РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 марта 2026 г. г. Тобольск
Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Галютина И.А., при секретаре Южаковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зольникова Анатолия Петровича к Администрации г. Тобольска о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Зольников А.П. обратился с иском к Администрации г. Тобольска о признании права собственности на жилое помещение <адрес>. Требования он мотивировал тем, что ранее он проживал в квартире 4 указанного дома, в квартире 3 проживал Макеев А.А., который предложил ему приобрести у него эту квартиру в 2011 г., поскольку собрался на постоянное место жительства в г. Калининград. Он приобрел квартиру 3 за 100000 руб., заключив договор купли-продажи 03.11.2011. Непосредственно после заключения договора купли-продажи переход права собственности не оформлен, а в 2012 г. Макеев А.А. умер. С момента приобретения жилого помещения он несет бремя содержания данного имущества, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные услуги. На основании изложенного истец просил признать за ним право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 25,8 м2.
Определением от 09.02.2026 принято к производству дополнительное требование, в котором истец просил признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от 18.12.2025, выданное нотариусом Дмитриевой С.Н. Муниципальному образованию городской округ город Тобольск.
Определением от 09.02.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены нотариус Дмитриева С.Н., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.
Определением от 18.03.2026 принято к производству дополнительное требование, в котором истец просил прекратить право собственности Муниципального образования городской округ город Тобольск на квартиру <адрес>, кадастровый №, зарегистрированное в Росреестре 18.12.2025 №.
Определением от 18.03.2026 прекращено производство в части требования о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от 18.12.2025, выданного нотариусом Дмитриевой С.Н. Муниципальному образованию городской округ город Тобольск.
Представитель истца Третьякова Л.В. в судебном заседании на уточненных требованиях настаивала, пояснила, что жилой дом разделен на две половины. Истец живет в квартирах 3, 4.
Представитель ответчика Шлыкова А.А. в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала, пояснила, что Администрация г. Тобольска приняла квартиру как выморочное имущество, не зная о договоре купли-продажи.
Истец, третье лицо нотариус Дмитриева С.Н., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав стороны, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п.58); если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59); п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п.60).
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п.1 ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст.1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст.1158), имущество умершего считается выморочным.
На основании п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (ст.1151) принятие наследства не требуется.
В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
По выписке из реестровой книги о праве собственности от 18.10.2024 (л.д.41) квартира <адрес>, принадлежала Макееву А.А. на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от 06.10.1993 (л.д.40-41).
По договору купли-продажи от 03.11.2011 (л.д.89) Макеев А.А. продал Зольникову А.П. квартиру <адрес>, за 100000 руб. Расчет произведен полностью до подписания настоящего договора.
Квартира передана покупателю по передаточному акту от 03.11.2011 (л.д.90).
Расписка от 03.11.2011 (л.д.91) подтверждает факт получения Макеевым А.А. 100000 руб. от Зольникова А.П. за квартиру <адрес>.
Из записи акта о смерти (л.д.33) следует, что Макеев А.А. умер в январе 2012 г.
Из свидетельства о праве на наследство по закону от 18.12.2025 (л.д.44) следует, что Муниципальное образование городской округ город Тобольск приняло наследство после смерти Макеева А.А., состоящее из жилого помещения <адрес>.
Из выписки из ЕГРН от 12.01.2026 (л.д.35-36) следует, что право собственности на квартиру <адрес>, принадлежит Муниципальному образованию городской округ город Тобольск с 18.12.2025.
В судебном заседании установлено, что еще до выдачи свидетельства о праве на наследство Макеев А.А. и Зольников А.П. заключили договор купли-продажи квартиры от 03.11.2011, расчет за квартиру произведен полностью, квартира передана покупателю, переход права собственности не зарегистрирован в связи со смертью продавца.
При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание совокупность представленных доказательств, учитывая, что Администрация г. Тобольска не возражала против удовлетворения требований, взаимосвязанные требования подлежат удовлетворению.
Другие доказательства суду не представлены.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право собственности Муниципального образования городской округ город Тобольск на квартиру <адрес>, кадастровый №.
Признать право собственности Зольникова Анатолия Петровича (ИНН №) на квартиру <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья И.А. Галютин
Решение в окончательной форме изготовлено 19.03.2026.