.
Из выписки из финансового лицевого счета Зверевой И.А. (л.д.37) следует, что площадь жилого помещения <адрес>, 26,2 м2.
Из выписки из ЕГРН от 15.12.2025 (л.д.13-14) следует, что право собственности на жилое помещение <адрес> 2, площадью 13,2 м2 принадлежит Муниципальному образованию городской округ город Тобольск.
Из выписки из ЕГРН от 15.12.2025 (л.д.15-16) следует, что право собственности на жилое помещение <адрес>, площадью 13 м2 принадлежит Муниципальному образованию городской округ город Тобольск.
На основании ст.5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст.50 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения истца в спорное жилое помещение, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
Согласно ст.51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
В силу ст.38 ЖК РСФСР норма жилой площади устанавливается в размере двенадцати квадратных метров на одного человека.
В расчетной книжке Зверевой И.А. (л.д.77) площадь комнаты 2 25,2 м2.
В оплаченных квитанциях 2000 г. указаны к. 4 и к. 2 (л.д.78-79).
Из паспорта Зверевой И.А. (л.д.9) следует, что она зарегистрирована <адрес>, 19.01.2000.
Учитывая, что финансовый лицевой счет № на комнату 4 площадью 26,2 м2 содержит информацию о начислениях и платежах с апреля 2006 г., то есть за период до заключения договора от 13.04.2023, что семья Зверевой И.А. вселилась в эти комнаты в период действия ЖК РСФСР, предусматривавшего норму жилой площади на человека 12 м2, что п.3 Решения Тобольской городской Думы от 27.09.2005 № 91 установлена норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма) в размере не менее 18 м2 общей площади жилого помещения на одного человека, суд приходит к выводу, что семье истца фактически предоставлено жилое помещение, состоящее из двух комнат.
В связи с этим требование о признании права пользования Зверевой И.А. жилым помещением по адресу: г. Тобольск, п. Сумкино, улица Водников, дом 1, квартира 2, на условиях договора социального найма подлежит удовлетворению.
На основании ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных ст.40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.
Требованием от 15.12.2025 (л.д.52) Зверевой И.А. предложено в срок до 16.06.2026 привести в прежнее состояние самовольно перепланированное помещение <адрес>.
Проект перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу: г. Тобольск, п. Сумкино, улица Водников, дом 1, к.2, к.4, выполненный ООО «М,Арт» (л.д.20-30), представляет решения по перепланировке жилых помещений с целью объединения двух жилых комнат в одно жилое помещение, которая заключается в демонтаже перегородки, выделяющих шкафов в комнатах; демонтаже проема в перегородке, разделяющей две комнаты; установке дверного блока; демонтаже дверного блока в перегородке, отделяющей жилую комнату № 1 от коридора; заложении дверного проема. Жилые комнаты находятся в здании бывшего общежития. Общая кухня, санузлы расположены на этаже. Никаких мероприятий по переустройству не предполагается.
В судебном заседании установлено, что перепланировка жилого помещения осуществлена самовольно.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По заключению ООО «М,Арт» (л.д.31-35) перепланировка жилых комнат заключается в объединении их в одно жилое помещение. Произошло увеличение жилой площади данного помещения, более удобного для проживания семьи. Функционально помещения не поменяли свое назначение. Демонтаж и установка дверного блока между жилыми комнатами 2 и 4 не оказывают существенное изменение в конструкции здания, не затрагивают несущие конструкции, не ухудшают условия проживания граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» от 13.10.2025 № 22 (л.д.36) жилое помещение <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
По информации ГУ МЧС России по Тюменской области от 14.01.2026 (л.д.56) жилое помещение <адрес>, по состоянию на 13.01.2026 не противоречит обязательным требованиям пожарной безопасности.
При таких обстоятельствах требование о сохранении жилого помещения <адрес>, в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.
Другие доказательства суду не представлены.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право пользования Зверевой Ириной Александровной (ИНН №) жилым помещением по <адрес>, на условиях договора социального найма.
Сохранить жилое помещение <адрес>, в перепланированном состоянии, которое заключается в объединении двух жилых комнат в одно жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья И.А. Галютин
Решение в окончательной форме изготовлено 05.02.2026.